موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

     آگهی دستور فروش اموال غیرمنقول در خصوص پرونده اجرائی به کلاسه 0203491/2/ ج  مبنی بر فروش ملک مشاعی یک دستگاه آپارتمان مسکونی وضعیت خاص (طلق به شماره بیست و چهار هزار و سی و یک فرعی از صد و بیست و پنج اصلی قطعه هفت تفکیکی مفروز و مجزی شده از سه هزار و چهارصد و نود فرعی از اصلی مذکور بخش یازدهم حوزه ثبت ملک کن تهران به مساحت (90/56)به آدرس تهران فلکه دوم صادقیه به سمت جناح جنوب خیابان طاهریان پلاک 34 طبقه چهارم شمالی  و تقسیم وجه حاصله از فروش پس از کسر هزینه های متعلقه و اجرایی مابین مالکین و پرداخت هزینه کارشناسی بر عهده اصحاب پرونده است پلاک موصوف پس از کارشناسی و ابلاغ آن به طرفین پرونده و عدم اعتراض به نظریه کارشناسی از سوی متداعیین در فرجه قانونی و با رعایت ماده 114 قانون اجرای احکام مدنی که به شرح آتی توسط کارشناس مربوطه کارشناسی و برآورد قیمت شده است و بفروش گذاشته میشود.     احتراما" بازگشت به ابلاغیه شماره 140368100005895426 مورخ 05/02/1403در خصوص درخواست اظهار نظر کارشناسی در ارتباط با ارزیابی یک دستگاه آپارتمان، اینجانب پس از تماس تلفنی و هماهنگی‌های بعمل آمده با طرفین دعوی به محل وقوع ملک به نشانی تهران فلکه دوم صادقیه به سمت جناح جنوب خیابان طاهریان، پلاک 34 طبقه چهارم شمالی مراجعه نمودم پس از بررسی تصاویر اسناد و مدارک موجود و تطابق آن با وضع ظاهری قابل مشاهده، با در نظر گرفتن جهات و عوامل مؤثر محلی و منطقه‌ای گزارش و نظر کارشناسی بشرح زیر اعلام می‌گردد:الف: مشخصات توصیفی ملک آپارتمان واقع در یک ساختمان با قدمت تقریبی حدود 28 سال، بصورت 4 طبقه 2 واحدی و مجموعاً 10 واحد بر روی طبقه زیرزمین به عنوان پارکینگ و انباری مجموعاً در 5 طبقه میباشد. واحد آپارتمانی مورد نظر مطابق مشاهدات صورت گرفته، عبارت است از یک دستگاه آپارتمان مسکونی دو خوابه بازسازی شده، واقع در ضلع شمالی طبقه سوم روی طبقه همکف است که در زمان بازدید تخلیه و خالی از سکنه بود. ساختمان فاقد آسانسور می‌باشد. آپارتمان دارای سرویس آشپزخانه اُپن با کابینت‌های ام دی اف های گلس و سرویس بهداشتی توالت ایرانی و حمام بصورت مجزا با کفسازی سرامیک و دیوارهای کاشی‌کاری و سقف اندود گچ نقاشی شده، دارای سالن پذیرایی و دو اتاق با کفسازی همگی از سرامیک و دیوارها و سقف اندود گچ و نقاشی میباشد. اسکلت ساختمان فلزی، نمای ساختمان سنگ، کف ورودی وراه پله از سنگ و دیوارها ترکیبی از سنگ و سرامیک  کف پارکینگ از سنگ و دیوارها سرامیک درب ورودی آپارتمان چوبی با حفاظ آکاردئونی و درب‌های داخلی واحد چوبی و پنجرهها فلزی با شیشه‌های تک‌جداره میباشد. سیستم سرمایشی کولر آبی و گرمایشی شوفاژ می‌باشد آپارتمان موصوف دارای آیفون انشعاب برق اختصاصی و گاز و آب و برق مشترک، یک واحد پارکینگ و یک واحد انباری است ب: مشخصات ثبتی ملک  مطابق تصاویر اسناد ارائه شده ملک مورد نظر دارای دو سند تک برگ سه دانگ مشاعی میباشد، عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی وضعیت خاص (طلق به شماره بیست و چهار هزار و سی و یک فرعی از صد و بیست و پنج اصلی قطعه هفت تفکیکی مفروز و مجزی شده از سه هزار و چهارصد و نود فرعی از اصلی مذکور بخش یازدهم حوزه ثبت ملک کن تهران استان تهران به مساحت (90/56) نود متر و پنجاه و شش دسیمتر مربع واقع در سمت شمالی طبقه سه که مقدار 8/80 متر مربع آن پیشرفتگی و بالکن است با نضمام پارکینگ قطعه یک تفکیکی به مساحت (11/5) یازده ممیز پنج دهم متر مربع واقع در زیرزمین یک بانضمام انباری قطعه شش تفکیکی به مساحت (2/25) دو ممیز بیست و پنج صدم متر مربع واقع در زیرزمین یک با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن. مطابق اظهارات بعمل آمده، تهیه صورتمجلس تفکیکی و اسناد مستقل برای هر واحد آپارتمانی همچنین درخواست تغییر کاربری مسکونی به اداری در دست اقدام می­باشد، لیکن مستنداتی برای آن ارائه نشد. سقف مشترک است کف مشترک است حدود پارکینگ قطعه 1 :شمالاً: به محوطه.جنوباً: محوطه.شمالاً: به انباری 5 .شرقاً: برامپ.غرباً: به محوطه مشخصات مالکین مطابق سند خانم حسنا داوری کیا به شماره ملی 0078360773 می باشد که سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان سند در تاریخ 21/04/1402 با شماره چاپی 085381 سری ب سال 1401 با شناسه یکتای 140220301023015113 توسط اداره ثبت اسناد و املاک منطقه مربوطه صادر شده است. مالک بعدی خانم لیلا اسماعیلی نجار به شماره ملی 0386297088 می باشد که سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان سند در تاریخ 06/06/1396 با شماره چاپی 941156 سری الف سال 95 با شماره دفتر الکترونیکی 139620301023028178 توسط اداره ثبت اسناد و املاک منطقه مربوطه صادر شده است. پ: مشخصات شهرسازی ملک: مطابق تصاویر مدارک ارائه شده، ملک مورد نظر دارای گواهی پایان کار آپارتمانی به شماره 52145123 صادره به تاریخ 11/11/1390 میباشد. مطابق این گواهی، ساختمان دارای کد شناسائی ملک به شماره 0-7-12-34427 می باشد. بر اساس پایان کار شماره 27085 مورخ 27/11/77 پروانه ساختمان ملک 12485 بتاریخ 22/04/77 صادر شده است مطابق گواهی پایان کار ملک دارای زمین موجود و پس از اصلاحی به مساحت 50/302 مترمربع زیربنای کل به مساحت 02/1636 مترمربع ت) حدود رسیدگی و مسؤلیت کارشناسان: گزارش حاضر بر اساس تصاویر اسناد و مدارک ارائه شده از سوی نماینده دادگاه (صرف نظر از اصالت اسناد) تهیه شده و چنانچه پس از ارائه نظریه کارشناسی هر گونه مدرک و سند جدیدی از سوی متقاضی یا سایر ذینفعان ارائه شود که حاکی از جعل و یا در تناقض با اسناد ارائه شده قبلی بوده و یا با کشف اطلاعات و یا ارائه اسناد جدید همچنین نوسانات شدید قیمتی در بازار مسکن بطریقی در نتیجه نظریه تأثیرگذار باشد مسؤلیتی از این بابت متوجه کارشناس نمیباشد. این کارشناسی منوط به عدم وجود موانع قضایی و حقوقی و قانونی جهت نقل و انتقال ملک موضوع کارشناسی به اشخاص حقیقی وحقوقی انجام گردیده است. قبل از انجام هرگونه اقدام مالی، حقوقی، قضائی و قانونی اخذ استعلامات مورد نیاز از نهاد ها و سازمان های ذیربط از جمله ثبت و شهرداری الزامی است. همچنین اگر شرایطی خارج از مفروضات و مندرجات این گزارش موجود باشد، در صورت درخواست مجدد از سوی متقاضی کارشناسی و یا ذینفعان با دستور مقام قضائی قابل بررسی و اظهار نظر مجدد در قالب نظریه تکمیلی و یا تجدید کارشناسی خواهد بود. مساحتهای مورد اشاره در گزارش بر اساس تصویر مستندات ابرازی می باشد. ث) نتیجه ارزیابی و نظر کارشناسی:با توجه به بررسیها و تحقیقات بعمل آمده نتایج حاصل از بازدید از ملک‌ معرفی شده و مشاهدات صورت گرفته موقعیت ملک قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان‌ها و آیین نامه اجرایی آن، ابعاد گذرها کاربری مشخصات و امکانات و منضمات و انشعابات ملک همچنین قدمت بنا مصالح بکار رفته در ساختمان سطح زیربنا ابعاد هندسی و بَرِ ملک و نهایتاً جهات و عوامل دخیل و موثر در قیمت‌گذاری، فارغ از کلیه وام‌ها و بدهی‌ها، عوارض و جرایم مربوط به آنها و خلافی‌های محتمل برای کلیه سازمان‌ها، بانک‌ها، ارگان‌ها و ادارات نظیر شهرداری و اداره دارایی و غیره و هزینه‌های مربوط به تخلیه ملک در صورتیکه در اجاره و یا تصرف شخص ثالثی باشد بر اساس قیمت عادله روزکارشناسی ارزش ششدانگ ملک موصوف با کلیه ملحقات انشعابات و ضمایم آن به مبلغ  63/400/000/000 ریال معادل شش میلیارد و سیصد و چهل میلیون تومان برآورد و تعیین می‌گردد. با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ1403/05/13 ساعت 08/00 الی 11/00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه دوم) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده خریدار می باشد.

شماره پرونده: 140268920004949389