موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول درپرونده کلاسه 0300383 اجرائی اجرای احکام حقوقی دادگستری آمل و محکوم علیه حسن قلیاف فرزند شعبان  محکوم است  به موجب درخواست اجرای حکم به شماره و شماره دادنامه مربوطه 140247390012092789 دستور فروش پلاک 2273 فرعی از 4 اصلی بخش 9 ثبت آمل در حق خواهان لیلا بابائی فرزند غلامحسین و پرداخت نیم عشر دولتی محکوم است./ ضمنا فروش با رعایت مقررات اجرای احکام مدنی مصوب 1356 می باشد و با حفظ حقوق خواهان بازداشت پلاک فوق می باشد. که پلاک توسط کارشناس به شرح زیر ارزیابی و توصیف اجمالی گردید . ریاست محترم شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان آمل   با عرض سلام و نهایت احترام; بنا به دستور آن مقام محترم قضایی و عطف به مرقومه? 0300383 فی‌ مابین خانم لیلا بابائی (خواهان) به طرفیت  آقای حسن قلیاف (خوانده) و ارجاع امر به اینجانبان علی‌جان سیفی، معصومه عباس‌زاده و مجید فرزادیان به عنوان هیات کارشناسی و قرارکارشناسی صادره؛ باستحضار می‌رساند هیئت کارشناسی، پس از بررسی و مطالعه مدارک مندرج در پرونده و بازدید از ملک متنازع فیه، نظریه کارشناسی خود را به شرح ذیل تقدیم می‌دارد:   1- قرار کارشناسی صادره:   با عنایت به جهات و موارد اعتراض مندرج در دفترلوایح، نسبت به نظریه کارشناسی مضبوط در پرونده و در راستای رسیدگی به اعتراض مطروحه به منظور تشخیص بهتر واقعیت امر و حقیقت موضوع کارشناسی و رعایت کامل حقوق متداعیین دادگاه ضمن پذیرش اعتراض مذکور، قرار ارجاع امر به هیات کارشناسی را صادر و اعلام می‌نماید تا کارشناسان منتخب مطابق قرار کارشناسی شماره مورخ 1403/03/22 نسبت به اجرای قرار صادره اقدام و نظریه کتبی و مستدل خویش را … تسلیم نمایند.   2- آدرس و موقعیت ملک:   ملک متنازع‌فیه در استان مازندران، شهرستان آمل، خیابان طالب آملی، کوچه دریای 36 ، پلاک 15، ساختمان آمارد، طبقه اول غربی با مختصات تقریبی میانی 620511= X و 4038660= Y واقع گردیده است (مطابق با پیوست یک).   3- بررسی سند مالکیت ابرازی:   1-3- مشخصات سند مالکیت آقای حسن قلیاف (سه دانگ مشاع از شش‌دانگ):   مطابق با تصویر سند مالکیت ابرازی به شماره سریال 609192ب90، که در آن نوع و میزان مالکیت، " سه دانگ مشاع از شش‌دانگ اعیان که کل عرصه آن وقف است" ذکر گردیده است و در پشت سند مذکور آمده است: عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان (نوع ملک وقف) به شماره 2273 فرعی از 4 اصلی مفروز از 474 فرعی قطعه یک تفکیکی، بخش 9 حوزه ثبتی ملک آمل استان مازندران، به مساحت (111/44 مترمربع) یکصد و یازده متر و چهل و چهار دسیمترمربع واقع در طبقه اول (که کل عرصه وقف است) که 3/08 مترمربع آن تراس جنوبی است، بانضمام اعیان انباری قطعه یک به مساحت 2/55 مترمربع واقع در همکف، بانضمام اعیان پارکینگ قطعه یک به مساحت 30/96 مترمربع واقع در همکف، و به نام آقای حسن قلیاف صادر گردیده است. همچنین ذکر گردیده است که عرصه ملک زمین وقف به مساحت 300 مترمربع می‌باشد.     2-3- مشخصات سند مالکیت خانم لیلا بابائی (سه دانگ مشاع از شش‌دانگ)   مطابق با تصویر سند مالکیت ابرازی به شماره سریال 609191ب90، که در آن نوع و میزان مالکیت، " سه دانگ مشاع از شش‌دانگ اعیان که کل عرصه وقف است" ذکر گردیده است و مشخصات ملک مطابق سند مالکیت به شماره سریال 609192ب90 مشروح در بند 3-1 می‌باشد و به نام خانم لیلا بابائی صادر گردیده است.   همانطور که اشاره گردید مطابق مندرجات سند مالکیت کل عرصه ملک وقف می‌باشد.     4- خلاصه بازدید کارشناسی:   هیات کارشناسی از واحد تعرفه شده به آدرس مشروح در بند دو گزارش بازدید به عمل آمد که شامل یک واحد آپارتمان واقع در طبقه اول غربی ساختمان 4 طبقه (روی همکف) با سازه بتنی و آسانسور با قدمت تقریبی 12 سال می‌باشد. ساختمان مذکور در هر طبقه دارای دو واحد بوده و عرصه ساختمان از ضلع جنوب و شرق و غرب به ملک مجاور و از ضلع شمال به معبر منتهی می‌گردد. نمای ساختمان و سطح خارجی دیوار حیاط در ضلع شمال از سنگ و نمای ساختمان در ضلع جنوب پلاستر و نرمه می‌باشد. دو درب ماشین رو و یک درب نفررو فلزی در ضلع شمال در تراز همکف در پارکینگ تعبیه گردیده است. در فضای پارکینیگ پوشش کف از سنگ و پوشش دیوار از پلاستر و نرمه و رنگ بوده و ستونهای نیز با سنگ پوشیده شده‌اند و پوشش سقف از گچ می‌باشد. در فضای راه پله کف و پیشانی راه‌پله دسترسی طبقات از سنگ و هندریل ( دست اندازه) پله از قوطی فلزی (آهن) می‌باشد.   واحد مذکور مشتمل بر دو خواب، سالن، آشپزخانه باز، اتاق پخت، سرویس و تراس در ضلع جنوب می‌باشد. پوشش کف واحد در سالن از سرامیک و اتاق‌ها از ملات سیمان و پوشش دیوارهای سالن و اتاق‌ها از گچ و پوشش سقف سالن و اتاق‌ها از گچ و ابزار گچی و پوشش دیوار و سقف سرویس و حمام و دیوار آشپزخانه و اتاق پخت از سرامیک می‌باشد.   جنس کابینت از mdf و اتاق‌ها دارای کمد از جنس چوب و درب ورودی واحد ضد سرقت و پنجره‌ها آلومینیوم و سیستم گرمایشی رادیاتور و همچنین طرح شومینه درگوشه شمال شرقی سالن اجرا گردیده و واحد مذکور دارای توالت فرنگی در حمام و روشویی در سرویس بهداشتی و سینک و هود و دارای امتیاز آب و گاز مشترک و برق مجزا می‌باشد.   5- ملاحظات کارشناسی:   بدیهی‌است چنانچه پس از تحریر این گزارش، مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد، که در نتیجه حاصله موثر واقع شود مسئولیتی متوجه این کارشناسان نبوده و رسیدگی به آن خارج از حدود شمول اقدام‌های به‌عمل‌آمده هست؛ فقط در صورت اعلام مقام محترم قضایی و مکفی و مستند بودن مدرک، عنداللزوم گزارش تکمیلی ارائه می‌شود. همچنین مسئولیتی ناشی از هرگونه اقرار یا ادعای جعل یا مخدوش بودن یا نابرابری تصاویر و مدارک موجود در پرونده ابرازی از سوی ابراز کنندگان یا نسخ اصلی و انکار یا تردید به اقرار دلیل و اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده می‌باشد، و با توجه به محدودیت حیطه کارشناسان در مورد اقرار و یا سایر موارد فوق، کارشناسان خود را مبری از مسئولیت می‌داند. 6- نتیجه کارشناسی: باعنایت به دستور آن مقام محترم قضایی در قرارصادره و با توجه به بررسی‌های به عمل آمده و موارد مشروح در گزارش (خصوصا با نظر به اینکه مطابق با مندرجات سند کل عرصه پلاک مذکور وقف است) و با در نظر گرفتن موقعیت محل وقوع ملک و مقدار عرصه و اعیانی و ارزش املاک مشابه و مجاور، ارزش روز شش‌دانگ پلاک مذکور (به شماره 2273 فرعی از 4 اصلی مفروز از 474 فرعی قطعه یک تفکیکی، بخش نه حوزه ثبتی ملک آمل) در صورت بلامعارض بودن و بصورت تخلیه و قطع نظر از احراز مالکیت و انتساب آن به شخص حقیقی یا حقوقی و وضعیت تصرفی آن و سوابق ثبتی و فارغ از قرارگیری در طرح‌های عمرانی احتمالی و بدون در نظر گرفتن تعهدات و دیون مبالغ رهنی یا بازداشتی که ممکن است وجود داشته باشد، در مجموع برابر مبلغ 27/300/000/000 ریال (بیست و هفت میلیارد و سیصد میلیون ریال) برآورد و تقدیم می‌گردد.     * با توجه به میزان مالکیت بر اساس سندهای ابرازی (سه دانگ مشاع از شش‌دانگ مطابق سند مالکیت ابرازی) ارزش روز سه دانگ مشاع از شش‌دانگ پلاک مذکور (‌با شرایط فوق الذکر) نیز در مجموع برابر مبلغ 13/650/000/000 ریال (سیزده میلیارد و ششصد و پنجاه میلیون) برآورد و تقدیم می‌گردد. را از طریق مزایده حضوری در روز        پنجشنبه          مورخ    1403/06/01            از ساعت      9    الی    10      همان روز در دفتر اجرا بفروش برساند. مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته خواهد شد برنده مزایده می بایست 10% مبلغ پیشنهادی را فی المجلس به عنوان سپرده به قسمت اجرا تسلیم نماید و الباقی را ظرف مدت یکماه تودیع نماید در غیر اینصورت سپرده او پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد. طالبین و خریداران می توانند تا 5 روز قبل از انجام مزایده با هماهنگی این اجرا از اموال موردنظر بازدید بعمل آورند. مدیر اجرای احکام حقوقی دادگستری آمل  

شماره پرونده: 140247920004827303