موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی اگهی مزایده اموال غیر منقول بموجب پرونده کلاسه های   0300039  و  0102343 و دادنامه صادره از شعبه178  دادگاه عمومی تهران دادخواست خانم نسرین احمدی درمنی به طرفیت اشکان اسدی مبنی بر محکومیت مالی به مبلغ 7/177/000/000 ریال با توجه به ماده 51 قانون اجرای احکام یکدانگ از سه دانگ از ششدانگ پلاک مذکور به مبلغ 8/000/000/000 ریال از طریق مزایده به فروش خواهد رسید  لذا  یکدانگ پلاک 907/804  مذکور توسط کارشناس رسمی دادگستری بشرح زیر توصیف و ارزیابی شده ومقرر است  از ساعت 8 الی ساعت 11 مورخ 1403/06/13 در سایت  WWW.Setadiran.ir از طریق مزایده  و به هر شخص حقیقی وحقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد ده درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی تضمینی از خریدار اخذ و الباقی ظرف یکماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده محکوم علیه است و از محل فروش پرداخت خواهد شد طرفین میتوانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده بنام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین شرکت در مزایده میتوانند ظرف پنج روز قبل از مزایده با اطلاع این اجرا از مال مورد مزایده بازدید نمایند     ریاست محترم شعبه دوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید مطهری تهران   موضوع: گزارش کارشناسی در پرونده کلاسه 0300039   موضوع کارشناسی :  ارزیابی سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی پلاک ثبتی 804 فرعی از 907 اصلی واقع در بخش 10 ثبتی تهران   با سلام   احتراماً بازگشت به ارجاع کارشناسی صادره پرونده کلاسه 0300039 باستحضار میرساند اینجانب از موقعیت تعرفه شده ملک پلاک ثبتی 907/804 واقع در بخش 10 ثبتی تهران به نشانی تهران ، بزرگراه نواب ، خیابان محبوب مجاز غربی ، مجتمع مسکونی سرو 2 ، طبقه چهارم ، واحد 15 ؛ بازدید بعمل آورده و متعاقب بررسی‌ها و تحقیقات بعمل آمده و با استعانت از خداوند متعال گزارش کارشناسی بشرح زیر بحضور ایفاد می‌گردد.   مشخصات ثبتی ملک :   مطابق رونوشت سند مالکیت تکبرگ ارائه شده بشماره سریال 972473 الف / 1401 ، سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی به شماره 804 فرعی از 907 اصلی قطعه 185 (سرو دو) تفکیکی مفروز و مجزی شده از 960 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 10 حوزه ثبت ملک رودکی تهران استان تهران به مساحت 83.55 مترمربع واقع در سمت شمال شرقی طبقه چهار با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرائی آن با حدود اربعه طبق سند که طی سند انتقال قطعی شماره 31777 مورخ 1402.02.31 دفترخانه اسناد رسمی شماره 655 تهران بنام آقای اسفندیار اسدی ثبت و سند صادر شده است .   مشاهدات بازدید میدانی :   در زمان بازدید مشاهده گردید ساختمان احداثی با قدمت حدود 20 سال ساخت دارای 9 طبقه مسکونی که هر طبقه مشتمل بر 4 واحد مسکونی و یک طبقه پارکینگ است . ساختمان دارای دو لاین آسانسور و راه پله است و نمای آن بصورت ترکیب سنگ و سیمان با پنجره های آلومینیوم است . واحد آپارتمان مسکونی مورد ارزیابی دارای دو اتاق خواب ، هال و پذیرایی ، آشپزخانه با کابینت ام دی اف ، سرویس بهداشتی ایرانی و فرنگی است. کفپوش واحد از سرامیک و دیوارها گچ و نقاشی است . سیستم گرمایشی پکیج و رادیاتور و سیستم سرمایشی اسپلیت است . دارای انشعاب برق مستقل و انشعابات آب و گاز مشترک است . واحد مورد نظر فاقد پارکینگ و انباری است .   حدود و شمول کارشناسی:   گزارش کارشناسی تقدیمی درصورت صحت و اصالت مدارک ابرازی ، فارغ از هر گونه قیود احتمالی از جمله ترهین و معارض، فارغ از هر گونه بدهی و دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی، فارغ از هر گونه موانع احتمالی ثبتی و قانونی در انتقال قطعی ششدانگ ملک مورد ارزیابی ، فارغ از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی تنظیم شده است. چنانچه متعاقباً اسناد و مدارک جدیدی ارائه گردد که در امر ارزیابی موثر باشد مسئولیتی متوجه این کارشناسی نبوده و حسب الامر مقام محترم قضایی گزارش کارشناسی قابل بازنگری می‌باشد .   نظریه کارشناسی:   با توجه به جمیع جهات و امعان نظر به توضیحات فوق الذکر و کلیه عوامل موثر نظیر موقعیت ملک و تعداد واحدها ، مساحت آپارتمان مورد ارزیابی و نوع دسترسی به گذر و قدمت ساخت و غیره بشرط آنکه هیچگونه ممانعتی در جهت انتقال سند قطعی ازطرف فروشنده به خریداران وجود نداشته باشد و بدون توجه به دیون ، تعهدات و بدهیهای احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و درصورت صحت و اصالت اسناد و مدارک ارائه شده و ابرازی و بلامعارض بودن ملک از هر حیث و باتوجه به موقعیت محلی و در تاریخ تهیه گزارش ، ارزش ششدانگ آپارتمان مسکونی مورد نظر شامل سهم عرصه ، اعیانی با کلیه متعلقات و منضمات و امتیازات (پلاک ثبتی 804/907) بمساحت 83.55 مترمربع برابر با مبلغ 48.000.000.000 ریال معادل چهار میلیارد و هشتصد میلیون تومان برآورد و اعلام نظر می گردد و ارزش سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان مسکونی فوق برابر مبلغ  24.000.000.000 ریال معادل دو میلیارد و چهارصد میلیون تومان برآورد و اعلام نظر می گردد.                                                                

شماره پرونده: 140191920008527964