موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مال غیر منقول بسمه تعالی .در پرونده 0201783  اجرایی شعبه دوم  اجرای احکام حقوقی دادگستری شاهین شهر آقای  علی اشتری فرزند  محکوم به پرداخت  43/145/780/359  ریال در حق آقا ابراهیم آذر بخش  و مبلغ 2/157/289/017  ریال بابت حق الاجرای دولتی در حق صندوق دولت شده است که در جهت وصول مطالبات اقدام به توقیف اموال بدهکار شامل پلاک ثبتی362  فرعی از299 اصلی مفروز و مجزی شده از  63 اصلی  بخش  16 ثبت اصفهان شده است که حسب استعلام واصله از اداره ثبت اسناد و املاک به شماره 140285602035014112 مورخ 1402/11/24 میزان 6  دانگ  ازعرصه واعیان  پلاک فوق در مالکیت رسمی محکوم علیه بوده و طی نامه 140209990045203323 مورخ1402/11/24  این شعبه به نفع محکوم له توقیف شده است  طبق نظریه  شماره  1402220537007221  مورخ    1402/11/23  کارشناس دادگستری ملک بدین شرح می باشد: احتراما در اجرای قرار کارشناسی پرونده کلاسه0201783 مبنی بر ارزیابی پلاک ثبتی 299/362 بخش ثبتی شانزده اصفهان ، به استحضار می رساند اینجانب کارشناس منتخب پس از اطلاع از قرار کارشناسی صادره ، در معیت  راهنمایی فرزند مالک (آقای وحید اشتری)از محل وقوع مورد نظر به نشانی : شهرستان شاهین شهر و میمه- جاده تهران به اصفهان- روبروی شهرک صنعتی مورچه خورت ، جنب کارخانه فراساز ، کارگاه صنعتی اشتری(با مختصات 39 S 545724 3656002 ) بازدید و معاینه  لازم را بعمل آورده و مراتب به شرح زیر به استحضارمی رسد :   الف) مشخصات ثبتی ملک :   براساس مفاد سند مالکیت تک برگی مربوطه به شماره چاپی 373117 سری ه/99 ، ملک مورد ارزیابی عبارت است از عرصه و اعیان یک قطعه زمین (وضعیت خاص طلق) به پلاک ثبتی شماره 362 فرعی از 299 اصلی مفروز و مجزی شده از 63 فرعی از اصلی مذکور بخش شانزده ثبت ملک شاهین شهراستان اصفهان به مساحت 10/000 متر مربع . مالک ششدانگ عرصه و اعیان آقای علی اشتری فرزند محمد به شماره ملی 1284399028 می باشد.   حدود زمین شمالا پی به پی بطول 225/37 متر به شماره 359 فرعی . شرقا غیره بطول 44/38 متر به حریم جاده اصفهان تهران به عرض هفتاد و شش متر. جنوبا پی به پی بطول 225/37 متر به شماره شصت و سه فرعی از باقی مانده 299 اصلی . غربا پی به پی بطول 44/38 متربه شماره 63 فرعی از باقی مانده 299 اصلی .   ب) توضیحات :   ملک مورد نظر به نشانی مندرج در بالا ، یک واحد صنعتی با عرصه به مساحت 10/000 متر مربع می باشد که در حال حاضر بصورت غیر فعال و بدون بهره برداری است . براساس بازدید و معاینه و اندازه گیری بعمل آمده، اعیانی و مستحدثات این ملک بدین شرح می باشد :   دیوارکشی پیرامونی : این ملک در اضلاع شمالی و شرقی دارای دیوارکشی پیرامونی به طول حدود 270 متر و ارتفاع میانگین 2/20 متر می باشد. دیوار ضلع شمالی از نوع بلوک سیمانی بدون نما کاری بوده و دیوار ضلع شرقی از نوع ترکیب بلوک سیمانی و نرده آهنی است .   ساختمان نگهبانی : ساختمانی یک طبقه با مساحت حدود 70 متر مربع که در مجاورت درب ورودی قرارگرفته و دارای سازه از نوع دیوارآجری و سقف تیر آهن و نمای بیرونی پلاستر سیمانی بوده و فاقد درب و پنجره است .   محوطه سازی : به غیر از قسمتی از راه دسترسی درب ورودی تا سوله اصلی که دارای پوشش آسفالت گرم (به متراژ حدود 800 متر مربع) می باشد، و نیز پیاده روی دور سوله ها که از نوع کف سازی بتونی است، سایر محوطه از نوع خاکی و بدون محوطه سازی است .   سوله اصلی : با مساحت حدود 1080 متر مربع، سوله است با دهانه 20 متر و ارتفاع تاج 8/50 متر که دارای سازه از نوع تیر ورق با پوشش سقف از نوع ورق گالوانیزه موجدار و عایق پشم شیشه و کف سازی از نوع بتونی که قسمتی از آن دارای دیوار کشی پیرامونی از نوع آجر لفتون دو طرف نما بوده و قسمتی از آن نیز فاقد دیوار کشی پیرامونی است . سوله دارای 2 درب بزرگ آهنی ریلی بوده و پنجره های آن نیز آهنی می باشد.   ساختمان اداری : با مساحت حدود 180 متر مربع، در مجاورت سوله اصلی واقع شده و دارای سازه از نوع تیر آهن با دیوار های آجر لفتون و سقف شیبدار با پوشش ورق گالوانیزه موجدار و کف سازی از نوع سیمان و موزاییک است . درب و پنجره ها از نوع آهنی می باشد.   سرویس های بهداشتی : با مساحت حدود 45 متر مربع در ضلع شمالی محوطه واقع شده و ساختمانی است یک طبقه با سازه از نوع دیوار آجری و سقف شیبدار با پوشش ورق گالوانیزه و نمای بیرونی پلاستر سیمانی با درب و پنجره فلزی.    پی سازی و فنداسیون بتون مسلح جهت سوله جدید که در مجاورت ضلع غربی سوله اصلی واقع شده و دارای مساحت حدود 900 متر مربع است .   ج) نظریه کارشناسی :   با توجه به موارد پیش گفته ، تحقیق و بررسی انجام شده ، موقعیت محل، قدمت و نوع کاربری ملک و نیز در نظر گرفتن سایرجهات موثر در قضیه ، در زمان مباشرت به کارشناسی ارزش ششدانگ عرصه و اعیان ملک مورد نظر بدون احتساب دیون و بدهی احتمالی مبلغ 471/250/000/000ریال (چهارصد و هفتاد و یک میلیارد و دویست و پنجاه میلیون ریال ) ارزیابی و اعلام می گردد . /. نظریه ارزیابی مصون از ایراد و اعتراض بوده  و وضعیت ملک در اجرای ماده 111 قانون اجرای احکام مدنی بررسی شده که طبق گزارش  کلانتری مورچه خورت مورخ  1402/12/20  مامور اعزامی به محل ملک سالها بلا استفاده  بوده و به صورت تلفنی با آقای علی اشتری تماس حاصل شد و که عنوان داشته مالک خود ایشان بوده و ملک را اجاره نداده اند ، در اجرای ماده 51 قانون فوق الذکر با توجه به میزان طلب محکوم له و احتساب حق الاجرا و هزینه های اجرایی  شامل مبلغ  ریال بابت دستمزد کارشناسی  مقدار0/5 دانگ از میزان6 دانگ  مالکیت محکوم علیه در روز  چهارشنبه مورخ 1403/05/10  ساعت  8 صبح  در دادگستری شاهین شهر طبقه همکف واحد اجرای احکام از طریق مزایده در معرض فروش گذاشته می شود.مزایده از قیمت کارشناسی شروع و به خریداری که بالاترین قیمت را پیشنهاد کند فروخته می شود  شرکت کنندگان مزایده باید 10درصد مبلغ پایه مزایده را به حساب سپرده دادگستری به شماره 110100004061012907670593 ( با شناسه ده درصد  ) نزد بانک ملی شاهین شهر واریز نماید  و پس از برگزاری مزایده شخص برنده 10درصد مبلغ نهایی را  به حساب سپرده دادگستری به شماره 110100004061012907670593 نزد بانک ملی شاهین شهر واریز نماید و مابقی را حداکثر ظرف یک ماه پرداخت کند  و در صورتی که برنده مزایده در موعد مقرر بقیه بهای اموال را نپردازد سپرده او پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید ‌می‌گردد. متقاضیان خرید می‌تواند در مدت پنج روز قبل از روزی که برای فروش معین شده است به این شعبه مراجعه و با معرفی این اجرا ملک موضوع آگهی را ملاحظه نمایند. محکوم‌له می‌تواند مثل سایرین در خرید شرکت نماید .آگهی مزایده از طریق سایت روزنامه رسمی کشور به نشانی www.rrk.ir و یا سامانه آگهی الکترونیک قضائی www.agahi.adliran.ir منتشر گردیده و همچنین در قسمت اجرا  و محل فروش الصاق می شود  ودر دسترس عموم می باشد.

شماره پرونده: 9409980250100888