موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

 *** آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول*** موردمزایده: : 8/92سهم مشاع از 100سهم از سه دانگ مشاع از ششدانگ یک دستگاه اپارتمان به  پلاک ثبتی به شماره 245  فرعی از  72  اصلی بخش 10  واقع در طبقه هفتم  به مساحت صد  و چهل  متر و نود و سه  دسیمترمربع (140.93) در خصوص پرونده اجرائی به کلاسه 0202597/1/ج  موضوع محکومیت خانم فرشته موسوی هنجنی  مبنی برپرداخت مبلغ 3/990/299/200 ریال بابت محکوم به  در حق محکوم له آقای امین نادری ونیز پرداخت  مبلغ199/514/960 ریال بابت هزینه نیم عشراجرایی در حق دولت ضمنا پلاک فوق الذکر به  مبلغ 1/518/000/000 ریال در رهن بانک مسکن شعبه ایت الله کاشانی تهران میباشد لذا مجموعا محکوم است به پرداخت  مبلغ 5/707/814/160 ریال که در راستای اجرای ماده 101 قانون اجرای احکام مدنی و استیفا مطالبات محکوم له پلاک فوق الذکر توقیف؛ پلاک موصوف پس از کارشناسی و ابلاغ ان به طرفین پرونده و عدم اعتراض به نظریه کارشناسی از سوی متداعیین در فرجه قانونی و با رعایت ماده 114 قانون اجرای احکام مدنی که به شرح  آتی توسط کارشناس مربوطه کارشناسی و برآورد قیمت شده است و بفروش گذاشته میشود. احتراماعطف به قرار کارشناسی  مربوط به پرونده به شماره بایگانی  0202597  موضوع دعوی مطروحه، درخصوص ارزیابی آپارتمان به پلاک ثبتی (245 /72 ) ، پس از بررسی مدارک ارائه شده و معاینات فنی به عمل آمده و بازدید از محل در معیت نماینده احدی از طرفین پرونده واقع در تهران ، جاده بالای کن  ، خیابان کوهسار، خیابان الغدیر یکم نرسیده به ایستگاه یخچال ، کوچه یاسمن ، برج مجلل کن  ، طبقه  7 ، واحد 98  ، گزارش کارشناسی بشرح زیر باستحضار عالی میرساند.الف- مشخصات ثبتی:(با توجه به روگرفت مدارک ابرازی) 1-طبق نامه بازداشت اداره ثبت حوزه ثبت ملک زیبا دشت تهران به شماره 140205801147003422  مورخ 29 /11 /1402  ، مراتب بازداشت پلاک ثبتی به شماره 245  فرعی از  72  اصلی بخش 10  واقع در طبقه هفتم  به مساحت صد  و چهل  متر و نود و سه  دسیمترمربع (140.93)  با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140205801147003331  مالک خانم فرشته موسوی هنجنی با شماره ملی 0011854715  مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 947114 سری ج سال 99 به نفع - در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است. ثبت دفتر املاک: رهنی به شماره 34685  مورخ 12 /05 /1400 در دفترخانه اسناد رسمی شماره 988  شهرتهران بنفع بانک مسکن  ثبت شده است.2- طبق تصویر سند ابرازی عرصه واعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی  به شماره  245 فرعی 72  اصلی قطعه 98  تفکیکی مفروز و مجزی شده از پلاک 2  فرعی از اصلی مذکوربخش ده حوزه ثبت ملک زیبادشت  تهران ،  استان  تهران به مساحت صد  و چهل  متر و نود و سه  دسیمترمربع (140.93)  واقع درسمت شمال غربی  طبقه هفت ، بانضمام انباری مسکونی قطعه نود و هشت  تفکیکی به مساحت سه متر و چهل و پنج  دسیمترمربع (3.45)  واقع در سمت مرکزی  زیرزمین دو  ، بانضمام پارکینگ مسکونی قطعه نود و هشت  تفکیکی به مساحت یازده متر و بیست و پنج دسیمتر مربع (11.25) واقع در سمت  غربی زیرزمین دو ،  با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرایی آن .سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان مسکونی مذکور تحت سند مالکیت با شماره چاپی  947114  سری ج  سال 99  بنام  فرشته موسوی هنجنی با شماره ملی 0011854715    صادرگردیده است .ب - اعیانی و مشخصات ساختمان:با عنایت به بازدید به عمل آمده  اعیانی احداث شده در عرصه ، یک ساختمان 15  طبقه مسکونی با اسکلت فلزی  ، طبقه زیرزمین 1 ، 2 ، 3  با بهره برداری پارکینگ و انباری  ، طبقه همکف  با بهره برداری لابی و سالن ورزش و سالن کودک ، طبقات  اول تا یازدهم  مسکونی  و در مجموع  176 واحد مسکونی است. آپارتمان واقع در طبقه هفتم ، دارای سالن پذیرایی ، سه اطاق خواب ، با یک دستگاه سرویس بهداشتی ،یک دستگاه دستشویی و حمام و سرویس فرنگی ، فرش کف سالن سرامیک  ، آشپزخانه اپن  همراه با کابینت ام دی اف ، بدنه دیوارها رنگ وکاغذ دیواری ، فرش کف سرویس ها سرامیک و بدنه دیوار کاشی، پنجره پروفیل پی وی سی  همرا با شیشه دو جداره ، سیستم برودتی وگرمایشی داکت اسپلیت و پکیج  ، دارای سیستم اعلام و اطفای حریق میباشد .موقعیت عرصه نسبت به گذرجنوبی  شرقی ، نمای ساختمان سنگ و  پلاستر سیمانی  ، پله ها و فرش پاگرد راه پله سنگ  ، دیوار راه پله  قسمتی سنگ ، نرده های راه پله پروفیل فلزی ، دارای 2 دستگاه آسانسور، دارای کنتور آب ،برق و گاز می باشد.در زمان بازدید آپارتمان مذکور به صورت تخلیه میباشد.ج- حدود رسیدگی:گزارش حاضر بر اساس مستندات و مدارک ابرازی موجود در پرونده ، معاینه محل ابرازی متقاضی، موارد مشابه، دادخواست و مرّ قرار کارشناسی میباشد، تشخیص اصالت اسناد در صلاحیت اینجانب نیست ، بدیهی است چنانچه بعد از ارائه این نظریه، اسناد و اطلاعات قابل اتکای دیگری و مغایر با زمان کارشناسی ارائه شود به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این کارشناسی و اقدامات انجام شده نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود میباشد و در صورت ابلاغ آن مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی و یا اصلاحی قابل ارائه خواهد بود.نظریه کارشناسی: به نظر اینجانب با عنایت به مراتب فوق و وضع و موقعیت مکانی و مقطع زمانی و مقدار مساحت عرصه و اعیان و نوع بنا با کاربری مسکونی  ، ارزش شش دانگ اعم از عرصه و اعیان ملک به پلاک ثبتی فوق  (245 /72 ) به مساحت صد  و چهل  متر و نود و سه  دسیمترمربع (140.93)  واقع درسمت شمال غربی  طبقه هفت ، بانضمام پارکینگ و انباری ، در شرایط موجود و صرفنظر از تعهدات ، بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی ، عدم منع قانونی و شرعی برای انتقال ، دیون احتمالی ، بلامانع و بلامعارض بودن و فارغ از احراز مالکیت و انتساب به هر شخص حقیقی یا حقوقی و مشروط بر صحت و اعتبار مدارک ابرازی و فقدان هر گونه مانع در انتقال سند و تحویل ملک در شرایط روز برابر مبلغ 128.000.000.000 ریال معادل دوازده  میلیارد و هشتصد  میلیون تومان  همچنین ارزش سه دانگ مشاع از شش دانگ برابر مبلغ 64.000.000.000 ریال معادل شش میلیارد و چهارصد میلیون تومان برآورد و  تقویم میگردد.    با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ1403/06/06 ساعت 08/00 الی 11/00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه دوم) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده خریدار می باشد. 

شماره پرونده: 140168920006213047