موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول  بموجب دادنامه شماره  140368390001259034 مورخ 1403/02/08  صادره ازشعبه  51    دادگاه عمومی تهران ودرپرونده اجرایی کلاسه    0300216  دعوی آقای صفر ایمانی مقدم  بطرفیت  خانم زهره،مریم،فاطمه و حسن  همگی فیروز حکم به فروش پلاکهای ثبتی 4 و3 فرعی از 3561 اصلی واقع در بخش چهار تهران وتقسیم وجوه حاصل ازآن بین مالکین به آدرس خ 15 خرداد غربی خ عدالت خواه کوچه حاذقی پلاک 18 صادرگردیده است .که دراین خصوص مراتب جهت ارزیابی به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع و بشرح ذیل توصیف اجمالی وارزیابی گردیده است. موضوع : ارزیابی احتراماً ؛ در اجرای ابلاغ صادره شماره 140368100016355339پرونده کلاسه  بایگانی 0300216 مورخ 1403.03.20 مربوط به پلاکهای ثبتی 4 و3 فرعی از 3561 اصلی واقع در بخش چهار تهران آن شعبه محترم مبنی بر اینکه کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده و مستندات ومدارک موجود و ضمن مراجعه به محل با رعایت ضوابط فنی و تخصصی و جمیع اوضاع و احوال موثر در ارزیابی جهت فروش ششدانگ از طریق مزایده اجرای احکام اعلام گردد  به استحضار میرساند اینجانب کارشناس منتخب پس از مطالعه پرونده به همراه خواهان آقای صفر ایمانی مقدم به محل وقوع ملک به آدرس خ 15 خرداد غربی خ عدالت خواه کوچه حاذقی پلاک 18مراجعه نموده لذا امکان بازدید از داخل ملک فوق بدلیل ممانعت وعدم همکاری احدی ازخوانده گان میسر نگردید که موضوع طی لایحه ای به اطلاع آن مقام محترم قضایی کتبا اعلام گردید و با توجه به دستور آن مقام محترم  برابر ابلاغ شماره 140368100021152598 مورخ 1403.04.07 آن شعبه محترم مجددا به محل ملک مورد کارشناسی به اتفاق خواهان مراجعه وکسی پاسخگو نبود و ضمن تماس با احدی از خوانده گان آقای حسن فیروز بدلیل عدم همکاری بازدید از داخل ملک مسیر نگردید و حسب دستور آن مقام محترم در صورت عدم همکاری و ممانعت از ورود کارشناس ازطریق نمای بیرونی ساختمان  ارزیابی صورت گیرد که پس از انجام بررسیهای لازم بشرح ذیل گزارش کارشناسی تقدیم حضور میگردد/ مشخصات سند مالکیت و مدارک و مستندات: الف : بموجب استعلام شماره  140385601042007924 مورخ  1403.04.16 اداره ثبت اسناد املاک مولوی تهران مضبوط در پرونده ششدانگ عرصه واعیان ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت 103 مترمربع به شماره 4 فرعی از 3561اصلی مفروز و مجزی شده ازصفر فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش چهارثبتی تهران مالکیت فاطمه فیروزترشیزی با جز سهم 4 از کل سهم 42 بعنوان مالک چهار سهم مشاع از چهل و دو سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 99806 مورخ 1381.06.11 موضوع سند مالکیت اصلی شماره چاپی 774548 در صفحه 152 دفتر املاک جلد 197 ذیل شماره 80173 ثبت گردیده است مالکیت حسن فیروزترشیزی با جز سهم 8 از کل سهم 42 بعنوان مالک هشت سهم مشاع از چهل و دو سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 99806 مورخ 1381.06.11 موضوع سند مالکیت اصلی شماره چاپی 774544 در صفحه 205 دفتر املاک جلد 37 ذیل شماره 3922 ثبت گردیده است. مالکیت مریم فیروزترشیزی با جز سهم 4 از کل سهم 42 بعنوان مالک چهار سهم مشاع از چهل و دو سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 99806 مورخ 1381.06.11 موضوع سند مالکیت اصلی شماره چاپی 774549 در صفحه 155 دفتر املاک جلد 197 ذیل شماره 80174 ثبت گردیده است.   مالکیت زهره فیروزترشیزی با جز سهم 4 از کل سهم 42 بعنوان مالک چهار سهم مشاع از چهل و دو سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 99806 مورخ 1381.06.11 موضوع سند مالکیت اصلی شماره چاپی 774547 در صفحه 149 دفتر املاک جلد 197 ذیل شماره 80172 ثبت گردیده است. صفر ایمانی مقدم با جز سهم 22 از کل سهم 42 بعنوان مالک بیست ودو سهم مشاع از چهل و دو سهم عرصه و اعیان ششدانگ با شماره مستند مالکیت 76072 مورخ 1402.07.30 دفترخانه 67 تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 345861 سری ه سال 1401 با شماره دفتر الکترونیکی 14022030104202 ثبت گردیده است  پلاک فوق دارای چندین بازداشتی میباشد ب : بموجب استعلام شماره  140385601042007925مورخ  1403.04.16 اداره ثبت اسناد املاک مولوی تهران مضبوط در پرونده ششدانگ عرصه واعیان ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت 103 مترمربع به شماره 3 فرعی از 3561اصلی مفروز و مجزی شده از فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش چهارثبتی تهران مالکیت زهره فیروز با جز سهم 4 از کل سهم 42 بعنوان مالک چهار سهم مشاع از چهل و دو سهم عرصه و اعیان ششدانگ پلاک مرقوم مالکیت مریم فیروزترشیزی با جز سهم 4 از کل سهم 42 بعنوان مالک چهار سهم مشاع از چهل و دو سهم عرصه و اعیان ششدانگ پلاک مرقوم صفر ایمانی مقدم با جز سهم 22 از کل سهم 42 بعنوان مالک بیست ودو سهم مشاع از چهل و دو سهم عرصه و اعیان ششدانگ با شماره مستند مالکیت سند انتقال اجرایی 76073 مورخ 1402.07.30 دفترخانه 67 تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 344776 سری ه سال 1401 با شماره دفتر الکترونیکی 140220301042023824 ثبت گردیده است  مالکیت حسن فیروزترشیزی با جز سهم 8 از کل سهم 42 بعنوان مالک هشت سهم مشاع از چهل و دو سهم عرصه و اعیان ششدانگ با شماره مستند مالکیت 99806 مورخ 1381.06.11 دفترخانه 84 تهران ثبت گردیده است/ مالکیت فاطمه فیروز با جز سهم 4 از کل سهم 42 بعنوان مالک چهار سهم مشاع از چهل و دو سهم عرصه و اعیان ششدانگ پلاک مرقوم  و پلاک فوق دارای چندین بازداشتی میباشد مشخصات ملک: ششدانگ عرصه و اعیان دو قطعه زمین جمعا به مساحت 206مترمربع  به شماره  پلاکهای ثبتی 4 و3 فرعی از 3561اصلی واقع در بخش 4 ثبتی تهران در حال حاضر دو پلاک ثبتی بصورت یک واحد در آمده است و اسناد تجمع نگردیده است  و دارای پایانکار ساختمان صادره بشماره 29042 مورخ 1381.05.23شهرداری منطقه 12 تهران که برابر آن یک ساختمان سه طبقه که طبقه زیرزمین انباری بمساحت 133 مترمربع  و طبقه همکف مسکونی بمساحت 133 مترمربع  و طبقه اول مسکونی بمساحت 54 مترمربع و پنجره ها فلزی و دارای راه پله فاقد آسانسور اسکلت ساختمان نیمه فلزی و نما سنگ و دارای انشعابات برق و آب و گاز میباشد گزارش بر اساس مدارک موجود در پرونده و تصاویرمدارک ارائه شده و تحقیقات انجام گرفته تهیه شده است و در صورت ارائه مدارک جدید موثر در ارزیابی که مورد تایید مقام قضایی بوده قابل باز نگری میباشد/ حدود رسیدگی : نظریه صرفاً بر مبنای قرار صادره ،مستندات ابرازی و مضبوط در پرونده تهیه و تنظیم گردیده که رسیدگی به اصالت و اعتبار آنها خارج از صلاحیت کارشناس می باشد و در صورت ارائه مدارک دیگری پس از تقدیم نظریه به این شعبه ،که در نتیجه گیری نظریه کارشناسی صادره موثر واقع شود ،مسئولیتی متوجه این نظریه نبوده و در صورت صلاحدید و صدور دستور مقام محترم قضایی موضوع قابل بررسی مجدد و ارائه گزارش تکمیلی می باشد/ نظریه کارشناسی :   با عنایت به مستندات و توضیحات فوق و سایر عوامل تاثیر گذاردر ارزیابی و اوضاع و احوال فعلی بازار ملک و براساس تصویرمدارک موجود و ابرازی و تحقیقات محلی و با در نظر گرفتن مساحت و موقعیت مکانی و عرصه و اعیان ووضعیت کمی و کیفی آن وحق و حقوق متعلقه و منصوره صرفنظر از احراز اصالت اسناد و اثبات هر گونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و فارغ از موارد بازداشتی و احتمال هر گونه مغایرتهای مربوطه بحدود ثبتی و بفرض نداشتن هر گونه منع معاملاتی و فسخ اجاره نامه  وصلح حقوق از جهات قانونی و شرعی وتطابق وضع موجود با سند و بدون لحاظ هرگونه بدهی های احتمالی به هر یک از سازمانها و ارگانها و بانک و شهرداری و ... بدون در نظر گرفتن هر گونه منع معاملاتی و خلافی و صرف نظر از مسائل حقوقی و به شرط داشتن قابلیت نقل و انتقال و سایر بدهی های مشابه و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد بنظر اینجانب برابر قرارکارشناسی صادره میباشد ارزش ششدانگ  عرصه و اعیان املاک مذکور بشماره پلاکهای ثبتی 4 و3 فرعی از 3561 اصلی واقع در بخش چهار تهران در صورت عدم واگذاری منافع آن بشرح متن گزارش جمعا بمبلغ2163000000000ریال معادل بیست و یک میلیاردوششصد و سی میلیون تومان تخمین و تعیین و پیشنهاد میگردد لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی ارزیابی بر اساس شرایط حاکم بر بازار ارزش املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی گردیده است و بررسی و صحت و سقم واصالت اسناد ومدارک ابرازی ودر بازداشت ورهن بودن ملک مذکور یا هر گونه تداخل و یا تعارض ثبتی و انتقالات سندی و قرارداد منعقده با اینجانب نمیباشد و توسط مراجع قضایی ذیصلاح  میباشد   بنابراین مقررگردید 6 دانگ  از پلاکهای ثبتی 4 و3 فرعی از 3561 اصلی واقع در بخش چهار تهران وتقسیم وجوه حاصل ازآن بین مالکین به آدرس خ 15 خرداد غربی خ عدالت خواه کوچه حاذقی پلاک 18 درروز  یکشنبه  مورخ 1403/05/28  ازساعت  8  الی  11  ازطریق مزایده حضوری  به نشانی (سامانه تدارکات الکترونیک ستاد) https://setadiran.ir  بفروش برسد.مزایده ازقیمت پایه بمبلغ216/300/000/000ریال معادل بیست و یک میلیاردوششصد و سی میلیون تومان  کارشناسی شروع وبه کسی که بالاترین قیمت راپیشنهادنمایدفروخته خواهدشد.ده درصدمبلغ پیشنهادی فی المجلس ازخریداراخذومابقی ثمن راخریدارمکلف است حداکثرظرف مهلت یکماه ازتاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریزوقبض آن رابه این اجراء تحوبل نمایددرغیراینصورت ده درصددریافتی به نفع دولت ضبط خواهدگردید. اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهیدبهشتی

شماره پرونده: 140368920000143416