موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی اگهی مزایده اموال غیر منقول بموجب پرونده کلاسه  0300176/2ج و 0001877/2ج  و دادنامه صادره از شعبه 190 دادگاه عمومی تهران محکوم له رحمت علیزاده  و محکوم علیه مظفرعلی خمسه  و محکومیت به مبلغ 6/910/432/876ریال در حق محکوم له و مبلغ 345/521/644 ریال هزینه اجرایی در حق صندوق دولت ( وفق ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی ) دایر بر توقیف و فروش اموال متعلق به محکوم علیه اموال مذکور توسط کارشناس رسمی دادگستری بشرح زیر توصیف و ارزیابی شده ومقرر است از ساعت 8 صبح الی 11    در مورخ 1403/06/12 درسایت الکترونیکی ستاد دولت  WWW.setadiran.ir از طریق مزایده از قیمت  6/910/432/876  ریال  نظریه کارشناس شروع میشود و به هر شخص حقیقی وحقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد ده درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی تضمینی از خریدار اخذ و الباقی ظرف یکماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده محکوم علیه است و از محل فروش پرداخت خواهد شد طرفین میتوانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده بنام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین شرکت در مزایده میتوانند ظرف پنج روز قبل از مزایده با اطلاع این اجرا از مال مورد مزایده بازدید نمایند مال مورد مزایده و بهای ان طبق نظر کارشناس بدین شرح است-  مستندات:به موجب رونوشت نامه شماره 140085601078039024 مورخ 1401/11/01 حوزه ثبت ملک یافت آباد سازمان ثبت اسناد و املاک در پاسخ به نامه شماره 140068990056925060 مورخ 1400/10/01 آن شعبه محترم (موجود در پرونده) مبنی بر بازداشت آپارتمان مورد نظر، مشخصات پلاک فوق به شرح زیر اعلام شده است: پلاک ثبتی 42786 فرعی از 3 اصلی بخش 12 ناحیه 02 واقع در طبقه سوم به مساحت 103/63 متر مربع با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140005801078002752 مورد ثبت شماره 31907 صفحه 151 دفتر 233 دفاتر وسفنارد و سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 090585 سری پ سال 90 به میزان سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان به نام آقای مظفر علی خمسه اعلام شده است.با توجه به آدرس اعلام شده «تهران شهرک ولیعصر (عج) چهار راه سید الشهداء، تقاطع سجاد جنوبی پلاک آبی 47 طبقه سوم سمت جنوبی واحد شماره 12» در گزارش آقای مرتضی عسگری (کارشناس قبلی) مورخ 1401/05/28 به سامانه مشخصات ملک شهرداری تهران مراجعه شد. شماره شناسایی ملک در این سامانه 43988003 اعلام شده است. پهنه M115 اعلام شده و در تاریخ 1384/11/09 پروانه به شماره 180063041 اخذ شده است ابعاد پس از اصلاح به شرح زیر اعلام شده است: شمال به گذر (خیابان سید الشهداء) 12/05 متر. 7 متر پخ (در تقاطع)، غرب به گذر (خیابان سجاد جنوبی) 25/05 متر. جنوب به پلاک 17 متر. شرق به پلاک 30 متر با مساحت کل بنای 1985/95 متر مربع و اطلاعات دیگری اعلام نشده است.مشخصات فیزیکی ساختمان (وضع موجود):  مطابق کروکی تصویر 1 آپارتمان مورد نظر در طبقه سوم ساختمان به آدرس تهران، شهرک ولیعصر. خیابان سید الشهداء، ضلع جنوب شرقی تقاطع خیابان سجاد جنوبی، پلاک 47 واقع شده است. ساختمان مورد نظر با اسکلت بتنی و سقف تیرچه و بلوک با دو بر و پخ اجرا شده است و  حدود 15 سال قدمت دارد نمای شمالی و شرقی به سمت گذر و تقاطع سنگ گرانیت و به سمت حیاط سنگ سفید به همراه پنجره فلزی با شیشه است(تصویر 2 و 3 و 4). ساختمان. دارای دو زیرزمین با کاربری پارکینگ و انباری، همکف تجاری (با تابلوی بانک مسکن کد 4271 و فروشگاه پارس (تصویر 2 و 3) و سه طبقه مسکونی چهار واحدی (مجموع 12 واحد) است. درب ورودی پارکینگ و ورودی پیاده هر دو آهنی و پوشش جداره حیاط از سنگ است(تصویر 4). کف پارکینگ موزاییک و ساختمان دارای آیفون تصویری و آسانسور است. پله‌ها از جنس سنگ با نرده فلزی بوده و جداره آن در طبقات تا ارتفاع 1/20 متر سنگ و مابقی گچ و رنگ است. جداره دیوارهای راه پله در زیرزمین تا سقف گچ است. (تصویر 6 ) مشخصات فیزیکی آپارتمان (وضع موجود): آپارتمان مورد نظر واقع در طبقه سوم دارای دو اتاق، هال و حمام و سرویس بهداشتی است. درب ورودی چوبی با حفاظ آکاردئونی فلزی است (تصویر 7). هال و پذیرایی با کف سرامیک و دیوار گچ با پوشش کاغذ دیواری و سقف گچ با پوشش رنگ است (تصویر 6). آشپزخانه اوپن دارای کف سرامیک، دیوار کاشی با کابینت ام‌دی‌اف است سینک ظرفشویی، اجاق گاز توکار و هود نصب و در حال بهره‌برداری مشاهده شد (تصویر 9). اتاق خواب اصلی (مستر) با کف سرامیک، دیوارهای گچ با پوشش کاغذ دیواری است که درب حمام از جنس چوب در داخل آن قرار دارد و کف حمام سرامیک و دیوارها تا سقف کاشی است (تصویر 10). اتاق خواب دوم با کف سرامیک، دیوار و سقف گچ همراه با پوشش کاغذ دیواری و کمد دیواری با درب چوبی است (تصویر 10). سیستم گرمایش بخاری گازی و سرمایش کولر آبی است. انشعاب برق مستقل و گاز و آب مشترک است (تصویر شماره 5). سرویس‌ بهداشتی ایرانی با دستشویی دارای کف سرامیک بوده و دیوار تا ارتفاع 1/80 متر کاشی و مابقی گچ است درب سرویس چوبی بوده و به سمت هال باز می‌شود (تصویر 11). در زمان بازدید آپارتمان در حال بهره‌برداری مشاهده شد.حدود رسیدگی و کارشناسی: بررسی‌های به عمل آمده و نظریه ارائه شده در محدوده درخواست و قرار کارشناسی صادره و بر اساس رونوشت مدارک و مستندات ابرازی و گزارش کارشناس قبلی موجود در پرونده در چارچوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری و صلاحیت و بررسی‌های تخصصی و فنی و با فرض صحت رونوشت اسناد و مدارک ابرازی ارائه شده توسط متقاضی می‌باشد و اینجانب به عنوان کارشناس منتخب صلاحیت تشخیص اعتبار و صحت و اصالت آنها را ندارم و مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی، متوجه ابراز کننده مدارک می‌باشد. بدیهی است چنانچه پس از تقدیم این نظریه کارشناسی، هر گونه مدارک و مستندات جدیدی از سوی متقاضی ارائه گردد که در نتیجه‌گیری نظریه کارشناسی تاثیری داشته باشد، مسئولیتی از بابت آن متوجه کارشناس نبوده و با درخواست متقاضی و دستور مقام محترم قضایی گزارش کارشناسی قابل تجدید نظر است.ضمنا در این گزارش آثار ناشی از موارد توفیق ترهین توقیف واگذاری کل و یا قسمتی از ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث وجود احتمالی مغایرتهای مربوط به حدود ثبتی ملک ‌پایانکار شهرداری مسایل قضایی و حقوقی و مالی همچنین بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی و سایر ارگان‌ها و سازمانهای ذیربط، ملحوظ نظر واقع نگردیده است. نظریه کارشناسی: صرف نظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و یا حقوقی و صحت مدارک ابرازی و اصالت سند (که تشخیص اصالت آن در صلاحیت اینجانب نمی‌باشد) و با توجه به کلیه موارد فوق الذکر، از جمله موقعیت ملک و قدمت و مساحت و کاربری و نحوه ساخت و کیفیت بنا و با فرض عدم معارض حقوقی و حقیقی و دیون احتمالی و عدم منع انتقال از نظر قوانین جاری با در نظر گرفتن وضعیت فعلی بازار املاک و شرایط زمانی و مکانی منطقه و جوانب امر و عوامل موثر بر موضوع کارشناسی بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی و دیون احتمالی  به بانک‌ها سازمانها ارگان‌ها و شهرداری و اشخاص حقیقی و حقوقی ارزش شش دانگ عرصه و اعیان و امتیازات متعلقه ملک موصوف در زمان تقدیم این گزارش برابر 43/000/000/000 ریال (چهار میلیارد و سیصد میلیون تومان) تقویم، ارزیابی و اعلام می‌گردد که بر این اساس سهم سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان و کلیه متعلقات آن 21/500/000/000 (دو میلیارد و یکصد و پنجاه میلیون تومان) خواهد شد.

شماره پرونده: 140291920000859482