موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده تقسیم ترکه  ( موضوع دستور فروش سرقفلی و حق کسب و پیشه  بنشانی :    واقع در تهران خیابان قزوین -خیابان قلعه مرغی - پلاک آبی رنگ شهرداری (354)  ؛  موضوع دعوی خواهان  رحمت ضیائی  به طرفیت معصومه ، عباس ، اصغر ، اکبر ، حسین ، فاطمه  همگی به شهرت ضیائی  ، علی بهرامی صفت  ، سید عباس  سید رضائی  به شرح متن آگهی ) موضوع پرونده اجرائی به کلاسه  متمرکز  0200961  ج     پرونده کلاسه 140168920003582931  شعبه 53 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی کارکنان دولت تهران تصمیم نهایی شماره  140268390011286449 خواهان:آقای رحمت ضیائی  فرزند عبدالصمد  با وکالت آقای مصطفی اشرفی  فرزند روح الله  به نشانی استان تهران  شهرستان تهران  شهر تهران  میدان تجریش خیابان یاسر  سوده پلاک 14 خواندگان: 1. آقای اکبر ضیایی فرزند عبدالصمد به نشانی تهران  ایت الله کاشانی وفا آذر شمالی کوچه تهرانی ها پ 5 طبقه اول 2. آقای اصغر ضیائی فرزند عبدالصمد به نشانی تهران  ونک ملاصدرا شیراز شمالی ک حاضری پلاک 25 واحد 2 3. آقای عباس ضیایی فرزند عبدالصمد به نشانی تهران  ایت الله کاشانی وفا اذر شمالی ک تهرانی ها پ 5 طبقه اول 4. آقای حسین ضیائی فرزند عبدالصمد به نشانی تهران  اشرفی اصفهانی بلوار کمالی فتح شمالی پ 25 واحد 10 5. آقای علی بهرامی صفت فرزند حسینعلی 6. آقای سیدعباس سیدرضائی فرزند سیدحسین همگی به نشانی تهران تهران 7. خانم معصومه ضیایی فرزند عبدالصمد به نشانی تهران آیت الله کاشانی وفا آذر شمالی ک تهرانی ها پ 5 طبقه اول 8. خانم فاطمه ضیائی فرزند عبدالصمد به نشانی تهران  ایت الله کاشانی وفا آذر شمالی پ 5 طبقه اول خواسته: پرونده کلاسه 140168920003582931 شعبه 53 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی کارکنان دولت تهران تصمیم نهایی شماره 140268390001676744 خواهان: آقای رحمت ضیائی فرزند عبدالصمد با وکالت آقای مصطفی اشرفی فرزند روح اله به نشانی استان تهران - شهرستان تهران - شهر تهران - جنت ابادمرکزی-20 متری گلستان شرقی-کوچه میخک-بن بست11-پلاک12-واحد1 خواندگان: 1. آقای اکبر ضیایی فرزند عبدالصمد به نشانی تهران - ایت الله کاشانی وفا آذر شمالی کوچه تهرانی ها پ 5 طبقه اول 2. آقای اصغر ضیائی فرزند عبدالصمد به نشانی تهران - ونک ملاصدرا شیراز شمالی ک حاضری پلاک 25 واحد 2 3. آقای عباس ضیایی فرزند عبدالصمد به نشانی تهران - ایت الله کاشانی وفا اذر شمالی ک تهرانی ها پ 5 طبقه اول 4. آقای حسین ضیائی فرزند عبدالصمد به نشانی تهران - اشرفی اصفهانی بلوار کمالی فتح شمالی پ 25 واحد 10 5. آقای علی بهرامی صفت فرزند حسینعلی 6. آقای سیدعباس سیدرضائی فرزند سیدحسین همگی به نشانی تهران - تهران 7. خانم معصومه ضیایی فرزند عبدالصمد به نشانی تهران - آیت الله کاشانی وفا آذر شمالیک تهرانی ها پ 5 طبقه اول 8. شهرداری تهران به نشانی استان تهران - شهرستان تهران - تهران - خیابان وحدت اسلامی- خیابان بهشت - اداره کل حقوقی شهرداری تهران 9. خانم فاطمه ضیائی فرزند عبدالصمد به نشانی تهران - ایت الله کاشانی وفا آذر شمالی پ 5 طبقه اول خواسته ها: 1. تجویز انتقال منافع به غیر 2. تقسیم ترکه پرونده کلاسه 140168920003582931 شعبه 53 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی کارکنان دولت تهران تصمیم نهایی شماره 140268390001676744 خواهان: آقای رحمت ضیائی فرزند عبدالصمد با وکالت آقای مصطفی اشرفی فرزند روح اله به نشانی استان تهران - شهرستان تهران - شهر تهران - جنت ابادمرکزی-20 متری گلستان شرقی-کوچه میخک-بن بست11-پلاک12-واحد1 خواندگان: 1. آقای حسین ضیائی فرزند عبدالصمد به نشانی تهران - اشرفی اصفهانی بلوار کمالی فتح شمالی پ 25 واحد 10 2. آقای اصغر ضیائی فرزند عبدالصمد به نشانی تهران - ونک ملاصدرا شیراز شمالی ک حاضری پلاک 25 واحد 2 3. خانم معصومه ضیایی فرزند عبدالصمد به نشانی تهران - آیت الله کاشانی وفا آذر شمالیک تهرانی ها پ 5 طبقه اول 4. شهرداری تهران به نشانی استان تهران - شهرستان تهران - تهران - خیابان وحدت اسلامی- خیابان بهشت - اداره کل حقوقی شهرداری تهران 5. خانم فاطمه ضیائی فرزند عبدالصمد به نشانی تهران - ایت الله کاشانی وفا آذر شمالی پ 5 طبقه اول 6. آقای علی بهرامی صفت فرزند حسینعلی 7. آقای سیدعباس سیدرضائی فرزند سیدحسین همگی به نشانی تهران - تهران 8. آقای عباس ضیایی فرزند عبدالصمد به نشانی تهران - ایت الله کاشانی وفا اذر شمالی ک تهرانی ها پ 5 طبقه اول 9. آقای اکبر ضیایی فرزند عبدالصمد به نشانی تهران - ایت  الله کاشانی وفا آذر شمالی کوچه تهرانی ها پ 5 طبقه اول خواسته ها: 1. تجویز انتقال منافع به غیر 2. تقسیم ترکه گردشکار: خواهان دادخواستی به خواسته فوق بطرفیت خوانده بالا تقدیم داشته که پس از ارجاع به این شعبه و ثبت به کلاسه فوق و جری تشریفات قانونی در وقت مقرر دادگاه به تصدی امضاء کننده زیر تشکیل است و با توجه به محتویات پرونده ختم رسیدگی را اعلام و به شرح زیر مبادرت به صدور رای می‌نماید. « حکم دادگاه» در خصوص دادخواست خواهان آقای رحمت ضیائی با وکالت آقای مصطفی اشرفی، به طرفیت خواندگان 1- شهرداری تهران و خانم ها و آقایان 2- فاطمه ضیائی 3- اکبر ضیایی 4- سیدعباس سیدرضائی 5- علی بهرامی صفت 6- عباس ضیایی 7- حسین ضیائی 8- اصغر ضیائی 9- معصومه ضیایی، با خواسته های تجویز انتقال منافع به غیر، تقسیم ترکه و مطالبه ی خسارات دادرسی، بدین شرح که وکیل خواهان بیان داشته: «1- سند اجاره به شماره 35399 به تاریخ 1348/1/24 در دفترخانه در دفتر اسناد رسمی 199 تهران به طرفیت موجر آقای محمد جانسپار فرزند علی به شماره شناسنامه 1853 و مستاجر آقای عبدالصمد ضیائی فرزند حبیب به شماره شناسنامه 1200 به پلاک ثبتی 6301و 6300 فرعی از2426 اصلی  واقع در بخش 10 تهران اراضی بریانک مفروز و مجزا شده از 85 فرعی از اصلی مذکور  مورد ثبت سند مالکیت دفتر 422 در صفحات 173 و 177 شماره 65900و 65905املاک بخش مربوط به پلاک ثبتی 9.5  واقع در خیابان قلعه مرغی تنظیم گردیده و در سند اجاره فوق حق انتقال به غیر از  مستاجر سلب گردیده است  با توجه به تاریخ تنظیم سند اجاره، اجاره فوق مستند به ماده 1 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 2/5/1356 مشمول قانون مارالذکر می گردد و مطابق قانون فوق الذکر حق کسب و پیشه به مستاجر  ملک فوق تعلق می‌گیرد 2-مطابق جوابیه استعلام سازمان ثبت اسناد و املاک کشور به تاریخ سی خرداد 1401 و سی و یکم خرداد 1401 مالکیت ملک فوق از آقای محمد جان سپار به آقایان علی بهرامی و سید عباس سید رضایی و شهرداری تهران انتقال یافته است 3- در تاریخ سیزدهم تیر 1377 آقای عبدالصمد ضیائی  مطابق با گواهی فوت صادر شده به تاریخ چهاردهم تیر همان سال  فوت کرده    و مورد اجاره قهرا به ورثه آن مرحوم انتقال می یابد  و در تاریخ یازدهم تیر هزارو سیصدو هفتادو هشت  نیز خانم تاج ونی همسر آقای عبدالصمد نیز فوت نموده و از تاریخ فوت عبدالصمد ضیایی  ورثه آن مرحوم به استثناء موکل اینجانب رحمت ضیائی در ملک فوق مستقر گردیده و مشغول به فعالیت اقتصادی می گردند و در طول این مدت نیز هیچگونه سهم و یا مبلغی تحت هیچ عنوانی به موکل اینجانب با توجه به اینکه در ملک فوق نسبت به سهم الارث به صورت مشاع شریک می باشد پرداخت نمی نمایند در پایان ضمن عرض پوزش بابت اطاله کلام با توجه به اینکه انتقال به  غیر در اجاره نامه تنظیم شده به تاریخ 1348/1/24 از مستاجرسلب گردیده است و با توجه به ماده 19 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب1356/5/2 تقاضای تجویز انتقال منافع به غیر را داشته و مطابق با ماده 317قانون امور حسبی با توجه به غیرقابل تقسیم بودن حق مورد نظر  و ماهیت حق کسب و پیشه و سرقفلی و عدم تراضی وراث نسبت به استیفای منفعت به صورت زمانی خواهشمند است در ابتدا در خصوص تجویز انتقال منافع به غیر و در ادامه در خصوص تقسیم ترکه نسبت به آن و فروش از طریق مزایده و مطالبه  هزینه های قانونی از جمله هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل  و مطابق با ماده 103 قانون آیین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی رسیدگی توام هر دو دعوی را از آن مرجع قصایی محترم خواستارم.» دادگاه با توجه به اسناد و مدارک ارایه شده و ارزیابی اظهارات طرفین و ملاحظه استعلام به عمل آمده در خصوص مالکیت که بر اساس آن املاک موضوع دعوی بنام آقایان علی بهرامی صفت و سیدعباس سیدرضایی و شهرداری تهران می باشد، ملاحظه ی گواهی های انحصار ورثه، احراز رابطه ی استیجاری و اینکه حق انتقال مورد اجاره از مستاجر (خواهان) سلب شده و هر چند خواهان دلیلی بر مراجعه به مالکین برای مطالبه حقوق مکتسبه یا اخذ رضایت برای انتقال ارائه نداده اما نظر به اینکه علیرغم ارائه ی این دادخواست به طرفیت مالکین و ابلاغ واقعی به آن ها برای حضور در جلسه ی دادرسی به تاریخ 1401/11/5، ایشان حاضر به تراضی برای پرداخت حقوق اکتسابی خواهان نشده، با استناد به ماده ی 19 از قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356 و مواد بند 4 ماده ی 84، 89، 194، 195، 198، 515 و 519 از قانون آیین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی مصوب 1379، حکم به به تجویز انتقال منافع مورد اجاره به شرح فوق در دفتر اسناد رسمی و حکم به محکومیت خواندگان آقایان علی بهرامی صفت و سیدعباس سیدرضایی و شهرداری تهران به پرداخت هزینه ی دادرسی و حق الوکاله ی وکیل بر اساس تعرفه ی قانونی به عنوان خسارات قانونی در حق خواهان صادر می کند. چنانچه مستاجر (خواهان) ظرف شش ماه از تاریخ ابلاغ حکم قطعی ، منافع مورد اجاره را با سند رسمی به مستاجر جدید انتقال ندهد این حکم ملغی الاثر می شود. در خصوص دادخواست خواهان به شرح فوق با خواسته ی تجویز انتقال منافع به غیر به طرفیت سایر خواندگان (به غیر از مالکین به اسامی مذکور)، دادگاه نظر به اینکه با توجه به توضیحات داده شده دعوا را متوجه ی خواندگان نمی داند، قرار رد دعوی خواهان در این باره را صادر می کند. این رای حضوری و ظرف مهلت 20 روز از تاریخ ابلاغ قابل اعتراض و رسیدگی در دادگاه های تجدیدنظر استان تهران می باشد. همچنین در خصوص خواسته ی تقسیم ترکه و دستور فروش، دادگاه با توجه به ارزیابی اظهارات طرفین، اسناد و مدارک ارایه شده، احراز مالکیت مشاعی خواهان و سایر ورثه بر حق کسب و پیشه ی مذکور و اینکه این حق قابل تقسیم نیست، دعوی خواهان را وارد تشخیص داده و با استناد به مواد 300 و 317 از قانون امور حسبی مصوب 1319 و ماده ی 589 قانون مدنی و مواد 194، 305، 306، 335 و 336 از قانون آیین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امور مدنی مصوب 1379 حکم بر فروش حق کسب و پیشه ی مذکور و تقسیم وجه حاصله به نسبت سهم‌الارث هر یک از ورثه بر اساس گواهی انحصار ورثه صادر می کند. این رای نسبت به خواندگان خانم معصومه ضیایی و آقایان اکبر ضیایی و عباس ضیایی، غیابی و ظرف مهلت 20 روز از تاریخ ابلاغ قابل واخواهی در این دادگاه و سپس ظرف مهلت 20 روز قابل اعتراض و رسیدگی در دادگاه های تجدیدنظر استان تهران می باشد و نسبت به بقیه حضوری و ظرف مهلت 20 روز از تاریخ ابلاغ قابل اعتراض و رسیدگی در دادگاه های تجدیدنظر استان تهران می باشد. معاون قضایی سرپرست و دادرس شعبه 53 مجتمع قضایی ویژه ی کارکنان دولت تهران- دکتر شهاب آریان   ضمنا  حسب  پاسخ استعلام بشماره 140385601078012177 مورخ 1403/4/19 از اداره ثبت ملک یافت آباد که حکایت از مالکیت مشاعی طرفین مشخصات مالکیت: مشخصات ملک ششدانگ یک قطعه زمین به پلاک ثبتی 6300 فرعی از 2426 اصلی ، مفروز و مجزا شده از85 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 10 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک یافت آباد تهران استان تهران به مساحت 3695.32 متر مربع مشخصات مالکیت: مالکیت علی / بهرامی صفت فرزند حسینعلی شماره شناسنامه 519 تاریخ تولد 1324/06/18 صادره از همدان دارای شماره ملی 3873712865 با جز سهم 3 از کل سهم 6 بعنوان مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت قطعی 87644 تاریخ 1381/04/08 دفترخانه اسناد رسمی شماره 280 شهر تهران استان تهران، موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 078308 سری ب سال 01 با شماره دفتر الکترونیکی 140220301078021681 ثبت گردیده است. مالکیت سیدعباس / سیدرضائی فرزند سیدحسین شماره شناسنامه 35 تاریخ تولد 1318/11/15 صادره از یزد دارای شماره ملی 4432924209 با جز سهم 3 از کل سهم 6 بعنوان مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت قطعی 89698 تاریخ 1382/02/22 دفترخانه اسناد رسمی شماره 280 شهر تهران استان تهران، موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 078309 سری ب سال 01 با شماره دفتر الکترونیکی 140220301078021680 ثبت گردیده است. محدودیت: ندارد که توسط کارشناس  رسمی دادگستری""امور راه و ساختمان""  به شرح ذیل ارزیابی گردیده است: ریاست محترم شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی ویژه رسیدگی به جرائم کارکنان دولت تهران   موضوع: ارزیابی حقوق متعلقه پلاک ثبتی  6301 و 6300/2426  پرونده  0200961   با سلام و تحیت و احترام؛    دراجرای ابلاغ قرارکارشناسی 140268440002571015 مورخ 10/11/1402 با شماره بایگانی پرونده 0200961، باستحضار میرساند با مطالعه ­پرونده و مندرجات آن ­و پس از هماهنگی های لازم،  بازدید و بررسی فنی و تحقیقات محلی از پلاک 6301 و 6300/2426 انجام و ­گزارش کارشناسی ­بشرح زیرارائه میگردد.   * مستنــدات:   الف)تصویر سند اجاره شماره 292409که در دفتر 53 جلد 29 سردفتر تحت سند اجاره شماره 35399 مورخ 24/1/48 دفترخانه اسناد رسمی درجه اول شماره 199 حوزه ثبت تهران، فیما بین محمد جانسپار فرزند علی بعنوان موجر و آقای عبدالصمد ضیائی فرزند حبیب بعنوان مستاجرشش دانگ یکباب مغازه شماره آبی 5/9 احداثی جنب پلاک 6300 و 6301 فرعی از 2426 اصلی واقع در بخش 2 تهران اراضی بریانک، مورد ثبت ملکیت دفتر 442 صفحات 172 و 177 شماره 65906 و 65905 املاک بخش مربوطه محدود به اظهار طرفین شرقا به میدان قلعه مرغی و سه حد دیگر بملک موجر و عین مستاجره با قرار طرفین برای اجاره دادن بلامانع و در تصرف و تحویل مستاجر درآمده و برای شغل درب فروشی اجاره واگذار میشود تحت شرایط مندرج در آن منعقد گردیده است.   ب) تصویر دادنامه 140268390001676744 مورخ 17/02/1402 شعبه 53 مجتمع قضایی ویژه کارکنان دولت تهران باستناد مواد 300 و 317 قانون امور حسبی مصوب 1319 و ماده 589 قانون مدنی و مواد 194، 305، 306، 335 و 336 از قانون آئین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امور مدنی مصوب 1379 حکم بر فروش حق کسب و پیشه مذکور و تقسیم وجه حاصله به نسبت سهم الارث هریک از ورثه بر اساس گواهی انحصار ورثه کرده است.   * مشـاهدات مشخصـات ملک:   فعالیت این مغازه،  در زمان بازدید ساخت درب و پنجره از نوع  upvc  بود.   1- آدرس: تهران؛ خیابان قزوین، خیابان قلعه مرغی پلاک (آبی رنگ شهرداری)  354 میباشد.   2- دهنه حدود 95/2متر و عمق نیز حدود 7متر، لذا مساحت تقریبی  6/20مترمربع با کف موزائیک و بدنه گچ (سفید کاری) است که البته از سمت غرب با پلاک دیگری تجمیع شده و در پلاک تجمیعی، بالکن با مصالح سبک احداث شده و تراز کف آن نسبت به کف مغازه اصلی حدود 10 سانتیمتر پایین تر قرار دارد.   3- این مغازه دارای انشعاب آب، برق و گاز مستقل است که انشعاب آب از مغازه تجمیعی حاصل شده است.   * نظـر کـارشنـاسی:   با عنایت به مراتب بالا و بررسیهای میدانی؛ مساحت، موقعیت؛ جهت قرارگیری؛ دسترسی و سایر عوامل موثر و فارغ از مسائل حقوقی و ثبتی و بازداشت و همچنین عدم بدهی و دیون به اشخاص حقیقی و حقوقی؛ مجموع ارزش روز حقوق متعلقه (سرقفلی و حق کسب و پیشه) ششدانگ جزء پلاک ثبتی 6300 و 6301/2426 به مبلغ 103.000.000.000 ریال (ده میلیارد و سیصد میلیون تومان) تعیین و تقویم میشود که 50% از این برآورد متعلق به حق کسب و پیشه است. که مقرر است  حق کسب و پیشه ملک تجاری  بنشانی : تهران خیابان قزوین -خیابان قلعه مرغی - پلاک آبی رنگ شهرداری (354)  به شرح متن آگهی  از طریق  نشانی سایت : سامانه تدارکات الکترونیکی دولت (ستاد)  موضوع فروش حق کسب و پیشه  خواهان آقای رحمت ضیائی  به طرفیت  معصومه ، عباس ، اکبر ، اصغر ، حسین ، فاطمه  همگی ضیائی و علی بهرامی صفت و سید عباس سید رضائی    که مجموعا" توسط کارشناس  رسمی دادگستری کارشناسی مبلغ  پایه مزایده مبلغ پنج میلیارد و صد و پنجاه میلیون تومان (معادل 50% مجموع ارزش روز حقوق متعلقه که شامل حق سرقفلی و حق کسب و پیشه  است)  برآورده و اعلام می گردد .  از طریق مزایده - سامانه تدارکات الکترونیکی دولت (ستاد)  بفروش برسد}  ؛  روز مزایده  شنبه    مورخ    1403/05/27    از ساعت    8/00    الی  11/00 صبح  از طریق سایت سامانه تدارکات الکترونیکی دولت(ستاد) ؛ از قیمت پایه کارشناسی شروع و کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید برنده مزایده خواهد بود و ده درصد ثمن مزایده فی المجلس از برنده مزایده اخذ و خریدار باید ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده الباقی مبلغ را ظرف مهلت مقرر واریز نموده و قبض آن را به این شعبه تسلیم نماید . درغیر اینصورت 10 درصد پرداختی به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد.بدیهی است در صورت پرداخت کل ثمن در موعد مقرر و تائید مزایده ، موضوع مزایده به خریدار منتقل خواهد شد.کسانیکه که تمایل به شرکت در مزایده و بازدید از ملک مورد نظر را دارند می توانند 5 روز قبل از مزایده به اجرای احکام این شعبه مراجعه تا مقدمات بازدید آنها فراهم گردد.                  شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی ویژه رسیدگی به جرائم کارکنان دولت تهران  

شماره پرونده: 140168920003582931