موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

در خصوص پرونده شماره بایگانی 0201998 با موضوع دعوی خانم شهناز ابراهیم زاده سعادت با وکالت سرکار خانم سارا رنجبری به طرفیت آقای شهریار ابراهیم زاده سعادت و سایر مالکین مبنی بر دستور فروش ملک مشاع کارشناسی به شرح ذیل انجام شد: با  ابلاغ قرار کارشناسی صادره، اینجانب کارشناس منتخب پس از حضور در شعبه و مطالعه پرونده و تنظیم قرار بازدید، به محل وقوع ملک به نشانی: تهران- گیشا- خیابان شهید جعفر شهابی (28)- پلاک 8 مراجعه و با حضور همسر خواهان آقای محسنی ضمن استماع اظهارات ایشان و رویت مدارک ابرازی از محل بازدید بعمل آورده که نتایج به شرح آتی تقدیم می گردد.اسناد و مدارک موجود: (تایید صحت و اصالت آنها خارج از صلاحیت اینجانب است)به موجب رونوشت سند تک برگ مشاعی (ابرازی از سوی خواهان) به شماره چاپی 655600 سری الف سال 96 ششدانگ عرصه و اعیان یک قطعه زمین (وضعیت خاص طلق) به شماره 4294 فرعی از 74 اصلی ناحیه 2 بخش 11 حوزه ثبت ملک سعادت آباد تهران به مساحت 300 (سیصد) مترمربع قطعه 1278 تفکیکی به شماره 4294 فرعی از 74 اصلی واقع در اراضی خوردین شمیران بخش 11 تهران.حدود زمین:شمالا: درب و دیوار به طول10 متر به خیابان به عرض 8 متر.شرقا: به طول 30 متر به قطعه 1277 تفکیکی.جنوبا: پی است به طول 10 متر به قطعه 1235 تفکیکی.غربا: پی است به طول 30 متر به قطعه 1279 تفکیکی.ملاحظات: سند قبلی از نوع اصلی به شماره 689765 سری ب سال 95 بعلت تغییر مالکیت ابطال گردید. حسب صورتمجلس عدم قابلیت افراز به شماره ش/غ/25685 مورخ 94/05/05 صادره از اداره ثبت اسناد و املاک شمالغرب تهران (ابرازی از سوی خواهان) پلاک ثبتی 74/4294 بخش 11 تهران- ششدانگ یک قطعه زمین با بنای احداثی در آن به مساحت 300 مترمربع قطعه 1278 به پلاک 4294 فرعی از 74 اصلی مفروز از پلاک 8 در صفحه 439 دفتر 91/2 ذیل ثبت 48093 و چاپی 471762 بنام آقای عباس ترانه ثبت و سند صادر گردیده است. سپس برابر سند انتقال 16493 مورخ 50/04/27 دفتر 283 تهران به سعید- مسعود- علی- شهریار- مهناز- شهناز- شهرت همگی ابراهیم زاده هر کدام یک دانگ انتقال یافت برابر سند انتقال اجرائی 94682 مورخ 1394/02/23 دفتر 42 تهران مقدار 0/824 دانگ از یک دانگ سهمی آقای شهریار ابراهیم زاده به خانم سمیه ممیزسیاهکل انتقال یافته است. ضمنا سهمی آقای شهریار ابراهیم زاده و همچنین سهمی خانم شهناز ابراهیم زاده بدستور محاکم قضائی بازداشت می باشند.که درخواست افراز پلاک ثبتی فوق الذکر با عنایت به نامه شماره 502/60/46190 مورخ 1394/04/24 شهرداری منطقه 2 تهران، ملک مرقوم غیر قابل افراز تشخیص داده شده است.پروانه ساختمان:به موجب پروانه ساختمان ابرازی به شماره 21800 مورخ 50/06/30 صادره از شهرداری تهران، نوع استفاده از زمین مسکونی با تراکم متوسط و عرض گذر اصلاحی 14 متر و ابعاد باقیماده پس از رعایت بر اصلاحی به ترتیب زیر قید گردیده است:شمالا: به طول 10 متر به خیابان 14 متری اصلاحی به فاصله 7 متر از محور کوچه.شرقا: ب27 متر به قطعه 1277.جنوبا: به طول 10 متر به قطعه 1235.غربا: به طول 27 متر به قطعه 1279.مساحت عرصه پس از رعایت بر اصلاحی 270 مترمربع است و مساحت بنای طبقه همکف 180 مترمربع به منظور استفاده مسکونی و مساحت طبقه یک 180 مترمربع به منظور استفاده مسکونی قید شده است.مشخصات کلی ساختمان:پلاک ثبتی مورد ارزیابی شامل ساختمان 3 طبقه است که عرصه آن به مساحت 300 مترمربع (طبق سند) نسبت به گذر اصلاحی موجود جنوبی محسوب می گردد، نمای ساختمان سنگ و پنجره ها از پروفیل آهنی رنگ شده است. طبقات این ساختمان شامل زیرزمین وطبقه همکف و طبقه اول است. بنای احداثی در بخش شمالی عرصه احداث شده و در بخش جنوبی حیاط واقع است.گرمایش آن توسط بخاری گاز سوز و سرمایش آن توسط کولر آبی تامین می گردد. دارای انشعابات برق و آب و گاز شهری است. طبقات این ساختمان توسط یک دستگاه راه پله که از زیرزمین تا خرپشته و بام امتداد دارد قابل دسترسی هستند. کف پله ها سنگ و پاگردها موزاییک سیمانی و دیوارها گچ و رنگ شده با نرده از پروفیل آهنی رنگ شده است.ساختمان فاقد پارکینگ و آسانسور است. قدمت بنای موجود در حدود 50 سال تخمین زده می شود.حسب اطلاعات اخذ شده از سامانه طرح تفصیلی شهرداری تهران این پلاک ثبتی با شماره شناسایی 35952008 در پهنه R122 واقع شده است.واحد های این ساختمان مشابه هم و هر یک به مساحت حدود 165 مترمربع و در طبقات زیرزمین و همکف و اول واقع شده اند. زیرزمین با دسترسی به حیاط یک واحد مسکونی است که در زمان بازدید در اختیار احدی از مالکین بود و در آن سکونت دارد. طبقه همکف در اختیار خواهان است و در آن سکونت دارد. طبقه اول حسب ابراز در اختیار مستاجر است (اجاره نامه ارایه نشد).کف حیاط موزاییک سیمانی و پوشش دیوار ها سیمان آبساب و دارای باغچه مشجر است.از داخل واحد طبقه اول بازدید شد این واحد شامل 3 اتاق خواب که 2 اتاق دارای کمد دیواری است و آشپزخانه اپن با کابینت فلزی و کف و دیوار سرامیک و هال و پذیرایی و سرویس ایرانی و روشویی و حمام و پاسیو و بالکن جنوبی مشرف به حیاط است. کف واحد سرامیک و پوشش کف و دیوار سرویس بهداشتی و حمام سرامیک و دربهای داخلی چوبی با چهارچوب فلزی رنگ شده است این واحدها فاقد سند تفکیکی بوده و یک پلاک ثبتی هستند. بر اساس پروانه مذکور و مشاهدات زمان بازدید، عرصه این پلاک ثبتی از سمت گذر اصلاح شده و مساحت موجود کمتر از مساحت مندرج در سند است و توصیه میشود که مساحت باقیمانده از مراجع ذیربط استعلام گردد.حدود رسیدگی:این نظریه کارشناسی با فرض صحت و اصالت مدارک موجود و ابرازی فارغ از هر گونه محدودیت احتمالی شامل بازداشتی، ترهین و معارض، صرفنظر از هر گونه بدهی و دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی، فارغ از هر گونه موانع احتمالی ثبتی و قانونی در انتقال قطعی عین و منافع ملک مورد ارزیابی، تنظیم گردیده است. چنانچه متعاقباً اسناد و مدارک جدیدی ارائه گردد که در امر ارزیابی موثر باشد، مسئولیتی متوجه این کارشناسی نبوده و حسب الامر مقام محترم قضایی، گزارش کارشناسی قابل بازنگری می‌باشد.نظریه کارشناسی:با توجه به توضیحات ارائه شده و در نظر گرفتن عوامل و جهات موثر بر موضوع، از جمله موقعیت و وضعیت ملک و ابعاد و مساحت و قدمت بنا و شرایط و امکانات موجود و وضعیت فعلی معاملات و ... ، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان و متعلقات پلاک ثبتی 4294 فرعی از 74 اصلی، به مبلغ 1/240/000/000/000 (یک هزار و دویست و چهل میلیارد) ریال برآورد و جهت آن اجرای احکام محترم اعلام می گردد.   ضمنا سهم الارث آقای شهریار ابراهیم زاده سعادت از مراجع ذیل بمیزان اعلامی توقیف است:1-شعبه اول اجرای احکام مدنی شهید مدنی تهران 1/200/000/000 ریال محکوم به و 60/000/000 ریال نیم عشر دولتی 2-شعبه ششم اجرای احکام مدنی شهیدی بهشتی محکوم به مبلغ 5/969/270/451 ریال و 298/463/522 ریال نیم عشر دولتی 3-اجرای احکام شعبه سوم شهید مدنی تهران مبلغ 988/000/000 ریال بابت تامین خواسته   مزایده در تاریخ 1403/06/10  از ساعت    8  تا  12  بصورت  آنلاین (بر خط)  در سامانه  www.setadiran.ir    ( بصورت غیر حضوری)برگزار میگردد. (جهت شرکت در مزایده بایستی در سامانه مذکور ثبت نام شود.) برنده مزایده بایستی الباقی وجه مزایده را ظرف یکماه از تاریخ برگزاری با مراجعه به  سامانه فوق الذکر تودیع نماید در غیر اینصورت ده درصد  مبلغ واریزی پس از کسر هزینه های اجرا به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد. کسانی که تمایل به بازدید مورد مزایده دارند ظرف پنج روز مانده تا زمان مزایده به این اجرای احکام مراجعه نمایند.   واحد برگزاری مزایده  مجتمع قضایی عدالت تهران

شماره پرونده: 140268920007362112