موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده وفروش اموال غیر منقول (بار اول)          اجرای احکام مدنی دادگستری شاهرود در نظر دارد در پرونده کلاسه 0300127 اجرایی با موضوع دستور فروش  ششدانگ پلاک ثبتی شماره 6فرعی از3170اصلی بخش یک شاهرود  از طریق مزایده  به فروش برساند کارشناس مربوطه مشخصات وقیمت آن را به شرح ذیل اعلام نموده است. ارزیابی ششدانگ ملک مشاع یک باب مغازه با پلاک ثبتی 6 فرعی از 3170 اصلی بخش یک ثبتی شاهرود و تعیین حقوقی که اشخاص نسبت به آن ملک تحت هر عنوان دارند و . . . به شرف عرض می رساند اینجانب کارشناس منتخب در معیت متقاضی آقای علی جنتی زاده از محل مزبور به آدرس شاهرود خیابان ایستگاه - جنب بانک مهر - پایین تر از مسجد صاحب الزمان - مغازه خوار و بار فروشی جنتی بازدید ( با خانم فائزه احمدی تماس تلفنی حاصل از زمان و مکان بازدید ایشان مطلع شدند نامبرده اظهار داشت نیازی به حضور ایشان نمی باشد ) و مشاهده شد ملک مزبور به صورت یک باب مغازه تجاری خالی از هر گونه کسب و پیشه و خالی از اسباب و وسایل بصورت خام با مساحت 43 متر مربع بانضمام بالکن به مساحت تقریبی بالغ بر 10 متر مربع با وضعیت خاص طلق و مالکیت 4/5 دانگ مشاع از ششدانگ به نام آقای علی جنتی زاده و 1/5 دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان به نام خانم فائزه احمدی می باشد که یک مورد بازداشت دائم مورخ 1402/8/1 از سوی آن اجرای احکام به میزان 1/5 دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان به نفع آن شعبه برای مالکیت علی جنتی زاده با سهم بازداشتی 1/5 سهم از 6 سهم در پرونده درج شده است  . ملک دارای انشعاب گاز و برق مجزی و عاریه انشعاب یک شاخه لوله آب شرب از سمت همسایه می باشد . سقف دارای نمای پنل با نور داخلی و کف بصورت اجرای سنگ است . دیوارها دارای نمای رومانی می باشند . نمای بیرونی مغازه شیشه سکوریت با کرکره برقی است که طبق اظهار متقاضی شاسی های نصب شده روی دیوار برجای مانده از قفسه های قبلی - همچنین کرکره آفتابگیر جلوی درب مغازه با نام ایشان جزو متعلقات شخصی بوده و جزو اموال مغازه محسوب نمی شود .فضای بالای مغازه فاقد احداث بنا است و مغازه مزبور زیرزمین ندارد . بر مغازه بالغ بر 4 متر می باشد و بالکن احداثی انتهای مغازه محصور شده است .   خاطرنشان می شود از آنجا که در قرار صادره تعیین هر گونه حقوق احتمالی که هر شخصی نسبت به ملک دارد مد نظر است و متقاضی اعلان می دارد طبق سازش نامه و تنظیم سند وکالت فی ما بین ایشان و خانم فائزه احمدی که در دفترخانه ی شماره 36 تنظیم شده است و سازش نامه ممهور به مهر وکیل دادگستری است مقرر شده است 1/5 دانگ از ملک و سرقفلی مغازه به پلاک ثبتی 3170/6 توسط آقای علی جنتی زاده به خانم فائزه احمدی انتقال داده شود . مع ذلک تا کنون آثاری از تاثیر این سازش نامه و وکالت فروش اموال غیر منقول مزبور مورخ 1402/10/26 در استعلامات ثبتی دیده نشده است .لذاسه برگ مستند ارائه شده عینا جهت استحضار و تصمیم گیری به پیوست خدمتتان ارسال می گردد . متذکر می شود هیچگونه راستی آزمائی درتایید یا رد ادعای اعلامی از سوی کارشناس صورت نپذیرفته است و بررسی موضوع در شمول قرار کارشناسی نمی باشد .   لذا به نظر اینجانب کارشناس منتخب با توجه به جمیع جهات موثر در مقام قضیه من جمله موقعیت مکانی مناسب  - مصالح مصرفی - قدمت  - نسبت طول دهانه به عمق - بر و پاخور مشتری و حسب عدم مجزا ساختن هرگونه حقوق احتمالی تجاری اکتسابی مانند حق سرقفلی و حق کسب و پیشه که متقاضی اذعان دارد ملک فاقد حقوق مزبور برای غیر می باشد ( به صورت  محاسبه بدون کسر حقوق تجاری احتمالی از مبلغ ارزیابی )  و . . . بدون اعتنا و احتساب بدهی های احتمالی نظیر مالیات دارائی - عوارض شهرداری ( پایانکار ملک رویت نشده است ) ارزش ریالی ششدانگ عرصه و اعیان مغازه تجاری مزبور با احتساب کلیه حقوق مکتسبه احتمالی تجاری به مبلغ 93/000/000/000 ریال ( نه میلیاردو سیصد میلیون تومان ) بر آورد و اعلام می گردد .   لذا طالبین میتوانند جهت شرکت در مزایده در  مورخ1403/06/20از ساعت 10الی 11 به سایت www.setadiran.ir به شماره حراج3003106853000136مراجعه نمایند دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری شاهرود-علی نژاد

شماره پرونده: 140249920001065047