موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده   پلاک ثبتی 1887 فرعی از 4730 اصلی واقع در بخش 6 حوزه ثبتی تهران بموجب دادنامه9509970210300549مورخ 1395/06/17صادره از شعبه 176 دادگاه عمومی تهران  خواهان  خسرو زینعلی فرزند قربانعلی و خواندگان  نرگس خاتون زینعلی ، ایران زینعلی ، ناصر زینعلی ، احترام زینعلی ، بهرام زینعلی ، پرویز زینعلی ، پروانه زینعلی ، منصور زینعلی ، محترم زینعلی ، ... به خواسته صدور دستور فروش ملک مشاع موضوع پلاک ثبتی 1887 فرعی از4730  اصلی واقع در بخش 6حوزه ثبتی تهران ،   نظر به اینکه خواهان با اعلام اینکه احدی  از مالکین مشاعی  پلاک مذکور می باشد جهت افراز به اداره ثبت  مراجعه ولیکن اداره مذکور در تصمیم مورخ 94/12/22  غیر افراز بودن آن رااعلام می نماید خواهان با استناد به تصمیم مذکور درخواست صدور دستور فروش  آن را نموده است دادگاه با احراز صحت ادعای خواهان با استناد به ماده4قانون افراز وفروش املاک مشاع ومواد9و10آئین نامه قانون مذکور دستورفروش ملک موضوع پلاک ثبتی 1887از 4730 اصلی  موصوف  وتقسیم وجوه حاصله از فروش مابین اصحاب دعوی مطابق مقررات  توسط کارشناس رسمی دادگستری جهت مزایده وفروش به شرح ذیل ارزیابی شده است:   نشانی  ملک  به آدرس: در تهران پایین تر از میدان شوش  خیابان فدائیان اسلام بین کوچه 21 و 22 پلاک 500 و پس  ازبررسیهای لازم  نظریه ریاست محترم شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی بعثت تهران با سلام و احترام موضوع پرونده کلاسه 0101687   با سلام و احترام، عطف به ابلاغیه صادره فوق به استحضار میرساند که در خصوص موضوع پرونده به شماره کلاسه فوق مربوط به دعوی خواهان بطرفیت خواندگان ، در تاریخ 1403/04/06  با حضور در دفتر شعبه نسبت به مطالعه پرونده، ملاحظه اسناد و مدارک ابرازی و استماع نظرات طرفین طی چند مرحله بصورت تلفنی اقدام شد  و در تاریخ 1403/04/06 بصورت حضوری در معیت احد از طرفین ( آقای خسرو زینلی ) بازدید از محل وقوع ملک تعرفه شده اقدام نموده، بدین وسیله گزارش و نظریه کارشناسی در ارتباط با آن به شرح ذیل تسلیم و تقدیم حضور می گردد:   1) متن قرار کارشناسی صادره   با عنایت به درخواست و ضرورت جلب نظر کارشناس در جهت تشخیص واقعیت و حقیقت امر و فنی و تخصصی بودن موضوع مورد اختلاف ؛ دادگاه با اجازه حاصله از مقررات قرار کارشناسی را صادر و اعلام می‌نماید تا کارشناس منتخب مطابق قرار کارشناسی نسبت به اجرای قرار صادره اقدام و نظریه کتبی و مستدل خویش را ( به صورت مکانیزه از طریق سامانه خود کاربری و یا دفاتر خدمات الکترونیک قضایی ) ، ظرف 10 روز از تاریخ ابلاغ به کارشناس به این دادگاه تسلیم نمایند. 2 ) طرفین پرونده :   خواهان  : آقای خسرو زینلی احد از ورثه مرحومه شهربانو صمدی   خواندگان  : آقایان ؛ پرویز ، بهرام، ناصر،منصور، و خانمها؛پروانه، نرگس خاتون،  ایران،  احترام و محترم همگی با نام خانوادگی  زینلی و وراث مرحومه شهربانو صمدی   3 ) گردش کار پرونده :   بر اساس محتویات مندرج در پرونده و مدارک ابرازی توسط خواهان  ، و به استناد گواهی حصر وراثت بشماره 74/634/97مورخ 1394/04/09 و رای شعبه 181 دادگاه عمومی ، حقوقی  مجتمع قضایی بعثت بشماره دادنامه9509970210300549 مورخ 1395/06/07  مبنی برصدور  دستور فروش ملک مشاع موضوع پلاک ثبتی 1887 فرعی از 4730 اصلی واقع در بخش 6 حوزه ثبتی تهران ، مراتب طی قرار کارشناسی صدر الاشاره توسط مقام محترم قضایی برای تعیین ارزش روز  ملک مذکور به اینجانب ابلاغ گردیده است .   4) مستندات ارایه شده توسط خوانده :   4-1- مطابق تصویر سند ارائه شده توسط خوانده یک باب خانه به شماره 1887 فرعی از 4730 اصلی ساخته شده در قطعه زمین به مساحت 102.18 متر مربع  بوده که حدود اربعه ملک در سند مالکیت به شرح زیرمیباشد.   شمالا : به طول 6.60 متر به کوچه شرقا:  به طول 15.6 متر به باقیمانده زمین شهرداری  جنوبآ : به طول 6.5 متر به کوچه غربآ :  به طول 15.60  به پلاک محدود است.   4-2- ملک مذکور دارای پایان کار ساختمانی به شماره 162075269 مورخ 1395/11/26 می‌باشد که بر اساس پایان کار مذکور اعیانی احداث شده در زمین مربوطه یک ساختمان دو طبقه بوده شامل 4 واحد تجاری به مساحت حدود 100 متر مربع و یک  نیم طبقه تجاری به مساحت حدود 8 متر مربع وراه پله مسکونی بمساحت 2.18متر مربع و در  طبقه اول یک واحد مسکونی به مساحت 73 متر مربع که در مجموع کل مساحت اعیانی ساخته شده در ملک موصوف حدود 183.18 متر مربع می‌باشد بر اساس گواهی پایانکار یاد شده ملک مذکور دارای اصلاحی بوده  مساحت عرصه پس از اصلاحی 69.1 متر مربع و مساحت ملاک تراکم ملک مذکور 102.18 متر مربع  خواهد بود و پهنه ملک مذکور مطابق طرح تفصیلی جدید شهر تهران S122 میباشد.     5) تشریح وضعیت فعلی ملک مورد ارزیابی در زمان بازدید  :   در تاریخ 1403/04/06 با تعرفه خواهان و در حضور دو تن از خواندگان از ملک متنازع فیه که یک ساختمان کلنگی قدیمی سه بر  به آدرس واقع  در تهران پایین تر از میدان شوش  خیابان فدائیان اسلام بین کوچه 21 و 22 پلاک 500 به شماره پلاک ثبتی  1887 فرعی از 4730 اصلی بازدید بعمل آمد.   در طبقه همکف ملک و در بر خیابان فدائیان اسلام چهار باب  مغازه ( در پنج دهانه )  مشاهده گردید که هر چهار مغازه دایر بوده و حسب الاظهار خواهان و تایید بهره برداران از مغازه ها ،  سرقفلی هر چهار باب مغازه به مستاجران آنها واگذار شده است و ایشان مطابق قرارداد اجاره ای که با مالک ملک داشته اند ، صرفا اجاره مالکانه مغازه های موصوف را به نماینده مالک ( احد از خواندگان ) پرداخت میکنند. ضمنا تصاویری از قراردادهای اجاره مذکور ارایه نگردید. سه باب از  مغازه ها دارای درب کشویی و مغازه نانوایی با دو دهانه دارای درب فلزی و شیشه و ارتفاع همگی حدودی 3.30 متر از کف پیاده رو تا زیر سقف و با کف سرامیک و سنگ و دیواره های کاشی و سنگ و گچی با مصالح معمولی بوده وحسب الاظهار هریک  دارای انشعاب مستقل برق میباشند. مغازه های شمالی ( نانوایی ) و جنوبی موصوف فاقد درب و ویترین از کوچه های شمالی و جنوبی هستند و درب کلیه مغازه ها از پیاده رو شرقی مشرف به خیابان اصلی ( فدائیان اسلام ) میباشد.   طبقه اول توسط یک راه پله اجری با عرض حدود یکمتر از بر خیابان فداییان دسترسی دارد بصورت یک واحد مسکونی با یک چشمه توالت ایرانی و یک حمام و مطبخ و دو اتاق و انباری در حد جنوب ملک بمساحت 73 متر مربع ساخته شده و الباقی آن  در حد شمالی طبقه اول یک تراس با مساحت حدودا 30 متر مربع مورد بهره برداری مشاهده گردید. مصالح بکار رفته در احداث واحد مسکونی مذکور عمدتا قدیمی و فرسوده و کف موزاییک وسقف و  دیواره ها گچی و دربها چوبی قدیمی فرسوده و پنجره ها فلزی و نمای ساختمان با آجر گری و فاقد پوشش نمای مناسب میباشد. واحد مسکونی  دارای انشعاب آب و برق و گاز و تلفن میباشد.        6) حدود بررسی :   نظر کارشناسی صادره براساس مدارک ابرازی مندرج درگزارش ، قرائن و شواهد و مشاهدات در زمان بازدید و محدود به مفاد خواسته و در راستای اجرای قرار کارشناسی بوده و فارغ از احراز مالکیت ، صحت، اصالت ، اعتبار و تکافوی اسناد و مدارک ابرازی و تغییرات احتمالی بعدی درآنها می­باشد. همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن احتمالی و نابرابری اسناد و مدارک ابرازی با نسخ اصلی ، انکار و یا تردید در مورد اسناد ارایه شده ، متوجه ابراز کننده مدارک بوده و رسیدگی به آنها خارج از صلاحیت و مسئولیت این کارشناسی میباشد علیهذا چنانچه پس ازتقدیم نظر کارشناسی، مدارک جدیدی ارائه شود و یا تغییراتی در وضعیت تشریح شده ملک ایجاد شود که درنتیجه گزارش تاثیرداشته باشد از بابت آن مسئولیتی متوجه این کارشناسی نبوده و بدیهی است با ارجاع و درخواست مجدد و براساس مدارک جدید قابل تعدیل و اصلاح خواهد بود.   7) نظر کارشناسی :   با توجه به موارد مطروحه درزمان بازدید ، و با فرض صحت ، اصالت و اعتبار کلیه اسناد و مدارک ابرازی اشاره شده در این گزارش و قرار صادره از سوی دادگاه ، و با توجه به تحقیقات بعمل آمده از وضعیت فعلی ملک مورد ارزیابی ، با وضعیت تشریح شده در گزارش ، وبا فرض عدم وجود مانع برای تحویل و انتقال اسناد مالکیت ، ارزش روزششدانگ عرصه و اعیان  ملک مورد ارزیابی بدون احتساب حق سرقفلی مغازه های همکف ، مبلغ  .87.000.000.000 ریال ( هشت میلیارد و هفتصد میلیون تومان )برآورد و اعلام میگردد. حالیه مقررگردیده  ملک صدرالذکر در تاریخ  1403/06/12  از ساعت 8 صبح لغایت 12 ظهراز طریق مزایده از طریق سامانه setadiran  در  مزایده بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی  شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته می شود . مبلغ ده درصد از ثمن فروش نقدا"فی المجلس از خریدار اخذ و الباقی ثمن می بایست ظرف یکماه از سوی خریدار به این اجرا تودیع گردد ، در صورت عدم پرداخت الباقی ثمن ، مزایده تجدید و مبلغ ده درصد ثمن پرداخت شده پس از کسر هزینه های اجرایی بنفع صندوق دولت ضبط خواهد شد . کلیه علاقمندان جهت شرکت در مزایده می توانند 5 روز قبل از مزایده به محل اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی بعثت تهران مراجعه تا زمینه بازدید آنان ازملک موصوف فراهم گردد . این مزایده از طریق سامانه setadiran  برگزار خواهد شد . دادورزاجرای احکام مدنی مجتمع قضائی بعثت

شماره پرونده: 9509980210300200