موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی
آگهی مزایده ملک مشاعی نوبت اول عطف به قرار کارشناسی  مربوط به پرونده به شماره بایگانی  0203568  موضوع دعوی مطروحه، درخصوص ارزیابی آپارتمان به پلاک ثبتی (13510 /37 ) ، پس از بررسی مدارک ارائه شده و معاینات فنی به عمل آمده و بازدید از محل در معیت نماینده احدی از طرفین پرونده واقع در تهران ، خیابان پاسداران  ، خیابان بوستان هشتم ، پلاک 140 ، طبقه 1 ، واحد 2 ، گزارش کارشناسی بشرح زیر باستحضار عالی میرساند.   الف.گردش کار: در اجرای دستور آن مقام محترم ، مبنی بر کارشناسی پرونده کلاسه فوق ، با حضور در محل آن شعبه ، مطالعه پرونده ، آگاهی از متن خواسته با توجه پلمپ بودن ملک ، جهت بازدید از مستحدثات ، حسب دستور دادرس محترم بازدید از محل در معیت مامور کلانتری ، نماینده دادستان  و کلید ساز صورت گرفت.   مشخصات ثبتی:(با توجه به روگرفت مدارک ابرازی) 1- طبق تصویر سند ابرازی عرصه واعیان یک دستگاه آپارتمان  مسکونی به شماره (13510) فرعی از  (37)    اصلی  قطعه دو  تفکیکی  مفروز و مجزی شده از 1617  فرعی از اصلی مذکوربخش یازده حوزه ثبت ملک قلهک تهران  ،  استان  تهران به مساحت صد و چهارده  متر و  بیست و پنج  دسی متر مربع (114.25) واقع درسمت شمال طبقه اول ، بانضمام پارکینگ مسکونی قطعه اول  تفکیکی به مساحت (10.8) ده متر و هشت دسی متر مربع واقع در طبقه همکف ، با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرایی آن .   دو ممیز سیصد و پانزده هزارم دانگ  مشاع از شش دانگ  عرصه و اعیان آپارتمان مذکور تحت سند مالکیت با شمار چاپی  005658 سری ه  سال  1401بنام  لیزینگ خودرو غدیر  صادر گردیده است .   2- طبق نامه وضعیت ثبتی از اداره ثبت حوزه ثبت ملک قلهک  تهران به شماره 140285601026035022 مورخ 20 /10 /1402  ، موضوع پلاک ثبتی (13510 /37 )  یک دستگاه آپارتمان  مسکونی به شماره (13510) فرعی از  (37)    اصلی  قطعه دو  تفکیکی  مفروز و مجزی شده از 1617  فرعی از اصلی مذکوربخش یازده حوزه ثبت ملک قلهک تهران  ،  استان  تهران به مساحت صد و چهارده  متر و  بیست و پنج  دسی متر مربع (114.25) واقع درسمت شمال طبقه اول ، بانضمام پارکینگ مسکونی قطعه اول  تفکیکی به مساحت (10.8) ده متر و هشت دسی متر مربع واقع در طبقه همکف ،   مالکیت لیزینگ خودرو غدیر شماره ثبت 198639 تاریخ ثبت 09 /11 /1381 بعنوان مالک دو ممیز سیصد و پانزده هزارم دانگ  مشاع از شش دانگ  عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 125317 تاریخ 19 /07 /1402 دفترخانه اسناد رسمی شماره 191 شهرتهران موضوع سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 005658 سری ه سال 1401 با شماره دفتر الکترونیکی 140220301026025782 ثبت گردیده است.   مالکیت مسعود طالبی  بعنوان مالک سه  ممیز ششصد هشتاد و پنج  هزارم دانگ  مشاع از شش دانگ  عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 125317 تاریخ 19 /07 /1402 دفترخانه اسناد رسمی شماره 191 ثبت گردیده است.       محدودیت مالکین :دو مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 139805801013017130 مورخ 10 /10 /1398 صادره از اداره سوم  اجرای اسناد رسمی تهران  به نفع. برای مالکیت مسعود طالبی  بازداشت میباشد.     بموجب دستور شماره  140168990035180230 مورخ 19 /07 /1401 صادره از شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی عدالت تهران  به نفع .  برای مالکیت مسعود طالبی  بازداشت میباشد.   ب.اعیانی و مشخصات ساختمان: با عنایت به بازدید به عمل آمده  اعیانی احداث شده در عرصه ، یک ساختمان 6  طبقه ، طبقه زیرزمین و همکف با بهره برداری پارکینگ و انباری  ،، طبقات  همکف  تا  چهارم به صورت نیم طبقه در هر نیم طبقه یک واحد  مسکونی  و در مجموع  9  واحد مسکونی است.   آپارتمان واقع در طبقه اول (نیم طبقه اول شمالی) ، دارای سالن پذیرایی ، سه اطاق خواب (یک خواب مستر) ، با یک دستگاه سرویس بهداشتی ، فرش کف سالن و اطاق ها لمینت  ، آشپزخانه باز بدون  کابینت ، بدنه دیوارها رنگ وکاغذ دیواری ، فرش کف سرویس ها سرامیک و بدنه دیوار کاشی، پنجره پروفیل آهنی  همرا با شیشه دو جداره ، سیستم برودتی کولر آبی و گازی وگرمایشی موتورخانه مرکزی بدون رادیاتور میباشد .   موقعیت عرصه نسبت به گذرجنوبی ، نمای ساختمان سنگ  ، پله ها و فرش پاگرد راه پله سنگ  ، دیوار راه پله  سنگ ، نرده های راه پله پروفیل آهنی  ، دارای یک دستگاه آسانسور، دارای کنتور آب ،برق و گاز می باشد.   در زمان بازدید آپارتمان مذکور به صورت پلمپ و تخلیه بود.   ج.حدود رسیدگی: گزارش حاضر بر اساس مستندات و مدارک ابرازی موجود در پرونده ، معاینه محل ابرازی متقاضی، موارد مشابه، دادخواست و مرّ قرار کارشناسی میباشد، تشخیص اصالت اسناد در صلاحیت اینجانب نیست ، بدیهی است چنانچه بعد از ارائه این نظریه، اسناد و اطلاعات قابل اتکای دیگری و مغایر با زمان کارشناسی ارائه شود به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این کارشناسی و اقدامات انجام شده نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود میباشد و در صورت ابلاغ آن مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی و یا اصلاحی قابل ارائه خواهد بود.   نظریه کارشناسی:         به نظر اینجانب با عنایت به مراتب فوق و وضع و موقعیت مکانی و مقطع زمانی و مقدار مساحت عرصه و اعیان و نوع بنا با کاربری مسکونی  ، ارزش شش دانگ اعم از عرصه و اعیان ملک به پلاک ثبتی فوق  37/13510به مساحت صد و چهارده  متر و  بیست و پنج  دسی متر مربع 114.25واقع درسمت شمال طبقه اول ، بانضمام پارکینگ ، در شرایط موجود و صرفنظر از تعهدات ، بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی ، عدم منع قانونی و شرعی برای انتقال ، دیون احتمالی ، بلامانع و بلامعارض بودن و فارغ از احراز مالکیت و انتساب به هر شخص حقیقی یا حقوقی و مشروط بر صحت و اعتبار مدارک ابرازی و فقدان هر گونه مانع در انتقال سند و تحویل ملک در شرایط روز برابر مبلغ 135.000.000.000 ریال معادل سیزده میلیارد و پانصد میلیون تومان برآورد و  تقویم میگردد.  مزایده پلاک ثبتی  از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج  3003106425000091 بتاریخ  1403.5.22  راس ساعت 8 صبح الی 11 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد.ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک  می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید در غیر اینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد https:\\setadiran.ir  
دادورز اجرای احکام شعبه 4 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مرجان فمی
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140268920006449566