موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

** آگهی دستور فروش اموال غیرمنقول** در خصوص پرونده اجرائی به کلاسه0300487/5/ج  مبنی بر فروش ملک مشاعی ششدانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان به پلاک ثبتی 91500 فرعی از 2395 اصلی قطعه 25 تفکیکی بخش 10 حوزه ثبت ملک شهرآرا تهران به آدرس تهران شهرک اکباتان بیمه خیابان میر عبدالسعید عظیمی خیابان شهید تورج فلسفی بیمه 4 پلاک 109 ساختمان مینا ورودی 3 طبقه همکف واحد 25 و تقسیم وجه حاصله از فروش پس از کسر هزینه های متعلقه و اجرایی مابین مالکین و پرداخت هزینه کارشناسی بر عهده اصحاب پرونده است؛ پلاک موصوف پس از کارشناسی و ابلاغ آن به طرفین پرونده و عدم اعتراض به نظریه کارشناسی از سوی متداعیین در فرجه قانونی و با رعایت ماده 114 قانون اجرای احکام مدنی که به شرح آتی توسط کارشناس مربوطه کارشناسی و برآورد قیمت شده است و بفروش گذاشته میشود.  احتراما، بازگشت به ابلاغ الکترونیک اجرای قرار کارشناسی به شماره 140368100010979076 مورخ 1403/02/26 آن شعبه محترم در خصوص دعوی خانم سمانه گلمهر به طرفیت خانم فرخ آهوئی مبنی بر دستور فروش ملک مشاع و عطف به قرار کارشناسی به شماره 140368440000387413 مورخ 1403/02/26 مبنی بر کارشناسی و ارزیابی شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان به پلاک ثبتی 91500 فرعی از 2395 اصلی قطعه 25 تفکیکی بخش 10 حوزه ثبت ملک شهرآرا تهران به نشانی تهران شهرک اکباتان بیمه خیابان میر عبدالسعید عظیمی خیابان شهید تورج فلسفی بیمه 4 پلاک 109 ساختمان مینا ورودی 3 طبقه همکف واحد 25 پس از اخذ تصویر اسناد و مدارک مربوطه اینجانب در مورخ 1403/02/30 در معیت و راهنمایی خواهان و خوانده اقدام به بازدید از محل ملک به پلاک ثبتی مذکور نموده که پس از بررسی‌ها و تحقیقات میدانی نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می‌گردد:الف- تصویر کروکی و مختصات جغرافیایی محل وقوع ملک- پیوست 1ب- مشخصات ثبتی و مستندات ابرازی ب-1 مشخصات ثبتی ملک: مطابق تصویر پاسخ استعلام ثبتی مضبوط در پرونده و تصویر اسناد مالکیت ابرازی توسط طرفین، مشخصات ثبتی ملک عبارت است از: عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان (وضعیت خاص طلق) به شماره 91500 فرعی از 2395 اصلی قطعه 25 تفکیکی بلوک شمالی مفروز و مجزی شده از 28705 فرعی از اصلی مذکور ناحیه 1 بخش 10 حوزه ثبت ملک شهرآرا استان تهران به مساحت 67.47 متر مربع (شصت و هفت متر و چهل و هفت دسیمتر مربع) واقع در سمت جنوب همکف بانضمام پارکینگ قطعه 25 تفکیکی به مساحت 12.50 متر مربع واقع در طبقه -2 بانضمام انباری قطعه 25 تفکیکی به مساحت 2.71 متر مربع واقع در طبقه -2 با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن با حدود به شرح اسناد مالکیت که 1-به شماره چاپی 053967 سری ب سال 1401 به مستند مالکیت انتقال قطعی شماره 18191 مورخ 1400/07/25 دفتر خانه اسناد رسمی شماره 1112 تهران ثبت و به مالکیت خانم فرخ آهوئی فرزند عزت به میزان مالکیت چهار ممیز هشت دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان بانضمام بهای ثمنیه عرصه و اعیان یک ممیز دو دهم دانگ مشاع دیگر به شماره دفتر الکترونیکی 140220301080005328 صادر شده است. 2- به شماره چاپی 053966 سری ب سال 1401 به مستند مالکیت انتقال قطعی شماره 18191 مورخ 1400/07/25 دفتر خانه اسناد رسمی شماره 1112 تهران ثبت و به مالکیت خانم سمانه گلمهر فرزند بهرام به میزان مالکیت یک ممیز دو دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان باستثنای بهای ثمنیه عرصه و اعیان آن به شماره دفتر الکترونیکی 140220301080005327 صادر شده است. و طبق پاسخ اعلام وضعیت ثبتی به شماره نامه 140385601080003050 مورخ 1403/02/19 از حوزه ثبت ملک شهرآرا تهران پلاک ثبتی مذکور دارای محدودیت بازداشتی نمی باشد.ب-2 مشخصات پایان کار آپارتمانی: مطابق تصویر گواهی ساختمان ابرازی، پایانکار آپارتمان مسکونی به شماره 52199510 مورخ 1400/07/03 توسط شهرداری منطقه 5 تهران به کد شناسایی ملک 60641-72-25-0 و به پلاک ثبتی 91500 فرعی از 2395 اصلی قطعه 25 تفکیکی به مساحت زمین طبق سند و پس از اصلاحی هر دو 628.78 متر مربع به آدرس صدرالاشاره با حدود زمین شمالا 7.39 متر به گذر اصلاحی به عرض 10 متر طبق طرح تفصیلی شرقا 59.70 متر به پلاک جنوبا 6.32 متر و پخ 6.00 متر به گذر اصلاحی به عرض 16.00 متر طبق طرح تفصیلی و غربا 52.27 متر و پخ 4.50 متر به گذر موجود به عرض 16.00 متر واقع در طبقه همکف ساختمان با اسکلت فلزی به مساحت 67.47 متر مربع بانضمام پارکینگ مسکونی به مساحت 12.50 متر مربع و انباری مسکونی به مساحت 2.71 متر مربع هر دو در طبقه زیرزمین پیرو گواهی پایانکار ساختمان به شماره 52042812 مورخ 1379/10/13 صادر شده است.ج- مشخصات و مشاهدات در زمان بازدید از ملک: آپارتمان مورد ارزیابی در سمت جنوب طبقه همکف بلوک شمالی از یک مجتمع موسوم به ساختمان مینا شامل سه بلوک شمالی و مرکزی و جنوبی با دو حیاط خلوت میانی بین بلوک ها با موقعیت شرقی نسبت به گذر مجاور به صورت سه بر با درب های ورودی مستقل با پوشش نمای ساختمان از سنگ و با اسکلت فلزی و قدمت حدودا 24 ساله رویت گردید. مجتمع مذکور مشتمل بر دو طبقه زیرزمین سراسری شامل پارکینگ ها و انباری ها با درب ورودی اتوماتیک از گذر مجاور شمالی جهت ورود به رمپ طبقات زیرزمین مشاهده شد. بلوک شمالی به صورت 8 طبقه مشتمل بر دو طبقه زیرزمین موصوف و طبقه همکف و 5 طبقه روی همکف هر کدام شامل 2 آپارتمان مجموعا شامل 12 واحد آپارتمان و حسب الاظهار طرفین مورد بهره برداری مسکونی با درب ورودی نفر رو موسوم به ورودی 3 در نمای غربی با سیستم درب باز کن تصویری منتهی به راه پله و آسانسور دسترسی به طبقات رویت شد. پوشش کف راه پله و دو سوم ارتفاع آن سنگ و مابقی رنگ آمیزی شده و پوشش کف زیرزمین موزائیک و پوشش دیوار آن با آجر نما و آپارتمان مورد ارزیابی با درب های ورودی و داخلی چوبی و پنجره های یو پی وی سی با شیشه دو جداره و شامل سالن پذیرایی و آشپزخانه باز با نور از نمای غربی و 2 اتاق خواب با نور از حیاط خلوت که یکی از اتاق ها دارای کمد دیواری با دسترسی به حیاط خلوت و دیگری فاقد کمد دیواری است و حمام داخل یکی از اتاق ها و سرویس بهداشتی شامل توالت ایرانی و فرنگی و روشویی جنب درب ورودی مشاهده شد. پوشش کف آشپزخانه از پارکت و پوشش دیوار آن از کاشی و کابینت ام دی اف و پوشش کف پذیرایی از لمینت و پوشش دیوار از ترکیب کاغذ دیواری و رنگ آمیزی و پوشش کف اتاق ها لمینت و پارکت و پوشش دیوار اتاق ها رنگ آمیزی و کاغذ دیواری و پوشش کف سرویس ها سرامیک و پوشش دیوار سرویس ها با کاشی رویت شد. سیستم گرمایش ساختمان بخاری گازی و آبگرمکن دیواری و سرمایش با کولر آبی و گازی و آپارتمان دارای انشعابات آب و گاز مشترک و برق اختصاصی و در زمان بازدید مورد بهره برداری مسکونی توسط خانم فرخ آهوئی احدی از مالکین رویت گردید.پیوست 2- تصاویر ملک د-توضیحات : لازم به ذکر است با افزایش غیر متعارف و نوسانات شدید قیمت ها از جمله مسکن و مستغلات و عدم ثبات قیمت­ها، ارزیابی انجام شده بر اساس نرخ رایج در منطقه و بررسی های کارشناسانه در مقطع زمانی حال انجام گرفته است. آثار مالی ناشی از مسائل قضایی و حقوقی و مالی از جمله ترهین توثیق و یا توقیف در این گزارش ملحوظ نگردیده است. ارزیابی فوق با فرض عدم وجود موانع قضایی و حقوقی و قانونی جهت انتقال اسناد مالکیت به نام شخص ثالث حقیقی و حقوقی انجام پذیرفته است. این ارزیابی با فرض عدم وجود بدهی مالک و یا مالکین به اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث تهیه گردیده است. قبل از انجام هر گونه عملیات حقوقی و مالی و قانونی، اخذ استعلام از ارگان ها و سازمان های ذیربط از جمله شهرداری و سازمان ثبت اسناد و املاک و ... الزامیست. در صورتی که پس از ارائه این نظریه مدارک و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود و یا مستندات قابل پذیرش مغایر با موارد ذکر شده در این نظریه ارائه گردد به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع شود، پس از ابلاغ موضوع و انجام بررسی های لازم و حفظ مبانی کلی، قابل اصلاح و یا تکمیل و یا تجدید نظر خواهد بودهـ  نظریه کارشناسی : ارزش کل شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی (وضعیت خاص طلق) به شماره 91500 فرعی از 2395 اصلی قطعه 25 تفکیکی بلوک شمالی مفروز و مجزی شده از 28705 فرعی از اصلی مذکور ناحیه 1 بخش 10 حوزه ثبت ملک شهرآرا استان تهران به مساحت 67.47 متر مربع (شصت و هفت متر و چهل و هفت دسیمتر مربع) واقع در سمت جنوب همکف با قدرالسهم قانونی از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات و لواحق موصوفه و متصوره منجمله پارکینگ و انباری به آدرس صدرالاشاره با در نظر گرفتن مفروضات مندرج و تصویر اسناد ارائه شده و با فرض عدم بدهی ناشی از رابطه موجر و مستاجر و در صورت عدم وجود معارض و قابلیت انتقال به غیر با توجه به موقعّیت و منطقه وقوع و قدمت و کیفیت ساخت بنا و صرف نظر از احراز مالکیت و اصالت اسناد ابرازی و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی مانند مصادره ­ای بودن و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد و در نهایت با فرض اینکه خریدار در زمان تحویل این آپارتمان در وضع موجود نیاز به پرداخت دیگری به اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث نداشته باشد در حالت تخلیه به قیمت روز به نظر اینجانب 59/000/000/000 ریال معادل پنج میلیارد و نهصد میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد. با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ1403/06/19ساعت 08/00 الی 11/00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه دوم) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده خریدار می باشد.

شماره پرونده: 140268920006781206