موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده فروش ماترک نوبت اول خواسته تقسیم ترکه است باستحضار میرساند اینجانب کارشناس منتخب با مراجعه به آن شعبه محترم و مطالعه مدارک و مستندات موجود در پرونده و اخذ رونوشت آنها و اطلاع از مفاد قرار صادره در خصوص ارزیابی ملک مشاعی به پلاک ثبتی 70032 فرعی از 88 اصلی بخش 11 ثبتی تهران به محل وقع ملک مذکور بنشانی تهرانپارس، خیابان 210 شرقی ( شهید عباس احسانی ) مابین خیابان شهید مظفری و شهید سجده ای، پلاک 90، طبقه چهارم، واحد سمت جنوب شرقی، واحد 15 مراجعه نموده و از داخل آپارتمان مذکور بازدید بعمل آوردم، لذا با استعانت از خداوند متعال و با عنایت به موقعیت استقرار، مساحت، قدمت وکیفیت ساخت، عرض معبر مجاور و تحقیقات میدانی نتیجه ارزیابی بشرح ذیل تقدیم میگردد: 1- مدارک و مستندات ابرازی و موجود در پرونده: 1.1): تصویر نامه شماره 140285601079000800 مورخ 1402.01.22 اداره ثبت اسناد حوزه ملک تهرانپارس استان تهران بازگشت بنامه شماره 140268990001998859 مورخ 1402.01.22 ریاست محترم شعبه 123 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید باهنر تهران بیان میدارد که سند مالکیت ششدانگ یک قطعه آپارتمان نوع ملک طلق به پلاک ثبتی 70032 فرعی از 88 اصلی مفروز و مجزا شده از 3490 فرعی از اصلی مذکور، قطعه 15 در طبقه 4 واقع در بخش 11 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک تهرانپارس استان تهران بمساحت 138.27 مترمربع، بانضمام انباری قطعه 10 بمساحت 8 مترمربع و پارکینگ قطعه 5 بمساحت 10.8 مترمربع مشخصات مالکیت: * مالکیت ابوالفضل نصیری فرزند شماره شناسنامه تاریخ تولد دارای شماره ملی 1218685786 با جز سهم 0.1 از کل سهم 6 بعنوان مالک یک دهم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 140009390005024827 تاریخ 1400.05.13 ثبت گردیده است. * مالکیت علی اصغر نصیری فرزند  شماره شناسنامه تاریخ تولد دارای شماره ملی 1219236357 با جز سهم 0.1 از کل سهم 6 بعنوان مالک یک دهم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 140009390005024827 تاریخ 1400.05.13 ثبت گردیده است. * مالکیت سمانه نصیری فرزند محمد علی شماره شناسنامه تاریخ تولد دارای شماره ملی 1219448699 با جز سهم 0.5 از کل سهم 6 بعنوان مالک پنج دهم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان به استثنای بهای ثمنیه عرصه و اعیان 3 دانگ از ششدانگ با شماره مستند مالکیت 2783759 تاریخ 1400.03.11 ثبت گردیده است. * مالکیت مهدی نصیری فرزند شماره شناسنامه تاریخ تولد دارای شماره ملی 1218708085 با جز سهم 0.1 از کل سهم 6 بعنوان مالک یک دهم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 140009390005024827 تاریخ 1400.05.13 ثبت گردیده است. * مالکیت رسول نصیری فرزند محمدعلی شماره شناسنامه تاریخ تولد دارای شماره ملی 1210023644 با جز سهم 1 از کل سهم 6 بعنوان مالک یک دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان به استثنای بهای ثمنیه عرصه و اعیان 3 دانگ از ششدانگ با شماره مستند مالکیت 2783759 تاریخ 1400.03.11 ثبت گردیده است. * مالکیت زهرا نوری فرزند مصطفی شماره شناسنامه 16 تاریخ تولد  1341.01.05 صادره از گلپایگان دارای شماره ملی 1219315249 با جز سهم 3 از کل سهم 6 بعنوان مالک سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان به انضمام بهای ثمنیه عرصه و اعیان 3 دانگ دیگر با شماره مستند مالکیت 36262 تاریخ 1389.10.29  دفترخانه اسناد رسمی شماره 490 شهر تهران استان تهران ثبت گردیده است. * مالکیت نسرین نصیری فرزند شماره شناسنامه تاریخ تولد دارای شماره ملی 1219369748 با جز سهم 0.05 از کل سهم 6 بعنوان مالک پنج صدم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 140009390005024827 تاریخ 1400.05.13 ثبت گردیده است. * مالکیت یونس نصیری فرزند محمدعلی شماره شناسنامه تاریخ تولد دارای شماره ملی 1210080100 با جز سهم 1 از کل سهم 6 بعنوان مالک یک دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان به استثنای بهای ثمنیه عرصه و اعیان 3 دانگ از ششدانگ با شماره مستند مالکیت 2783759 تاریخ 1400.03.11 ثبت گردیده است. * مالکیت مهری نصیری فرزند شماره شناسنامه تاریخ تولد دارای شماره ملی 1219289027 با جز سهم 0.05 از کل سهم 6 بعنوان مالک پنج صدم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 140009390005024827 تاریخ 1400.05.13 ثبت گردیده است. * مالکیت اسمعیل نصیری فرزند شماره شناسنامه تاریخ تولد دارای شماره ملی 1219226467 با جز سهم 0.1 از کل سهم 6 بعنوان مالک یک دهم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 140009390005024827 تاریخ 1400.05.13 ثبت گردیده است. محدودیت مالکین: دو مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 140105801011007459 مورخ 1401.06.24 صادره از اداره اول اجرای اسناد رسمی تهران به نفع برای مالکیت مهدی نصیری بازداشت میباشد. بموجب دستور شماره 140105801011009717 مورخ 1401.08.23 صادره از اداره اول اجرای اسناد رسمی تهران به نفع برای مالکیت مهدی نصیری بازداشت میباشد. ضمناً با توجه به درخواست افراز خانم زهرا نوری تصمیم واحد ثبتی بشماره 140185601079011134 مورخه 1401.05.24 صادر و به مالکین مشاعی ابلاغ گردیده است. 1-2): تصویر سند مالکیت دفترچه ای ششدانگ یکدستگاه آپارتمان واقع در جنوب شرق طبقه چهارم بمساحت 138.27 مترمربع که 1.48 مترمربع آن بالکن است، قطعه 15 تفکیکی شماره 70032 فرعی از 88 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک 3490 فرعی از اصلی مذکور، مورد ثبت 38920 ذیل صفحه 380 دفتر املاک جلد 159 تهرانپارس، واقع در بخش 11 تهران بانضمام ششدانگ یک واحد پارکینگ بمساحت 10.80 مترمربع قطعه 5 تفکیکی واقع در شرق طبقه همکف، و ششدانگ یکباب انباری بمساحت 8 مترمربع قطعه 10 تفکیکی واقع در غرب طبقه زیرزمین، با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن، انتقالی از فاطمه معیری و شرکاء بموجب سند شماره 27888 مورخ 1386.03.01 دفترخانه شماره 299 تهران به آقای حسین هوشیاری فرزند عباس  منتقل گردیده و سند مالکیت دفترچه ای بشماره چاپی 352736 سری الف سال 1385 در تاریخ 1386.03.23 ثبت، صادر و تسلیم شده است و سپس بموجب سند قطعی غیر منقول شماره 36262 مورخ 1389.10.29 دفترخانه اسناد رسمی 490 تهران به آقای محمدعلی نصیری و خانم زهرا نوری بصورت بالمناصفه منتقل گردیده است. 1-3): تصویر گواهی پایان کار ساختمان بشماره 42081406 مورخ 1385.12.28 برای پلاک ثبتی 3490 فرعی از 88 اصلی بخش 11 ثبتی تهران در عرصه ملک بمساحت 900 مترمربع طبق سند و 900 مترمربع پس از اصلاحی با اسکلت فلزی در 6 طبقه مشتمل بر طبقات زیرزمین، همکف و طبقات اول الی چهارم با 16 واحد مسکونی ( هر طبقه 4 واحد مسکونی ) بانضمام پارکینگ، انباری و تاسیسات، استخر و سونا ، سرایداری، راه پله و سرویس بهداشتی با زیربنای کل 3241.20 مترمربع از طرف شهرداری منطقه 4 تهران صادر شده است. 2- مشخصات ملک: آپارتمان مسکونی مورد بازدید بشماره پلاک ثبتی 70032 فرعی از 88 اصلی قطعه 15 تفکیکی بخش 11 ثبتی تهران در آدرس موصوف استقرار دارد، ساختمان اصلی در سمت جنوب گذر ( خیابان 210 شرقی ( احسانی ) بعرض 10 متر ) با نمای سنگ در 6 طبقه مشتمل بر طبقه زیرزمین، طبقه همکف و طبقات اول الی چهارم مشتمل بر 16 واحد مسکونی ( هر طبقه 4 واحد مسکونی ) احداث شده و طبق مندرجات بخش خدمات ملک و شهرسازی سامانه تهران من شهرداری تهران، ملک مذکور با شماره شناسایی 007-50679 در پهنه R122 قرار دارد، سیستم گرمایش ساختمان موتورخانه مرکزی و شوفاژ و سیستم سرمایش با کولر آبی تامین گردیده و ساختمان دارای سرایداری، مجموعه استخر و سونا در زیرزمین و حیاط جنوبی با کفپوش سنگ و موزاییک و فضای سبز و آلاچیق، راه پله مشاعی و آسانسور جهت دسترسی عمودی به طبقات بوده و دارای درب نفر رو فلزی و درب فلزی ماشین رو به معبر مجاور میباشد. آپارتمان مورد تعرفه بمساحت 138.27 متر مربع در سمت جنوب شرق طبقه چهارم واقع شده و مشتمل بر درب چوبی ورودی و سالن پذیرایی با کفپوش سرامیک و پوشش دیوارها گچ سفید و رویه رنگ، سه اتاق خواب با کمد دیواری ( یک اتاق دارای درب دسترسی به بالکن میباشد ) با کفپوش سرامیک و پوشش دیوارها گچ سفید و رویه رنگ، آشپزخانه اپن با کابینت ام دی اف و کفپوش سرامیک و پوشش دیوار کاشی، سرویس بهداشتی ایرانی بعلاوه روشویی و حمام بعلاوه توالت فرنگی و روشویی با کفپوش سرامیک و پوشش دیوار کاشی میباشد، واحد مذکور دارای یک واحد پارکینگ و یک باب انباری و انشعاب برق مستقل و انشعاب آب و گاز مشترک میباشد و در زمان بازدید خانم زهرا نوری در آپارتمان سکونت داشتند. 3- حدود رسیدگی: گزارش کارشناسی در محدوده قرار کارشناسی و به استناد تصاویر اسناد و مدارک ابرازی و موجود در پرونده دادگاه و بازدید بعمل آمده از ملک و صرفاً جهت بهره برداری شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید باهنر تهران تنظیم گردیده و قابل استناد و استفاده در سایر مراجع قضائی و یا مراجع دیگر نبوده و بررسی صحت و اصالت مستندات ابرازی، مسئولیت هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن، استعلام ثبتی در خصوص واگذاری ملک یا قسمتی از آن بغیر از طریق قولنامه، وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک، حقوق اشخاص ثالث یا هر گونه تداخل یا تعارض ثبتی و سندی خارج از صلاحیت اینجانب بوده و مسئولیت آن بر عهده ارائه کننده آن بوده و چنانچه مغایرتی میان اصل اسناد و کپی ها وجود داشته باشد و یا اسناد جدید و قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظر کارشناسی موثر واقع شود، گزارش کارشناسی حسب الامر مقام محترم قضایی قابل بازنگری بوده و مسئولیتی متوجه این بررسی و نظر کارشناسی نمیباشد. ارزیابی انجام شده، قیمت پلاک ثبتی مورد تعرفه در شرایط کنونی بوده و با توجه به نوسان بازار و تغییر قیمت ها و هر گونه شوک در جهت کاهش یا افزایش در نرخهای بازار خارج از این اظهار نظر کارشناسی بوده و انتظار تغییر قیمت در شرایط کنونی اجتناب ناپذیراست. 4- نظر کارشناسی: با ملحوظ داشتن مطالب فوق الذکر و با عنایت به تحقیقات و بررسیهای میدانی، موقعیت استقرار، نوع کاربری ( مسکونی )، مساحت، کیفیت و قدمت ساخت ( حدود 18 سال ) بدون احتساب هر گونه دیون و بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی، بانکها، امور مالیاتی، تامین اجتماعی و شهرداری و فارغ از هر گونه احراز  مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و در صورت صحت و اصالت اسناد و مدارک ارائه شده و صرفنظر از هر گونه جابجایی، تداخل و تعارضات ثبتی و لغزیدگی و در صورتیکه طبق قوانین جاری کشور، سایر مسائل، سوابق ثبتی، حقوقی و شرعی مرتبط منعی جهت نقل و انتقال قطعی سند مالکیت ملک مورد ارزیابی نداشته و بلامعارض باشد، قیمت ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 70032 فرعی از 88 اصلی، قطعه 15 تفکیکی مفروز و مجزی شده از پلاک 3490 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 تهران بمساحت 138.27 مترمربع واقع در سمت جنوب شرق طبقه چهارم، بانضمام یک واحد پارکینگ و یکباب انباری واقع در آدرس موصوف بشرح توضیحات فوق الذکر با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن بمبلغ 107.850.000.000 ریال معادل ده میلیارد و هفتصد و هشتاد و پنج میلیون تومان برآورد و اعلام میگردد. گزارش ارزیابی ملک مشاعی به پلاک ثبتی 70032 فرعی از 88 اصلی بخش 11 ثبتی تهران به محل وقع ملک مذکور بنشانی تهرانپارس، خیابان 210 شرقی ( شهید عباس احسانی ) مابین خیابان شهید مظفری و شهید سجده ای، پلاک 90، طبقه چهارم، واحد سمت جنوب شرقی، واحد 15 که با کد رهگیری 1403220134899789 در تاریخ 1403.01.28 تقدیم گردیده است، ارزش سه دانگ مشاع از ششدانگ پلاک ثبتی 70032 فرعی از 88 اصلی، قطعه 15 تفکیکی مفروز و مجزی شده از پلاک 3490 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 تهران بمساحت 138.27 مترمربع واقع در سمت جنوب شرق طبقه چهارم، بانضمام یک واحد پارکینگ و یکباب انباری واقع در آدرس موصوف با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن بمبلغ 53.925.000.000 ریال معادل پنج میلیارد و سیصد و نود و دو میلیون و پانصد هزار تومان برآورد و اعلام میگردد. مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3003106424000101 بتاریخ 1403/06/17 راس ساعت 8 صبح الی 11 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد.ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک  می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید در غیر اینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد . https:\\setadiran.ir   دادورز اجرای احکام شعبه 3 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مرجان فمی تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140168920005312833