موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

 *** آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول*** موردمزایده: : 2/16 دانگ از 5/22 دانگ ازششدانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی نوع ملک طلق به پلاک ثبتی 26571 فرعی از 4731 اصلی قطعه 14 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 25168 فرعی از اصلی مذکور بخش 6 حوزه ثبت ملک مولوی استان تهران به مساحت 93.45 متر مربع(ضمنا میزان 77/73 سهم از 100 سهم پلاک فوق طی مزایده در مجتمع قضایی بعثت فروخته و واگذار گردیده است )در خصوص پرونده اجرائی به کلاسه0202214/3/ج  موضوع محکومیت آقایان اکبر عباس نژادآغجه کهل و اقای حمید زضا خیر خواه برمچی مبنی برپرداخت مبلغ 19/690/424/588ریال بابت محکوم به در حق محکوم له آقای نادر عباس نژاد ونیز پرداخت  مبلغ 984/521/229 ریال بابت هزینه نیم عشراجرایی در حق دولت جمعا بمبلغ 20/674/945/817 ریال که در راستای اجرای ماده 101 قانون اجرای احکام مدنی و استیفا مطالبات محکوم له پلاک ثبتی  متعلق به محکوم علیه توقیف؛ پلاک موصوف پس از کارشناسی و ابلاغ ان به طرفین پرونده و عدم اعتراض به نظریه کارشناسی از سوی متداعیین در فرجه قانونی و با رعایت ماده 114 قانون اجرای احکام مدنی که به شرح  آتی توسط کارشناس مربوطه کارشناسی و برآورد قیمت شده است و بفروش گذاشته میشود. احتراما، بازگشت به ابلاغ الکترونیکی اجرای قرار کارشناسی به شماره 140268100079697606 مورخ 1402/12/07 آن شعبه محترم در خصوص دعوی آقای نادر عباس نژاد به طرفیت آقایان اکبر عباس نژاد کهل و حمیدرضا خیرخواه برمچی مبنی بر مطالبه وجه و عطف به قرار کارشناسی شماره 140268440002796036 مورخ 1402/12/07 در خصوص کارشناسی و ارزیابی ملک به پلاک ثبتی شماره 26751 فرعی از 4731 اصلی واقع در بخش 6 حوزه ثبت ملک مولوی تهران به آدرس تهران- نازی آباد- خیابان شهید خالقیپور- خیابان باب الحوائجی- میدان باستان- اول بن بست هشتم- پلاک 2 واقع در جنوب طبقه هفتم، با عنایت به عدم حضور مالک (احدی از محکوم علیهم- آقای اکبر عباس نژاد کهل) جهت بازدید از ملک مذکور ضمن مراجعه حضوری به محل مورد ارزیابی، امکان اجرای قرار کارشناسی فراهم نگردید که اقدامات انجام شده طی لایحه تقدیمی به شماره 1402220460688710 مورخ 1402/12/13 باستحضار آن ریاست محترم رسید لذا طبق دستور آن ریاست محترم ذیل لایحه مذکور مضبوط در پرونده و متن نامه معرفی به کلانتری توسط آن شعبه محترم مبنی بر اینکه ضمن هماهنگی با مامورین کلانتری نسبت به ارزیابی و بازدید از ملک اقدام گردد و در صورت عدم همکاری محکوم علیه از طریق مشاعات نسبت به ارزیابی اقدام گردد، اینجانب ضمن مطالعه پرونده و اخذ تصویر اسناد و مدارک مربوطه و هماهنگی با خواهان و در حضور مامور محترم کلانتری با توجه به عدم حضور مجدد محکوم علیه در محل از آپارتمان مشابه مورد سکونت مدیریت ساختمان واقع در جنوب طبقه پنجم و مشاعات ساختمان به آدرس مذکور در مورخ 1403/01/20 بازدید نمودم که پس از بررسی‌ها و تحقیقات میدانی نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می‌گردد:الف- تصویر کروکی و مختصات جغرافیایی محل وقوع ملک (تصویر پیوست 1)ب-مشخصات تصویر سند مالکیت طبق پاسخ استعلام ثبتی به شماره نامه 140285601042033987 مورخ 1402/12/23 از حوزه ثبت ملک مولوی استان تهران به آن شعبه محترم مشخصات ثبتی ملک عبارت است از: عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی نوع ملک طلق به پلاک ثبتی 26571 فرعی از 4731 اصلی قطعه 14 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 25168 فرعی از اصلی مذکور بخش 6 حوزه ثبت ملک مولوی استان تهران به مساحت 93.45 متر مربع (نود و سه متر و چهل و پنج دسیمتر مربع) واقع در جنوب طبقه 7 که 2.57 متر مربع آن بالکن و 3.14 متر مربع آن پیشرفتگی است با حدود به شرح نامه مذکور و فاقد انباری و پارکینگ که سند مالکیت از نوع اصلی به شماره چاپی 188747 سری الف سال 96 به مستند مالکیت شماره 29290 مورخ 1396/08/20 دفترخانه اسناد رسمی 809 تهران ثبت و به نام آقای اکبر عباس نژاد کهل فرزند فتح اله به میزان مالکیت شش دانگ عرصه و اعیان با شماره دفتر الکترونیکی 139620301042023765 صادر شده است و دارای دو مورد محدودیت بازداشت دائم به موجب دستور های صادره از اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی بعثت تهران و شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران است.ج- مشخصات ملک:ملک مورد ارزیابی یک دستگاه آپارتمان مسکونی واقع در جنوب طبقه هفتم یک ساختمان 8 طبقه و با موقعیت شمالی و غربی در نبش دو گذر به آدرس صدرالاشاره و مشتمل بر طبقه همکف و 7 طبقه روی همکف  با نمای سنگ که طبقه همکف شامل تعدادی پارکینگ و طبقه اول تا هفتم هر کدام شامل 2 واحد مجموعا 14 واحد مسکونی است رویت گردید. ساختمان با قدمت حدودا 10 ساله با آسانسور و سیستم اعلان و اطفاء حریق و راه پله دسترسی به طبقات بوده و دارای درب اتوماتیک ماشین رو از گذر مجاور در قسمت جنوبی و شرقی ساختمان و یک درب فلزی نفررو ورود به محوطه مشاعی طبقه همکف منتهی به راه پله و آسانسور با سیستم درب بازکن تصویری در نمای شرقی ساختمان و پوشش کف و دیوار کلیه مشاعات ساختمان از سنگ رویت شد. حسب بازدید انجام شده از واحد مشابه واقع در جنوب طبقه پنجم، آپارتمان با درب ورودی ضد سرقت و پنجره های یو پی وی سی با شیشه دو جداره و به صورت دو خوابه دارای کمد دیواری با نور از نمای جنوبی و با دسترسی یکی از اتاق ها به بالکن و آشپزخانه باز و هال پذیرایی با نور از نمای شرقی و سرویس بهداشتی با توالت ایرانی و حمام با توالت فرنگی و پوشش کف آپارتمان از سنگ و دیوار آن سفید کاری و رنگ آمیزی و آشپزخانه با کابینت ام دی اف و سرویس های بهداشتی باکف و دیوار سرامیک مشاهده شد. سیستم سرمایش و گرمایش اسپیلت و پکیج  با رادیاتور رویت گردید. آپارتمان دارای انشعاب برق و گاز اختصاصی و آب مشترک است. پیوست 2- تصاویر ملک د-توضیحات :د-1 لازم به ذکر است با افزایش غیر متعارف و نوسانات شدید قیمت ها از جمله مسکن و مستغلات و عدم ثبات قیمت ها ارزیابی انجام شده بر اساس نرخ رایج در منطقه و بررسی های کارشناسانه در مقطع زمانی حال انجام گرفته است. آثار مالی ناشی از مسائل قضایی و حقوقی و مالی از جمله ترهین توثیق و یا توقیف در این گزارش ملحوظ نگردیده است.د-2 ارزیابی فوق با فرض عدم وجود موانع قضایی و حقوقی و قانونی جهت انتقال اسناد مالکیت به نام شخص ثالث حقیقی و حقوقی انجام پذیرفته است. این ارزیابی با فرض عدم وجود بدهی مالک و یا مالکین به اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث تهیه گردیده است.د-3  قبل از انجام هر گونه عملیات حقوقی و مالی و قانونی اخذ استعلام از ارگان ها و سازمان های ذیربط از جمله شهرداری و ثبت الزامیست. در صورتی که پس از ارائه این نظریه مدارک و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود و یا مستندات قابل پذیرش مغایر با موارد ذکر شده در این نظریه ارائه گردد به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع شود، پس از ابلاغ موضوع و انجام بررسی های لازم و حفظ مبانی کلی، قابل اصلاح و یا تکمیل و یا تجدید نظر خواهد بود.هـ - نظریه کارشناسی ارزش شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی نوع ملک طلق به پلاک ثبتی 26571 فرعی از 4731 اصلی قطعه 14 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 25168 فرعی از اصلی مذکور بخش 6 حوزه ثبت ملک مولوی استان تهران به مساحت 93.45 متر مربع (نود و سه متر و چهل و پنج دسیمتر مربع) واقع در جنوب طبقه 7 با قدرالسهم قانونی از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات و فاقد پارکینگ و انباری به آدرس صدرالاشاره با در نظر گرفتن مفروضات مندرج و تصویر اسناد و با توجه به موقعّیت و منطقۀ وقوع و قدمت و کیفیت بنا و صرف نظر از احراز مالکیت و اصالت اسناد ابرازی و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی مانند مصادره ای بودن و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد و در نهایت با فرض اینکه خریدار در زمان تحویل این پلاک ثبتی در وضع موجود نیاز به پرداخت دیگری به اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث نداشته باشد جمعا به نظر اینجانب به صورت تخلیه به ارزش روز برابر با 57.200.000.000 ریال معادل پنج میلیارد و هفتصد و بیست میلیون تومان برآورد و اعلام می‎گردد. با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ1403/06/07 ساعت 08/00 الی 11/00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه دوم) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده خریدار می باشد. 

شماره پرونده: 140068920006643436