موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول   بموجب دادنامه شماره 823 و824 و825 صادره از شعبه 16  دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه 0202788  له  سید مسعود شریف  علیه  ابوالفضل گونه فراهانی  که محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ 600/000/000  ریال بابت اصل خواسته و مبلغ  24/950/400  ریال هزینه دادرسی و مبلغ 45/735/551/330 ریال خسارت تاخیر تادیه  و مبلغ  210/000/000  ریال حق الزحمه کارشناسی در حق محکوم له و مبلغ 2/328/525/086  ریال بابت نیم عشر اجرایی در حق دولت گردیده که در این خصوص حسب تقاضای محکوم له پلاک ثبتی147 فرعی از 3758 اصلی بخش 3 تهران  متعلق به محکوم علیه حسب اعلام محکوم له توسط این اجراء توقیف و بوسیله کارشناس رسمی دادگستری بشرح ذیل توصیف و ارزیابی گردیده است. موضوع: نظریه کارشناسی پرونده اجرایی به کلاسه 0202788 با سلام و احترام در اجرای قرار کارشناسی صادره پرونده اجرایی به کلاسه 0202788 مورخ 1402/11/01 در خصوص ارزیابی بهای سهم مشاعی محکوم علیه از ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی بشماره 147 فرعی از 3758 اصلی واقع در بخش 3 تهران، دعوی آقایان سیدمسعود شریف بطرفیت ابولفضل گونه فراهانی، پس از اطلاع از مفاد قرار صادره و مطالعه پرونده و اخذ استعلام آدرس و پروانه ساختمانی و سایر مدارک لازم از شهرداری ذیربط، در چندین نوبت و نهایتا در تاریخ 1402/10/24 در معیت وکیل محترم محکوم له و پرسنل محترم نیروی انتظامی ذیربط، از محل مورد نظر واقع در تهران، خیابان کارگر جنوبی، خیابان روانمهر، بین خیابان ابوریحان و خیابان دانشگاه، پلاک 27، با همکاری ساکنین ملک بازدید و پس از معاینه محل و بررسی مدارک و مستندات موجود و ابرازی، نظریه کارشناسی بشرح آتی جهت استحضار و بهره برداری لازم تقدیم میگردد. 1- مدارک و مستندات موجود:     تصویر پاسخ استعلام وضعیت ثبتی ملک موصوف بشماره 139885601049033876 مورخ 10/12/98  صادره از اداره ثبت اسناد و املاک ولیعصرتهران.     تصویر پروانه ساختمانی بشماره 4241 مورخ 75/05/04 صادره از شهرداری منطقه 11 تهران و سایر مدارک مضبوط در پرونده شهرسازی ملک. 2- قرار کارشناسی: کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده و معاینه دقیق محل نظریه خود را در مورد ارزیابی بهای سهم محکوم علیه از عرصه و اعیان پلاک ثبتی 147 فرعی از 3758 اصلی واقع در بخش3 تهران اعلام نماید. 3- وضعیت ثبتی ملک و محل آن: با اسـتناد به تصویر پاسخ استعلام وضعیت ثبتی، ششدانگ عمارت (یکقطعه زمین با بنای احداثی) بمساحت (143) یکصد و چهل و سه مترمربع بشماره پلاک ثبتی 147 فرعی از 3758 اصلی مفروز و مجزی شده از فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 3 حوزه ثبت ملک ولیعصر تهران ؛ مشخصات مالکیت : 1- محمدحسن فراهانی نسبت به 90 سهم مشاع از 180 سهم ششدانگ عرصه و اعیان ؛ 2- ابولفضل گونه فراهانی(محکوم علیه) نسبت به 57 سهم مشاع از 180 سهم ششدانگ عرصه و اعیان ؛ 3- حسین بخشوده پور نسبت به 33 سهم مشاع از 180 سهم ششدانگ عرصه و اعیان؛ محدودیت : دارای چندین فقره بازداشت است. 4- مشخصات عرصه و اعیان ملک: مطابق تصاویر مدارک و مستندات فوق الذکر، ملک تعرفه شده عبارتست از یکقطعه زمین با بنای احداثی در آن(طبق پروانه ساختمان بازیربنای کل مجاز برابر 423/80 مترمربع) مشتمل بر 4 طبقه 2 واحدی(با موقعیت شرقی و غربی) جمعاً 8 دستگاه آپارتمان(طبق پروانه ساختمان مجموع مساحت مفید واحدهای مسکونی برابر 332 مترمربع) در طبقات همکف و اول تا سوم بانضمام یک طبقه زیرزمین (بمساحت 91/80  مترمربع) بعنوان فضای احداث تاسیسات و تعدادی انباری و یک حیاط تماماً واقع در عرصه ای با موقعیت شمالی و بصورت پشت قواره ای بمساحت (143) مترمربع با عرض گذر 10 متری میباشد. فضای داخلی هر یک از واحدهای آپارتمانی دارای: یک اتاق خواب، یک سالن پذیرائی، یک آشپزخانه باز، یک سرویس بهداشتی، یک حمام داخل اتاق و یک بالکن در فضای نورگیر (پاسیو) شمالی میباشند؛ واحدهای طبقه همکف دارای دسترسی به پاسیو شمالی(نورگیر)؛ پوشش کف سالن و اتاقها از سرامیک و بدنه و سقف از رویه گچی؛ قسمتهای عمومی ساختمان: پوشش کف راه پله ها از سنگ و بدنه از روی قرنیز از رویه گچی است؛ نمای ساختمان از آجر سه سانت با پنجره های فلزی و شیشه تک جداره؛ ساختمان فاقد آسانسور؛ سیستم سرمایشی کولر آبی و گرمایشی از نوع بخاری و آبگرمکن است؛ دارای 10 انشعاب برق و یک انشعاب آب و یک انشعاب گاز مشترک طبقات است؛ اسکلت بنا از نوع فلزی و قدمت ساخت بنا در حدود 24 سال تخمین میگردد؛ طبق گزارش مرحله ای ناظر وقت مضبوط در پرونده شهرسازی، ساختمان حدود 20 مترمربع اضافه بنا نسبت به پروانه مصوب احداث شده است(16 مترمربع از بابت بالکن های احداثی در طبقات و 4 مترمربع دیگر مربوط به زیرزمین). در زمان بازدید ساختمان حسب اظهار فاقد پایان کار و به تبع آن فاقد اسناد مالکیت مجزا برای آپارتمانهای موجود میباشد. دسترسی به ساختمان از سمت معبر از طریق درب و راهرو بعرض حدود 1/30 متری میسر است و امکان ورود سواره رو بداخل مقدور نمیباشد. ملک موصوف در داخل محدوده طرح ترافیک شهر تهران قرار گرفته است. زمان بازدید تعدادی از واحدهای آپارتمانی در وضعیت سکونت و تعدادی تخلیه یا خالی از سکنه است و احراز هویت افراد ساکن در ساختمان در صلاحیت این کارشناس نمیباشد. 5- نظریه کارشناسی: با عنایت به موارد مطروحه و تحقیقات محلی انجام گرفته و در حد بضاعت مستندات موجود و ابرازی و با در نظر گرفتن مشاعی بودن ملک ، موقعیت مکانی، مساحت عرصه و اعیان، نوع کاربری، عدم وجود گواهی پایانکار و به تبع آن فقدان سند تفکیکی برای واحدهای آپارتمانی احداث شده، قدمت بنا و کیفیت ساخت، فقدان آسانسور، انشعابات و شرایط حاکم بر بازار خرید و فروش مسکن و با فرض عدم تعارض و منع بلحاظ واگذاری به غیر و قابل انتقال قطعی در دفاتر اسناد رسمی و فارغ از هرگونه دیون و تعهدات احتمالی به نهادهای قانونی(اعم از شهرداری و دارایی و بیمه و نظام مهندسی و ...)، صرفنظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و اصالت اسناد و مدارک ابرازی و سایر جهات موثر و قابل بررسی در ارزیابی، ارزش روز ششـــدانگ عرصه و اعیان(تمام 8 دستگاه آپارتمان تعرفه شده با تمامی منضـــمات و متعلقات و مســـتحدثات ذکر شده) جمعاً بمبلغ 177/510/000/000 ریال تعیین که با عنایت به سهم محکوم علیه نسبت به 57 سهم مشاع از 180 سهم ششدانگ عرصـه و اعیان ملک تعرفه شده، ارزش 57 سهم مشاع آن برابر 56/211/500/000 (معادل پنج میلیارد و ششصد و بیست و یک میلیون و یکصد و پنجاه هزار تومان) بعنوان قیمت پایه مزایده در وضعیت فعلی برآورد و اعلام میگردد. شایان ذکر است که هرگونه بدهی احتمالی به شهرداری از بابت تخلفات ساختمانی و زیربنایی و... و یا سایر ارگانها در ارزیابی لحاظ نگردیده است. مقرر گردید 49/58 سهم از 57 سهم از 180 سهم ششدانگ ملک فوق الذکر در روز  شنبه مورخه 1403/5/20  از ساعت 8 الی 11 به نشانی (سامانه تدارکات الکترونیک ستاد ) https://setadiran.ir  از  طریق مزایده الکترونیکی بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی48/899/026/816 ریال  شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد. طالبین می توانند پنج روز قبل از مراسم مزایده به اجرای احکام مدنی مراجعت تا ترتیب بازدید از مورد مزایده را فراهم نماید.                                               اجرای احکام مدنی شعبه 5 مجتمع قضایی شهید بهشتی  

شماره پرونده: 8309980227600018