موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

                                                      آگهی مزایده وفروش اموال غیر منقول نوبت دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان شاهرود درنظر دارد درپرونده کلاسه 0202015اجرای احکام مدنی ونیابتی از شعبه اول اجرای احکام مدنی رامهرمرز  له میثم رحمانی باوکالت خانم کاظمی وینچه علیه  سعیدصابر باوکالت اقای جلالی  باتوجه به عدم استیفاء محکوم به  به میزان 41357750000ریال  و مبلغ17503875000 ریال هزینه دادرسی درحق دولت  موردمزایده جهت استیفای محکوم به  تعداد2 پلاک ثبتی به شرح ذیل می باشد  ادرس ملک  شاهرود جاده مغان صادره نسبت به  ارزیابی پلاک های ثبتی شماره 468 و 467  فرعی از 33 اصلی واقع در بخش دو  شاهرود    مالکیت سهم مشاعی سعید صابر با کد ملی 4591145875    نظر خود را پیرامون خواسته دادگاه محترم در موعد مقرر تقدیم نماید    به استحضار می رساند  اینجانب پس از حضور در آن شعبه محترم و  هماهنگی های صورت گرفته با وکیل طرفین از ملک مورد نظر واقع در  شاهرود    جاده مغان    با مختصات های  316485و4028173  و 316368و4028026 بازدید نموده و بررسی لازم را در ارتباط با موضوع پرونده انجام دادم . نتیجه بررسی ها با توجه مدارک ارائه شده و تحقیقات صورت گرفته و اظهارات طرفین به شرح ذیل تقدیم می گردد  1 مطابق مستندات موجود در پرونده و مطالعه پرونده ثبتی    وضعیت ثبتی پلاک 476 فرعی از 33 اصلی بخش 2    به شرح ذیل اعلام می گردد    یک قطعه زمین بایر نوع ملک طلق بدون درج کاربری در سند مالکیت به پلاک ثبتی 467 فرعی از 33 اصلی    مفروز و مجزا شده از فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 02 حوزه ثبت ملک شاهرود استان سمنان به مساحت 40898.5 مترمربع  که مطابق مدارک ارائه شده حدود قطعه مذکور به شرح ذیل می باشد  شمالاً مرزی ست به طول  193.60  یکصد و نود و سه متر و شصت سانتیمتر به شماره چهارصد و پنجاه فرعی از سی و سه اصلی    شرقاً در پنج قسمت که قسمت سوم آن جنوبی است  اول مرزی ست به طول  15.56  پانزده متر و پنجاه و شش سانتیمتر به شارع و نهر عام به عرض هشت متر    دوم مرزی ست به طول  103.33  یکصد و سه متر و سی و سه سانتیمتر به شارع و نهر عام به عرض هشت متر    سوم مرزی ست به طول  22.08  بیست و دو متر و هشت سانتیمتر به شارع و نهر عام به عرض هشت متر    چهارم مرزی ست به طول  96.46  نو و شش و متر و چهل و شش سانتیمتر به شارع و نهر عام به عرض هشت متر    پنجم مرزی ست به طول  80.70  هشتاد متر و هفتاد سانتیمتر به شارع و نهر عام به عرض هشت متر    جنوباً  مرزی ست به طول  221.05  دویست و بیست و یک متر و پنج سانتیمتر به بلوار مغان به عرض سی و پنج متر    غرباً در دو قسمت    اول  مرزی ست به طول  129.61  یکصد و بیست و نه متر و شصت و یک سانتیمتر به مسیل شماره چهارصد و پنجاه و هشت فرعی از سی و سه اصلی    دوم  مرزی ست به طول  15.00  پانزده متر به مسیل شماره چهارصد و پنجاه و شش فرعی از سی و سه اصلی . پلاک مذکور بصورت مشاعی بوده و مالکین آن به شرح ذیل می باشند  1 مطابق مشاهدات صورت گرفته در حال حاضر پلاک به صورت یک زمین بایر بدون هیچ گونه آماده سازی می باشد که داخل آن نخاله و آثاری از کوره قدیمی آجر دیده می شود  2 مطابق مستندات موجود در پرونده و مطالعه پرونده ثبتی    وضعیت ثبتی پلاک 468 فرعی از 33 اصلی بخش 2    به شرح ذیل اعلام می گردد  یک قطعه زمین بایر نوع ملک طلق بدون درج کاربری در سند مالکیت به پلاک ثبتی 468 فرعی از 33 اصلی    مفروز و مجزا شده از 39 فرعی از اصلی مذکور    واقع در در بخش 2  حوزه ثبت ملک شاهرود استان سمنان به مساحت 4023 مترمربع متن ملک مندرج در استعلام  شماره چهارصد و شصت و هشت فرعی از سی و سه اصلی قطعه یک تفکیکی واقع در بخش 2 حوزه ثبتی شاهرود استان سمنان به مساحت  4023  چهار هزار و بیست و سه متر مربع می باشد. مطابق مدارک مذکور حدود قطعه مذکور به شرح ذیل می باشد  شمالاً مرزی ست به طول  167.60  یکصد و شصت و هفت متر و شصت سانتیمتر به جاده  مغان    شرقاً در امتداد نهر به طول  18.00  هجده متر به آب    جنوباً  در یازده قسمت که قسمت های اول و دوم و سوم و چهارم و هفتم و هشتم و نهم و دهم و یازدهم آن غربی است . اول در امتداد نهر به طول    13.55  سیزده متر و پنجاه و پنج سانتیمتر به آب    دوم در امتداد نهر به طول  7.50  هفت متر و پنجاه سانتیمتر به آب    سوم در امتداد نهر به طول  21.84  بیست و یک متر و هشتاد و چهار سانتیمتر به آب    چهارم در امتداد نهر به طول  5.49  پنج متر و چهل و نه سانتیمتر به آب    پنجم در امتداد نهر به طول  8.11  هشت متر و یازده سانتیمتر به آب    ششم در امتداد نهر به طول  32.65  سی و دو متر و شصت و پنج سانتیمتر به آب    هفتم در امتداد نهر به طول  12.12  دوازده متر و دوازده سانتیمتر به آب    هشتم در امتداد نهر به طول  31.75  سی و یک متر و هفتاد و پنج سانتیمتر به آب    نهم در امتداد نهر به طول    11.75  یازده متر و هفتاد و پنج سانتیمتر به آب    دهم در امتداد نهر به طول  11.65  یازده متر و شصت و پنج سانتیمتر به آب    یازدهم در امتداد نهر به طول  21.67  بیست و یک متر و شصت و هفت سانتیمتر به آب    غرباً پی است به طول  10.00  ده متر به راه خاکی . پلاک مذکور بصورت مشاعی بوده و مالکین آن به شرح ذیل می باشند  1 مطابق مشاهدات صورت گرفته در حال حاضر پلاک فوق به صورت یک زمین بایر بوده که قسمتی از آن با دیوار چینی  با بلوک سیمانی  به قطعات کوچک تر تفکیک شده است اما آثاری از فعالیتی  در این قطعات دیده نشد . قابل ذکر است چندین مرحله با شماره مندرج در ابلاغیه مرتبط به آقای سعید صابر  09123731666  جهت شنیدن اظهارات ایشان تماس گرفته شد که متاسفانه کسی پاسخگو نبودند. نظریه کارشناسی علیهذا با توجه به توضیحات ارائه شده و با استناد به اسناد و مدارک ارائه شده از سوی طرفین و موجود در پرونده و با توجه به انجام تحقیقات و بررسی های به عمل آمده از مطلعین و صاحبنظران و با توجه به در نظر گرفتن موقعیت محلی و مکانی و مساحت عرصه پلاک های مذکور و نوع کاربری عدم تفکیک  مشاعی بودن پلاکهای مذکور و به طور کلی با در نظر داشتن اهم جهات موثر در قضیه  به نظر اینجانب کارشناس منتخب ارزش ششدانگ عرصه  پلاک های مذکور و همچنین با لحاظ تمامی امتیازات و حقوق مکتسبه  و با شرایط موجود به شرح ذیل تعیین و اعلام می گردد. 1 ارزش پایه مزایده ششدانگ قطعه زمین بایر به پلاک ثبتی 467 فرعی از 33 اصلی    به مساحت 40898.5 مترمربع  با توجه به توضیحات مندرج در گزارش اعلامی شامل  مشاعی بودن پلاک مذکور  کاربری    مساحت و.... با شرایط موجود  مجموعا به مبلغ 200.000.000.000 ریال  دویست میلیارد ریال  برآورد و اعلام می گردد .که با توجه به اینکه مطابق مدارک اعلامی آقای سعید  صابر فرزند حسن دارای شماره ملی 4591145875 مالک صد و پنجاه و هفت ده هزارم  0.0157  دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان می باشد . لذا ارزش صد و پنجاه و هفت ده هزارم  0.0157  دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان مبلغ  523333333  ریال تعیین و اعلام می گردد. 2  ارزش پایه مزایده ششدانگ زمین بایر به پلاک ثبتی 468 فرعی از 33 اصلی به مساحت 4023 مترمربع با توجه به توضیحات مندرج در گزارش اعلامی شامل  مشاعی بودن پلاک مذکور  کاربری    مساحت و.... با شرایط موجود  مجموعا به مبلغ 120.000.000.000 ریال  یکصد و بیست میلیارد ریال  برآورد و اعلام می گردد . که با توجه به اینکه مطابق مدارک اعلامی آقای سعید  صابر فرزند حسن دارای شماره ملی 4591145875 مالک صد و پنجاه و هفت ده هزارم  0.0157  دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان می باشد .لذا  ارزش صد و پنجاه و هفت ده هزارم  0.0157  دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان مبلغ 314000000سیصدو چهارده میلیون ریال  ریال تعیین میگردد لذا طالبین میتوانند 5 روزقبل از برگزاری مزایده جهت ملاحظه پلاک های فوق به این دفترمراجعه ودرصورت تمایل درمزایده شرکت نمایندمزایده ازمبلغ کارشناسی آغاز شده وهرکس بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید برنده مزایده محسوب خواهد شد که می بایست ده درصد ثمن مزایده را به حساب سپرده دادگستری واریز  و الباقی آنرا حداکثرظرف مدت یکماه پس از برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریزنماید صرفا هرگونه هزینه نقل وانتقال در دفترخانه بعهده خریدار می باشد ضمناَ تخلیه وتحویل پلاک مذکور تابع مقررات مربوطه میباشد .چنانچه برنده مزایده ظرف مهلت مقرر مابقی ثمن مزایده راواریز ننمایدده درصدپرداختی  پس ازکسرهزینه های اجرایی به نفع صندوق دولت ضبط ومزایده تجدیدخواهدشد. شرکت در مزایده در  مورخ 1403/06/25  از ساعت 10الی 11 به سایت www.setadiran.ir به شماره  3003106853000141-3003106853000140ساعت10تا11مراجعه نمایند. دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری شاهرود   

شماره پرونده: 140237920004462655