موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

در راستای اجرای پرونده اجرایی به کلاسه 0201047 مربوط  نغمه شفائی  بطرفیت نازنین شفائی مربوط به خواسته دستور فروش ملک مشاع تحت پلاک ثبتی 34675 فرعی از 74اصلی مفروز و مجزی شده از 14785 فرعی از اصلی مذکور ،قطعه 9 در طبقه 2 واقع در بخش 11 ناحیه 2 حوزه ثبت ملک سعادت آباد تهران به آدرس تهران،سعادت آباد،بلوار مدیریت ،خیابان علامه طباطبایی جنوبی،خیابان قیصری شرقی (سی و دوم شرقی)،پلاک 36(ساختمان ارکیده)،طبقه دوم،واحد 8 از طریق مزایده طبق قانون اجرای احکام و تقسیم بهای حاصل از فروش به میزان حصه و سهم مشاعی بین مالکین مشاعی که پس از جری تشریفات قانونی و اجرای امر به کارشناس و وصول نظریه کارشناس محترم و ابلاغ آن به طرفین و مصون ماندن نظریه مذکور از اعتراض بدینوسیله پلاک ثبتی مذکور از طریق مزایده به فروش می رسد ضمناً نظریه کارشناس محترم به شرح ذیل می باشد: احتراماً، بازگشت به ابلاغیه پرونده به شماره بایگانی 0201047درخصوص ارزیابی ملک به پلاک ثبتی 34675 فرعی از 74 اصلی به نشانی: تهران، سعادت آباد، بلوار مدیریت، خیابان علامه طباطبایی جنوبی، خیابان قیصری شرقی (32 شرقی)،پلاک 36 ، طبقه دوم  پس از بازدید و بررسی اسناد و مدارک نسبت به کارشناسی موضوع تعیین شده اقدام و نتیجه آن به شرح زیر ایفاد میگردد:مشخصات ثبتی ملک:به موجب نامه شماره 140185601145011972 مورخ 1402/07/15صادره از حوزه ثبت ملک سعادت آباد تهران، مشخصات ملک : یک قطعه آپارتمان نوع ملک طلق با کاربری مسکونی به پلاک ثبتی شماره 34675 فرعی از 74 اصلی مفروز و مجزی شده از 14785 فرعی از اصلی مذکور قطعه 9 در طبقه 2 واقع در بخش 11 ناحیه 2 حوزه ثبت ملک سعادت آباد تهران به مساحت 113/3 مترمربع.متن ملک: که 2/63 مترمربع آن بالکن و 12/74 مترمربع آن پیشرفتگی در فضای خیابان است.توضیحات ملک:به حدود: شمالاً:دیوار و پنجره پیشرفتگی و لبه بالکن بفضای خیابان.شرقاً: اول پیشرفتگی بفضای خیابان دوم دیوار بدرز انقطاع بپلاک مجاور. جنوباً: اول و دوم دیوار و پنجره بفضای نورگیر سوم دیوار مشترک با آپارتمان مجاور. غرباً: اول در سه ضلع درب و دیوار براه پله و آسانسور دوم دیوار مشترک با آپارتمان مجاور.مشخصات منضمات ملک:انباری قطعه 3 به مساحت 3/15 مترمربع به حدود اربعه: شمالاً:دیوار به پر خیابان. شرقاً: دیوار مشترک با انباری 2 جنوباً: درب بمحوطه. غرباً:دیوار مشترک با انباری 4.پارکینگ قطعه 13 به مساحت 11 مترمربع واقع در طبقه زیرزمین.مشخصات مالکیت:مالکیت نازنین شفائی فرزند ساسان شماره شناسنامه 54 تاریخ تولد 1349/01/30 صادره از شمیران دارای شماره ملی 0452314615 با جزسهم 1.5 از کل سهم 6 بعنوان مالک یک ممیز پنج دهم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 140191390006691112 تاریخ 1401/06/13 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 576181 سری ب سال 01 با شماره دفترالکترونیکی 140220301145010308 ثبت گردیده است. مالکیت نغمه شفائی فرزند ساسان شماره شناسنامه 979 تاریخ تولد 1347/03/04 صادره از تهران دارای شماره ملی 0032430065 با جزسهم 1.5 از کل سهم 6 بعنوان مالک یک ممیز پنج دهم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 140191390006691112 تاریخ 1401/06/13 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 070977 سری ب سال 01 با شماره دفتر الکترونیکی 140220301145009399 ثبت گردیده است.مالکیت نغمه شفائی فرزند ساسان شماره شناسنامه 979 تاریخ تولد 1347/03/04 صادره از تهران دارای شماره ملی 0032430065 با جزسهم 3 از کل سهم 6 بعنوان مالک سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 81589 تاریخ 1384/12/08 دفتر خانه اسناد رسمی 83 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 987602 سری ه سال 99 با شماره دفتر الکترونیکی 140020301145016815 ثبت گردیده است.طبق سوابق پلاک 74/34675 بازداشت نمی باشد.مشخصات کلی ملک:ساختمان محل قرارگیری واحد مورد کارشناسی دارای پایان کار شماره 22070811 مورخ 1383/10/27 بوده و دارای عرصه پس از اصلاحی به مساحت 659.66 مترمربع در 6 طبقه به مساحت زیربنای 2551 مترمربع بوده و مجموعا دارای 18 واحد مسکونی می باشد.واحد مورد کارشناسی در شمال شرقی طبقه دوم واقع گردیده و واحد مذکور 2 اتاق، نورگیری سالن بوسیله پنجره به کوچه 32 ام، آشپزخانه اوپن که از پنجره نورگیر، نورگیری دارد.سرویس ایرانی، حمام دارای سرویس فرنگی، سیستم سرمایش کولر آبی، سیستم گرمایشی رادیاتور، دیوار رنگ شده دارای پارکینگ و انباری می باشد.حدود و شمول رسیدگی و اظهار نظر کارشناسی:گزارش موجود براساس اطلاعات دریافتی تا تاریخ فوق تدوین گردیده و چنانچه مدارک مغایری ارائه گردد تا به حال روئیت نشده، پس ازابلاغ از سوی اجرای احکام محترم، قابل بررسی و عنداللزوم اعمال در گزارش میباشد همچنین قیمت اعلامی ارزیابی روز قیمت فی الحال بوده و با توجه به نوسان بازار و تغییر قیمتها هر گونه شوک در جهت کاهش یا افزایش در نرخهای بازار در آینده (دور یا نزدیک) خارج از اظهار نظر این گزارش کارشناسی بوده و بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر می باشد و انتظار تغییر قیمت اجتناب ناپذیر است. همچنین این گزارش فارغ از اظهار نظر و تشخیص هر گونه جعل یا مخدوش بودن اصالت مدارک و مستندات بوده و مسئولیت هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن مدارک با ابراز کننده بوده و تشخیص صحت یا سقم مدارک با اینجانب نمی باشد.نظریه کارشناسی:با عنایت به بازدید از محل و بررسی های بعمل آمده و با فرض صحت مدارک و مستندات ابرازی و با توجه به موارد موصوف، موقعیت جغرافیائی، منطقه ای، مکانی وسایر عوامل موثر در ارزش گذاری به شرطی که پلاک مذکور بلا معارض وانتقال آن از نظر قوانین جاریه منعی نداشته باشد، بدون در نظر گرفتن هر گونه بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی ارزش ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی74/34675به مبلغ 152/300/000/000ریال معادل (پانزده میلیارد و دویست و سی میلیون تومان) تعیین و برآورد می گردد. مزایده در تاریخ 1403/06/07 از ساعت    8  تا  12  بصورت  آنلاین (بر خط)  در سامانه  www.setadiran.ir    ( بصورت غیر حضوری)برگزار میگردد. (جهت شرکت در مزایده بایستی در سامانه مذکور ثبت نام شود.) برنده مزایده بایستی الباقی وجه مزایده را ظرف یکماه از تاریخ برگزاری با مراجعه به  سامانه فوق الذکر تودیع نماید در غیر اینصورت ده درصد  مبلغ واریزی پس از کسر هزینه های اجرا به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد.   واحد برگزاری مزایده  مجتمع قضایی عدالت تهران

شماره پرونده: 140268920002644301