موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

در راستای اجرای پرونده اجرایی به کلاسه 0201854مربوط مهرداد جعفری فیروز بطرفیت 1- شیرین دخت محققی 2- زهره محققی 3- ندا محققی  4-فتانه بازرگان 5- سلمان محققی 6- مونا محققی  مربوط به خواسته دستور فروش ملک مشاع تحت پلاک ثبتی 986/1 بخش 11 شمیرانات به آدرس تهران، میدان قدس، ابتدای خیابان شهرداری ، پلاک13 از طریق مزایده طبق قانون اجرای احکام و تقسیم بهای حاصل از فروش به میزان حصه و سهم مشاعی بین مالکین مشاعی که پس از جری تشریفات قانونی و اجرای امر به کارشناس و وصول نظریه کارشناس محترم و ابلاغ آن به طرفین و مصون ماندن نظریه مذکور از اعتراض بدینوسیله پلاک ثبتی مذکور از طریق مزایده به فروش می رسد ضمناً نظریه کارشناس محترم به شرح ذیل می باشد. حدود و مشخصات ثبتی : برابر تصویر استعلام شماره 140085601056023662مورخ 1400/06/08 اداره ثبت اسناد و املاک شمیران ، سند مالکیت شش دانگ یک باب دکان شماره 986 که در راستای استاندارد سازی به پلاک ثبتی 1 فرعی از 986 اصلی تغییر یافته است واقع در بخش یازده شمیرانات قصبه تجریش ، ذیل ثبت شماره 2084 صفحه 117 دفتر 17/1 املاک ، به نام آقای محمد محققی ثبت و صادر و تسلیم گردیده ، سپس شش دانگ طبق سند صلح به شماره 4323 مورخه 1336/06/07 دفترخانه 6 شمیران به آقایان محسن محققی و محمد باقر محققی ، هر یک نسبت به سه دانگ مشاع از شش دانگ (با شرط اینکه مادامی که مصالح در قید حیات است ، متصالحین حق هیچ گونه معامله نسبت به مورد صلح را ندارند و در صورت تخلف ، مصالح حق فسخ این صلح را داشته) صلح گردیده است. متعاقبا نسبت به سه دانگ سهمی آقای محسن محققی ذیل ثبت شماره 413145 صفحه 241 دفتر 1726/2 املاک ، سند مالکیت جداگانه تحت شماره چاپی 038885 صادر و تسلیم گردیده است. پس از آن آقای محمد باقر محققی تقاضای صدور المثنی سند مالکیت نموده که یک جلد سند مالکیت المثنی تحت شماره چاپی 0255152 صادر و تسلیم گردیده است. سپس آقای محسن محققی تقاضای افراز سهم مشاعی خود از پلاک مذکور را نموده که تصمیم عدم قابلیت افراز طی شماره 2880021490442121 مورخه 1388/11/07 صادر گردیده است. متعاقبا آقای محمد باقر محققی به استناد گواهی حصر وراثت شماره 89/9/659 مورخه 1390/01/30 مجتمع شماره یک شورای حل اختلاف تهران فوت نموده و وراث حین الفوت وی عبارتند از : رقیه میری (همسر) و زهره و ندا و شیرین دخت ، شهرت همگی محققی (دختران) و علیرضا محققی (پسر) که سهم هر یک کما فرض اله می باشد. سپس به موجب سند انتقال اجرایی شماره 109040 مورخه 1398/04/15 دفترخانه 310 تهران مقدار یک دانگ و دو دهم دانگ مشاع از شش دانگ ملکیت و دو دانگ و چهار دهم دانگ مشاع از شش دانگ سرقفلی ، به استثنای بهای ثمنیه عرصه و اعیان سه دانگ مشاع از شش دانگ از طرف آقای علیرضا محققی با قائم مقامی اجرای احکام شعبه 107 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی عدالت تهران به آقای مهرداد جعفری فیروز انتقال یافته که حسب درخواست نامبرده ، مبنی بر صدور سند مالکیت ، برابر صورت مجلس تعیین متراژ و تثبیت حدود مساحت مورد ثبت به 19/89 متر مربع تعیین گردیده که پس از صدور بخشنامه بی اعتباری شماره 01056026302 مورخه 1399/06/25 ، به نامش سند مالکیت کاداستری ذیل دفتر املاک الکترونیکی شماره 139920301056017859 ثبت و تحت شماره چاپی 747025 صادر و تسلیم گردیده است. متعاقبا آقای مهرداد جعفری فیروز، احدی از مالکین مشاعی پلاک مذکور ، درخواست افراز سهمی خود را نموده که تصمیم واحد ثبتی مبنی بر عدم قابلیت افراز طی نامه شماره 140085601056007269 صادر گردیده است. بازداشت است.مشخصات اعیان : عمارت مورد کارشناسی یک باب مغازه یک دهنه در طبقه همکف به انضمام زیرزمین با سازه نیم اسکلت، سقف طاق ضربی و با مصالح ماسیونری ساخته شده است. کف دکان سنگ و زیرزمین موزائیک است. دیوار همکف اندود گچ و زیرزمین پلاستر می باشد. در طبقه زیرزمین یک سرویس بهداشتی توالت و روشویی قرار دارد. سرمایش و گرمایش اسپیلت ، دارای انشعاب برق و آب و تلفن است. در زمان بازدید مغازه در ید وکیل خواهان ، آقای حامد کامیار ، قرار داشت. مطابق با نقشه ترسیمی آقای مهندس روح اله برگی ، مساحت طبقه همکف 20/27 متر مربع و طبقه زیرزمین 19/89 متر مربع می باشد. پایان کار مغازه ارائه نگردید.نتیجه کارشناسی :با توجه به بازدید و بررسی صورت گرفته از موقعیت ملک ، ملاحظه جوانب موثر در قیمت گذاری از جمله موقعیت مکانی و زمانی ، مقایسه قیمت با املاک مشابه ، بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی ،دیون و معارضین احتمالی ، منع حقوقی ، قانونی  شرعی و معاملاتی ، به فرض صحت اصالت اسناد ابرازی و مالکیتی  و به صورت تخلیه ، ارزش روز شش دانگ  ملکیت و حقوق و منافعه مکتسبه تجاری مغازه معرفی شده جمعاً مبلغ  403/880/000/000 ریال بر آورد و اعلام می گردد که مبلغ  323/104/000/000 ریال (سیصد و بیست و سه میلیاردوصدو چهار میلیون  ریال ) بابت منافع و حقوق مکتسبه تجاری ( سرقفلی ) و مبلغ 80/776/000/000 ریال  ( هشتاد میلیارد و هفتصد و هفتاد و شش میلیون ریال ) مربوط به ملکیت محاسبه و اعلام می گردد.مزایده در تاریخ 1403/06/20 از ساعت 8:00 تا12:00 به صورت (آنلاین ) بر خط در سامانه www.setadiran.ir - به صورت غیر حضوری- برگزار میگردد(جهت شرکت در مزایده بایستی در سامانه مذکور ثبت نام شود ).برنده مزایده بایستی الباقی وجه مزایده را با مراجعه به مجتمع قضایی عدالت تودیع نماید در غیر اینصورت ده درصد مبلغ واریزی پس از کسر هزینه های اجرا به نفع دولت  ضبط و مزایده تجدید خواهد شد .کسانیکه تمایل به بازدید مورد مزایده دارند ظرف پنج روز مانده تا زمان مزایده به این اجرای احکام مراجعه نمایند.                                                 واحد برگزاری مزایده مجتمع قضایی عدالت تهران

شماره پرونده: 140068920001874910