موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت دوم در پرونده کلاسه 0300124 این اجرا  با موضوع تقسیم ترکه مرحوم محمدحسین نیک فر  در حق ورثه وی و  در اجرای ماده114  و138 قانون اجرای احکام مدنی ملک تعرفه شده جهت مزایده به شرح کامل گزارش کارشناسی و قیمت ارزیابی شده به شرح ذیل میباشد:ملک تعرفه شده جهت مزایده به شرح کامل گزارش کارشناسی و قیمت ارزیابی شده به شرح ذیل میباشد:آدرس ومشخصات آن : خراسان رضوی حوزه قضایی گلبهار- یک واحد آپارتمان به پلاک ثبتی10777  فرعی از 236 اصلی واقع در بخش 7  شهرستان چناران -و یک با ب منزل ویلائی ، پلاک ثبتی 8738 فرعی از 236 اصلی  مفروز و مجزی شده از 7 فرعی از پلاک اصلی مذکور واقع در بخش ثبتی 7  شهرستان چناران (به صورت مکانیزه) به این دادگاه تسلیم نمایدالف)  واحد مسکونی ویلایی به آدرس گلبهار، بلوار پیروزی، پیروزی 13 (خیابان انواری)، انواری 4، پلاک 2، ساختمان یک طبقه  با عرصه به مساحت 371.35 مترمربع  و با زیربنای  واحد مسکونی در طبقه همکف به مساحت  185 متر مربع وتا مساحت 206.4 مترمربع طبق پایان کار شامل12 مترمربع  خرپشته و 4.4 متر مربع سقف های سبک ساختمان که دارای شاسی وپوشش سقف سبک ، طبق پایانکار می باشد. پلاک ثبتی 8738 فرعی از 236 اصلی مفروز و مجزی شده از 7  فرعی بخش 7 چناران و یکبرگ سند مالکیت به شماره 166955 سری ب 95، ملک با میزان مالکیت ششدانگ اعیان مسکونی، مورخه 3 اسفند 1397. عرصه موقوفه و اعیان دارای پایان کار می باشد اجاره خط آستان قدس با شماره 29080 دفترخانه شماره 1 گلمکان به نام مالک آقای محمدحسین نیک فر فرزند رجب با کدملی 0937569895 که دارای اعتبار از 1 تیر 1387 به مدت 20 سال می باشد ثبت و سند صادر شده است.مشخصات اعیانی ملک ویلایی: در عرصه مذکور یک باب منزل مسکونی یک طبقه به مساحت حدود 185 مترمربع، خرپشته 12 مترمربع، 4 مترمربع انباری در همکف، بالکن با سقف شیب دار و سازه سبک 4.4 مترمربع، که منزل محل اسکان  مادر خانواده مالک قرار دارد.، در زمان حضور در محل ملک با  حضور خانم مینا حیدری  مادر ورثه  م.رد بررسی به شرح متن قرار گرفت  ، واحد مسکونی شامل سه خواب و پذیرائی (تمام کف سرامیک)، سرویس حمام و توالت، آشپز خانه اپن کاشی سرامیک و کابینت هایگلاس و ام‎دی‎اف، حیاط خلوت و حیاط اصلی موزائیک فرش، داخل حیاط باربکیو، ساختمان اسکلت فلزی و سقف تیرچه بلوک و با نمای سنگ و آجر؛ عمر بنا حدوداً 9سال، دارای انشعابات آب و برق و گاز با  شبکه بهره برداریب) یک واحد آپارتمان از مجمتع مرمر بتون مورد بازدید کارشناسی قرار گرفت به آدرس گلبهار، بلوار جمهوری، جمهوری 40، مجتمع ولی عصر 2، ورودی B8، طبقه دوم، واحد 25، آپارتمان به مساحت اسمی 87 مترمربع. دارای دو خواب، پذیرایی تمام کف سرامیک، آشپزخانه اپن با کابینت ام دی اف، سرویس های بهداشتی کاشی سرامیک، واحد رنگ آمیزی، دارای سیستم گرمایش پکیچ رادیاتور و سرمایش کولر آبی، پنجره ها یو‎پی‎وی‎سی با قدمت حدود 10 سال. آپارتمان در اختیار دختر مالک قرار دارد و همچنین آپارتمان با شرایط مسکن مهر و عرصه آن اجاره‎ای 99 ساله عمران گلبهار می باشد و اسناد و مدارک آن ارائه نشده است.  نظریه کارشناسی:  با توجه به بررسی ومعاینه فنی، وضعیت موجود دو واحد مسکونی ، قدمت بنا ، عرصه ملکی، انشعابات و با لحاظ قیمت واحد های مشابه محلی بدون در نظر گرفتن تعهدات و دیونی احتمالی به مراجع ذیصلاح و اشخاص و با فرض صحت واصالت مدارک موجود و ارائه شده و موجود در پرونده قدمت بنا و مقایسه با اجاره املاک محل و تطبیق آن و با در نظر گرفتن عرف محل ارزش وسایر جهات موثر در ارزیابی  به شرح ذیل  برآورد و پیشنهاد می گرد اسناد و مدارک ارائه شده  و موجود در پرونده بررسی شده است و از هر دو ملک در معیت ایوب نیک فر و متصرفین واحد ها مورد بازدید قرار گرفت است ارزش واحد ها به روز ارسال گزارش  واحد ویلائی و اپارتمان ارزیابی و نظریه کارشناسی  تقدیم می گردد1. ارزش واحد ویلایی با عرصه 371.35 مترمربع زیر بار ساختمان معادل 37.000.000.000 ریال (سه میلیارد و هفتصد میلیون تومان) و بنای  همکف مسکونی ، خرپشته و انباری و سطوح مسقف سبک با شاسی و انشعابات  جمعاً به مساحت 206.4 مترمربع معادل 14.000.000.000 ریال (یک میلیارد و چهارصد میلیون تومان)؛ که ارزش کل  واحد مسکونی ویلائی  معادل 51.000.000.000 ریال (پنج میلیارد یکصد میلیون تومان) محاسبه می گردد.2. ارزش آپارتمان« با توجه به  اسناد  و بازدید انجام شده و وضعیت روئت شده  و با شرح متن معادل 10.500.000.000 ریال (یک میلیارد وپنجاه  میلیون تومان  )  برآورد و پیشنهاد می گردد مقرر گردیده در روز  دوشنبه مورخه  1403/06/26 از ساعت 10:30 الی 11:15در محل دفتر شعبه اجرای احکام مدنی گلبهار از طریق مزایده حضوری و با حضور نماینده محترم دادستانی گلبهار به فروش می رسد کلیه طالبین به خرید می توانند جهت کسب اطلاعات بیشتر و بازدید حداقل 5 روز قبل از موعد مزایده به این دفتر مراجعه نمایند. لازم به ذکر است که مبلغ مزایده از قیمت ارزیابی شروع و به کسانی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایند واگذار و حداقل ده درصد بهای فروش نقدا" و فی المجلس از برنده مزایده وصول خواهد شد و تحویل و تخلیه مورد مزایده تابع مقررات قانونی خواهد بود و ارتباطی به این اجرا ندارد و هزینه نقل و انتقال ملک به عهده خریدار می باشد. دادورز اجرای احکام مدنی گلبهار محمدی        

شماره پرونده: 140225920001082332