موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

باسمه تعالی در راستای پرونده اجرایی به کلاسه 0201935/ج5  به شماره اجراییه 140268420001474520 مورخه 1402/09/21 له آقای علی عابدی علیه هرایرسرکیسیانس مبنی بر پرداخت خسارت تاخیر تادیه که با احتساب صورت گرفته و ابلاغ به محکوم علیه مبلغ آن پرداخت نشد و مقرر شد تا 14 سهم از 100 سهم از یک دانگ از شش دانگ ملک به مشخصات زیر و مطابق نظر کارشناسی به اندازه مطالبات محکوم له به مبالغ  1/964/796/990 ریال از بابت محکوم به و 94/439/849 ریال بابت نیم عشر دولتی مطابق ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی به مزایده گذاشته شود.   پرونده به شماره بایگانی  0201935 موضوع دعوی مطروحه، درخصوص ارزیابی آپارتمان به پلاک ثبتی فوق  186 / 6898 پس از بررسی مدارک ارائه شده و معاینات فنی به عمل آمده و بازدید از محل در معیت نماینده احدی از طرفین پرونده واقع در تهران  میدان هفت تیر  خیابان مفتح جنوبی  رو به روی بانک کشاورزی  نبش کوچه جار  پلاک 191  ، طبقه دوم  ، گزارش کارشناسی بشرح زیر باستحضار عالی میرساند.   مشخصات ثبتی و مستندات :با توجه به روگرفت مدارک ابرازی   1 طبق تصویر نامه بازداشت اداره ثبت حوزه ثبت ملک نارمک تهران به شماره 140185601025001064 مورخ 22 /01 /1401  مراتب بازداشت پلاک ثبتی به شماره  186  فرعی از  6898  اصلی بخش  2  مسکونی واقع در طبقه دوم به مساحت صد و بیست و هفت  متر  و سی و هفت مربع 127/37 با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140105801025000108  مورد ثبت شماره  437881  در صفحه 200 دفتر  2913 دفاترشمال شرق  حوزه ثبت ملک نارمک تهران مالک آقای  هرایر سرکسیانس    مالک شش دانگ  عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 822079 سری ه سال 91  در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است.   محدودیت مالکین دارای یک مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 1399168009345865 مورخ 21 /03 /1399 صادره از دادسرای عمومی و انقلاب تهران به نفع برای مالکیت هرایر سرکسیانس  بازداشت می باشد.    2- طبق تصویر گواهی پایان کار آپارتمانی  به شماره  72139169 مورخ 02 /08 /1397 صادره از شهرداری منطقه 7 تهران  آپارتمان اداری به  پلاک ثبتی 186 /6898  واقع در جنوب طبقه دوم  به مساحت صد و بیست و هفت  متر  و سی و هفت مربع 127/37 در عرصه ای به مساحت زمین طبق سند  27 /489 مترمربع  و  بعد از اصلاحی  27 /489 مترمربع میباشد .    اعیانی و مشخصات ساختمان:   با عنایت به بازدید به عمل آمده  اعیانی احداث شده در عرصه  یک ساختمان  4 طبقه  طبقه زیرزمین با بهره برداری 3 واحد اداری  طبقه همکف با بهره برداری تجاری و اداری  طبقات اول و دوم  درهر طبقه 3  واحد بنا شده با بهره برداری اداری میباشد.   آپارتمان اداری  واقع در طبقه  دوم با توجه به عدم همکاری محکوم علیه امکان بازدید از داخل میسر نگردید ولی حسب اظهار و واحدهای مشابه ساختمان  دارای سالن و  سه  اطاق  یک دستگاه سرویس بهداشتی  فرش کف سالن سرامیک و فرش کف اطاق ها سرامیک  بدنه دیوارها رنگ  و کاغذ دیواری  فرش کف سرویس سرامیک و بدنه دیوار کاشی پنجره فلزی  درب ورودی شیشه سکوریت و دارای حفاظ کرکره ای ریموت دار  میباشد .   موقعیت عرصه نسبت به گذر دونبش جنوبی  شرقی  نمای ساختمان سنگ ، پله ها و فرش پاگرد راه پله سنگ  دیوار راه پله  نقاشی و کاغذ دیواری  نرده راه پله پروفیل استیل  فاقد  آسانسوردارای کنتور آب  گاز و برق میباشد.   در زمان بازدید آپارتمان به شغل مزن لباس فعال بود.   د- حدود رسیدگی:   گزارش حاضر بر اساس مستندات و مدارک ابرازی موجود در پرونده ، معاینه محل ابرازی متقاضی، موارد مشابه، دادخواست و مرّ قرار کارشناسی میباشد، تشخیص اصالت اسناد در صلاحیت اینجانب نیست بدیهی است چنانچه بعد از ارائه این نظریه اسناد و اطلاعات قابل اتکای دیگری و مغایر با زمان کارشناسی ارائه شود به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد مسئولیتی متوجه این کارشناسی و اقدامات انجام شده نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود میباشد و در صورت ابلاغ آن مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی و یا اصلاحی قابل ارائه خواهد بود.   نظریه کارشناسی:           به نظر اینجانب با عنایت به مراتب فوق و وضع و موقعیت مکانی و مقطع زمانی و مقدار مساحت عرصه و اعیان و نوع بنا با کاربری اداری بر اساس املاک مشابه  ارزش  شش دانگ اعم از عرصه و اعیان به پلاک ثبتی فوق ( 186 / 6898) به مساحت صد و بیست و هفت  متر  و سی و هفت مربع (127/37) واقع در طبقه دوم  صرفنظر از تعهدات  بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی  عدم منع قانونی و شرعی برای انتقال  دیون احتمالی  بلامانع و بلامعارض بودن و فارغ از احراز مالکیت و انتساب به هر شخص حقیقی یا حقوقی و مشروط بر صحت و اعتبار مدارک ابرازی و فقدان هر گونه مانع در انتقال سند بصورت تخلیه  و تحویل ملک در شرایط روزبرابر  مبلغ  115.000.000.000 ریال معادل یازده میلیارد و پانصد میلیون تومان برآورد و تقویم میگردد. ملک فوق با مشخصات اعلامی و ارزیابی در تاریخ 1403/06/05 از ساعت  8:00 الی 11:00  صبح در سایت www.setadiran.ir بصورت الکترونیکی  به فروش می رسد متقاضی خرید باید 10درصد فروش را فی المجلس نقدا پرداخت و الباقی طی یکماه بپردازد در صورت عدم پرداخت طی یکماه مبلغ پرداختی به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد. ضمنا یک هفته قبل از موعد مزایده می توان از ملک بازدید نمود و این اجرا هیچگونه مسئولیتی در قبال تخلیه ملک را ندارد.

شماره پرونده: 140168920000696394