موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

  در خصوص پرونده به شماره 140168920000745388  دارای کلاسه بایگانی به شماره 0200973 موضوع حکم فروش له حمید رضا شهسواری بطرفیت حجت احدی و زیبا رئیسی ملک با مشخصات و بشرح ذیل از طرف کارشناس محترم ارزیابی شد: در خصوص  ارزیابی یک دستگاه آپارتمان مسکونی  واقع در آدرس تهران  سعادت آباد بلوار فرهنگ  کوی فرهنگ بن بست پنجم  پلاک 10 طبقه همکف  به استحضار میرساند اینجانب  کارشناس  منتخب پس از اطلاع از مفاد قرار صادره  به اتفاق خواهان  به محل آپارتمان مورد ارزیابی واقع در آدرس فوق الاشاره  مراجعه  و ضمن اخذ اجازه  پس از بازدید  از داخل  واحد آپارتمانی  فوق الذکر  گزارش و نظریه خود را فارغ از موارد ثبتی و حقوقی  به شرح ذیل تقدیم میدارم .  مشخصات ثبتی ملک آپارتمان مسکونی:  مطابق مندرجات تصویر ارسالی از سند دفترچه ای  به شماره دفترچه مالکیت 126469 سری الف سال 79  به شماره ثبت 259558 دفتر 2/1030  صفحه 222  ابرازی توسط خواهان  عبارتست از ششدانگ  آپارتمان  در همکف به مساحت 132.35 متر مربع  که 1.80  متر مربع آن بالکن است  قطعه اول  به شماره 26635 فرعی از  70  اصلی  مفروز  از  22324 فرعی واقع در  بخش 11  تهران  بانضمام پارکینگ یک به مساحت 12 متر مربع  واقع در زیرزمین  با قدرالسهم  از عرصه و سایر  مشاعات و مشترکات  طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن  با حدود مندرج در رونوشت سند ارائه شده  مالکیت  سر کار خانم  زیبا رییسی و آ قای  حجت احدی  که در حال حاضر سند در رهن بانک پارسیان شعبه سعادت آباد است.  شرح مشاهدات :  مطابق بازدید و تصاویر اخذ شده  ازمحل  ملاحظه شد آپارتمان مورد ارزیابی در طبقه همکف  از یک ساختمان مسکونی 5 طبقه مشتمل بر 4 طبقه مسکونی (طبقه همکف تک واحدی مابقی طبقات دو  واحدی) جمعا 7 واحد مسکونی  روی یک طبقه زیرزمین محل پارکینگ وسایط نقلیه که عرصه دارای موقعیت  جنوبی و ساختمان دارای  نمای  سنگ و  اسکلت  بتنی و قدمت ساخت 21 سال ودارای پایانکار  به شماره 22089468 مورخ 19/06/1386 از شهرداری منطقه دو تهران و فاقد آسانسور و دارای آیفون تصویری  بوده و آپارتمان  مورد ارزیابی  دارای سه  اطاق خواب و سرویس حمام و توالت مجزا و آشپزخانه  به صورت باز با کابینت از جنس ام دی اف  پوشش بدنه دیوارها داخلی  رنک آمیزی و سالن در دو قسمت دارای اختلاف تراز حدود سه پله که بدنه دیوار آن  کاغذدیواری  شده و  کفسازی  واحد  از جنس  سرامیک  کفسازی پارکینگ از موزاییک ساده و  پنجره ها و نرده راه پله  از جنس فلزی و گرمایش واحد توسط شومینه گاز سوز و رادیاتور آلومنیومی و سرمایش واحد  توسط  کولر آبی  و نورگیری واحد ازسمت  شمال و جنوب واحد  ، مشتمل بر امتیاز آب  و گاز  مشترک  و  برق مستقل  میباشد  . این واحد دارای یک دستگاه  پارکینگ سندی و فاقد  انباری سندی  بوده و در زمان بازدید ملک دارای بهره بردار ودر اختیار مالکین  مشاهده شد.  نظریه کارشناسی : با عنایت به شرح مشاهدات در گزارش فوق و فارغ از موارد ثبتی و حقوقی و صرف نظر از انتساب مالکیت به شخص حقیقی و یا حقوقی و در صورت صحت مدارک ابرازی توسط متقاضی و عدم هرگونه بدهی به اشخاص حقیقی و یا حقوقی و عدم وجود منعی در انتقال سند و با توجه به موقعیت ومساحت و کیفیت و قدمت ساخت و طبقات و تعداد واحدهای ساختمان و موقعیت وقوع آپارتمان در  ساختمان و منطقه و عرض گذر دسترسی  ، نقشه و  نور گیری واحد و سایر عوامل زمانی ومکانی موثر در امر کارشناسی  ارزش ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان مورد بازدید واقع در آدرس فوق الذکر قطعه اول تفکیکی  بانضمام یک  دستگاه  پارکینگ در زیرزمین و بدون  انباری  با  کلیه حقوق مکتسبه و متصوره به پلاک ثبتی 26635  فرعی از 70 اصلی  مفروز و مجزی شده از  22324  فرعی از اصلی مذکور با جمیع متعلقات و ملحقات و انشعابات مربوطه کلاٌ به مبلغ 140/000/000/000ریال و به  حروف یکصد و چهل  میلیارد ریال  تمام به تقویم روز تعیین و اعلام  می گردد. این نظریه در محدوده قرار کارشناسی  و بر اساس مدارک موجود در پرونده و مستندات ارائه شده از سوی طرفین ارایه شده بدیهی است چنانچه پس از تقدیم نظریه کارشناسی مدارک جدیدی از سوی هریک از طرفین  ارائه شود که در نتیجه این نظریه تاثیری داشته باشد  مسئولیتی بابت آن متوجه کارشناسی نخواهد بود و عند الزوم وبا دستورآن دادرس محترم اظهار نظر مجدد صورت خواهد پذیرفت. مزایده در تاریخ 1403/05/13 از ساعت    8  تا  12  بصورت  آنلاین (بر خط)  در سامانه  www.setadiran.ir    ( بصورت غیر حضوری)برگزار میگردد. (جهت شرکت در مزایده بایستی در سامانه مذکور ثبت نام شود.) برنده مزایده بایستی الباقی وجه مزایده را ظرف یکماه از تاریخ برگزاری با مراجعه به  سامانه فوق الذکر تودیع نماید در غیر اینصورت ده درصد  مبلغ واریزی پس از کسر هزینه های اجرا به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد.   واحد برگزاری مزایده  مجتمع قضایی عدالت تهران  

شماره پرونده: 140168920000745388