موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

مزایده فروش ملک ( اموال غیر منقول ) به موجب  پرونده اجرائی  کلاسه  فوق  محکوم له  خانم عاطفه فهیمی  علیه  آقای محسن رجب زاده  به خواسته  دستور فروش  به شماره 140268390016725936  و توقیف ملک مورد مزایده که توسط کارشناس رسمی دادگستری ارزیابی و براورد گردیده است و پس از ابلاغ به طرفین مصون از اعتراض باقی مانده است به  شرح ذیل توصیف اجمالی گردیده است . ( ارزیابی ملک به شماره پلاک ثبتی (3)سه فرعی از (4359) اصلی قطعه(3) سه تفکیکی مفروز و مجزی شده از(4) فرعی از اصلی مذکور بخش یازده حوزه ثبتی ملک قلهک تهران استان تهران به مساحت ( 83، 49 ) چهل و نه مترو هشتاد و سه دسی مترمربع واقع در طبقه سوم ) به این دادگاه/ دادسرا تسلیم نماید.)) در پاسخ به درخواست مطروحه در قرار فوق الذکر، ضمن هماهنگی با  آقای رجب زاده و در معیت ایشان از ملک موضوع کارشناسی بازدید بعمل آورده، و با بررسی اسناد و مدارک ابرازی و تحقیقات محلی، نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می گردد: 1- مشخصات عمومی  و موقعیت ملک موضوع کارشناسی ملک موضوع کارشناسی در وضع موجود، یکدستگاه آپارتمان مسکونی طبقه سوم از یک ساختمان مسکونی چهار طبقه جنوبی به نشانی : تهران ، خیابان دکتر شریعتی ، خیابان ظفر ، خیابان شهید عمرانی ، کوچه احسانی ،  پلاک 14 دارای کدپستی 1916673511 می باشد. موقعیت ملک ، مختصات جغرافیایی و اطلاعات شهرسازی ملک مذکور در  پیوست  نظریه ارائه شده است . 2-  مشخصات ثبتی ملک موضوع کارشناسی برابر تصویر اسناد مالکیت تک برگ  به شماره 923311 سری ب 1401 ( المثنی ) و شماره151933 سری د 93  و نامه شماره 140285601026026991 مورخه 1402/08/17  اداره ثبت اسناد و املاک حوزه ثبت ملک قلهک تهران مشخصات ثبتی ملک موضوع کارشناسی بدین شرح می باشد: عرصه واعیان یکدستگاه آپارتمان ( وضعیت خاص طلق ) به شماره (3)سه فرعی از (4359) چهارهزارو سیصدوپنجاه و نه اصلی قطعه(3) سه تفکیکی مفروز و مجزی شده از(4) چهار فرعی از اصلی مذکور بخش یازده حوزه ثبتی ملک قلهک تهران استان تهران به مساحت ( 83، 49 ) چهل و نه مترو هشتاد و سه دسی مترمربع واقع در طبقه سوم بانضمام انباری قطعه یک تفکیکی به مساحت (2.89) دومترو هشتادو  نه صدم مترمربع واقع در سمت چپ راه پله باقدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن .   حدود  آپارتمان :شمالا اول در دوقسمت دیوار و درب به راه پله مشاعی  دوم دیوارو پنجره به فضای کوچه شش متری اصلاحی شرقا دیواریست به درز انقطاع که ماورای آن پلاک 4358 می باشد جنوبا دیواریست به پلاک 4346 اصلی غربا در دوقسمت دیوار وپنجره به فضای نورگیر مشاعی دوم دیوار است به درز انقطاع که ماورای آن پلاک های 4361 و 4360 می باشد  سقف بام مشاعی است کف اشتراکی است . حدود انباری قطعه یک: شمالا دیوار به راه پله شرقا در و دیوار به محوطه مشاعی جنوبا  دیوار مشترک با انباری شماره 2 غربا دیوار به درز انقطاع. سابقه پلاک طبق بخشنامه 23511 در راستای استاندارد سازی اسناد کاداستری پلاک 4359 اصلی و مفروزی به پلاک 4359 اصلی از 4 مفروزی تغییر یافت سری دفتر : قلهک مشخصات مالکیت : مالکیت عاطفه / فهیمی نسب فرزند حمیدرضا شماره شناسنامه 0921114931 تاریخ تولد 1369/09/16 صادره ازمشهد دارای شماره ملی 0921114931 با جزء سهم سه ازکل شش به عنوان مالک سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه واعیان با شماره مستند مالکیت 8568 تاریخ 1394/04/21 دفتر خانه اسنادرسمی شماره 1086 شهر تهران استان تهران ، موضوع سند مالکیت المثنی به شماره چاپی 923311 سری ب سال 01 با شماره دفتر الکترونیکی 140220301026020615 ثبت گردیده است . مالکیت محسن / رجب زاده باجگیران فرزند شعبان شماره شناسنامه 5354 تاریخ تولد 1365/01/31 صادره از بجنورد دارای شماره ملی 0682391247 با جزء سهم سه از کل سهم شش به عنوان مالک سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان به شماره مستند مالکیت 8568 تاریخ 1394/04/21 دفترخانه اسنادرسمی شماره 1086 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 151933 سری د سال 93 با شماره دفتر الکترونیکی 139420301026016568 که در صفحه 52 دفتر املاک جلد 1263 ذیل شماره 325757 ثبت گردیده است . محدودیت: محدودیت دفتر املاک رهنی شماره 8569 به تاریخ 1394/02/21 دفتر خانه اسنادرسمی شماره 1086 شهر تهران استان تهران که به نفع بانک مسکن شعبه داودیه کد 2821 به مبلغ 858.486.924 ریال به مدت 10 سال ثبت شده . 3- مستندات نظریه کارشناسی -  نامه شماره 140285601026026991 به تاریخ 1402/08/17  اداره ثبت اسناد و املاک حوزه ثبت قلهک تهران -  تصویر سند مالکیت تک برگ به شماره151933 سری د /93  -  تصویر سند مالکیت تک برگ  923311 سری ب /1401 ( المثنی )   4- مشخصات فنی ملک موضوع کارشناسی و مشاهدات حین بازدید با عنایت به بازدید انجام شده ملک موضوع کارشناسی یکدستگاه آپارتمان مسکونی واقع در طبقه سوم یک ساختمان چهار طبقه جنوبی  (مشتمل بر همکف + طبقات اول تا سوم ) می باشد.در طبقه همکف این ساختمان پارکینگ ها  و انباری ها و در طبقات اول تا سوم هر کدام یک واحد مسکونی (تک واحدی) واقع شده است. این ساختمان دارای 3 واحد مسکونی می باشد. نمای ساختمان از جنس سنگ است. دست یابی به واحدها از طریق راه پله میسر است. این ساختمان فاقد آسانسور می باشد . مساحت عرصه ملک 69.6 متر مربع است. کف پیشانی و پاگرد پله ها از جنس سنگ و دیوار کنار پله ها اندود گچ و رنگ می باشد . واحد تعرفه شده  بازسازی شده و دارای سالن نشیمن ، یک اتاق خواب ، آشپزخانه اپن ( دارای کابینت ام دی اف و گاز رومیزی ) ،سرویس بهداشتی ایرانی و حمام می باشد ، کف حمام وسرویس بهداشتی  و دیوار آن از کف تا سقف دارای پوشش سرامیک می باشد . پوشش کف آپارتمان از سرامیک است . پروفیل پنجره ها با توجه به باز سازی انجام شده از جنس یو پی وی سی می باشد.  سرمایش از طریق کولر آبی و سیستم گرمایش و آب گرم بااستفاده از موتورخانه مرکزی و شوفاژ  می باشد . این واحد از انشعاب گاز و آب مشترک و کنتور برق اختصاصی بهره مند است . آپارتمان موضوع کارشناسی فاقد پارکینگ است. بر اساس مندرجات سامانه طرح تفصیلی شهرداری تهران ،ملک موضوع کارشناسی با شماره شناسایی  37161011 با آخرین ویرایش به تاریخ 1402/12/28 در پهنه R251  قرار دارد.   5- حدود رسیدگی و مسئولیت کارشناس گزارش کارشناسی ارائه شده محدود به بازدید انجام شده از ملک موضوع کارشناسی و منطقه آن و صرفاً بر اساس مدارک مذکور در گزارش که جزء جدایی ناپذیر گزارش است تهیه شده است. بدیهی است مسئولیت هرگونه مدرک و مستند جدیدی که در مفاد گزارش و محاسبات آن تاثیر گذار بوده و پس از تقدیم گزارش به آن مرجع محترم ارائه گردد، به عهده کارشناس نمی باشد. همچنین مسئولیت هرگونه ادعائی دایر بر جعل، مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر و روگرفتهای ابرازی از سوی طرفین پرونده با نسخ اصلی آنها یا اظهارات طرفین پرونده، متوجه ابراز کنندگان اسناد و مدارک و اظهار کنندگان بوده و در این خصوص مسئولیتی متوجه کارشناس نمی باشد.این گزارش کارشناسی با شرط بلا معارض بودن ملک و نداشتن هرگونه موانع قانونی در انتقال قطعی شش دانگ، عین و منافع و با فرض نبودن هرگونه دیون و بدهی و با فرض صحت معامله تنظیم شده است. شایان ذکر است رسیدگی به اصالت اسناد در حدود صلاحیت کارشناس نمی باشد. ارزیابی انجام شده بر مبنای قیمت های زمان کارشناسی بوده و جهت شرکت در مزایده ارائه شده است . با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز می باشند، قطعاً هر شوک مرتبط با بازار (افزاینده و کاهنده ) در آینده (دور و نزدیک) بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده مؤثر بوده و انتظار تغییر قیمت در آینده کاملاً اجتناب ناپذیر خواهد بود. لذا ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار و ارزش املاک در منطقه استقرار ملک پیشنهاد گردیده است. 6- نظریه کارشناسی با عنایت به قرار کارشناسی صادره، تصویر مدارک واسناد  ابرازی و توضیحات مذکور، موقعیت جغرافیایی ملک،قدمت ملک ، مشاعات ، دسترسی و سایر عوامل موثر در موضوع کارشناسی ، بدون لحاظ هرگونه  موانع قانونی و  ثبتی و حقوقی شرعی معاملاتی و یا  موقوفه عام و یا خاص بودن آن و بدون در نظر گرفتن هر گونه دیون و بدهی  احتمالی ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی وکلیه ادارات وسازمانهای دولتی و خصوصی وبانک ها ، بیمه و شهرداری ها ، فارغ از انتساب مالکیت ملک به اشخاص حقیقی و یا  حقوقی ، بدون در  نظر گرفتن بازداشت های احتمالی ( اصل و فرع ) ، میزان و مبلغ ششدانگ  عرصه واعیان آپارتمان موضوع کارشناسی به پلاک ثبتی به شماره  3  فرعی از  4359 اصلی قطعه  سه  تفکیکی  مفروز و  مجزی شده  از(4)  فرعی از اصلی مذکور بخش یازده حوزه ثبتی ملک قلهک تهران استان تهران بصورت تخلیه از نظر اینجانب برابر با 45.000.000.000ریال (  چهل و پنج میلیارد  ریال ) ، معادل  4.500.000.000 تومان (  چهار میلیارد و پانصد میلیون  تومان ) برآورد و پیشنهاد می گردد. ملک فوق با مشخصات اعلامی و ارزیابی در تاریخ 1403/06/17از ساعت  8:00 الی 11:00  صبح در سایت www.setadiran.ir بصورت الکترونیکی  به فروش می رسد متقاضی خرید باید 10درصد فروش را فی المجلس نقدا پرداخت و الباقی طی یکماه بپردازد در صورت عدم پرداخت طی یکماه مبلغ پرداختی به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد. ضمنا یک هفته قبل از موعد مزایده می توان از ملک بازدید نمود و این اجرا هیچگونه مسئولیتی در قبال تخلیه ملک را ندارد. 

شماره پرونده: 140268920005625369