موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده فروش ( اموال    غیر منقول) مرحله دوم بموجب پرونده کلاسه0201575 اجرایی    درخصوص دادخواست سیداسماعیل حسینی هفشجانی به طرفیت 1-سید رضا 2- زهرا 3-مریم 4-سید حمید همگی شهرت حسینی هفشجانی ،  به خواسته دستور فروش ملک مشاع  املاک شامل 1- پلاک ثبتی 672 فرعی از 221 اصلی 2- 6082 فرعی از 221 اصلی 3- 6083 فرعی از 221 اصلی و 4- 1214 فرعی از 220 اصلی حکم به فروش اموال به نحو مزایده و تقسیم ثمن حاصله فی‌مابین طرفین پرونده به نسبت سهم الارث طبق نظر کارشناس رسمی دادگستری  و محکومیت خواندگان به پرداخت مبلغ  3،212،500ریال بابت هزینه دادرسی در حق خواهان صادرگردیده است املاک مذکور  1- پلاک ثبتی 672 فرعی از 221 اصلی 2- 6082 فرعی از 221 اصلی 3- 6083 فرعی از 221 اصلی و 4- 1214 فرعی از 220 اصلی (41/143 حبه مشاع از 72 حبه شش دانگ ) در مالکیت مرحوم اسدالله حسینی هفشجانی     توسط کارشناس به شرح ذیل توصیف و ارزیابی گردیده است  که در روز  سه شنبه     تاریخ 1403/07/03  ساعت 9 صبح  ازطریق مزایده  در محل شعبه سوم اجرای احکام مدنی شهرکرد  باحضور نماینده دادستان       بفروش میرسد  و میبایست شرکت کننده قبل از جلسه ده درصد از قیمت    ملک مورد مزایده     را طی چک بانکی تضمین شده در وجه سپرده دادگستری   قبل از شروع مزایده(فی المجلس)به دفتر اجرا تسلیم نماید و مابقی مبلغ را حداکثر ظرف مدت یکماه از تاریخ مزایده بحساب سپرده واریز نماید در غیر اینصورت وجوه واریزی پس از کسر هزینه مزایده بنفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد این اگهی برای یکبار در آگهی الکترونیک قوه قضائیه منتشر همچنین در معابرعمومی الصاق خواهد شد شرکت در مزایده برای عموم آزاد است به استثنا مسئولین اجرا اقربای سببی و نسبی انان، ضمنا متقاضیان شرکت در مزایده می توانند درمدت پنج روز قبل از مزایده از طریق این اجرا نسبت به چگونگی نحوه برگزاری مزایده کسب اطلاع نمایند   الف- ملک اول به شماره پلاک 672 فرعی از 221 اصلی:   1- آدرس ملک: هفشجان- بلوار ولیعصر- پلاک 129 و 132 به کدهای پستی 43339-88419 و 433369-88419   2- مشخصات ثبتی ملک: شش دانگ عرصه و اعیان یک باب خانه دو طبقه و دو دهانه مغازه متصله، به مساحت عرصه 284.95 مترمربع به پلاک 672 فرعی از 221 اصلی که پلاک 1411 فرعی از آن مجزا شده، واقع در هفشجان چهارمحال بخش ده به شماره ثبت 23272 مورد ثبت دفتر املاک 202 صفحه 164 که در مورخه 1373/08/01 به نام مرحوم سید اسدالله حسینی هفشجانی، توسط دفترخانه اسناد رسمی 81 هفشجان، انتقال قطعی یافته است.   حدودات ملک مذکور مطابق مفاد سند ثبتی که با حدودات آن در محل مطابقت دارند عبارتند از: شمالا بطول 28.75 متر دیواریست به خانه قربانعلی سلیمانی پلاک 643 فرعی از 221 اصلی، شرقا بطول 8.28 متر دیواریست به خانه پلاک 1411 فرعی از 221 اصلی، جنوبا بطول 26 متر بطور مورب دیواریست مشترک با پلاک 1411 فرعی از 221 اصلی و غربا بطول 12.85 متر دربها و دیواریست به بلوار ولیعصر هفشجان.   3- مشخصات ساختمان موجود در ملک: یک باب ساختمان اسکلت فلزی دو طبقه با قدمت بالای 40 سال و سقف طاق ضربی آجری در بر خیابان به زیربنای حدود 140 مترمربع در هر طبقه و زیربنای کل حدود 280 مترمربع که طبقه همکف شامل یک باب پارکینگ جهت دسترسی به بخش مسکونی پشت مغازه‌ها و راه‌پله دسترسی به طبقه اول و دو دهانه مغازه به ارتفاع حدود 4 متر، درب مغازه‌ها فلزی شیشه خور، درب پارکینگ فلزی، پوشش کف مغازه‌ها سرامیک و پوشش بدنه در بخشی سرامیک تا زیر سقف و مابقی گچ سفید، پوشش کف پارکینگ از موزائیک و پوشش بدنه آجر لفتون بندکشی شده، طبقه اول واقع بر روی مغازه‌ها فاقد نماسازی، شامل یک واحد مسکونی دارای دو باب اطاق خواب، نشیمن، آشپزخانه، حمام و سرویس بهداشتی و بالکن سمت معبر است. پوشش کف‌ها موزائیک، پوشش بدنه گچ سفید رنگ‌آمیزی شده، پوشش زیر سقف گچ سفید، کابینت آشپزخانه آلومینیومی، پنجره‌های خارجی از پروفیل آلومینیوم، درب‌های داخلی چوبی با چهارچوب فلزی رنگ‌آمیزی شده، سیستم گرمایش بخاری گازسوز، دارای کولر گازی که توسط متصرف فعلی نصب گردیده است و پوشش نهایی پشت بام از ایزوگام می‌باشد. واحد مسکونی یک طبقه، در پشت مغازه‌ها با سازه دیوار باربر آجری، فاقد کلاف قائم، سقف طاق ضربی آجری و به قدمت بالای 40 سال، نمای سنگ چینی سفید رنگ، زیربنای حدود 120 مترمربع، داری یک باب اطاق، سالن پذیرایی، آشپزخانه، حمام و سرویس بهداشتی، پوشش کف‌ها از موزائیک، پوشش بدنه و زیر سقف از گچ سفید رنگ‌آمیزی شده، درب‌های داخلی چوبی با چهارچوب فلزی رنگ‌آمیزی شده، درب و پنجره خارجی از پروفیل آلومینیوم، کابینت آشپزخانه فلزی، فاقد آبگرمکن و ساختمان دارای یک انشعاب آب، دو انشعاب گاز شهری، یک انشعاب برق سه فاز تجاری و دو انشعاب برق تک‌فاز مسکونی می‌باشد.   4- نتیجه ارزیابی: بر اساس بررسی صورت پذیرفته و در نظر گرفتن موقعیت، متراژ، کاربری، نوع و قدمت اعیانی، عرف قیمت‌های روز در محل و جمیع عوامل موثر در قضیه، ارزش کل شش دانگ عرصه، اعیان و انشعابات ملک موصوف، بدون لحاظ بدهی احتمالی به اشخاص و ارگان‌های دولتی و بدون وجود مانعی بر سر راه نقل و انتقال ملک، به شرح ذیل تعیین و اعلام می‌گردد:   - عرصه در وضعیت موجود و با در نظر گرفتن قناسی ملک، به مساحت 284.95 مترمربع با کاربری تجاری- مسکونی، از قرار هر مترمربع به مبلغ 280.000.000 ریال و جمعا به مبلغ 79.786.000.000 ریال.   - اعیانی موجود، به مساحت حدود 400 مترمربع از قرار هر مترمربع به مبلغ 20.000.000 ریال و جمعا به مبلغ 8.000.000.000 ریال.   - انشعابات موجود به مبلغ 500.000.000 ریال بصورت سرجمع.   لذا ارزش کل شش دانگ ملک موصوف، به مبلغ 88.286.000.000 ریال (هشتاد و هشت میلیارد و دویست و هشتاد و شش  میلیون ریال، معادل هشت میلیارد و هشتصد و بیست و هشت میلیون و ششصد هزار تومان تمام) تعیین و اعلام می‌گردد.   ب- ملک دوم به شماره پلاک 6082 فرعی از 221 اصلی:   1- آدرس ملک: هفشجان- بلوار ولیعصر- نبش خیابان وحدت- پلاک 2   2- مشخصات ثبتی ملک: شش دانگ عرصه و اعیان یک باب خانه، به شماره پلاک ثبتی 6082 فرعی از 221 اصلی به مساحت 166.86 مترمربع، دارای سند تک‌برگ به شماره سریال اصلی 455094 اصلی سری الف سال 95 که در مورخه 1396/02/30 به نام مرحوم سید اسدالله حسینی هفشجانی، ثبت و سند صادر گردیده است. حدودات ملک مذکور مطابق مفاد ظهر سند ثبتی که با حدودات آن در محل مطابقت دارند عبارتند از: شمالا دیواریست بطول 15.10 متر به کوچه، شرقا درب و دیوار بطول 11.12 متر به پیاده رو خیابان، جنوبا دیوار به دیوار بطول 15.11 متر به شماره 6083 فرعی و غربا دیوار به دیوار بطول 11.02 متر به شماره 590 فرعی محدود می‌باشد.   3- مشخصات ساختمان موجود در ملک: در ملک مذکور یک باب ساختمان مسکونی قدیمی ساز با قدمت بالای 40 سال، سازه دیوار باربر آجری، دارای کلاف افقی زیر سقف، نمای خارجی آجر لفتون بندکشی شده، سقف طاق ضربی آجری و دارای یک متر بالکن باران‌گیر در سمت معابر، پوشش نهایی سقف خرپای شیب‌دار فلزی با پوشش ورق شیروانی گالوانیزه، سطح اشغال 100 درصد، زیربنای کل حدود 166 مترمربع، دارای سه باب اطاق، نشیمن و پذیرایی، آشپزخانه، حمام و سرویس بهداشتی، پوشش کف‌ها از موزائیک، پوشش بدنه از گچ سفید رنگ‌آمیزی شده، درب‌های داخلی چوبی با چهارچوب فلزی رنگ‌آمیزی شده، پنجره‌های خارجی آلومینیوم، سیستم گرمایش بخاری گازسوز، کابینت آشپزخانه آلومینیومی، دارای صرفا دسترسی عابر پیاده از خیابان وحدت و دارای یک سری انشعابات آب، برق تک‌فاز و گاز شهری می‌باشد.   4- نتیجه ارزیابی: بر اساس بررسی صورت پذیرفته و در نظر گرفتن موقعیت، متراژ، کاربری، نوع و قدمت اعیانی، عرف قیمت‌های روز در محل و جمیع عوامل موثر در قضیه، ارزش کل شش دانگ عرصه، اعیان و انشعابات ملک موصوف، بدون لحاظ بدهی احتمالی به اشخاص و ارگان‌های دولتی و بدون وجود مانعی بر سر راه نقل و انتقال ملک، به شرح ذیل تعیین و اعلام می‌گردد:   - عرصه در وضعیت موجود، به مساحت 166.86 مترمربع، از قرار هر مترمربع به مبلغ 300.000.000 ریال و جمعا به مبلغ 50.058.000.000 ریال.   - اعیانی موجود، به مساحت حدود 166 مترمربع از قرار هر مترمربع به مبلغ 20.000.000 ریال و جمعا به مبلغ 3.320.000.000 ریال.   - انشعابات موجود به مبلغ 200.000.000 ریال بصورت سرجمع.   لذا ارزش کل شش دانگ ملک موصوف، به مبلغ 53.578.000.000 ریال (پنجاه و سه میلیارد و پانصد و هفتاد و هشت  میلیون ریال، معادل پنج میلیارد و سیصد و پنجاه و هفت میلیون و هشتصد هزار تومان تمام) تعیین و اعلام می‌گردد.   ج- ملک سوم به شماره پلاک 6083 فرعی از 221 اصلی:   1- آدرس ملک: هفشجان- بلوار ولیعصر- نرسیده به تقاطع خیابان وحدت- جنب دفتر مهندسی ساختمان پردیس.   2- مشخصات ثبتی ملک: شش دانگ عرصه و اعیان یک باب خانه به شماره پلاک ثبتی 6083 فرعی از 221 اصلی به مساحت عرصه 150.32 مترمربع، دارای سند تک‌برگ به شماره سریال اصلی 455089 سری الف سال 95 که در مورخه 1396/02/30 به نام مرحوم سید اسدالله حسینی هفشجانی، ثبت و سند صادر گردیده است. حدودات ملک مذکور مطابق مفاد ظهر سند ثبتی که با حدودات آن در محل مطابقت دارند عبارتند از: شمالا دیوار به دیوار بطول 15.11 متر به شماره 6082 فرعی، شرقا درب و دیوار بطول 9.98 متر به پیاده‌رو خیابان، جنوبا دیوار به دیوار بطول 15.12 متر به شماره 605 فرعی و غربا دیوار به دیوار بطول 9.98 متر به شماره 590 فرعی محدود می‌باشد.   3- در ملک مذکور یک باب ساختمان با کاربری تجاری مسکونی بصورت نوساز در 4 طبقه با سازه اسکلت بتن‌آرمه، سقف تیرچه و بلوک، سطح اشغال 100 درصد، طبقات زیرزمین و همکف با کاربری تجاری و در حد سفت‌کاری، در طبقه همکف یک باب پارکینگ با پوشش بدنه و کف از سرامیک، طبقات اول و دوم با کاربری هر طبقه یک واحد مسکونی که تکمیل گردیده‌اند، دارای آسانسور، نرده راه‌پله استیل، نمای ساختمان ترکیب آجر و سنگ، واحدهای مسکونی هر کدام دارای دو باب اطاق خواب، سالن پذیرایی، آشپزخانه، حمام و سرویس بهداشتی و تراس رو به خیابان، پوشش کف‌ها از سرامیک و پوشش بدنه و سقف از گچ سفید، درب ورودی واحد ضد سرقت، درب‌های داخلی چوبی با چهارچوب فلزی رنگ‌آمیزی شده، دارای کناف‌کاری، پنجره‌های خارجی از پروفیل آلومینیومی و شیشه دو جداره، دارای کانال‌کشی کولر، سیستم گرمایش پکیج و رادیاتور، کابینت آشپزخانه MDF و ساختمان دارای دو انشعاب گاز، دو انشعاب برق تک‌فاز و یک انشعاب برق سه فاز و سه انشعاب آب می‌باشد. همچنین یک باب انباری به زیربنای حدود 10 مترمربع در پشت بام وجود داشته و بر روی سقف پارکینگ ورودی، فضایی بعنوان یک باب انباری تجاری، به مساحت حدود 15 مترمربع و ارتفاع سقف حدود 2 متر و فاقد نازک‌کاری ایجاد گردیده است.   4- نتیجه ارزیابی: بر اساس بررسی صورت پذیرفته و در نظر گرفتن موقعیت، متراژ، کاربری، نوع و قدمت اعیانی، عرف قیمت‌های روز در محل و جمیع عوامل موثر در قضیه، ارزش کل شش دانگ عرصه، اعیان و انشعابات ملک موصوف، بدون لحاظ بدهی احتمالی به اشخاص و ارگان‌های دولتی و بدون وجود مانعی بر سر راه نقل و انتقال ملک، به شرح ذیل تعیین و اعلام می‌گردد:   - عرصه در وضعیت موجود، به مساحت 150.32 مترمربع با کاربری تجاری- مسکونی، از قرار هر مترمربع به مبلغ 280.000.000 ریال و جمعا به مبلغ 42.089.600.000 ریال.   - اعیانی موجود در طبقات زیرزمین و همکف، به مساحت حدود 300  مترمربع از قرار هر مترمربع به مبلغ 50.000.000 ریال و جمعا به مبلغ 15.000.000.000 ریال.   - اعیانی موجود در طبقات اول و دوم و انباری پشت بام، به مساحت حدود 335  مترمربع از قرار هر مترمربع به مبلغ 120.000.000 ریال و جمعا به مبلغ 40.200.000.000 ریال.   - انشعابات موجود، به مبلغ 500.000.000 ریال بصورت سرجمع.   لذا ارزش کل شش دانگ ملک موصوف، به مبلغ 97.789.600.000 ریال (نود و هفت میلیارد و هفتصد و هشتاد و نه میلیون و ششصد هزار ریال، معادل نه میلیارد و هفتصد و هفتاد و هشت میلیون و نهصد و شصت هزار تومان تمام) تعیین و اعلام می‌گردد.   د- ملک چهارم به شماره پلاک 1214 فرعی از 220 اصلی:   1- آدرس ملک: هفشجان- خیابان کاشانی- خیابان شهید افراشته- انتهای کوچه به سمت فضای سبز شهرداری.   2- مشخصات ثبتی ملک: یک باب خانه به شماره پلاک ثبتی 1214 فرعی از 220 اصلی به مساحت عرصه 326.15 مترمربع که سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان آن، به نام مرحوم سید اسدالله حسینی هفشجانی، دارای سند تک‌برگ به شماره سریال اصلی 180110 سری الف سال 94 در مورخه 1394/11/11 ثبت و سند صادر گردیده است. حدودات ملک مذکور مطابق مفاد ظهر سند ثبتی که با حدودات آن در محل مطابقت دارند عبارتند از: شمالا دیوار به دیوار بطول 14.53 متر به شماره 1213 فرعی، شرقا در دو قسمت اول دیواریست بطول 12.90 متر به کوچه، دوم درب و دیوار بطول 8.46 متر به کوچه، جنوبا دیواریست بطول 14.70 متر به فضای سبز و غربا در دو قسمت اول دیواریست بطول 18.30 متر به شماره 1215 فرعی و دوم دیواریست بطول 5.25 متر به شماره 1517 فرعی محدود می‌باشد.   3- مشخصات ساختمان موجود در ملک: در ملک مذکور یک باب ساختمان با کاربری مسکونی قدیمی ساز در سمت غرب ملک، با قدمت بالای 40 سال، دارای سازه دیوار باربر آجری، سقف طاق ضربی آجری و پوشش نهایی سقف خرپای فلزی شیب‌دار و پوشش ورق شیروانی گالوانیزه، به زیربنای حدود 180 مترمربع احداث گردیده و در زمان بازدید در تصرف مستاجر (آقای فرجی) قرار داشته است. پوشش بخشی از کف حیاط موزائیک، نمای ساختمان از سنگ چینی سفید رنگ، دارای 3 باب اطاق، آشپزخانه، حمام و سرویس بهداشتی و ایوان، درب و پنجره خارجی از پروفیل آلومینیوم، سیستم گرمایشی بخاری گازسوز، پوشش کف‌ها از موزائیک و پوشش بدنه از گچ سفید و دارای یک سری انشعابات مستقل آب، برق تک‌فاز و گاز شهری می‌باشد.   4- نتیجه ارزیابی: بر اساس بررسی صورت پذیرفته و در نظر گرفتن موقعیت، متراژ، کاربری، نوع و قدمت اعیانی، عرف قیمت‌های روز در محل و جمیع عوامل موثر در قضیه، ارزش کل شش دانگ عرصه، اعیان و انشعابات ملک موصوف، بدون لحاظ بدهی احتمالی به اشخاص و ارگان‌های دولتی و بدون وجود مانعی بر سر راه نقل و انتقال ملک، به شرح ذیل تعیین و اعلام می‌گردد:   - عرصه در وضعیت موجود، به مساحت 326.15 مترمربع با کاربری مسکونی، از قرار هر مترمربع به مبلغ 80.000.000 ریال و جمعا به مبلغ 26.092.000.000 ریال.   - اعیانی موجود ، به مساحت حدود 180 مترمربع از قرار هر مترمربع به مبلغ 15.000.000 ریال و جمعا به مبلغ 2.700.000.000 ریال.   - انشعابات موجود به مبلغ 200.000.000 ریال بصورت سرجمع.   لذا ارزش کل شش دانگ ملک موصوف، به مبلغ 28.992.000.000 ریال (بیست و هشت میلیارد و نهصد و نود و دو میلیون ریال، معادل دو میلیارد و هشتصد و نود و نه میلیون و دویست هزار تومان تمام) تعیین و اعلام می‌گردد. سه دانگ دیگر ملک متعلق به وراث، شامل 6 فرزند پسر و دو فرزند دختر می‌باشد که سهم الارث مرحوم سید اسدالله حسینی هفشجانی که جز 6 فرزند پسر می‌باشند، به میزان یک هفتم از سه دانگ دیگر ملک خواهد بود که با احتساب میزان مالکیت سه دانگ وی، جمعا به میزان 36.5714 حبه مشاع از 72 حبه شش دانگ عرصه و اعیان،  مالکیت خواهد داشت و مبلغ ریالی سهم آن مرحوم، به مبلغ 14.726.095.238 ریال می‌باشد.   نظریه تکمیلی   الف- املاک به شماره پلاک ثبتی 672 فرعی از 221 اصلی، 6082 فرعی از 221 اصلی و 6083 فرعی از 221 اصلی، بصورت شش دانگ متعلق به مورث طرفین پرونده حاضر می‌باشد.   در خصوص ملک چهارم به شماره پلاک ثبتی 1214 فرعی از 220 اصلی، سه دانگ آن متعلق به مرحوم سید اسدالله حسینی هفشجانی می‌باشد که دارای سند تک‌برگ است، سه دانگ دیگر ملک متعلق به وراث، شامل 6 فرزند پسر و دو فرزند دختر می‌باشد که سهم الارث مرحوم سید اسدالله حسینی هفشجانی که جز 6 فرزند پسر می‌باشند، به میزان یک هفتم از سه دانگ دیگر ملک خواهد بود که با احتساب میزان مالکیت سه دانگ وی، جمعا به میزان 41.143 حبه مشاع از 72 حبه شش دانگ عرصه و اعیان،  مالکیت خواهد داشت و مبلغ ریالی آن 16.566.914.667 ریال، خواهد بود.       دادورز اجرای احکام شعبه سوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان شهرکرد - حسین رئیسی   استان چهارمحال و بختیاری - شهرکرد - خیابان آیت اله کاشانی

شماره پرونده: 140232920001395944