موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

اگهی مزایده اموال غیرمنقول نوبت اول مورد مزایده: ششدانگ اپارتمان  مسکونی در دست تکمیل واقع در پروژه برج های دوقلوی پردیش المپیک احداثی در شهر تهران واقع در بلوار المپیک خیابان صدرا انتهای خیابان طبیعت جنب بوستان جوانمردان  مشخصات واحد تخصیصی در بلوک B  به مساحت تقریبی 142/90 متر مربع به شماره واحد 32 طبقه چهارم شمالی که دارای 1 انباری و 1 پارکینگ و بالکن به مساحت 6/90 متر مربع میباشد. در خصوص پرونده اجرائی به کلاسه0101106/4/ج  با موضوع محکومیت محکوم علیه آقای محمد رضا کتولی  به پرداخت مبلغ 214/677/557/103 ریال بابت محکوم به در حق محکوم له خانم میر صادقی و نیز پرداخت مبلغ 10/733/877/855ریال بابت هزینه نیم عشر اجرایی در حق دولت جمعابمبلغ 225/411/434/958 ریال  ؛ در راستای استیفاء محکوم ملک متعلق  به محکوم علیه توقیف؛ آپارتمان موصوف پس از کارشناسی و ابلاغ آن به طرفین پرونده و عدم اعتراض به نظریه کارشناسی از سوی متداعیین در فرجه قانونی و با رعایت ماده 114 قانون اجرای احکام مدنی که به شرح آتی توسط کارشناس مربوطه کارشناسی و برآورد قیمت شده است و بفروش گذاشته میشود. احتراما در خصوص پرونده کلاسه  0101106 با دستور ریاست محترم مطابق قرار کارشناسی مورخ  1403/02/10  را به شرح ذیل باستحضار میرساند:  قرار کارشناسی :ارجاع امر به کارشناس رسمی دادگستری جهت ارزیابی ارزش ملک موضوع قرارداد آقای کتولی و طاهرخانی صادر میشود.مدارک و مستندات موجودکپی یک برگ قرارداد به شماره 32/ق.الف/96 به تاریخ 1396/11/02 فی مابین مرتضی طاهرخانی به عنوان مالک  (مدیر عامل شرکت گروه صنعتی باستان تهویه ایرانیان ) که در نظر دارد یکی از واحد های مسکونی در دست تکمیل پروژه برج های دوقلوی پردیش المپیک احداثی در شهر تهران واقع در بلوار المپیک خیابان صدرا انتهای خیابان طبیعت جنب بوستان جوانمردان را با مشخصات مندرج در ضمیمه این قرارداد به آقای محمد رضا کتولی به عنوان متقاضی واگذار نماید که مشخصات واحد تخصیصی در بلوک B  به مساحت تقریبی 142/90 متر مربع به شماره واحد 32 طبقه چهارم شمالی که دارای 1 انباری و 1 پارکینگ و بالکن به مساحت 6/90 متر مربع میباشد.نامه استعلام از شرکت سرمایه گذاری مسکن پردیس به تاریخ 1402/10/11 موضوع واحد 32 بلوک B  برج پردیس المپیک که اعلام میدارد مطابق مستندات موجود در این شرکت واحد مورد استعلام بنام شرکت گروه صنعتی باستان تهویه ایرانیان میباشد با این وصف ، مطابق اظهارنامه به شماره 1400220000888180 مورخ 1400/07/25 آقای محمد رضا کتولی مدعی است که این واحد را از شرکت گروه صنعتی باستان تهویه ایرانیان ابتیاع کرده وهچنین نامه ای به شماره 140268990008836004 مورخ 1402/02/30 مبنی بر توقیف این واحد در پرونده موجود میباشد.اقدامات و مشاهدات صورت گرفته در معیت و راهنمایی خانم میرصادقی و با هماهنگی با شرکت سرمایه گذاری پردیس از ملک موضوع پرونده به آدرس :تهران بلوار المپیک خیابان صدرا انتهای خیابان طبیعت جنب بوستان جوانمردان بلوک B  طبقه چهارم شمالی واحد 32 که بصورت آپارتمان آماده تحویل میباشد بازدید به عمل آمد.مشخصات محل مورد تعرفه که شامل برج های دوقلو دارای 22 طبقه و هر یک 197 واحد مسکونی و امکانات رفاهی و لابی و نگهبان که آپارتمان موضوع کارشناسی در بلوک B طبقه چهارم شمالی واحد 32  دارای مشخصات نوع پوشش کف سنگ ،نوع پوشش دیوار ها نقاشی، کابینت های اشپزخانه های گلس، کمد های ام دی اف دارای سرویس بهداشتی ایرانی و فرنگی، سیستم سرمایش چیلر و و سیستم گرمایش شوفاژ و کیفیت اجرای مناسب ،کیفیت و تعداد دسترسی مناسب ،موقعیت زمین خوب ،کیفیت معماری داخلی خوب ودارای انشعابات آب، برق و گاز ، آپارتمان مذکور دارای مساحت مطابق توافق نامه پیش فروش به صورت تقریبی 142/90 متر مربع و دارای 3 اتاق خواب می باشد و مطابق با مبایعه نامه دارای یک قطعه پارکینگ و یک قطعه انباری می باشد که با توجه به عدم صدور پایانکار امکان احراز پارکینگ و انباری وجود ندارد.با توجه به اظهارات نماینده حقوقی شرکت سرمایه گذاری پردیس تاکنون پایانکار برای این مجتمع مسکونی از سوی شهرداری صادر نشده است و درحال اقدام می باشد و هیچ کدام از آپارتمان های این مجتمع سند مالکیت مفروزی را ندارد و همچنین نکته با اهمیت اینکه با توجه به عدم صدور سند مالکیت مفروز ، امکان احراز مالکیت وجود ندارد.تصاویر داخل آپارتمان واحد 32 طبقه چهارم شمالی بلوک B توضیحات ضروری کارشناس:در مورد حدود ، دامنه کاربرد و رفع مسولیت از کارشناس به استحضار میرساند تایید صحت و اصالت مستندات ابرازی و ادعاهای طرفین پرونده برعهده ارایه دهنده و خارج از صلاحیت اینجانب بوده و نظریه تقدیم شده در چارچوب قرار کارشناسی صادره و براساس تصویر مستندات ابرازی و موجود در پرونده تنظیم شده است و لذا بدیهی است چنانچه بعد از ارایه این گزارش ، اسناد و مدارک و اطلاعات قابل اتکای جدیدی ارایه شود و یا مدارک و مستندات ابرازی تغییر ایجاد شود به گونه ای که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد ، رسیدگی به آنها خارج از حدود و صلاحیت بوده و تجدیدنظر در این گزارش ضروری و لازم میباشد همچنین انعکاس اظهارات در گزارش الزاما به منزله تایید و یا پذیرش آن از جانب کارشناس نمی باشد. به استفاده کننده گان از گزارش حاظر توجه داده می شود که این گزارش صرفا در جهت درخواست صادره از جانب شعبه چهارم اجرای احکام مدنی دادگاه مفتح تهران موضوعیت دارد.همچنین این نظریه کارشناسی فاقد هر گونه اوصاف و نظر حقوقی می باشد.در صورتی که از متن  نظریه نیز چنین برداشتی مستفاد شود و یا سهوا درج شده باشد خارج از نظریه کارشناسی بوده و فاقد اعتبار اعلام می گردد و تحلیل قضایی و حقوقی صرفا در شان و صلاحیت مقام محترم قضایی است.نظریه کارشناسی با عنایت به مراتب بالا ، اظهارات طرفین ، مدارک و مستندات موجود در پرونده و با توجه به قرار کارشناسی صادره ( ارزیابی ارزش ملک موضوع قرارداد آقای کتولی و طاهرخانی) ، پس از بررسی های بعمل آمده در ملک موضوع کارشناسی ، مشاهدات زمان بازدید ، با در نظر گرفتن ملاک ها و معیار ها و پارامتر های فنی و تخصصی کارشناسی در تعیین ارزش املاک ، انجام تحقیقات محلی و میدانی و با توجه به قیمت های معمول و متعارف معاملاتی که در زمان حاضر در محل و منطقه بصورت استنتاج و قیاس بدست آمده با رعایت اصول عرفی ارزیابی من جمله متراژ و نوع کاربری، صرف نظر از هرگونه بدهی به ادارات و ارگانها و نهادها و یا اشخاص حقیقی و حقوقی ، دیون احتمالی و نداشتن منعی برای نقل و انتقال با متعلقات و منضمات  و نیز فارغ از نوع و میزان مالکیت ، و عدم احراز مالکیت و با توجه به عدم صدور پایانکار و عدم صدور سند مالکیت مفروزی برای آپارتمان مورد تعرفه و با در نظر گرفتن سایر جوانب موثر بر قضیه  ، ارزش آپارتمان ملک موضوع قرارداد آقای کتولی و طاهرخانی به مساحت تقریبی مطابق قرارداد 142/90 متر مربع (با توجه به عدم صدور پایانکار و عدم صدور سند مالکیت امکان تایید مساحت اعلامی در قرارداد وجود ندارد ) با مشخصات ساختمانی و آدرس فوق الذکر به مبلغ  00/000/0000/145  ریال معادل  چهارده میلیارد و پانصد میلیون تومان ارزیابی و اعلام میگردد. با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ1403/06/18 ساعت 08/00 الی 11/00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه دوم) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده خریدار می باشد.(لازم به ذکر است که استرداد قبض سپرده مذکور به شرکت کننده پس از ده روز انجام می شود)  

شماره پرونده: 9909982164101199