موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده ملک مشاعی نوبت اول شماره بایگانی اجرایی: 9902618 /ج خواهان: آقای عباس بنویدی.خواندگان: خانم رویا بنویدی و غیره. موضوع قرارکارشناسی : ارزیابی ارزش پایه ششدانگ عرصه و اعیان ملک پلاک ثبتی4744فرعی از92 اصلی بخش11تهران. شرح اقدامات: احتراماً حسب دستور آن مقام محترم قضایی جهت انجام قرارکارشناسی پرونده کلاسه بایگانی اجرایی9902618با موضوع فوق الذکر در معیت خواهان از موقعیت ملک مورد ارزیابی در آدرس تهران، تهرانپارس، خیابان اتحاد، خیابان17غربی، پلاک4معاینه محلی انجام و لذا موارد به شرح ذیل تقدیم حضور می گردد. 1- از نظر مشخصات ثبتی: طبق مندرجات تصویر سند تک برگی مشاعی ارائه شده توسط خواهان به شماره چاپی428762صادره از اداره ثبت تهرانپارس، مورد ارزیابی شامل عرصه و اعیان یک قطعه زمین به مساحت1080مترمربع، قطعه22تفکیکی با پلاک ثبتی4744فرعی از92 اصلی مفروز از پلاک21فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش11تهران باحدود اربعه: - شمالاً بطول18متر به خیابان20متری17غربی اتحاد. - شرقاً در دو قسمت اول بطول46متر به قطعه23تفکیکی و دوم بطول14متر به خیابان بن بست14متری. - جنوباً بطول18متر به قطعه31تفکیکی. - غرباً بطول60متر به قطعه21تفکیکی. که آقای عباس بنویدی(خواهان) مالک30سهم مشاع از36سهم ششدانگ عرصه و اعیان ملک مزبور ذکر شده است. همچنین طبق مندرجات تصویر پاسخ استعلام ثبتی شماره140085601079026384مورخ20 /11 /1400صادره از اداره ثبت تهرانپارس، وضعیت آخرین مالکیت بر روی ملک مورد ارزیابی با پلاک ثبتی4744فرعی از92 اصلی بخش11تهران به صورت زیر اعلام شده است: - آقای سیدمحسن حسینی بنویدی مالک2سهم مشاع از36سهم ششدانگ عرصه و اعیان. - خانم صفیه حسینی بنویدی مالک1سهم مشاع از36سهم ششدانگ عرصه و اعیان باستثنای ثمنیه اعیانی6سهم از36سهم ششدانگ. - آقای سیدمهدی حسینی بنویدی مالک2سهم مشاع از36سهم ششدانگ عرصه و اعیان باستثنای ثمنیه اعیانی6سهم از36سهم ششدانگ. - خانم فاطمه رحمتیان شریف آباد مالک1سهم مشاع از36سهم ششدانگ عرصه و اعیان بانضمام ثمنیه اعیانی6سهم از36سهم ششدانگ. - آقای عباس بنویدی مالک30سهم مشاع از36سهم ششدانگ عرصه و اعیان. 2- از نظر معاینه محلی: طبق معاینه محلی انجام شده، ملک مورد ارزیابی بصورت یک قطعه زمین تقریباً خالی از بنا و محصور بصورت چهاردیواری به مساحت عرصه سندی1080مترمربع و با بر18متر رو به خیابان17غربی اتحاد می باشد، بنحویکه دارای کفپوش بتن و دیوارهای آجری بند کشی شده و نیز دیوارهای آجری با روکش سیمان سفید بوده و دارای دو درب فلز ماشین رو در سمت شمال و سمت جنوبشرقی ملک بوده و داخل آن دارای یک اتاقک نگهبانی و سرویس بهداشتی و چند کیوسک و قسمتی سایه بان رویت گردید و دارای انشعاب آب و برق شهری می باشد. همچنین در قسمت دوم حد شرقی نیز دارای بر14متر رو به معبر14متری مربوطه می باشد و بطور کلی ملک مزبور در منطقه ای با کاربری قالب صنعتی واقع شده است. همچنین ملک مزبور در سند مالکیت تک برگی استنادی خواهان در قسمت مستثنیات پلاک ذکر شده و نیز طبق اعلام اداره کل راه و شهرسازی استان تهران بصورت بایر اعلام شده است. 3- از نظر کاربری اعلامی شهرداری و پروانه های صادره مربوطه: 3-1) ملک مزبور دارای پروانه ساخت شماره40022737مورخ17 /1 /1383صادره از شهرداری منطقه4تهران با تاریخ اعتبار2سال جهت دیوارکشی به طول156متر با ارتفاع5 /2متر بوده که کاربری زمین را بهداشتی و درمانی ذکر نموده است. 3-2)- طبق مندرجات تصویر نامه شماره32716 /504مورخ11 /4 /1402صادره از شهرداری منطقه4تهران ملک مزبور در زیرپهنه S311( صنعت پاک با فناوری بالا و خوشه های صنعتی) اعلام شده است. 3-3)- طبق مندرجات تصویر نامه شماره28795 /504مورخ15 /4 /1401صادره از شهرداری منطقه4تهران ملک مزبور در زیرپهنه S311( صنعت پاک با فناوری بالا و خوشه های صنعتی) و با کاربری قدیم بهداشتی درمانی اعلام شده و نیز ذکر شده که در صورت غیرباغ بودن، امکان احداث3طبقه با سطح اشغال50درصد و تراکم150درصد  را دارد(لازم به ذکر است باتوجه به اینکه ملک مزبور دارای کاربری قدیم بهداشتی و درمانی بوده و درضمن در نامه اعلام نوعیت اداره مسکن و شهرسازی فقط به بایر بودن اشاره شده نه بایر زراعی یا بایر باغی، لذا از ابتدا این ملک بصورت باغ در بهره برداری نبوده و نیز در عکس های هوایی دهه های گذشته نیز آثاری از باغ رویت نمی شود). لذا باتوجه به مطالب فوق الذکر، نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم حضور می گردد. نظریه کارشناسی: باتوجه به قیمت روز املاک مشابه و درحال نقل و انتقال در موقعیت مکانی ملک مورد ارزیابی با پلاک ثبتی4744فرعی از92 اصلی بخش11تهران با مساحت عرصه سندی1080مترمربع، باتوجه به کاربری،کیفیت عرصه و کیفیت منطقه و معبر و امکانات مربوطه، ارزش پایه ششدانگ عرصه و اعیان ملک مورد ارزیابی باکلیه منضمات و صرفنظر از بدهی های احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و درصورت اصالت اسناد و امکان انتقال به غیر، درکل برابر چهل و هفت میلیارد و پانصد و بیست میلیون تومان(47.520.000.000تومان) ارزیابی می گردد. مزایده پلاک ثبتی  از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3003106424000088 بتاریخ  1403/5/17  راس ساعت 8 صبح الی 11 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد.ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک  می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید در غیر اینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد https:\\setadiran.ir دادورز اجرای احکام شعبه 3 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مرجان فمی تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 9909980241400332