موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

*** آگهی مزایده اموال غیر منقول(اصلاحیه) نوبت اول*** موردمزایده: : 15/91 سهم مشاع از 100 سهم از سه دانگ مشاع ازملک به پلاک ثبتی شماره 203 فرعی از 122 اصلی بخش 11 تهران به متراژ2600 متر مربع (قدرالسهم مشاعی آقای علیرضاحصارکی ازماترک مرحوم آقای مرتضی حصارکی) در خصوص پرونده اجرائی به کلاسه 0102309/3/ج موضوع محکومیت محکوم علیهم خانم مریم باقری نیارکی و اقای محمد زضا حصارکی  مبنی برپرداخت مبلغ29/336/268/656ریال بابت محکوم به  در حق محکوم له آقای علی حصارکی  ونیز پرداخت  مبلغ 1/466/813/432 ریال بابت هزینه نیم عشراجرایی در حق دولت جمعا بمبلغ 30/803/082/088 ریال که در راستای اجرای ماده 101 قانون اجرای احکام مدنی و استیفا مطالبات محکوم له پلاک ثبتی متعلق به سهم الارث شخص ثالت  توقیف؛ پلاک موصوف پس از کارشناسی و ابلاغ ان به طرفین پرونده و عدم اعتراض به نظریه کارشناسی از سوی متداعیین در فرجه قانونی و با رعایت ماده 114 قانون اجرای احکام مدنی که به شرح  آتی توسط کارشناس مربوطه کارشناسی و برآورد قیمت شده است و بفروش گذاشته میشود. احتراماً ضمن تشکر از حسن وثوق داده شده عطف به ابلاغ مورخ 1403/2/29 با شماره بایگانی پرونده 0102309 و شماره پرونده 140191920000563674 در خصوص ارزیابی ملک به پلاک ثبتی شماره 203 فرعی از 122 اصلی بخش 11 تهران اینجانب رضا شامرادی کارشناس رسمی دادگستری در معیت خواهان آقای علی حصارکی از محل ملک مورد تعرفه بازدید و طبق بررسی‌های انجام شده و مطالعه اسناد و معاینه فنی محل و همچنین تحقیقات صورت گرفته و بررسی اسناد، نتیجه کارشناسی با ذکر مقدمه به شرح ذیل تقدیم می‌گردد. مقدمه و بررسی کارشناسی ملک مذکور به آدرس: تهران جنت آباد شمالی  سیمون بولیوار حصارک  خیابان کشاورز  خ صحرا  ضلع جنوبی زمین های بنیاد تعاون ناجا  باغ حاج مرتضی حصارکی قرار دارد و دارای مساحت تقریبی 2600 متر مربع می‌باشد. ملک مذکور محصور و دارای درختان توت - گردو - آلبالو گیلاس و خرمالو با طول عمر بیش از 50 سال می‌باشد که در حد فاصل بین رودخانه و خیابان قرار گرفته و در حال حاضر از آن به عنوان باغ رستوران به نام «آسا» با احداث تعدادی آلاچیق و آشپزخانه و پارکینگ و رستوران بهره‌برداری می‌گردد. در بررسی اسناد، قدر السهم آقای علیرضا حصارکی به میزان 16/66 سهم مشاع از ماترک مرحوم آقای مرتضی حصارکی فرزند ایوب می‌باشد. در تحقیقات انجام شده با توجه به اینکه بخشی از ملک مذکور جز اراضی موات اعلام شده است و به علت سابقه کشت و کار و باغ و وجود درختان کهنسال بیش از 50 سال و همچنین بهره‌برداری ملک مورد نظر در حال حاضر به صورت باغ رستوران و باغ میوه و دارا بودن سابقه مالکیت این اراضی که به صورت قدر السهم مشخص شده است و دارای کاربری باغات می‌باشد، بحث موات بودن ملک چنانچه جزء اراضی ملی و منابع طبیعی و اوقاف نباشد و موقعیت مکانی مقدار سهم مشخص شده دقیق باشد، بعد از انجام مراحل اداری و کارشناسی و با توجه به وجود درختان کهنسال موجود در باغ، جزء اراضی موات قرار نخواهد گرفت. لذا بدون ورود به بحث مالکیت که در صلاحیت اینجانب نیست و تایید و اصالت مستندات ابرازی و موقعیت و محل دقیق ملک که توسط خواهان ارائه شده است، بر عهده ارائه دهنده و اظهار کننده خواهد بود و اظهار نظر کارشناسی فارغ از اطلاعاتی از جمله نوعیت، وقفیت ملک، احکام قضایی صادره، ملی و منابع طبیعی بودن ملک، وجود هرگونه تعارض، تداخل و توافق بوده است؛ بدیهی است چنانچه بعد از ارائه این گزارش، اسناد و مدارک قابل اتکای دیگری ارائه شود و یا در مستندات و مدارک ابرازی تغییری ایجاد شود رسیدگی به آن خارج از این گزارش و نظریه کارشناسی می‌باشد.نظریه نهایی کارشناسی  با عنایت به کلیه عوامل موثر در ارزیابی از جمله نوع کاربری، موقعیت مکانی و شهری، ساخت و ساز و ابنیه اطراف ملک، وضعیت گردشگری، ابعاد و شکل و اندازه زمین و بافت و شرایط اکولوژیکی و توپوگرافی ، مطالعه سوابق و مدارک، ارزش روز معاملات منطقه و معاینه فنی و میراث محل، ارزش هر متر مربع مبلغ 100/000/000 ریال و ارزش مساحت 2600 متر مربع مبلغ 260/000/000/000 ریال برابر بیست و شش میلیارد تومان تعیین می گردد. ​ با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ1403/07/04 ساعت 08/00 الی 11/00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه دوم) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده خریدار می باشد. 

شماره پرونده: 140191920000563674