موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

      ** آگهی دستور فروش اموال غیرمنقول** در خصوص پرونده اجرائی به کلاسه 0202754/3/ج  مبنی بر فروش ملک مشاعی شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان مسکونی (وضعیت خاص طلق) به شماره 27817 فرعی از 118 اصلی قطعه دو تفکیکی مفروز و مجزی شده از 1317 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت ملک کن تهران استان تهران به مساحت 80.47 مترمربع به آدرس تهران، اشرفی اصفهانی، باغ فیض، خیابان 22 بهمن، نبش کوچه شهید ساجدی، پلاک 83، طبقه اول واحد 2  و تقسیم وجه حاصله از فروش پس از کسر هزینه های متعلقه و اجرایی مابین مالکین (آقای اردشیر حیدرعلاقبند اقای محمد سعید اردوان مجید و حمید و خانم ها حمیده و وحیده همگی حیدرعلاقبند و خانم عذرا رضائی کچی   ) و پرداخت هزینه کارشناسی بر عهده اصحاب پرونده است؛ پلاک موصوف پس از کارشناسی و ابلاغ آن به طرفین پرونده و عدم اعتراض به نظریه کارشناسی از سوی متداعیین در فرجه قانونی و با رعایت ماده 114 قانون اجرای احکام مدنی که به شرح آتی توسط کارشناس مربوطه کارشناسی و برآورد قیمت شده است و بفروش گذاشته میشود.                                                                             احتراماً، در اجرای قرار کارشناسی پرونده کلاسه 0202754 ( ابلاغیه شماره 140368100000978771 مورخ 1403.01.18) موضوع دعوی آقای اردشیر حیدرعلاقبند به طرفیت آقایان محمد سعید، اردوان، مجید و حمید و خانم ها حمیده و وحیده همگی حیدرعلاقبند و خانم عذرا رضائی کچی مبنی بر تقسیم ترکه و دستور فروش ملک مشاع، به استحضار می رساند که اینجانب پس از اطلاع از دستور آن مقام محترم  قضائی، با هماهنگی خواهان و دو نفر از خواندگان (خانم عذرا رضائی کچی و آقای حمید حیدر علاقبند) و با حضور خواهان کارشناسی از ملک معاینه به عمل آورده شد، که پس از انجام بررسیهای لازم این گزارش و نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم حضور می گردد. 1- آدرس املاک:استان تهران، تهران، اشرفی اصفهانی، باغ فیض، خیابان 22 بهمن، نبش کوچه شهید ساجدی، پلاک 83، طبقه اول واحد 2 2- خواسته دادگاه:ارزیابی ملک به پلاک ثبتی 27817 فرعی از 118 اصلی 3- مشخصات ثبتی ملک:-مستند به سند ابرازی به شماره سریال 856731 سری الف سال 1395 مورخ 1396.04.15 به نام آقای ناصر حیدر علاقبند فرزند عباس به شماره شناسنامه 25626 و شماره ملی 0032098863 صادره از تهران، مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان، انتقال قطعی شماره 47608 تاریخ 1395.12.23 دفترخانه اسناد رسمی شماره 624 شهر تهران، استان تهران، با مشخصات ثبتی و حدود ذیل:عرصه و اعیان آپارتمان مسکونی (وضعیت خاص طلق) به شماره 27817 فرعی از 118 اصلی قطعه دو تفکیکی مفروز و مجزی شده از 1317 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت ملک کن تهران استان تهران به مساحت 80.47 مترمربع در سمت شمال شرقی طبقه یک، بانضمام پارکینگ قطعه دو تفکیکی به مساحت 11 مترمربع واقع در زیرزمین یک، بانضمام انباری قطعه 2 تفکیکی به مساحت 2 مترمربع واقع در زیرزمین یک، با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن و سایر توضیحات.گواهی پایانکار به شماره 52127142 مورخ 1389.09.23با کد نوسازی 95-33947-5 شهرداری منطقه 5 تهران با اسکلت بتنی و مساحت عرصه 515.10 مترمربع سندی و اصلاحی 503.75 مترمربع در 7 طبقه (زیرزمین+همکف+5 طبقه فوقانی) و سایر توضیحات ..4-مشخصات روئیتی :واحد مورد نظر واقع در یک آپارتمان با تعداد 7 طبقه (زیرزمین + همکف+5 طبقه مسکونی فوقانی) است که هر طبقه شامل چهار واحد است که مجموعاً 20 واحد مسکونی در آپارتمان وجود دارد. اسکلت ساختمان بتنی با قدمت ساخت حدود 14 سال می باشد.واحد مورد نظر در طبقه اول و واحد شماره 2 قرار دارد.نمای آپارتمان سنگ می باشد.ملک در موقعیت شمال گذر 22 بهمن و غرب گذر شهید ساجدی واقع شده است.درب ورودی پارکینگ زیرزمین از گذر 22 بهمن می باشد و درب ورودی پارکینگ طبقه همکف از گذر شهید ساجدی است.درب ورودی آدم رو از گذر شهید ساجدی است.طبقه زیرزمین دارای کاربری پارکینگ و انباری و طبقه همکف دارای کاربری پارکینگ است و طبقات فوقانی به عنوان واحدهای مسکونی مورد استفاده است.در ضلع جنوب آپارتمان یک حیاط قرار دارد که بخشی مشجر و رمپ دسترسی به زیرزمین در آن واقع شده است.دسترسی به طبقات از طریق یک دستگاه راه پله و یک دستگاه آسانسور امکان پذیر است.واحد تعرفه شده دارای دو اتاق خواب، آشپزخانه اوپن با کابینت ام دی اف، هال پذیرایی و سرویس توالت ایرانی و حمام (شامل دوش و یک چشمه توالت فرنگی) است.پوشش کف واحد پارکت و پوشش دیوارها گچ رنگ شده است.پنجره های واحد، فلزی با شیشه دو جداره است اتاق های خواب دارای کمد دیواری می باشد.درب اتاق ها از نوع اچ دی اف است.درب ورودی واحد از نوع چوبی است و دارای حفاظ آکاردئونی است.سیستم گرمایش واحد شوفاژ (موتورخانه) و سیستم سرمایش کولر آبی است.واحد دارای یک حیاط خلوت می باشد که از طریق هال پذیرایی قابل دسترسی است.واحد دارای انشعاب برق مجزا و انشعابات آب و گاز مشاعی است.در زمان بازدید ملک در اختیار خانم عذرا رضائی کچی بود و خواهان پرونده نیز دارای کلید بود.5-حدود رسیدگی و مسئولیت های کارشناس:حدود رسیدگی های به عمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر و مدارک و اطلاعات ابرازی طرفین دعوی که در گزارش به آن اشاره شده است می باشد. بدیهی است چنانچه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی، مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی مؤثر واقع گردد؛ مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می باشد و با دستور آن مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی ارائه می گردد. همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن با نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده مدارک، اطلاعات و دلایل می باشد بررسی صحت و سقم و اصالت اسناد و مدارک ابرازی، استعلام ثبتی، واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق قولنامه، وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک، وجود هر گونه تعارض با تداخل ثبتی با اینجانب نمی باشد و توسط مراجع مربوطه استعلامهای لازم می بایست اخذ گردد. همچنین انعکاس اظهارات در گزارش الزاماً به منزله تأیید و یا پذیرش آن از جانب این کارشناس نمی باشد این گزارش صرفاً در جهت قرار ارجاع امر کارشناسی صادره از سوی شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران موضوعیت دارد.6-نظریه کارشناسی :با توجه به موقعیت مساحت عرصه و اعیانی، قدمت اعیانی، نوع کاربری قانونی و با در نظر گرفتن سایر عوامل مؤثر، بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی احتمالی به هریک از سازمانها، ارگانها، بانک، شهرداری و ... و بدون در نظر گرفتن هرگونه منع معاملاتی و خلافی و .... ارزش ششدانگ عرصه و اعیان ملک به پلاک ثبتی 27817 فرعی از 118 اصلی از نظر این کارشناس در روز بازدید به مبلغ 76/440/000/000 ریال (معادل هفت میلیارد و ششصد و چهل و چهار میلیون تومان) برآورد و اعلام نظر می گردد. با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ1403/05/13 ساعت 08/00 الی 11/00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه دوم) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده خریدار می باشد.

شماره پرونده: 140268920003562109