موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی
آگهی مزایده پلاک ثبتی نوبت دوم خواسته تقسیم ترکه است پرونده به شماره بایگانی 0200895 موضوع دعوی خانم اکرم نظری به طرفیت خانم ها فرشته و مریم وآقایان اکبر و جلال همگی نظری مبنی بر تقسیم ترکه و ابلاغ قرار کارشناسی، اینجانب کارشناس منتخب پس از مراجعه به شعبه ومطالعه پرونده و هماهنگی لازم با خواهان پرونده به محل وقوع ملک به نشانی: تهران خیابان آیت جنوبی خیابان نصراله زاده خیابان مراد شمس نبش بن بست پاکزادیان پلاک11 طبقه اول شرقی مراجعه و با حضور ایشان ضمن استماع اظهارات و رویت مدارک ابرازی، از محل بازدید نمودم که گزارش کارشناسی به شرح آتی تقدیم میگردد.به خواندگان پرونده از طریق تماس تلفنی اطلاع رسانی شد. 1. اسناد و مدارک موجود: تایید صحت و اصالت مدارک خارج از صلاحیت اینجانب است به موجب رونوشت گزارش وضعیت ثبتی به شماره 140185601025032897 مورخ 1401/09/21 صارده از حوزه ثبت ملک نارمک تهران (ابرازی از سوی خواهان) یک قطعه آپارتمان مسکونی نوع ملک طلق به پلاک ثبتی 2 فرعی از 7353 اصلی مفروز و مجزا شده از فرعی از اصلی مذکور، قطعه 2 در طبقه 1 واقع در بخش 2 حوزه ثبت ملک نارمک تهران استان تهران به مساحت 64/23 مترمربع با حدود و ابعاد مندرج. مالکیت افسر مرادی رجا فرزند احمد شماره شناسنامه 2517 ناریخ تولد 1327 دارای شماره ملی 3872308394 با جزء سهم 6 از کل 6 به عنوان مالک ششدانگ با مستند مالکیت 19420 تاریخ 1391/11/21 موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 571581 سری الف سال 91 که در صفحه 365 دفتر املاک جلد 2769 ذیل شماره 418992 ثبت گردیده است. یک نسخه رونوشت ناخوانا از سند تک برگ مذکور نیز ارایه شد. 2. گواهی حصر وراثت: به موجب رونوشت دادنامه شماره 140091390005542407 مورخ 1400/05/11 صادره از شعبه 163 مجتمع شماره 4 شورای حل اختلاف شهر تهران (ابرازی از سوی خواهان) چنین اشعار می دارد که خانم افسر مرادی رجا درگذشته و ورثه حین الفوت وی عبارتند از 2 فرزند پسر و 3 فرزند دختر و وراث دیگری ندارد و دارایی آن روانشاد پس از ادای حقوق و دیونیکه بر ترکه تعلق میگیرد، کل ماترک متوفی پسر دو برابر دختر تقسیم می گردد. 4. مشخصات کلی ساختمان: حسب بازدید انجام شده آپارتمان مورد نظر به نشانی فوق الذکر، واقع درشرق طبقه اول ساختمان 5 طبقه با سازه اسکلت بتنی است، عرصه این ملک نسبت به گذرهای واقع در غرب و جنوب آن اصطلاحا دو نبش است و بنا در شمال عرصه احداث گردیده است. نمای ساختمان سنگ و پنجره ها از نوع یو پی وی سی با شیشه دوجداره است. طبقات آن شامل همکف و 4 طبقه فوقانی است. طبقه همکف جهت پارکینگ و طبقات اول تا چهارم هر کدام 2 واحد و جمعا مشتمل بر 8 آپارتمان است. این طبقات توسط یک دستگاه راه پله که از همکف تا بام و خرپشته امتداد دارد و یک دستگاه آسانسور قابل دسترسی هستند، راه پله درکف پله ها و پاگردها و دیوارها دارای پوشش سنگ و مجهز به نرده از پروفیل آهنی رنگ شده است. کف پارکینگ و دیوارها دارای پوشش سنگ است. واحدها دارای انشعاب برق و گاز مجزا و اشتراک آب مشاعی هستند و ساختمان دارای آیفون تصویری است. قدمت بنای موجود در حدود 12 سال تخمین زده می شود. مشخصات واحد مورد ارزیابی: واحد واقع در شرق طبقه اول : این واحد به مساحت 64/23 مترمربع (طبق سند) شامل یک هال و نشیمن و یک اتاق خواب، آشپزخانه اپن، سرویس بهداشتی  (ایرانی و روشویی)، حمام (فرنگی و دوش) با پوشش کف و بدنه از سرامیک و بالکن جنوبی (با حفاظ استیل) است. پوشش دیوارها کاغذ دیواری است. اتاق دارای کمد دیواری می باشند. آشپزخانه دارای کابینت ام دی اف و سینک و شیر آلات منصوبه و پوشش دیوار سرامیک می باشد. درب های داخلی چوبی با چهارچوب آهنی رنگ شده و درب ورودی واحد از نوع ضد سرقت است. گرمایش واحد توسط پکیج و رادیاتورهای منصوبه در واحد و سرمایش آن توسط کولرآبی تامین می گردد. این آپارتمان دسترسی اختصاصی با پاسیو واقع در شمال دارد. این واحد فاقد پارکینگ و انباری است.  در زمان بازدید این واحد تخلیه و خالی از سکنه بود. 5. حدود رسیدگی: این نظریه کارشناسی با فرض صحت و اصالت مدارک موجود و ابرازی، فارغ از هرگونه محدودیت احتمالی شامل بازداشتی، ترهین و معارض، صرفنظر از هر گونه بدهی و دیون محتمل به اشخاص حقیقی و حقوقی، فارغ از احراز مالکیت ذینفعان و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و هرگونه موانع احتمالی در انتقال عین و منافع آن به غیر تنظیم گردیده است. چنانچه متعاقباً اسناد و مدارک جدیدی ارائه گردد که در امر ارزیابی موثر باشد، مسئولیتی متوجه این کارشناسی نبوده و حسب الامر مقام محترم قضایی، گزارش کارشناسی قابل بازنگری می‌باشد. 6. نظریه کارشناسی: با توجه به موارد مشروحه فوق و دیگر عوامل موثر در تعیین ارزش آپارتمان مسکونی نظیر، موقعیت و وضعیت و امکانات و دسترسی ها و ابعاد و مساحت و قدمت بنا و... با در نظر داشتن شرایط حال حاضر معاملات، با عنایت به مشاهدات و متناسب با بهای روز، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان و مشاعات و منضمات و متعلقات آپارتمان پلاک ثبتی شماره 2 فرعی از 7353  اصلی تعرفه فوق به صورت تخلیه به مبلغ 46/200/000/000 چهل و شش میلیارد و دویست میلیون ریال برآورد و جهت آن اجرای احکام محترم اعلام می گردد.  براین اساس و بر مبنای گواهی حصروراثت مذکور سهم هر فرزند پسر به مبلغ 13/200/000/000 (سیزده میلیارد و دویست میلیون) ریال و سهم هر فرزند دختر به مبلغ 6/600/000/000 (شش میلیارد و ششصد میلیون) ریال است. مطابق ماده 11 تعرفه دستمزد کارشناسان رسمی دادگستری، حق الزحمه ارزیابی فوق به مبلغ 73/450/000 (هفتاد و سه میلیون و چهارصد و پنجاه هزار) ریال می باشد. خواهشمند است در صورت صلاحدید درخصوص واریز الباقی دستمزد پس از کسر علی الحساب پرداختی، در وجه کانون کارشناسان رسمی دادگستری دستورات مقتضی صادر فرمایند. مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3003106423000110 بتاریخ 1403/06/27 راس ساعت 8 صبح الی 11 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد.ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید در غیر اینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد https:\\setadiran.ir
دادورز اجرای احکام شعبه 2 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مرجان فمی
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140168920004781652