موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

در خصوص پرونده اجرایی 982777 له محمد میری  بطرفیت  حسام روستا موضوع محکومیت بمبلغ 48/147/575/729 ریال و نیم عشر دولتی بمبلغ 2/407/378/786 ریال و در پرونده اجرایی 0000003 اجرای احکام شعبه چهارم این مجتمع له امین فیاضی پارچینی  بطرفیت حسام روستا  موضوع محکومیت بمبلغ 90/067/809/479 ریال و نیم عشر دولتی بمبلغ 4/503/390/473 ریال  پلاک ثبتی معرفی شده  از طرف ثالث(حامد روستا-حافظ روستا-رومینا روستا) که برای وصول محکوم به معرفی شده توقیف و بشرح ذیل از طرف کارشناس محترم ارزیابی شد: با سلام و احترام؛ بازگشت به قرار کارشناسی صادره در پرونده کلاسه اجرایی 0000003/4/ج محکوم له آقای امین فیاضی پارچینی به طرفیت محکوم علیه آقای حسام روستا موضوع مطالبه وجه بابت چک، اینجانب کارشناس رسمی دادگستری منتخب ضمن بررسی، بازدید، معاینه محل، ملاحظه تصاویر اسناد ابرازی از طرف احدی از مالکین و وکیل ایشان و انجام تحقیقات میدانی گزارش کارشناسی به شرح آتی تقدیم حضور میگردد:آدرس ملک:تهران - خیابان ولیعصر (عج) - قبل از میدان ولیعصر (عج) - پاساژ مرکز کامپیوتر ایران - پلاک 1586 - طبقه همکف - واحد A42. مشخصات ثبتی:بر اساس تصویر 3 برگ سند تک برگی ابرازی، 2 دانگ مشاع و 2 دانگ مشاع و 2 دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان یک باب واحد تجاری (وضعیت خاص طلق) به شماره 1346 فرعی از 3589 اصلی قطعه 113 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 24 فرعی از اصلی مذکور بخش 3 حوزه ثبت ملک ولیعصر تهران استان تهران به مساحت 11/61 مترمربع (یازده متر و شصت و یک دسیمترمربع) واقع در همکف به انضمام بالکن داخلی آن به مساحت 10/50مترمربع (ده متر و پنجاه دسیمترمربع) به انضمام پارکینگ قطعه 73 تفکیکی به مساحت 11 مترمربع واقع در سمت میانی و سمت شرق انباری تجاری 42 زیرزمین چهار با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان­ها و آئین­نامه اجرایی آن با شناسه یکتا 140320301049002075 و 140320301049002077 و 140320301049002078 در مورخ 1403/02/03 در سند تک برگی به شماره سریال 716154 الف 1402 - 716155 الف 1402 - 716156 الف 1402 به نام خانم رومینا روستا فرزند احمد و حافظ روستا فرزند احمد و حامد روستا فرزند احمد ثبت، صادر و تسلیم گردیده است.حدود اربعه ملک:حدود اربعه ملک و ابعاد آن (مغازه) واقع در همکف به شرح ذیل میباشد:شمالا: دیواری است مشترک با قطعات 107 و 108.شرقا: در دو قسمت که دوم پخ است درب و دیواری است به راهرو و محوطه مشاعی.جنوبا: درب و دیواری است به راهروی مذکورغربا: دیواری است مشترک با قطعه 114 تفکیکی.حدود پارکینگ قطعه 73:شمالا: به پارکینگ 74  شرقا: به محوطه مشاعی جنوبا: به محوطه مشاعی غربا: به محوطه مشاعی سند قطعی غیرمنقول (بنچاق):بر اساس روگرفت سند قطعی غیرمنقول ابرازی به شماره 54193 مورخ 1393/12/23 تنظیمی در دفترخانه اسناد رسمی شماره 456 تهران، فروشنده: مؤسسه بنیاد نیکوکاری قائم خریدار: آقای احمد روستا مشخصات مورد معامله: یک باب واحد تجاری به پلاک ثبتی 3589/1346 واقع در طبقه همکف به مساحت 11/61 مترمربع، به انضمام بالکن به مساحت 10/50 مترمربع، دارای پایانکار شهرداری به شماره 62060996 مورخ 1387/07/25 صادره از سوی شهرداری منطقه 6 تهران دارای انشعاب برق، آب و گاز شهری شرایط و متون حقوقی: به انضمام کلیه حقوق عینیه، فرضیه و متصوره صنفی، کسبی و سرقفلی مورد معامله که خریدار نسبت به کمیت، کیفیت و موقعیت مورد معامله از هر جهت و هر بابت مطلع و آگاه میباشد، ضمناً مبلغ 20/000/000 ریال بابت سرقفلی و حق کسب و پیشه تعیین و تسلیم فروشنده گردید.مشاهدات عینی و وضعیت موجود:مطابق مشاهدات میدانی انجام شده ملک موصوف با کاربری تجاری، واحد تجاری مورد ارزیابی واقع در پاساژ مرکز کامپیوتر ایران طبقه همکف واقع در راهروی ورودی جنوبی می­باشد، واحد تجاری در زمان بازدید با تابلوی تعمیرات تخصصی Lenovo، Asus، HP، Dell و Apple و به صورت تخلیه و فاقد فعالیت شغلی و کسبی مشاهده گردید. نمای بیرونی واحد تجاری در دو بر دارای درب شیشه ای و ویترین شیشه ای، حدود 0/5 متر تحتانی ویترین سنگ و الباقی شیشه میباشد، داخل مغازه دارای طبقه بندی و قفسه بندی، کف همکف روکش طرح پارکت، دیوار سرامیک با روکوب، ارتفاع همکف حدود 2/70 متر، دارای بالکن، دسترسی به بالکن توسط پله آهنی، کف بالکن پروفیل قوطی آهنی و ورق چوبی، سقف مغازه تایل کاذب، اسکلت ساختمان بتنی، دیوار و سقف بالکن اندود گچ و رنگ شده، بالکن دارای یک متر کابینت فلزی و سینک تک لگنه و شیر ظرفشویی میباشد. سرمایش و گرمایش واحد تجاری توسط یک دستگاه یونیت اسپیلت منصوبه بر دیوار همکف مغازه میباشد.حدود و شمول کارشناسی: رسیدگی های به عمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی در محدوده شرح خدمات تخصصی مربوطه و مبتنی بر بررسی اسناد، مدارک و اطلاعات ابرازی از سوی احدی از مالکین و وکیل ایشان و استماع اظهارات و معاینه محلی از مورد کارشناسی در معیت ایشان میباشد و چنانچه بعد از تهیه و ارائه این گزارش مدارک، مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه شود که در نتیجه  گیری حاصله و نظریه کارشناسی موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می­باشد و همچنین هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و رونوشتها و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده مدارک، اطلاعات و دلایل بوده و مسئولیت گزارش حاضر به لحاظ صحت اطلاعات و ادعاهای مندرج در آن و مفروضات مبنای تهیه آن بر عهده ارائه دهنده اطلاعات مذکور می باشد.نظریه کارشناسی:با عنایت به مراتب مشروحه مندرج در متن گزارش، تحقیقات به عمل آمده و عوامل موثر در موضوع منجمله موقعیت محل، استقرار ملک، دسترسی های اطراف ملک، قدمت و کیفیت بنای موجود، ابعاد و بر مغازه، ارتفاع مغازه در همکف، ارتفاع مغازه در بالکن، مساحت همکف و بالکن، داشتن یک واحد پارکینگ، کاربری ملک (تجاری) و پهنه ملک ( S122)، با لحاظ نمودن امتیازات و انشعابات موجود، به صورت تخلیه و بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی و یا دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و یا حقوقی (اعم از دولتی و غیر دولتی) و با فرض صحت تصاویر اسناد ابرازی با نسخ اصلی آن، به نظر اینجانب ارزش ششدانگ عرصه و اعیان ملک مـوصوف به پلاک ثبتی 3589/1346 قطعه 113 تفکیکی به مساحت همکف 11/61 مترمربع، به انضمام بالکن به مساحت 10/50 مترمربع، به انضمام یک واحد پارکینگ با احتساب حق سرقفلی و حق کسب و پیشه و تجارت و کلیه حقوق مکتسبه و متعلقه و عدم واگذاری این حقوق به فرد یا افراد ثالث و در صورت بلامعارض بودن کلاً به مبلغ 181/170/000/000 ریال معادل هجده میلیارد و یکصد و هفده میلیون تومان ارزیابی و اعلام میگردد. در اجرای ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی بابت محکوم به پرونده 0000003 اجرای چهارم بمبلغ 90/067/809/479 ریال قدرالسهم مشاعی بمیزان 497/14 سهم مشاع از 1000 سهم(شش دانگ) و بابت نیم عشر دولتی همان پرونده بمبلغ 4/503/390/473 ریال قدرالسهم مشاعی بمیزان 24/85 سهم مشاع از 1000 سهم(شش دانگ) و بابت محکوم به پرونده 982777  بمبلغ 48/147/575/729 ریال قدرالسهم مشاعی بمیزان 265/75 سهم مشاع از 1000 سهم(شش دانگ) و بابت نیم عشر دولتی همان پرونده بمبلغ 2/407/378/786 ریال  قدرالسهم مشاعی بمیزان 13/28 سهم مشاع از 1000 سهم(شش دانگ) و بابت مجموع محکوم به و نیم عشر دولتی هر دو پرونده بمبلغ 145/126/154/467 ریال قدرالسهم مشاعی بمیزان 801/04 سهم مشاع از 1000 سهم(شش دانگ) پلاک ثبتی فوق الذکر به مزایده گذاشته می شود. مزایده در تاریخ 1403/06/05  از ساعت    8  تا  12  بصورت  آنلاین (بر خط)  در سامانه  www.setadiran.ir    ( بصورت غیر حضوری)برگزار میگردد. (جهت شرکت در مزایده بایستی در سامانه مذکور ثبت نام شود.) برنده مزایده بایستی الباقی وجه مزایده را ظرف یکماه از تاریخ برگزاری با مراجعه به  سامانه فوق الذکر تودیع نماید در غیر اینصورت ده درصد  مبلغ واریزی پس از کسر هزینه های اجرا به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد.   واحد برگزاری مزایده  مجتمع قضایی عدالت تهران    

شماره پرونده: 9709980011100346