موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول محکوم له : نی نی دولتشاه محکوم علیه :ایوب دولتشاهی به موجب مواد 113 الی 145 قانون اجرای احکام مدنی در رابطه با پرونده کلاسه اجرایی 0200417 شعبه چهارم اجرای احکام مدنی شهرستان خرم آباد ملک با مشخصات ذیل از طریق مزایده به فروش میرسد 1. موارد فوق الذکر مورد نظر کارشناسی به عنوان قیمت پایه محسوب و برنده مزایده کسی است که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایید. 2. در اجرای ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی برنده مزایده میبایست ده درصد قیمت پیشنهادی را فی المجلس یا همان روز به حساب سپرده  موقت دادگستری به شماره ir840100004066012907745465 بانک ملی مرکزی واریز و چناچه به هر علت از پیشنهاد خود منصرف شود،یا حد اکثر ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده ،ده درصد  پرداخت شده  پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط میگردد. 3 در اجرای احکام ماده 126 قانون اجرای احکام مدنی طالبین میتوانند ظرف 5 روز قبل از انجام مزایده با دریافت مجوز از شعبه چهار اجرای احکام مدنی شهرستان خرم آباد از اقلام فوق الذکر بازدید نمایند.همراه داشتن کارت ملی یا کارت شناساییی معتبر جهت حضور در مزایده ضروری می باشد 4. مزایده شنبه 1403/06/17 راس ساعت 9 صبح درسامانه ستاد برگزار میگردد. آدرس : رحمان آباد  رباط از توابع شهرستان خرم‌آباد نظریه کارشناسی ملک 1- پس از ، نقشه برداری با دستگاه موقعیت یاب  و تعیین مختصات جغرافیایی محل ،  و مساحی اراضی کشاورزی برابر کروکی ه اشعار میدارد اراضی مستثنیات تحت مالکیت مرحوم ولی جان دولتشاه به تعداد 11 قطعه به مساحت کل حدود 47645 متر مربع  در تصرف فرزندان ذکور آن مرحوم می باشند. 2- با توجه به گواهی حصر وراثت، مرحوم ولی جان دولتشاه حین الفوت دارای 3 فرزند پسر و 3 فرزند دختر و یک همسر بنام آهو فرج پور بوده است. از آنجا که خانم آهو فرج پور نیز فوت نموده بنابراین کل ماترک به نسبت یک نهم سهم الارث هر فرزند ذکور، و دو نهم سهم الارث هر فرزند اناث تقسیم میشود . 3- به دلیل اینکه مساحت قطعات اراضی متنازع فیه کمتر از حد نصاب تقسیم اراضی کشاورزی میباشند لذا قابلیت تقسیم را ندارند و لیکن مبلغ حاصل از فروش اراضی مذکور قابل تقسیم به میزان قدر السهم می باشد. بنابراین با توجه به مؤلفه های مؤثر در ارزش گذاری شامل: نوع کاربری، حاصلخیزی، بافت خاک، پراکندگی قطعات، مشاعی بودن، نوع مالکیت، دوری و نزدیکی به روستا جاده اصلی و فرعی، موقعیت مکانی جاده دسترسی و غیره اراضی مورد نظر ارزش گذاری می گردند. 4- در زمان معاینه میدانی کلیه اراضی کشاورزی مورد ارزیابی به جز یک قطعه باغ جنب جاده چهار خطه خرم‌آباد به الشتر، زیر کشت گندم و جو دیم قرار داشتند. 5- قطعات شماره 7 و 8 معروف به اراضی زیر جاده ضلع شمالی آنها در جوار محور ارتباطی چهار خطه خرم آباد به الشتر به طول 85 متر واقع گردیده است. همچنین قطعات مذکور در ضلع جنوبی طرف مقابل در کنار جاده دسترسی به قبرستان جاده قدیم الشتر و روستاهای رباط به طول صد متر (100) واقع گردیده است. 6- قطعه شماره 9 معروف به (زیر جاده و کنار قبرستان) در جوار محور ارتباطی قدیم الشتر به خرم آباد (جاده دسترسی روستاها به قبرستان رباط و کارخانه های بتن آماده) به طول 194 متر واقع گردیده است. 7- قطعه شماره 11 معروف به باغ کنار جاده چهار خطه خرم آباد به الشتر به طول 150 متر در حریم راه واقع گردیده است. توضیح اینکه با عنایت به رأی صادره توسط قاضی محترم شعبه دهم حقوقی شهرستان خرم‌آباد مضبوط در پرونده، ملاک ارزیابی در واقع همان تعداد قطعه، با همان مساحت، مورد نظر و استناد قرار گرفته است. لذا از کل مساحت 47645 متر مربع ذکر شده، مساحت 8068 مترمربع آن متعلق به قطعات اخیر الذکر در حریم جاده قرار گرفته، و حریم های یاد شده از ارزش گذاری و محاسبه، کسر گردیده اند. نتیجه ارزیابی: با توجه به نکات فوق الذکر به نظر کارشناس ارزش اراضی بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی و بدون در نظر گرفتن تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد به شرح جدول پیوست می‌باشد. با عنایت به جدول تقسیم بندی موصوف، ارزش کل اراضی به مساحت 39577 متر مربع مبلغ کل 8/261/980/000 تومان (هشت میلیارد و دویست و شصت و یک میلیون و نهصدو هشتاد هزار تومان) میباشد. که از این مقدار، سهم الارث هر فرزند ذکور 8795 متر مربع (هشت هزار و هفتصد و نود و پنج  متر مربع) به ارزش روز حدود 1/835/994/000 تومان (یک میلیارد و هشتصدو سی و پنج میلیون و نهصدو نود و چهار هزار تومان) و سهم الارث هر فرزند اناث 4397 متر مربع (چهار هزار و سیصد و نود و هفت متر مربع) به ارزش روز حدود 917/998/000 تومان (نهصدو هفده میلیون و نهصدو نود و هشت هزار تومان) برآورد میگردد. اجرت المثل ایام تصرف با توجه به مؤلفه های مؤثر در عملکرد مانند حاصلخیزی خاک، نوع کشت، هزینه های کاشت، داشت و برداشت، خشکسالی و ترسالی، آیش و تناوب و غالبیت کشت گندم در منطقه و قیمت تضمینی محصولات کاشت غالب و فروش هر سال به نرخ همان سال مورد محاسبه در سنوات مختلف، برای هر کدام از خواهانها به مقدار 4397 متر مربع زمین زراعی به مدت چهل (40) سال به مبلغ 9/800/000 تومان (نه میلیون و هشتصد هزار تومان) برآورد می گردد. لذا برای سه دختر مرحوم ولیجان دولتشاه که تصرفاتی در اراضی کشاورزی مورد ارزیابی ندارند، جمعا به مبلغ 29/400/000 تومان (بیست و نه میلیون و چهار صد هزار تومان) اعلام میشود.   علی نظری مدیر دفتر شعبه چهارم اجرای احکام مدنی شهرستان خرم آباد

شماره پرونده: 9909986656100148