موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول (نوبت اول) با توجه صدور دادنامه شماره  140368390004551885 مورخ 1403/03/31  صادره از شعبه 77 دادگاه عمومی تهران خواهان فرامرز روشنی و خواندگان : کیومرث روشنی - تهمینه روشنی - ایراندخت روشنی  ؛  با موضوع دستور فروش ملک مشاع ، بلحاظ عدم قابلیت افراز و با احراز مالکیت طرفین و با توجه به قابل افراز نبودن ملک موصوف به موجب تصمیم شماره 140185601025041249 مورخ 1401/11/26  اداره ثبت نارمک تهران  و  بلحاظ عدم پرداخت محکوم به از سوی محکوم علیه و نظر به اینکه درخواست محکوم له منطبق با موازین قانونی بوده و محکوم علیه در قبال درخواست مطروحه ایراد مؤثر و موجهی بعمل نیاورده؛ ضمنا متذکر می گردد کلیه هزینه های تحویل و انتقال و خلافی و عوارض و ... برعهده خریدار (برنده مزاییده) می باشد ؛ لذا با پذیرش تقاضا به استناد مقررات قانون اجرای حکام مدنی مصوب 1356 دستور فروش پلاک ثبتی 26793 فرعی از 6933 اصلی بخش دو تهران  بشرح ذیل از طریق مزایده و پرداخت بهای آن به محکوم له صادر شده است. ؛ لذا حسب درخواست محکوم له جهت انجام مزایده  موصوف (ششدانگ پلاک ثبتی 26793 فرعی از 6933 اصلی بخش دو تهران) ، موضوع به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع و پس از ابلاغ نظر کارشناس و مضی مهلت اعتراض و مصون ماندن آن از هرگونه اعتراض، نظریه کارشناسی پس از بازدید واقع در:  تهران، خیابان سهروردی شمالی، خیابان اندیشه سوم، پلاک 42 بشرح ذیل می باشد: مشخصات سند مالکیت: طبق روگرفت چهار برگ سند مالکیت مشاعی تک برگی و یک عدد صورتمجلس عدم قابلیت افراز شماره 140185601025041249 مورخ 26 / 11 / 1401 صادره از حوزه ثبت ملک نارمک تهران مضبوط در پرونده به شرح ذیل می­باشد:   متقاضی: آقای محمدرضا بهروز فر وکیل آقای فرامرز روشنی   مالکین مشاعی دیگر: 1- خانم تهمینه روشنی، 2- خانم ایراندخت روشنی، 3- آقای کیومرث روشنی   مشخصات ملک:   یک قطعه زمین نوع ملک طلق با کاربری به پلاک ثبتی 26793 فرعی از 6933 اصلی، مفروز و مجزا شده از 4267 فرعی از اصلی مذکور، قطعه 2 تفکیکی واقع در بخش 02 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک نارمک تهران استان تهران به مساحت 300 مترمربع   مشخصات مالکیت:  - مالکیت فرامرز/ روشنی فرزند ناصر شماره شناسنامه 69089 تاریخ تولد 01 / 05 / 1342 صادره از تهران دارای شماره ملی 0030761395 با جزء سهم 2 از کل سهم 6 بعنوان مالک دو دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 9709970916601295 تاریخ 23 / 10 / 1397 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 209230 سری ه سال 98 با شماره دفتر الکترونیکی 139920301025015923 ثبت گردیده است.  - مالکیت تهمینه/ روشنی فرزند ناصر شماره شناسنامه 1090 تاریخ تولد 01 / 03 / 1343 صادره از تهران دارای شماره ملی 0040148920 با جزء سهم 1 از کل سهم 6 بعنوان مالک یک دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 9709970916601295 تاریخ 23 / 10 / 1397 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 209232 سری ه سال 98 با شماره دفتر الکترونیکی 139920301025015925 ثبت گردیده است.  - مالکیت ایراندخت/ روشنی فرزند ناصر شماره شناسنامه 4600 تاریخ تولد 27 / 04 / 1347 صادره از تهران دارای شماره ملی 0051274760 با جزء سهم 1 از کل سهم 6 بعنوان مالک یک دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 9709970916601295 تاریخ 23 / 10 / 1397 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 209233 سری ه سال 98 با شماره دفتر الکترونیکی 139920301025015926 ثبت گردیده است.   مالکیت کیومرث/ روشنی فرزند ناصر شماره شناسنامه 10301 تاریخ تولد 17 / 03 / 1352 صادره از تهران دارای شماره ملی 0057987629 با جزء سهم 2 از کل سهم 6 بعنوان مالک دو دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 9709970916601295 تاریخ 23 / 10 / 1397 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 2092310 سری ه سال 98 با شماره دفتر الکترونیکی 139920301025015924 ثبت گردیده است.   ضمناً برابر گواهی دفاتر املاک و بازداشتی این اداره پلاک ثبتی مذکور قید رهن و بازداشت نمیباشد.   مطابق پرونده ارسالی جریان ثبتی خاتمه یافته است و در دفتر املاک ثبت شده است و حکایتی از صدور سند مالکیت معارض ندارد با مطالعه پرونده و با عنایت به اینکه پلاک ثبتی 26793 فرعی از 6933 یک واحد آپارتمان واقع در بخش دو تهران می­باشد و بعلت قلت مساحت و تعداد مالکین مشاعی و به استناد مرقومه شماره 43302 / 64 / 507 مورخ 17 / 11 / 1401 شهرداری منطقه 7 تهران مورد گزارش غیر قابل افراز تشخیص داده میشود.   تصمیم مسئول واحد ثبتی:   با مطالعه پرونده و با عنایت به اینکه پلاک ثبتی 26793 فرعی از 6933 یک قطعه زمین واقع در بخش دو تهران می­باشد و بعلت قلت مساحت و تعداد مالکین مشاعی  و به استناد مرقومه شماره 43302 / 64 / 507 مورخ 17 / 11 / 1401 شهرداری منطقه 7 تهران مورد گزارش غیر قابل افراز تشخیص داده میشود، لذا مراتب در اجرای مادتین 5 و 6 آئین نامه قانون افراز به متقاضی و سایر شرکا برابر مقررات مذکور در ماده 6 آئین نامه اخیرالذکر ابلاغ میشود تا در صورت اعتراض برابر ماده 2 قانون افراز و فروش املاک مشاع ظرف 10 روز از تاریخ ابلاغ به دادگاه صالحه محل وقوع ملک مراجعه و رسید دریافت نمایند.   گواهی پایانکار ساختمان:   طبق روگرفت گواهی پایان کار ساختمان شماره 72094421 مورخ 12 / 10 / 1386 صادره از شهرداری منطقه 7 تهران ابرازی به شرح ذیل می­باشد:   طبقه همکف:   انبار و تاسیسات مسکونی: تعداد : 1 عدد، مساحت : 00 / 14 مترمربع   پارکینگ مسکونی: تعداد : 1 عدد، مساحت : 00 / 51 مترمربع   سرایداری مسکونی : 00 / 19 مترمربع   راه پله مسکونی: مساحت : 00 / 40 مترمربع   طبقه 1 :   مسکونی : تعداد : 1عدد، مساحت : 00 / 199 مترمربع   راه پله مسکونی: مساحت : 00 / 13 مترمربع   طبقه 2 :   مسکونی : تعداد : 1عدد، مساحت : 00 / 202 مترمربع راه پله مسکونی: مساحت : 00 / 13 مترمربع طبقه 3:   مسکونی : تعداد : 1عدد، مساحت : 00 / 187 مترمربع   راه پله مسکونی: مساحت : 00 / 13 مترمربع   مساحت کل زیربنا : 00 / 751 مترمربع   پاسخ به استعلام شهرداری:   طبق روگرفت نامه شماره  14287/  12/507 مورخ 13 / 04 / 1403 صادره از شهرداری منطقه هفت تهران ابرازی به شرح ذیل می­باشد:   عطف به نامه شماره 14036899001711079 مورخ 10 / 04 / 1403 در خصوص ملک به پلاک ثبتی 26793 / 6933 واقع در خیابان عباس آباد اندیشه سوم پلاک 42 به استحضار می­رساند: ملک مذکور در پهنه R251 با تراکم 250 درصد قرار گرفته است، همچنین ملک مذکور دارای گواهی پایانکار به شماره 72094421 مورخ 12 / 10 / 86 به صورت 3 طبقه مسکونی میباشد.   حدود و شمول کارشناسی:   گزارش کارشناسی تقدیمی با فرض صحت و سقم اصالت اسناد و مدارک ابرازی، فارغ از هرگونه قیود احتمالی از جمله ترهین و معارض، فارغ از هرگونه بدهی و دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی، فارغ از هرگونه موانع احتمالی ثبتی و قانونی در انتقال قطعی عین و منافع ملک مورد ارزیابی، فارغ از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی، واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق قولنامه، وکالتنامه، تنظیم شده است، چنانچه ملک دارای رهن یا بازداشت یا هرگونه تداخل یا تعارض ثبتی و سندی  باشد و چنانچه متعاقباً اسناد و مدارک جدیدی ارائه گردد که در نظریه کارشناسی موثر ­باشد مسئولیتی متوجه اینجانب نبوده و حسب الامر مقام محترم قضایی گزارش کارشناسی قابل بازنگری میباشد.   مشخصات ملک:   ملک به صورت جنوبی با نمای آجر سه سانتی، دارای دو طبقه روی همکف، همکف بصورت پارکینگ، با درب رول آپ، موتورخانه مرکزی یک اتاق با سرویس بهداشتی، درب نفر رو به داخل حیاط مشاعی، طبقه اول و دوم و سوم با درب ضد سرقت، هال و پذیرایی و دو اتاق خواب همگی با کف سرامیک، آشپزخانه باز با کابینت ام دی اف، سرویس بهداشتی و حمام، سیستم سرمایش کولر آبی و گرمایش موتورخانه مرکزی، در روز بازدید طبقه همکف حسب الاظهار در اختیار سرکارخانم ایراندخت روشنی، طبقه دوم در اختیار آقای فرامرز روشنی، طبقه سوم در اختیار آقای کیومرث روشنی مشاهده شد.   نظریه کارشناسی:   با توجه به موقعیت و وضعیت ملک و با در نظر گرفتن سایر عوامل موثر، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی مذکور بدون در نظر گرفتن هر گونه بدهی احتمالی به هر یک از سازمانها، ارگانها، بانکها ، شهرداری و هر یک از اشخاص حقیقی و حقوقی و... و بدون در نظر گرفتن وجود هرگونه خلافی احتمالی در ملک و هر گونه بازداشتی و.... به نظر اینجانب 000 / 000 / 000 / 750  (هفتاد و پنج میلیارد تومان) جهت آن اجرا برآورد و اعلام نظر می گردد. نحوه برگزاری مزایده : بعد از جری تشریفات، با توجه به عدم  تراضی طرفین مقرر  گردید ملک موصوف  راس ساعت 8 الی 11 مورخ 1403/05/30 از طریق مزایده  اینترنتی در ادرس اینترنتی WWW.SETADIRAN.IR سامانه تدارکات الکترونیکی دولت برگذار و بفروش می رسد . الف) مدارک لازم جهت حضور و شرکت در جلسه مزایده: 1)    تهیه و پر کردن فرم درخواست شرکت در جلسه مزایده بطور کامل و با قید مشخصات موضوع مزایده (فرم مذکور از واحد فتوکپی مجتمع قابل تهیه است)؛ 2)    کارت ملی معتبر و الصاق تصویر کارت ملی به فرم شرکت در جلسه؛ 3)    مبلغ 10% قیمت پیشنهادی نهایی  متقاضی ( موجودی در کارت ) ب) مقررات حضور و شرکت در جلسه مزایده: 1)    تشریفات انجام مزایده مطابق قانون اجرای احکام مدنی مصوب 1356 است و قیمت پایه مال موضوع مزایده بر اساس نظریه کارشناسی می باشد. 2)    به مدارک ناقص یا چک های ارائه شده با مبالغ کمتر از مبلغ ارزیابی پایه کارشناسی ترتیب اثر داده نمی شود. همچنین ارائه چک اشخاص یا برگه اعلام موجودی حساب دریافت شده از دستگاه خودپرداز مورد قبول نیست. 3)    چنانچه متقاضی تشخیص دهد که موضوع مزایده به قیمت بالاتر از مبلغ کارشناسی به فروش خواهد رسید، حسب تشخیص خود و به میزان مبلغ مازاد متصوره خود، چک موضوع بند (الف-3) را به همراه داشته باشد. زیرا جهت جلوگیری از افزایش قیمت های صوری و غیر واقعی، در هر مرحله از افزایش مبالغ پیشنهادی، مابه التفاوت چک های مذکور در جلسه مزایده فی المجلس از متقاضی اخذ می گردد. 4)    ارائه مدارک موضوع بند (الف) صرفاً جهت شرکت و حضور در جلسه مزایده می باشد و بعد از شروع جلسه و قرائت مبالغ پیشنهادی هر متقاضی و مشخص شدن بالاترین مبلغ پیشنهادی، از سایر متقاضیان خرید سؤال خواهد شد که آیا پیشنهاد بالاتری وجود دارد یا خیر؟ در صورت مثبت بودن پاسخ، افزایش مبالغ پیشنهادی تا جایی که نهایتاً پیشنهاد بالاتر دیگری وجود نداشته باشد، ادامه خواهد یافت. 5)    حضور شراکتی به عنوان خریدار واحد به لحاظ ایرادات اجرائی مورد قبول نیست و متقاضی شرکت در جلسه شخصاً یا به وکالت از موکل خود میتواند شرکت کند و به نام خود یا موکل خود به عنوان خریدار حاضر شود. 6)    پس از شروع ساعت برگزاری مزایده و کشف قیمت های پیشنهادی، مدارک جدید از هیچ شخصی پذیرفته نیست. قیمت مورد مزایده از پایه مبلغ ارزیابی شده کارشناسی شروع و به شخص حقیقی یا حقوقی که بالاترین مبلغ را پیشنهاد نماید فروخته می شود ده درصد بهاء ( آخرین مبلغ پیشنهادی ) نقداً و فی المجلس از برنده مزایده اخذ و الباقی ظرف یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده نیز باید در صندوق دادگستری تودیع و پس از سیر مراحل قانونی و صدور دستور تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل می گردد. در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده محکوم علیه است؛ ضمنا متذکر می گردد کلیه هزینه های تحویل و انتقال اجرائی و خلافی و عوارض و ... برعهده خریدار (برنده مزاییده) می باشد. مدیر شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران - ابراهیمی  

شماره پرونده: 140368920001107899