موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول نوبت اول   درپرونده کلاسه 0300800 اجرائی اجرای احکام حقوقی دادگستری آمل در خصوص درخواست آقای رضا امیدوار به طرفیت آقای پیمان امیدوار و خانم شبنم امیدوار  مبنی بر دستور فروش ملک مشاع به شماره پلاک 822  فرعی از 4 اصلی بخش 9 حوزه ثبتی آمل دادگاه با توجه به پاسخ استعلام ثبتی از اداره ثبت اسناد و املاک آمل مبنی بر خاتمه جریان ثبتی ملک و مالکیت مشاعی خواهان و خواندگان  در پلاک ثبتی یادشده  و با توجه به تصمیم واحد ثبتی آمل مبنی بر عدم افراز پلاک ثبتی و قطعیت آن  لذا مستندا به مواد 1، 2 و 4 قانون افراز و فروش املاک مشاع و ماده 9 و 10 آیین نامه آن قانون دستور فروش پلاک ثبتی 822  فرعی از 4 اصلی بخش 9 حوزه ثبتی آمل را صادر و وجوه حاصل از فروش ملک پس از کسر هزینه عملیات اجرائی بین شرکاء به نسبت سهام آنان تقسیم می شود. لذا دایره اجرا حسب تقاضای محکوم له  پلاک ثبتی  مورد فروش را که توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح زیر ارزیابی و توصیف اجمالی گردید . با عرض سلام و نهایت احترام; بنا به دستور آن مقام محترم قضایی و عطف به مرقومه به شماره 140347100015162780 مورخ 1403/03/23 مبنی بر کارشناسی پرونده به شماره 140347920000658953 به شماره بایگانی 0300800 فی‌ مابین آقای رضا امیدوار (خواهان) بطرفیت آقای پیمان امیدوار و خانم شبنم امیدوار (خواندگان) و ارجاع امر به اینجانب مجید فرزادیان به عنوان کارشناس منتخب و قرارکارشناسی صادره؛ به استحضار می‌‌رساند اینجانب پس از بررسی و مطالعه مدارک مندرج در پرونده و استماع اظهارات طرفین و بازدید از ملک متنازع فیه، نظریه کارشناسی خود را به شرح ذیل تقدیم می‌دارد:     1- قرار کارشناسی صادره:   کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی نسبت به ارزیابی ملک مشاع اقدام نظریه کتبی ومستدل خویش را در مورد راه و ساختمان … تسلیم نماید.     2- آدرس و موقعیت ملک:   ملک متنازع‌فیه در استان مازندران، شهرستان آمل، خیابان طالب آملی، کوچه دریای 54،  پلاک 11، با مختصات تقریبی میانی 620492= X و 4039460= Y واقع گردیده است (مطابق با پیوست یک).     3- بررسی سند مالکیت ابرازی از سوی خواهان:   مطابق با سند مالکیت ابرازی (پیوست دو) از سوی خواهان به شماره سریال 492866 الف 1401، که در آن نوع و میزان مالکیت، دو دانگ مشاع از شش‌دانگ اعیان بوده است و در سند مذکور آمده است اعیان ساختمان (وضعیت خاص طلق با عرصه وقف) به شماره 822 فرعی از 4 اصلی قطعه 80 تفکیکی مفروز و مجزی شده از یک فرعی از اصلی مذکور بخش نه حوزه ثبت ملک آمل استان مازندران به مساحت 303/4 مترمربع (سیصد و سه متر و چهل دسیمترمربع) حدود ساختمان شمالاً: درب و دیوار بطول 16/30 متر به خیابان به عرض ده متر، شرقاً: به دیوار بطول 19/05متر به شماره 725 فرعی، جنوباً: در دو قسمت اول به دیوار بطول 6/15 متر به شماره 725 فرعی دوم به دیوار بطول 10/30 متر به شماره باقیمانده یک فرعی، غرباً: در سه قسمت اول به دیوار بطول 1/80 متر به شماره باقیمانده یک فرعی از چهار اصلی دوم دیوار بدیوار بطول 12/80 متر به شماره باقیمانده یک فرعی از چهار اصلی سوم به دیوار بطول 4/50 متر به شماره باقیمانده یک فرعی از چهار اصلی و به نام آقای رضا امیدوار صادر گردیده است (همانطور که اشاره گردید مطابق مندرجات سند عرصه وقف است).     4- خلاصه بازدید کارشناسی:   با حضور آقای رضا امیدوار از ملک تعرفه شده به آدرس مشروح در بند دو گزارش بازدید به عمل آمد که شامل عرصه ای به مساحت 303/40 مترمربع (مطابق سند مالکیت) می‌باشد که از شمال به خیابان 10 متری و از شرق و جنوب و غرب به ملک مجاور منتهی می‌گردد. در ضلع غربی عرصه مذکور اعیانی به صورت ساختمان ویلایی همکف با قدمت تقریبی بیش از 25 سال به مساحت تقریبی 106 مترمربع و سازه سقف دال بتنی و برروی آن سقف شیروانی با ورق موجدار سیمانی(ایرانیت) بنا گردیده است. نمای ساختمان و پوشش دیوار خارجی حیاط پلاستر سیمان و پوشش رنگ بوده و محوطه ملک بخشی دارای پوشش موزاییک و بخشی باغچه بندی شده است. بخشی از حیاط نیز با استفاده از ورق موجدار سیمانی و قوطی فلزی مسقف گردیده است و یک سرویس بهداشتی در ضلع جنوب شرقی حیاط اجرا گردیده، همچنین یک انبار در تراز منفی (زیر زمین) با پله دسترسی در حیاط واقع گردیده است. یک درب نفررو و یک درب ماشین رو فلزی در ضلع شمال حیاط (به سمت کوچه) تعبیه شده است. ملک مذکور مشتمل بر دو خواب و هال و آشپزخانه و سرویس و حمام مجزا می‌باشد. پوشش دیوارها و سقف از گچ و رنگ و پوشش دیوارهای سرویس، حمام و آشپزخانه از کاشی می‌باشد. آشپزخانه کابینت بندی از جنس mdf و اتاق دارای کمد از جنس چوب بوده و پنجرها از جنس آلومینیوم و دارای نرده فلزی می‌باشند. ملک مذکور دارای توالت توالت فرنگی و روشویی در سرویس بهداشتی و سینک و هود در آشپزخانه بوده و همچنین دارای امتیاز آب و برق و گاز می‌باشد. در زمان بازدید آثار نم گرفتگی و نفوذ رطوبت در سقف و بخشی از دیوار ساختمان مشهود بوده است، خصوصا سقف هال (جنب راهرو) و آشپزخانه دچار نم گرفتگی شدید شده است به طوریکه بخشی از پوشش گچ سقف هال دچار ریزش گردیده و همچنین در سقف آشپزخانه نیز آثار طبله رنگ و گچ سقف مشهود بوده است. 5- ملاحظات کارشناسی بدیهی‌است چنانچه پس از تحریر این گزارش، مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد، که در نتیجه حاصله موثر واقع شود مسئولیتی متوجه این کارشناس نبوده و رسیدگی به آن خارج از حدود شمول اقدام‌های به‌عمل‌آمده هست؛ فقط در صورت اعلام مقام محترم قضایی و مکفی و مستند بودن مدرک، عنداللزوم گزارش تکمیلی ارائه می‌شود. همچنین مسئولیتی ناشی از هرگونه اقرار یا ادعای جعل یا مخدوش بودن یا نابرابری تصاویر و مدارک موجود در پرونده ابرازی از سوی ابراز کنندگان یا نسخ اصلی و انکار یا تردید به اقرار دلیل و اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده می‌باشد، و با توجه به محدودیت حیطه کارشناس در مورد اقرار و یا سایر موارد فوق، کارشناسان خود را مبری از مسئولیت می‌داند. 6- نتیجه کارشناسی با عنایت به دستور آن مقام محترم قضایی در قرارصادره و با توجه به بررسی‌های به عمل آمده و موارد مشروح در گزارش (خصوصا با نظر به اینکه مطابق با مندرجات سند عرصه ملک مذکور وقف است) و با در نظر گرفتن موقعیت محل وقوع ملک و مقدار عرصه و اعیانی و ارزش املاک مشابه و مجاور، ارزش روز شش‌دانگ ملک مذکور (به شماره 822 فرعی از 4 اصلی قطعه 80 تفکیکی مفروز و مجزی شده از یک فرعی از اصلی مذکور بخش نه حوزه ثبت ملک آمل) در صورت بلامعارض بودن و بصورت تخلیه و قطع نظر از احراز مالکیت و انتساب آن به شخص حقیقی یا حقوقی و وضعیت تصرفی آن و سوابق ثبتی و فارغ از قرارگیری در طرح‌های عمرانی احتمالی و بدون در نظر گرفتن تعهدات و دیون مبالغ رهنی یا بازداشتی که ممکن است وجود داشته باشد، در مجموع برابر  مبلغ 73/544/160/000 ریال (هفتاد و سه میلیارد و پانصد و چهل و چهار میلیون و یکصد و شصت هزار ریال) برآورد و تقدیم می‌گردد.   با توجه به میزان مالکیت خواهان (دو دانگ مشاع از شش‌دانگ مطابق سند مالکیت ابرازی) ارزش روز دو دانگ مشاع از شش‌دانگ ملک مذکور (‌با شرایط فوق الذکر) نیز در مجموع برابر مبلغ 24/514/720/000 ریال (بیست و چهار میلیارد و پانصد و چهارده میلیون و هفتصد و بیست هزار ریال) برآورد و تقدیم می‌گردد. را از طریق مزایده حضوری در روز  شنبه  مورخ  1403/05/14  از ساعت    9    الی    10    همان روز در دفتر اجرا بفروش برساند. مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته خواهد شد برنده مزایده می بایست 10% مبلغ پیشنهادی را فی المجلس به عنوان سپرده به قسمت اجرا تسلیم نماید و الباقی را ظرف مدت یکماه تودیع نماید در غیر اینصورت سپرده او پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد. طالبین و خریداران می توانند تا 5 روز قبل از انجام مزایده با هماهنگی این اجرا از اموال موردنظر بازدید بعمل آورند. مدیر اجرای احکام حقوقی دادگستری آمل علیرضا فدایی  

شماره پرونده: 140347920000658953