موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

مزایده فروش ملک ( اموال غیر منقول ) به موجب  پرونده اجرائی  کلاسه  فوق  محکوم له  آقای  علی قربانی فاخر علیه احمد مهدیان  به خواسته مطالبه وجه به مبلغ 33/897/774/687 ریال بابت محکوم به و مبلغ 1/694/888/734 ریال بابت نیم عشر اجرایی  و توقیف ملک مورد مزایده که توسط کارشناس رسمی دادگستری ارزیابی و براورد گردیده است و پس از ابلاغ به طرفین مصون از اعتراض باقی مانده است به  شرح ذیل توصیف اجمالی گردیده . بازگشت به ابلاغیه در خصوص پرونده به شماره بایگانی 9901166 در خصوص ارزیابی 4 باب مغازه به آدرس خانی‌آباد شهرک شریعتی بلوار مطهری مجتمع الماس ماهان ، پس‌ از بازدید و بررسی اسناد و مدارک نسبت ‌به کارشناسی موضوع تعیین‌شده اقدام و نتیجه آن به شرح زیر ایفاد می‌گردد:   مشخصات ثبتی املاک:   1- عرصه و اعیان یک باب مغازه (وضعیت خاص طلق) به شماره‌ی 15593 فرعی از 14 اصلی قطعه 243 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 267 فرعی از اصلی مذکور ناحیه غار بخش 12 حوزه ثبت ملک شهرری استان تهران به مساحت 11٫04 مترمربع حدود مغازه شمالا: دیوار مشترک با قطعه 242 شرقاً : دیوار شیشه‌ای درب راهرو جنوباً: دیوار شیشه‌ای درب راهرو غرباً: دیوار شیشه‌ای درب راهرو. ملاحظات: این سند از نوع اصلی به شماره 235936 سری به سال 93 صادر می‌شود.   توضیح:طبقه در پشت سند درج نشده است لیکن با توجه به ملاحظه نقشه قطعات تفکیکی موجود در محل پاساژ ، مغازه واقع در طبقه همکف می باشد.   2- عرصه و اعیان یک باب مغازه (وضعیت خاص طلق) به شماره 15498 فرعی از 14 اصلی قطعه 148 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 267 فرعی از اصلی مذکور ناحیه غار بخش 12 حوزه ثبت ملک شهرری استان تهران به مساحت 16٫5 مترمربع واقع در طبقه همکف حدود مغازه شمالا: دیوار مشترک با مغازه 149 شرقاً: دیوار شیشه‌ای و درب را به راهرو جنوباً: دیوار مشترک با مغازه 147 غرباً: دیوار و درب پیاده‌رو بلوار کف با سقف طبقه زیرین و سقف با کف طبقه فوقانی اشتراکی است. ملاحظات: سند قبلی از نوع اصلی به شماره 0393072 سری الف سال 88 به ‌علت اختیارات قانونی ثبت ابطال گردید و این سند از نوع اصلی به شماره 542734 سری ج سال 93 صادر می‌شود.   3- عرصه و اعیان یک باب مغازه (وضعیت خاص طلق) به شماره‌ی 15646 فرعی از 14 اصلی قطعه 301 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 267 فرعی از اصلی مذکور ناحیه غار بخش 12 حوزه ثبتی شهرری استان تهران به مساحت 23٫76 مترمربع واقع در طبقه اول که مقدار 5 متر و 40 دسی‌متر مربع آن کنسول و پیشرفتگی به فضای خیابان است حدود مواضع شمالا: دیوار مشترک با 297 شرقاً 2 9. دیوار و درب به راهرو جنوباً: دیوار مشترک با 295 غرباً لبه دیوار و پنجره پیشرفته به فضایی بلوار کف و سقف طبقه زیرین و سقف و کف طبقه فوقانی اشتراکی است. ملاحظات: سند قبلی از نوع اصلی به شماره 0301518 سری الف سال 88 به‌علت اختیارات قانونی ثبت ابطال گردید و این سند از نوع اصلی به شماره 542744 سری ج سال 93 صادر می‌شود.   توضیح 1: در پشت سند این قطعه ذکر گردیده قطعه 296 صحیح است.   توضیح 2: همچنین شخصی به نام آقای باقری در خصوص این قطعه با اینجانب تماس گرفته و اعلام نمودند که با مبایعنامه عادی مغازه مذکور را خریداری نموده اند.(صحت یا سقم موضوع با ابراز کننده بوده و این گزارش فارغ از اظهار نظر در خصوص صحت اظهارات نامبرده می باشد).   4- عرصه و اعیان یک باب مغازه (وضعیت خاص طلق) به شماره 15627 فرعی از 14 اصلی قطعه 277 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 267 فرعی از اصلی ای مذکور ناحیه غار بخش 12 حوزه ثبت ملک شهر ری استان تهران به مساحت 11٫85 مترمربع واقع در طبقه همکف حدود مغازه شمالا: دیوار مشترک با مغازه 276 شرقاً: دیوار و درب به خیابان جنوباً دیوار مشترک با مغازه 278 غرباً: دیوار شیشه‌ای درب به راهرو کف و سقف طبقه زیرین و سقف و کف طبقه فوقانی اشتراکی است. ملاحظات: سند قبلی از نوع اصلی به شماره 0301589 سری الف سال 88 به‌علت اختیارات قانونی ثبت ابطال گردید و این سند از نوع اصلی به شماره 542585 سری ج سال 93 صادر می‌شود.   وضعیت فیزیکی:   در زمان بازدید در معیت و همکاری احدی از مالکین واحدهای تجاری ملک که نقشه‌های قطعات ثبتی واحدهای تجاری را در اختیار داشتن و نماینده ای از طرف محکوم علیه نسبت ‌به بررسی و جانمایی و تعیین و تطبیق قطعات با موقعیت فیزیکی اقدام گردید و مشاهده شد واحدهای تجاری طبقه همکف فاقد بهره‌برداری و تخلیه بوده و صرفاً در واحد تجاری طبقه اول وسایل و تجهیزات اداری داخل مغازه مشاهده گردید که عکس واحد مربوطه در بخش منضمات ارائه می‌گردد.   حدود رسیدگی و اظهارنظر کارشناسی:   این گزارش کارشناسی فارغ از اظهارنظر و واگذاری‌های احتمالی واحدهای تجاری مورد کارشناسی و اشخاص غیر با اسناد عادی یا به‌صورت وکالت بود و مسئولیت هر گونه ورود شخص ثالث به عهده‌ی وثیقه گذار می‌باشد و این گزارش صرفاً قیمت‌گذاری واحدهای مربوطه بوده و صرف‌نظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی یا حقوقی می‌باشد.همچنین گزارش موجود براساس اطلاعات دریافتی تا تاریخ فوق تدوین گردیده و چنانچه مدارک مغایری ارائه گردد تا به حال روئیت نشده، پس ازابلاغ از سوی اجرای احکام محترم، قابل بررسی و عنداللزوم اعمال در گزارش میباشد همچنین قیمت اعلامی ارزیابی روز قیمت فی الحال بوده و با توجه به نوسان بازار و تغییر قیمتها هر گونه شوک در جهت کاهش یا افزایش در نرخهای بازار در آینده (دور یا نزدیک) خارج از اظهار نظر این گزارش کارشناسی بوده و بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر می باشد و انتظار تغییر قیمت اجتناب ناپذیر است. همچنین این گزارش فارغ از اظهار نظر و تشخیص هر گونه جعل یا مخدوش بودن اصالت مدارک و مستندات بوده و مسئولیت هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن مدارک با ابراز کننده بوده و تشخیص صحت یا سقم مدارک با اینجانب نمی باشد. همچنین گزارش حاضر در با درنظر گرفتن اینست که پلاک مذکور بلا معارض وانتقال آن از نظر قوانین جاریه منعی نداشته باشد، و بدون در نظر گرفتن هر گونه بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی می باشد و تشخیص هر گونه وجود معارض و واگذاری های قبلی با هرگونه سند(عادی یا وکالت) خارج از محدوده و صلاتحیت این کارشناسی است.   نظریه کارشناسی:   با عنایت به بازدید از محل و بررسی های بعمل آمده و با فرض صحت مدارک و مستندات ابرازی و با توجه به موارد موصوف، موقعیت جغرافیائی، منطقه ای، مکانی وسایر عوامل موثر در ارزش گذاری به شرطی که پلاک مذکور بلا معارض وانتقال آن از نظر قوانین جاریه منعی نداشته باشد، بدون در نظر گرفتن هر گونه بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی ارزش ششدانگ عرصه و اعیان چهار باب مغازه به شرح ذیل می باشد:   1- پلاک ثبتی 15593 فرعی از 14 اصلی قطعه 243 تفکیکی به مساحت 11٫04 مترمربع به مبلغ    10.500.000.000 ریال معادل یک میلیارد و پنجاه میلیون تومان با شرایط مذکور در متن گزارش ارزیابی و اعلام می گردد.   2- پلاک ثبتی 15498 فرعی از 14 اصلی قطعه 148 تفکیکی به مساحت 16٫5 مترمربع به مبلغ 14.000.000.000 ریال معادل یک میلیارد و چهارصد میلیون تومان با شرایط مذکور در متن گزارش ارزیابی و اعلام می گردد.   3- پلاک ثبتی 15646 فرعی از 14 اصلی قطعه 296 تفکیکی به مساحت 23٫76 مترمربع به مبلغ    14.200.000.000 ریال معادل یک میلیارد و چهارصد و بیست میلیون تومان با شرایط مذکور در متن گزارش ارزیابی و اعلام می گردد.   4- 15627 فرعی از 14 اصلی قطعه 277 تفکیکی به مساحت 11٫85 مترمربع به مبلغ 24.300.000.000 ریال معادل دو میلیارد و چهارصد و سی میلیون تومان با شرایط مذکور در متن گزارش ارزیابی و اعلام می گردد. ملک فوق با مشخصات اعلامی و ارزیابی در تاریخ 1403/05/14 از ساعت  8:00 الی 11:00  صبح در سایت www.setadiran.ir بصورت الکترونیکی  به فروش می رسد متقاضی خرید باید 10درصد فروش را فی المجلس نقدا پرداخت و الباقی طی یکماه بپردازد در صورت عدم پرداخت طی یکماه مبلغ پرداختی به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد. ضمنا یک هفته قبل از موعد مزایده می توان از ملک بازدید نمود و این اجرا هیچگونه مسئولیتی در قبال تخلیه ملک را ندارد.

شماره پرونده: 9809982162100734