موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

      ** آگهی دستور فروش اموال غیرمنقول** در خصوص پرونده اجرائی به کلاسه0201095/5/ج  مبنی بر فروش ملک مشاعی پلاک ثبتی 3219فرعی از 124 اصلی قطعه چهل و نه تقکیکی به مساحت 320 مترمربع واقع در بخش 11 ثبتی تهران به آدرس تهران بزرگراه شهید ستاری جنوب خیابان پیامبر خیابان شهید مطهری کوچه سوم شرقی پلاک 30  و تقسیم وجه حاصله از فروش پس از کسر هزینه های متعلقه و اجرایی مابین مالکین و پرداخت هزینه کارشناسی بر عهده اصحاب پرونده است؛ پلاک موصوف پس از کارشناسی و ابلاغ آن به طرفین پرونده و عدم اعتراض به نظریه کارشناسی از سوی متداعیین در فرجه قانونی و با رعایت ماده 114 قانون اجرای احکام مدنی که به شرح آتی توسط کارشناس مربوطه کارشناسی و برآورد قیمت شده است و بفروش گذاشته میشود.  احتراماً بازگشت به ابلاغیه با شماره بایگانی 0201095/5/ج  موضوع ارزیابی ملک با پلاک ثبتی 3219فرعی از 124 اصلی قطعه چهل و نه تقکیکی به مساحت 320 مترمربع واقع در بخش 11 ثبتی تهران نوع و میزان مالکیت :ششدانگ عرصه و اعیان که شامل چند نفر مالک به شرح ذیل می باشد  آقای سیروس سلیمانی بعنوان مالک یک ممیز پنج دهم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 100503 مورخ 10/05/1400 دفترخانه اسناد رسمی شماره 302 تهران  خانم ویدا حبیبی بعنوان مالک بیست و پنج صدم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با مستند مالکیت 9909970932101015 مورخ 6/8/1399آقای بهروز ریحانیان بعنوان مالک یک ممیز پنج دهم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با مستند مالکیت 100503 مورخ 10/05/1400 دفترخانه اسناد رسمی شماره 302 تهران  خانم مهشید مقصودی بعنوان مالک یک دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با مستند مالکیت 12154 مورخ 7/12/1384 دفترخانه اسناد رسمی 539 تهران  آقای محمد مقصودی بعنوان مالک یک دانگ مشاع از ششدانگعرصه و اعیان با مستند مالکیت 12154 مورخ 7/12/1384آقای محمود حبیبی بعنوان مالک هفتاد و پنج صدم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان به استثنای بهای ثمنیه با شماره مستند مالکیت 99099700932101015مورخ 6/8/1399وضعیت موجود ملک ملک موضوع کارشناسی با نمای سنگ در جنوب گذر موسوم به کوچه سوم شرقی در محدوده بزرگراه شهید ستاری واقع گردیده و دارای قدمت 30 سال به بالا می باشد .شامل سه طبقه زیرزمین ،اول و دوم هرکدام در قالب یک واحد مسکونی و ساختمان مجموعه ای مشتمل بر دو دستگاه آپارتمان بصورت تک واحدی می باشد.ملک موضوع کارشناسی فاقد آسانسور بوده و هر کدام از واحدها دارای سه اتاق خواب ،سالن ،آشپزخانه ،حمام و سرویس بهداشتی و .. می باشد. سیستم گرمایش شوفاژ با موتورخانه مرکزی و سیستم سرمایش کولر آبی می باشد.واحدهای موضوع کارشناسی دارای کنتور برق اختصاصی وگاز و آب مشاعی بوده و در روز بازدید تخلیه بود .ملک موصوف نیاز به ترمیم و بازسازی دارد .حدود و شمول رسیدگی :چنانچه بعد از تنظیم این گزارش و نظریه و ارائه گزارش و نظریه به شعبه، مدارک و مستندات و اطلاعات جدید متکی به اسناد قابل قبول دیگری از طرف هر یک از متداعیین ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و مفاد نظریه و گزارش کارشناسی صادره، موثر واقع شود، از این بابت متوجه این نظریه و گزارش نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می باشد که در صورت لزوم و صلاحدید و صدور دستور آن مقام محترم قضایی و پس از اجرای تشریفات قانونی، قابل بررسی و اظهار نظر مجدد و ارائه نظریه و گزارش تکمیلی خواهد بود.2- رسیدگی های به عمل آمده و نظریه و گزارش کارشناسی ارائه شده مبتنی بر مفاد قرار کارشناسی، محتویات پرونده، اسناد و مدارک ابرازی و در چهارچوب قوانین، ضوابط و مقررات حاکم و عرف جاری بوده و مسئولیت صحت، اصالت و جامعیت آنها بر عهده ی ارائه دهندگان است و کنترل موارد فوق، خارج از صلاحیت کارشناسی اینجانب می باشد.3- مسئولیت هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نا برابری مدارک ابرازی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده مدارک، اطلاعات و دلایل می باشد و کنترل این موضوع نیز از صلاحیت اینجانب خارج می باشد.4- استماع و مطالب طرفین دعوی و انعکاس اطلاعات ارائه شده از طرف آنان در گزارش و نظریه کارشناسی به منزله تائید و یا رد آن مطالب نمی باشد.5- نظریه و گزارش کارشناسی حاضر در محدوده ی قرار کارشناسی صادره بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد.6- اینجانب، هیچگونه اظهار نظری در خصوص احراز هویت افراد و مالکیت موقعیت های اشاره شده در متن نظریه و کارشناسی و ابعاد و مساحت ملک، نظر ندارم.7- اینجانب مسئولیتی در قبال هرگونه مدرکی که در آینده کشف گردد، به طوری که نافی این گزارش و نظریه ارزیابی باشد، به عهده نمی گیرد و حسب الامر آن مقام محترم قضایی، گزارش و نظریه کارشناسی قابل بازنگری می باشد.8-این نظریه کارشناسی فاقد هرگونه اوصاف و نظر حقوقی است و در صورتیکه از متن نظریه چنین برداشتی مستفاد شود یا سهوا درج شده باشد خارج از نظریه کارشناسی بوده و فاقد اعتبار اعلام می گردد .بدیهی است تحلیل قضایی و حقوقی در شان و صلاحیت مقام محترم قضایی است 9-این گزارش یک کلیت به هم پیوسته است و بهره برداری از جزء یا بخشی از آن ممکن است گمراه کننده باشد10-این گزارش فاقد جنبه حجیت و قطعیت بوده و صرفا از جنبه طریقتی و استنادی در راستای تدقیق در رسیدگی و مآلاً صدور رای مرجع قضایی تقدیم مقام محترم تصمیم گیرنده گردیده است نظریه کارشناسی:از آنجائیکه تایید اصالت مالکیت و صحت اسناد ارائه شده در حیطه صلاحیت کارشناس راه و ساختمان نمی باشد اینجانب با فرض صحت اسناد ارائه شده نسبت به ارزیابی ملک موصوف اقدام نمودم. علیهذا فارغ از اصالت مدارک ابرازی و با توجه به 1) موقعیت مکانی، 2) متراژ عرصه و اعیان 3) حدودات اربعه 4) کاربری 5) عرض معبر 6) تعداد گذرهای مجاور ملک 7) موقعیت استقرار منطقه ای ملک، 8) وضعیت جانمائی عرصه نسبت به محدوده شهر از جمله مجاورت با بر خیابان و سایر عوامل موثر در قیمت گذاری از جمله 9) عرف محل 10) مقایسه با معاملات مشابه انجام شده و 11) استعلام از کارشناسان محلی املاک و مستغلات و 12) تحلیل و قضاوت مهندسی، در حال حاضر ارزش ملک مذکور با استفاده از میانگین گیری از قیمتهای استعلام شده از کارشناسان ذیربط، بنگاه های معاملات مسکن ناظر به معاملات مشابه صورت گرفته و عرف محل با لحاظ جمیع جهات از جمله تاثیر پذیری نرخ رشد قیمت زمین و ملک از نرخ تورم و حدف برآوردهای غیرشفاف و قیمتهای حبابی و لحاظ برآوردهای منطقی (با توجه به ساخت و بافت منطقه) قیمت ششدانگ عرصه و اعیان ملک مذکور با کلیه امتیازات و متعلقات و انشعابات و بدون در نظر گرفتن بدهی های بانکی و با فرض عدم وجود بدهی یا دیون احتمالی به شهرداری ،بانک ها و سایر اشخاص حقیقی و حقوقی و نداشتن معارض و منع قانونی از نظر نقل و انتقال و صرف نظر از احراز مالکیت و انتساب آن به شخص حقیقی یا حقوقی و با فرض اصالت مدارک ارائه شده و موجود در پرونده بصورت تخلیه معادل  735/000/000/000 ریال (هفتاد و سه میلیارد و پانصد میلیون تومان) برآورد و تقویم می گردد. با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ1403/07/17ساعت 08/00 الی 11/00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه دوم) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده خریدار می باشد.

شماره پرونده: 140068920001427699