موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال  منقول نظر به صدور اجرائیه  شماره 140268420001687784صادره ازشعبه 47دادگاه عمومی تهران  محکوم علیه  مهدی و علیرضا همگی  ابراهیمی  محکوم به  تقسیم ماترک  طبق دادنامه و محکوم له  حوران همگی  ابراهیمی با وکالت  علیرضا بدری  . لذا ملک      توقیف و پس از ارجاع به کارشناس رسمی دادگستری به شرح ذیل توصیف و ارزیابی گردید : * مجتمع قضایی شهید صدر تهران   قاضی محترم اجرای احکام مدنی شعبه سوم   موضوع:بایگانی 0202094   با سلام   بازگشت به ابلاغیه شماره 140268100073532822 مورخ 11/11/1402درخصوص اجرای قرار کارشناسی  شماره 140168920006617146 ان شعبه محترم موضوع ارزش گذاری سه دانگ پلاک ثبتی دو فرعی از اصلی 6213  موضوع بایگانی 0202094اینجانب کارشناس منتخب در معیت و راهنمایی وکیل خواهان از ملک موضوع پرونده واقع تهران    خیابان شریعتی    سه راه طالقانی-خیابان طاهریان-کوچه غزوی-بن بست دوم پلاک دو از یک دستگاه ساختمان چهار طبقه  بازدید نمودم و که با معاینه املاک و تحقیقات محلی و ملحوظ داشتن معیار های کارشناسی گزارش بشرح ذیل تقدیم میگردد:   الف: مشخصات قضایی :   1    خواهان : حوران ابراهیمی خویی   2  خوانده گان : مهدی و علیرضا ابراهیمی خویی    3    خواسته ارزش گذاری سه دانگ مشاع از ششدانگ پلاک ثبتی دو فرعی از اصلی 6213  واقع در ادرس فوق تعیین قدرالسهم هریک از وراث   ب  حدود رسیدگی:       نظر به اینکه گزارش حاضر براساس اطلاعات و محتویات پرونده و مستندات ارائه شده تهیه گردیده، لذا مسئولیت هرگونه کسری مدارک که بر نتیجه گزارش موثر باشد به عهده ارائه دهندگان و اظهار کنندگان میباشد و چنانچه پس از تحریر این گزارش مدارک و مستندات و اطلاعاتی متکی به اسناد قابل قبولی ارائه گردد که درنتیجه گیری حاصله موثر واقع شود، مسئولیتی متوجه کارشناسان نبوده و رسیدگی به آن ها خارج از حدود و شمول اقدامات به عمل آمده می باشد. همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل یا مخدوش بودن یا نابرابری تصاویر و مدارک ابرازی با نسخ اصلی  انکار و یل تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده، متوجه ارائه دهنده اسناد و مدارک می باشد و با توجه به محدودیت صلاحیت  کارشناس در این مورد نیز مبری از مسئولیت می باشد.   این گزارش یک کلیت بهم پیوسته است و بهره برداری از کل یا بخشی از ان ممکن است گمراه کننده باشد     این گزارش صرفا در جهت قرارارجاع امر کارشناسی صادره از سوی شعبه سوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید صدر تهران موضوعیت دارد   ج  مطالعه پرونده و مشخصات ملک پرونده :   برابر تصویر  نامه ثبت مورد ارزیابی عبارتست از ششدانگ یک قطعه زمین طلق بمساحت 28/248 متر مربع ذیل ثبتهای 7830و18473 صفحات 459 و 185 جلد 70 و 169 بنام امنه نهاوندی نسبت به 5/4 سهم از ششدانگ و اراسته طباطبایی صالحی 5/1 دانگ از ششدانگ ثبت و صادر گردیده است و سپس طی سند 62438 مورخ 28/2/1392 دفتر خانه 12 تهران ششدانگ به علی ابراهیمی خویی و خانم اذر بهستانی منتقل و سپس ظی سند 98982 م.رخ 6/4/1397 دفتر خانه 165 تهران بنام اذر بهستانی 300سهم امشاع از 600 سهم را به خانم حورتن ابراهیمی خویی منتقل کرده است   برابر بازدید، ساختمان مذکور شامل چهار طبقه بوده که  کلیه طبقات بجز طبقه اول که تخلیه میباشد استفاده مسکونی مشاهده گردید .جمع کل بنای احداثی طبق برگ عوارض و نوسازی ملک با شماره شهرسازی و شناسایی بشماره 10466017000  بمساحت 639 متر مربع  و مساحت زمین نیز 42/231 متر مربع امده است   هر طبقه  بمساحت تقریبی 140 متر مربع بوده که حدود 8/11 کمتر مربع از انها بالکن است و هر واحد مشتمل بر هال و پذیرایی و سه اتاق خواب با  اشپزخانه و سرویسهای بهد اشتی و حمام جدا از هم با پوشش کاشی و سرامیک است سرمایش اپارتمان کولر ابی و هر واحد ساختمان دارای برق مستقل و اب و گاز اشتراکی است  بنای موجود در پلاک ثبتی قدیمی (حدود پنجاه سال ) بوده ولی قابل سکونت میباشد  مدارکی مبنی بر پایان کاردر پرونده مشاهده  نگردید  ولی حسب برسی مشخصات ملک در  سامانه شهر سازی شهر تهران با کد شناسایی 10466017000 مورد کارشناسی در پهنه R122  ( مسکونی ) شهر تهران  قرار دارد  همچنین ملک در حریم مترو قرار ندارد و در بافت فرسوده و بافت تاریخی  نیز نمیباشد و کاربری تثبیت شده ندارد   د    ارزش گذاری  پلاک  فوق :   لذا با درنظر گرفتن عوامل موثردرارزیابی ازجمله موقعیت مکانی، زمانی وابعادی ومساحت زمین درصورت صحت مدارک ابرازی و صرفنظر از هرگونه ادعایی از طرف اشخاص حقیقی و حقوقی و صرفنظر از احراز مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و صرفنظر از دیونهای احتمالی    ارزش سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان و انشعابات پلاک ثبتی دو فرعی از اصلی 6213  بادرس فوق بشرح مشخصات موصوف در گزارش به مبلغ  110/000/000/000 ریال معادل  یازده  میلیارد تومان  برآورد و اعلام می گردد.                                                                                                                                                                     حمیدرضا رمضانی  کارشناس رسمی دادگستری  * با عنایت به  میزان محکوم به و هزینه های اجرایی و با رعایت ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی مقرر  شده خودرو ی موصوف    در   مورخ 1403/6/7 از ساعت08:00 الی11:00  از طریق مزایده درآدرس اینترنتی www.setadiran.ir   سامانه تدارکات  الکترو نیکی دو لت به فروش برسد . مزایده از پایه قیمت کارشناسی شروع شده و فردی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده تلقی شده و موظف است مبلغ ده درصد قیمت پیشنهادی ( نقدا )  را فی المجلس پرداخت نموده و الباقی  ثمن را ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده  به صندوق سپرده دادگستری تودیع نموده و قبض آن را تحویل دادگاه نماید والا مبلغ ده درصد پرداختی به نفع صندوق دولت ضبط گردیده و مزایده تجدید میگردد .   مدیر اجرای  احکام مدنی  مجتمع قضایی  شهید  صدر -ابراهیمی  

شماره پرونده: 140168920006617146