موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

در خصوص پرونده اجرایی 0300063  له  بهروز شیخ الاسلامی سبزواری بطرفیت بیژن شیخ الاسلامی سبزواری  موضوع دستور فروش  ملک مشاع ، پلاک ثبتی  بشرح ذیل  از طرف کارشناس محترم  ارزیابی  گردید: ریاست محترم شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی عدالت تهران موضوع: گزارش کارشناسی در پرونده اجرایی کلاسه 0300063 خواهان: آقای بهروز شیخ الاسلامی سبزواری با وکالت خانم معصومه نکران خوانده: آقای بیژن شیخ الاسلامی سبزواری موضوع کارشناسی: ارزیابی ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان مسکونی با پلاک ثبتی 16733 و 16734 فرعی از 74 اصلی بخش ثبتی یازده تهران با سلام   احتراما بازگشت به پرونده اجرایی مزبور، به استحضار میرساند اینجانب به عنوان کارشناس رسمی دادگستری منتخب آن مقام محترم قضایی پس از حضور در دفتر اجرای احکام مدنی و مطالعه پرونده مزبور و اطلاع از موضوع کارشناسی؛ در معیت و با راهنمایی وکیل خواهان از موقعیت تعرفه شده آپارتمان فوق‌الذکر به نشانی تهران  شهرک قدس (غرب)  خیابان سیف  مجتمع مسکونی آپادانا پاسارگاد  طبقه هفدهم برج پاسارگاد - واحد 17-2 B بازدید و معاینه به عمل آوردم و هم اینک متعاقب بررسی‌ها و تحقیقات معموله و با استعانت از خداوند متعال گزارش کارشناسی به شرح زیر به حضور ایفاد می‌گردد.مشخصات ثبتی ملک: مطابق مندرجات تصویر دفترچه سند مالکیت ابرازی وکیل خواهان با شماره ورقه مالکیت 978960 ملک با پلاک ثبتی 16733 و 16734 فرعی از 74 اصلی بخش ثبتی یازده تهران  تاریخ ثبت چهاردهم دیماه یکهزار و سیصد و شصت و شش  ملک و محل آن ششدانگ یکدستگاه آپارتمان واقع در طبقه هفدهم بلوک شش به مساحت یکصد و بیست و نُه متر و هفتاد و سه دسیمترمربع که مقدار ده متر وهفتاد دسیمترمربع آن سطح بالکن و مقدار سه متر و سه صدم مترمربع آن جاگلدانی است قطعه یکصد و شصت تفکیکی بانضمام انباری شماره یکصد و هفتاد و نه به مساحت دو متر و سی دسیمترمربع واقع در زیرزمین طبقه بالا به شماره 16733 و 16734 فرعی از هفتاد و چهار اصلی مفروز از شماره 30770 فرعی بخش یازده با حق استفاده از کلیه مشاعات و مشترکات بقدرالسهم طبق قانون تملک آپارتمان‌ها و آیین‌نامه اجرایی مربوطه  حدود و مشخصات مطابق مندرجات تصویر سند مالکیت.مشخصات فنی ملک:آپارتمان تعرفه شده در سمت میانی طبقه هفدم برج B پاسارگاد واقع می‌باشد. برج احداثی با قدمت حدود سی و هفت سال مشتمل بر دو طبقه زیرزمینی و همکف و 26 طبقه فوقانی میباشد نمای ساختمان پوشش سیمانی است. شماره واحد 17-2 B میباشد. دسترسی به طبقات از طریق آسانسورهای منصوبه و پلکان‌های احداثی امکان‌پذیر است. طبقه همکف برج مشتمل بر واحدهای آپارتمانی و مشاعات از جمله لابی و سالن اجتماعات و اطاق مدیریت و اطاق حسابداری میباشد.آپارتمان تعرفه شده شامل هال و پذیرایی کفپوش سرامیک و دیوار پوشش گچ و رنگ، بالکن، آشپزخانه بسته کفپوش سرامیک و بخشی از دیوار پوشش کاشی با کابینت ام‌دی‌اف، یک اطاقک مخصوص محل فن، دو اطاق خواب با پنجره به راهرو شمالی طبقه کفپوش لمینت و دیوار پوشش گچ و رنگ و دارای کمد (یکی از اطاق خواب‌ها دارای سرویس داخلی شامل توالت فرنگی و بیده و دوش و وان و روشویی و لباس‌کنی است)، و سرویس حمام (توالت فرنگی و روشویی و دوش کابین) می‌باشد. نور طبیعی واحد از پنجره‌های منصوبه در نمای جنوبی و هم چنین پنجره‌های منصوبه در نمای شمالی تامین می‌شود. سیستم سرمایش گرمایش چیلرفن کوئل مرکزی است. طبقات زیرزمین اول و زیرزمین دوم اختصاص به پارکینگ و موتورخانه و انباری‌ها و اطاق پرسنل دارد. حسب الاظهار مدیر ساختمان پارکینگ مربوط به واحد مورد ارزیابی در طبقه زیرزمین اول و با شماره 143 می‌باشد.حدود و شمول کارشناسی:گزارش کارشناسی تقدیمی با فرض صحت و اصالت مدارک ابرازی، فارغ از هر گونه قیود احتمالی از جمله ترهین و معارض، فارغ از هر گونه بدهی و دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی، فارغ از هر گونه موانع احتمالی ثبتی و قانونی در انتقال قطعی عین و منافع ملک مورد ارزیابی، فارغ از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی تنظیم شده است. چنانچه متعاقبا اسناد و مدارک جدیدی ارائه گردد که در امر ارزیابی موثر باشد مسئولیتی متوجه این کارشناسی نبوده و حسب الامر مقام محترم قضایی گزارش کارشناسی قابل بازنگری می‌باشد.نظر کارشناسی:با عنایت به توضیحات ارائه شده فوق و در نظر گرفتن عوامل و جهات موثر بر امر ارزیابی؛ ارزش ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان مسکونی با پلاک ثبتی 16733 و 16734 فرعی از 74 اصلی بخش ثبتی یازده تهران برابر 292،000،000،000 ریال (دویست و نود و دو میلیارد ریال) معادل بیست و نه میلیارد و دویست میلیون تومان برآورد و اعلام می‌گردد. مزایده در تاریخ 1403/05/13 از ساعت    8  تا  12  بصورت  آنلاین (بر خط)  در سامانه  www.setadiran.ir    ( بصورت غیر حضوری)برگزار میگردد. (جهت شرکت در مزایده بایستی در سامانه مذکور ثبت نام شود.) برنده مزایده بایستی الباقی وجه مزایده را ظرف یکماه از تاریخ برگزاری با مراجعه به  سامانه فوق الذکر تودیع نماید در غیر اینصورت ده درصد  مبلغ واریزی پس از کسر هزینه های اجرا به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد.   واحد برگزاری مزایده  مجتمع قضایی عدالت تهران

شماره پرونده: 140268920005752393