موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده پلاک ثبتی نوبت اول عطف به ابلاغیه شماره 140268100082649832 مورخ 19/12/1402 در مورد پرونده شماره 9909980241900653 و شماره بایگانی 0001303 مبنی بر ارزیابی ملک ، از ملک مورد نظر واقع در تهرانپارس  ، خیابان استخر ، بلوار استقلال خیابان صاحب الزمان شمالی بوستان 12پلاک72 بازدید میدانی توسط اینجانبان هیات کارشناسان بعمل آمد و به شرح ذیل به اطلاع میرساند : الف . حدود رسیدگی : گزارش بر اساس مستندات و مدارک ابرازی موجود در پرونده ، معاینه محل ابرازی خواهان ، موارد مشابه ، دادخواست و قرار کارشناسی میباشد ، تشخیص اصالت اسناد درصلاحیت اینجانب نیست، بدیهی است چنانچه بعد از ارائه این نظریه ، اسناد و اطلاعات قابل اتکای دیگری و مغایر با زمان کارشناسیارائه شود به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد ، مسئولیتی متوجه این کارشناسی و اقدامات انجام شده نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود میباشد و در صورت ابلاغ آن مقام محترم قضایی نطریه تکمیلی و یا اصلاحی قابل ارائه خواهد بود. ب. مشخصات ساختمان : با عنایت به پایان کار مورخ 15/09/1393 و بازدید بعمل آمده اعیانی احداث شده در عرصه ، یک ساختمان 7طبقه با اسکلت بتنی ، یک طبقه زیر زمین با بهره برداری پارکینگ و انباری ، طبقه همکف با بهره برداری یک باب مغازه تجاری و پارکینگ و طبقات تا پنجم در هر طبقه سه واحد مسکونی بنا شده است. مغازه تعرفه شده در طبقه همکف واقع شده است عبارتست از یک دهنه ، ارتفاع تا سقف تقریبا 9/2 متر و عرض تقریبا 9/4 متر و مساحت طبق سند مالکیت سی وهفت مترو هشتاد دسیمتر متمربع ( 8/37 ) ، کف با سرامیک و بدنه دیوار سرامیک ، سقف با اندود گچ میباشد ، دارای حفاظ رول آپ (کرکره ای ) ریموت دار ، دارایانباری زیر مغازه با دسترسی از دریچه ای که در کف مغازه تعبیه شده ، دارای سرویس بهداشتی واقع در انباری زیر مغازه ، سیستم سرمایش و گرمایش کولر گازی ، دارای کنتور آب مشترک و انشعاب گاز و برق اختصاصی ، نمای گذر جنوبی ساختمان سنگ میباشد. ج .گزارش کارشناسی : با توجه به مطالعه مدارک منظم به پرونده و بازدید میدانی از پلاک ثبتی به شماره 109731فرعی از 88 اصلی مفروز و مجزی از 10279فرعی از اصلی مذکور قطعه 1 تفکیکی بخش ثبتی دو ثبت تهرانپارس ، به مساحت 8/37 مترمربع با کاربری تجاری در همکف و 43/12 مترمربع انباری مسکونی اعلام می دارد در حال حاضر با توجه به سن ساختمان و شرایط فعلی بنا ( طبقه همکف و یک طبقه زیر آن ) و قیمت منطقه ای ارزش شش دانگ ملک عرصه و اعیان یکباب مغازه تحت سند مالکیت با شماره چاپی 820628سری د سال 93 بنام ناصر قیصره لی صادر گردیده با توجه به شرایط موجود و صرف نظر از تعهدات ، بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی ، عدم منع قانونی و شرعی برای انتقال ، دیون احتمالی و فارغ از احراز مالکیت و انتساب و تعلق حقوق مذکور به هر شخص یا حقوقی و مشروط بر صحت و اعتبار مدارک ابرازی و فقدان هر گونه مانع در اتقال سند و تحویل ملک بلامانع وبلامعارض بودن به صورت تخلیه در شرایط روز می توان 140.000.000.000 ریال معادل چهارده میلیارد تومان تخمین زده و اعلام میگردد. محکوم به مقرر در خصوص محکوم علیه محترم ردیف نخست (جناب آقای ناصر قیصره لی) تا شاخص تورم بهمن 1402 (آخرین شاخص تورم اعلامی بانک مرکزی) به شرح ذیل الذکر می باشد : 2.1) /3/500/000/000 ریال وجه التزام قراردادی (صرفاً محکومیت جناب آقای ناصر قیصره لی) 2.2) نصف خسارات تاخیر در تادیه مبلغ /15/000/000/000 ریال (اصل مبلغ رد مال در پرونده کیفری) از مورخ 1397/05/21 (تاریخ شکایت کیفری) تا روز پرداخت کامل اصل مبلغ مذکور [با توجه به عدم تودیع اصل مبلغ رد مال مقرر در پرونده کلاسه 9709982218600736 و شماره بایگانی9900358 مطروحه در شعبه محترم اجرای احکام کیفری بخش لواسانات فعلاً و تا شاخص تورم بهمن 1402 (آخرین شاخص تورم اعلامی بانک مرکزی): /52/858/744/394 ریال = 2 ÷ /105/717/488/788 ریال = /15/000/000/000 × 8/0478325 = 133/8 ÷ 1076/8 2.3) نصف هزینه دادرسی : /70/482/128 ریال = 2 ÷ /140/964/257 ریال 2.4) نصف حق الوکاله وکلا در اصل دعوی : /117/500/000 ریال = 2 ÷ /235/000/000 ریال 2.5) حق الوکاله وکلا صرفاً بابت محکوم به اختصاصی جناب آقای ناصر قیصره لی به شرح معروض در بندهای فوق الذکر در مرحله اجرا (مطابق ماده 25 آیین نامه تعرفه حق الوکاله و... معادل دو درصد محکوم به مقرر در دادنامه) : /1/131/000/000 ریال  2.6) دستمزد کارشناس محترم نخستین (جناب آقای مهدی رئوفی) جهت ارزیابی ملک توقیفی : /131/000/000 ریال جمع کل محکوم به و هزینه های اجرا : /57/808/726/522 ریال نیم عشر اجرا : /2/890/436/326 ریال جمع کل محکوم به و نیم عشر اجرا : /60/699/162/848 ریال . 3. مطابق پاسخ استعلامات واصله از اداره ثبت اسناد و املاک تهران پارس ونیز نامه های مراجع محترم قضایی بازداشت کننده مقدم و موخر ملک مذکور تاکنون به ترتیب عبارتند از : 1) دستور 1398168003322136 مورخ 1398/06/23 صادره از شعبه محترم 4 بازپرسی دادسرای ناحیه 4 تهران در پرونده کلاسه 9709982149400328 (بایگانی شعبه  970378) به مبلغ /3/000/000/000 ریال 2) دستور 1399191003716527 مورخ 1399/04/30 صادره از شعبه محترم اجرای احکام کیفری بخش لواسانات در پرونده کلاسه 9709982218600736 (بایگانی اجرای احکام 9900358) به مبلغ /23/000/000/000 ریال 3) دستور 140068990018055387 مورخ 1400/04/05 صادره از شعبه محترم 2 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران در پرونده کلاسه 9909980241900653 (بایگانی اجرای احکام0001303) به مبلغ /60/699/162/848 ریال 4) دستور 140268990062393855 مورخ 1402/11/23 صادره از شعبه محترم 1 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران در پرونده کلاسه 9709980242700361(بایگانی اجرا 0200043) به مبلغ /30/563/906/139 ریال . 5) دستور 140268990065752230 مورخ 1402/12/09 صادره از شعبه محترم 2 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران در پرونده کلاسه 9809980241900210(بایگانی اجرا 9901187) بمبلغ /8/801/263/190 ریال مزایده پلاک ثبتی  از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج  3003106423000099  بتاریخ 1403/06/17 راس ساعت 8 صبح الی 11 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد.ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک  می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید در غیر اینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد https:\\setadiran.ir   دادورز اجرای احکام شعبه 2 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مرجان فمی تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 9909980241900653