موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی بسمه تعالی آگهی مزایده ملک مشاعی نوبت اول اینجانب کارشناس منتخب با مراجعه به آن شعبه محترم و مطالعه مدارک و مستندات موجود در پرونده و اخذ رونوشت آنها و اطلاع از مفاد قرار صادره در خصوص ارزیابی پلاک ثبتی 5594 فرعی از 48 اصلی بخش 11 ثبتی تهران به آدرس تهران، مجیدیه جنوبی، خیابان علی اکبر همایی ( 16 متری اول )، نبش کوچه هوشنگ امیری کلاش، پلاک 27 و 29 و 31 مراجعه نموده و از داخل ساختمان بازدید بعمل آوردم، لذا با استعانت از خداوند متعال و با عنایت به موقعیت استقرار، مساحت، قدمت وکیفیت ساخت، عرض معبر مجاور و تحقیقات میدانی نتیجه ارزیابی بشرح ذیل تقدیم میگردد: 1. مدارک و مستندات ابرازی: 1-1): تصویر نامه شماره 140285601151023006 مورخ 1402،10،13 اداره ثبت لویزان تهران بازگشت بنامه شماره 140268990054232982 مورخ 1402.10.13 ریاست محترم شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید باهنر تهران در خصوص وضعیت ثبتی پلاک 5594 فرعی از 48 اصلی بخش 11 تهران بیان میدارد که، یک قطعه زمین با بنای احداثی نوع ملک طلق به پلاک ثبتی 5594 فرعی از 48 اصلی، مفروز و مجزا شده از 44 فرعی از اصلی مذکور قطعه 11 واقع در بخش 11 حوزه ثبت ملک لویزان تهران استان تهران بمساحت 120 مترمربع مشخصات مالکیت: * مالکیت افسانه طهماسبی فرزند زیادعلی با جز سهم 0.6 از کل سهم 6 بعنوان مالک شش دهم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان دادنامه 196 مورخ 1388.02.31 قاضی شورا حوزه 2309 مجتمع شماره 24 تهران و اقرارنامه 26561 مورخ 1393.08.18 دفتر 615 تهران مستند مالکیت میباشد، با شماره مستند مالکیت 26560 مورخ 1393،08،18 دفترخانه اسناد رسمی شماره 615 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 478958 سری ج سال 1393 با شماره دفتر الکترونیکی 139420301026011152 که در صفحه 377 دفتر املاک جلد 2937 ذیل شماره 583832 ثبت گردیده است. * مالکیت رضا طهماسبی فرزند زیارتعلی با جز سهم 1.2 از کل سهم 6 بعنوان مالک یک ممیز دو دهم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان دادنامه 196 مورخ 1388.02.31 قاضی شورا حوزه 2309 مجتمع شماره 24 تهران و اقرارنامه 26561 مورخ 1393.08.18 دفتر 615 تهران مستند مالکیت میباشد، با شماره مستند مالکیت 26560 مورخ 1393،08،18 دفترخانه اسناد رسمی شماره 615 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 478957 سری ج سال 1393 با شماره دفتر الکترونیکی 139420301026011151 که در صفحه 374 دفتر املاک جلد 2937 ذیل شماره 583831 ثبت گردیده است. * مالکیت مریم طهماسبی فرزند زیارتعلی با جز سهم 0.6 از کل سهم 6 بعنوان مالک شش دهم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان دادنامه 196 مورخ 1388.02.31 قاضی شورا حوزه 2309 مجتمع شماره 24 تهران و اقرارنامه 26561 مورخ 1393.08.18 دفتر 615 تهران مستند مالکیت میباشد، با شماره مستند مالکیت 26560 مورخ 1393،08،18 دفترخانه اسناد رسمی شماره 615 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 478959 سری ج سال 1393 با شماره دفتر الکترونیکی 139420301026011153 که در صفحه 380 دفتر املاک جلد 2937 ذیل شماره 583833 ثبت گردیده است. * مالکیت محمدرضا طهماسبی فرزند زیارتعلی با جز سهم 1.2 از کل سهم 6 بعنوان مالک یک ممیز دو دهم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان دادنامه 196 مورخ 1388.02.31 قاضی شورا حوزه 2309 مجتمع شماره 24 تهران و اقرارنامه 26561 مورخ 1393.08.18 دفتر 615 تهران مستند مالکیت میباشد، با شماره مستند مالکیت 26560 مورخ 1393،08،18 دفترخانه اسناد رسمی شماره 615 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 478955 سری ج سال 1393 با شماره دفتر الکترونیکی 139420301026011149 که در صفحه 368 دفتر املاک جلد 2937 ذیل شماره 583829 ثبت گردیده است. * مالکیت غلامعلی طهماسبی فرزند حسن با جز سهم 1.2 از کل سهم 6 بعنوان مالک یک ممیز دو دهم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان، با شماره مستند مالکیت 1076 مورخ 1383،07،11 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 069028 سری ه سال 1400 با شماره دفتر الکترونیکی 140220301151011325 ثبت گردیده است. * مالکیت زهرا طهماسبی فرزند زیارتعلی با جز سهم 0.6 از کل سهم 6 بعنوان مالک شش دهم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان دادنامه 196 مورخ 1388.02.31 قاضی شورا حوزه 2309 مجتمع شماره 24 تهران و اقرارنامه 26561 مورخ 1393.08.18 دفتر 615 تهران مستند مالکیت میباشد، با شماره مستند مالکیت 26560 مورخ 1393،08،18 دفترخانه اسناد رسمی شماره 615 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 478956 سری ج سال 1393 با شماره دفتر الکترونیکی 139420301026011150 که در صفحه 371 دفتر املاک جلد 2937 ذیل شماره 583830 ثبت گردیده است. * مالکیت فاطمه طهماسبی با جز سهم 0.6 از کل سهم 6 بعنوان مالک شش دهم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان، با شماره مستند مالکیت 1076 مورخ 1383،07،11 ثبت گردیده است. 2-1): تصویر سند مالکیت تک برگ ابرازی پنج ممیز دو دهم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان زمین با بنای احداثی ( وضعیت خاص طلق ) به شماره 5594 فرعی از 48 اصلی، قطعه 11 تفکیکی ، مفروز و مجزی شده از قطعه 44 فرعی از اصلی مذکور، بخش 11 حوزه ثبت ملک لویزان تهران استان تهران بمساحت 120 مترمربع وفق حدود اربعه مندرج در سند مالکیت، شمالاً: خط فرضی است بطول 20 متر به قطعه 10 تفکیکی شرقاً: خط فرضی است بطول 6 متر به قطعه 12 تفکیکی جنوباً: خط فرضی است بطول 20 متر به خیابان به عرض 12 متر غرباً: خط فرضی است بطول 6 متر به خیابان بعرض 16 متر که بموجب انحصار وراثت شماره 1076 تاریخ 1383.07.11 شعبه 123 دادگاه عمومی حقوقی تهران و انتقال اجرایی شماره 26560 مورخ 1393.08.18 دفترخانه 615 تهران بنام آقای غلامعلی طهماسبی فرزند حسن منتقل و سند مالکیت تک برگ بشماره چاپی 069028 سری ه سال 1400 در تاریخ 1401.04.26 ثبت، صادر و تسلیم گردیده است. 3-1): تصویر گواهی پایان کار ساختمان بشماره 82079103 مورخ 1391.02.11 صادره از شهرداری منطقه 8 تهران برای پلاک ثبتی 5594 فرعی از 48 اصلی قطعه 11 تفکیکی بیان میدارد که ساختمان در زمینی بمساحت 120 مترمربع طبق سند مالکیت و 118.04 مترمربع پس از اصلاحی با زیربنای کل 317.53 مترمربع مشتمل بر زیرزمین بمساحت 103.20 مترمربع ( انباری مسکونی )، طبقه همکف بمساحت 99.50 مترمربع ( مسکونی بمساحت 53.50 مترمربع، تجاری بمساحت 46 مترمربع )، نیم طبقه مسکونی بمساحت 5.50 مترمربع، طبقه اول بمساحت 94.33 مترمربع ( مسکونی ) و طبقه دوم بمساحت 15 مترمربع ( راه پله مسکونی و سرویس بهداشتی ) که با اسکلت فلزی و در حد اتمام کار احداث گردیده است. 2- مشخصات ساختمان: ساختمان مورد تعرفه در سمت شرق گذر ( خیابان 16 متری شهید علی اکبر همایی ) و در سمت شمال گذر ( خیابان 12 متری امیر هوشنگ کلاش) بصورت نبش در سه طبقه مشتمل بر طبقه زیرزمین، همکف و طبقه اول بعلاوه خرپشته با مصالح آجری، سقف طاق ضربی و نمای سیمان احداث شده و دارای راه پله با نرده فلزی جهت دسترسی به طبقات بوده و فاقد آسانسور میباشد،  طبق مفاد مندرج در سامانه تهران من، بخش خدمات ملک و شهرسازی، پلاک ثبتی مذکور با شماره شناسایی 26385001 در زیرپهنه    M113 استقرار دارد. طبقه همکف مشتمل بر دو باب مغازه و فضای مسکونی و راه پله و حیاط میباشد که یک باب مغازه در نبش خیابان همایی و امیری کلاس با 4 دهنه واقع گردیده است، کفپوش مغازه سنگ و پوشش دیوارها سنگ بوده و مغازه دارای انشعاب برق و گاز مستقل میباشد، یک باب مغازه با یک دهنه نیز در بّر خیابان 12 متری امیری کلاش قرار دارد. طبقه اول نیز دارای یک واحد مسکونی است که در زمان بازدید بصورت مخروبه و فاقد سکونت ملاحظه گردید که مشتمل بر سالن پذیرایی، دو اتاق، آشپزخانه و بالکن بوده و سرویس بهداشتی و حمام در پاگرد خرپشته تعبیه شده است، طبقه زیرزمین نیز بصورت انباری است که دارای دسترسی از مغازه و همچنین حیاط میباشد، ساختمان دارای سه انشعاب برق و انشعاب آب و گاز میباشد. 3. حدود رسیدگی: گزارش کارشناسی در محدوده قرار کارشناسی و به استناد تصاویر اسناد و مدارک ابرازی و موجود در پرونده دادگاه و بازدید بعمل آمده از ملک و صرفاً جهت بهره برداری شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید باهنر تهران تنظیم گردیده و قابل استناد و استفاده در سایر مراجع قضائی و یا مراجع دیگر نبوده و بررسی صحت و اصالت مستندات ابرازی، مسئولیت هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن، استعلام ثبتی در خصوص واگذاری ملک یا قسمتی از آن بغیر از طریق قولنامه، وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک، حقوق اشخاص ثالث یا هر گونه تداخل یا تعارض ثبتی و سندی خارج از صلاحیت اینجانب بوده و مسئولیت آن بر عهده ارائه کننده آن بوده و چنانچه مغایرتی میان اصل اسناد و کپی ها وجود داشته باشد و یا اسناد جدید و قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظر کارشناسی موثر واقع شود، گزارش کارشناسی قابل بازنگری بوده و مسئولیتی متوجه این بررسی و نظر کارشناسی نمیباشد. ارزیابی انجام شده، قیمت روز پلاک ثبتی مورد تعرفه در شرایط کنونی بوده و با توجه به نوسان بازاروتغییر قیمتها وهرگونه شوک درجهت کاهش یاافزایش درنرخهای بازار خارج از این اظهارنظرکارشناسی بوده وانتظار تغییرقیمت درشرایط کنونی اجتناب ناپذیراست.  4. نظر کارشناسی: با ملحوظ داشتن مطالب فوق الذکر و با عنایت به تحقیقات میدانی، موقعیت استقرار، مساحت، قدمت وکیفیت بنا، مبتنی بر معاینه محل و پرسش و پاسخ بعمل آمده و با لحاظ کلیه عوامل زمانی و مکانی موثر در ارزیابی و بدون احتساب هر گونه دیون و بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی، بانکها، امور مالیاتی و شهرداری و فارغ از هر گونه احراز مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و در صورت صحت و اصالت اسناد و مدارک ارائه شده و صرفنظر از هر گونه جابجایی، تداخل و تعارضات ثبتی و لغزیدگی نسبت به موقعیت ملک و سند ابرازی و در صورتیکه طبق قوانین جاری کشور، سایر مسائل، سوابق ثبتی، حقوقی و شرعی مرتبط منعی جهت نقل و انتقال قطعی سند مالکیت ملک مورد ارزیابی نداشته و بلامعارض باشد، قیمت روز ششدانگ عرصه و اعیان ملک با لحاظ کلیه حقوق مکتسبه دو باب مغازه به پلاک ثبتی 5594 فرعی از 48 اصلی قطعه 11 تفکیکی، بخش ثبتی 11 تهران بشرح توضیحات فوق الذکر بمبلغ 356.000.000.000 ریال معادل سی و پنج میلیارد و ششصد میلیون تومان برآورد و اعلام میگردد. مزایده پلاک ثبتی  از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج  3003106424000087  بتاریخ  1403/5/24  راس ساعت 8 صبح الی 11 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد.ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک  می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید در غیر اینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد https:\\setadiran.ir دادورز اجرای احکام شعبه 3 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مرجان فمی تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140291920002376804