موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده پلاک ثبتی نوبت اول احتراما بازگشت به ابلاغیه شماره 140268100070026377 به تاریخ صدور  1402/10/28  با شماره پرونده 1401689200055 و شماره بایگانی 0200654 در خصوص ارزیابی ملک موضوع پرونده ، ضمن حضور و مطالعه پرونده در دفتر دادگاه محترم و بازدید از محل و بررسی های بعمل آمده ، گزارش هیات کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می گردد . الف : موضوع قرار دادگاه  کارشناس منتخب مطابق قرار کارشناسی شماره مورخ 1402/10/28 نسبت به اجرای قرار صادره اقدام و نظریه کتبی و مستدل خویش را به این دادگاه تسلیم نمایند. ب : نشانی محل تهران ، میدان هفت حوض ، گلبرگ غربی ، خیابان بختیاری جنوبی پلاک 210 و 212 مشخصات ثبتی ملک : مطابق کپی اسناد مشاعی و ارائه شده 1. سند تک برگی شماره 942233 سری ج سال 99 و سند تک برگی شماره 589468 سری ه مورخ 99 و سند دفترچه ای به شماره 231739 سری الف سال 83 ، ملک عرصه و اعیان زمین با بنای احداثی ( وضعیت خاص طلق ) به شماره 8253 فرعی از 7022 اصلی مفروز و مجزی شده از 2550 فرعی از اصلی مذکور بخش دو حوزه ثبت ملک نارمک تهران به مساحت 93/38 مترمربع ، که 5/9 سهم مشاع از 36 سهم عرصه و اعیان متعلق به آقای معین هاتمی و 8/5 سهم مشاع از 36 سهم عرصه و اعیان متعلق به خانم حنانه حاتمی و سه دانگ مشاع از ششدانگ پلاک ثبتی بنام خانم اعظم قربانی می باشد . حدود و مشخصات ملک : شمالا  خط فرضی است بطول 13/34 متر به قطعه سه تفکیکی ، شرقا خط فرضی است بطول 7متر به خیابان به عرض 25 متر ، جنوبا خط فرضی است بطول 13/34 متر به قطعه 5192 بانکی ، غربا خط فرضی است بطول 7 متر به قطعه 5193 بانکی می باشد . مشخصات معماری و شهرداری ملک : مطابق گواهی ساختمان پایان کار ( قبل از 49 )  به شماره  26549 مورخ 79/9/10 کاربری زمین مسکونی ، ساختمان در سه طبقه ، مساحت انباری در زیر زمین 50/22 مترمربع ، مسکونی در همکف 43/70 مترمربع و در طبقه اول 65/20 و تجاری در همکف 16/72 مترمربع و کل بنا 148/22 مترمربع میباشد . مشخصات فنی ملک  : عرصه ملک از قسمت شرق به گذر دسترسی داشته و بنای احداثی در آن ساختمانی قدیمی با قدمت بیش از 50 سال با نمائی از سنگ و اسکلت باربر و نیمه فلزی طاق ضربی ، ساختمان سه طبقه مشتمل بر زیرزمین ، همکف و اول می باشد ، هر طبقه یک واحد مسکونی جمعا دو واحدی و در طبقه همکف یک واحد تجاری می باشد . زیرزمین بصورت انباری با 8 عدد پله قابل دسترسی که در آن یک سالن ،  سرویس بهداشتی که کف و دیوار سیمانکاری و سنگ می باشد ، واحد مسکونی همکف شامل یک سالن پذیرایی ، دو اتاق خواب و آشپزخانه و سرویس بهداشتی ایرانی ، پذیرایی  دارای شومینه ، کف پارکت ، دیوار کاغذ دیواری  و قسمتی با سنگ ، گرمایشی با شومینه ، آبگرمکن گازی و سرمایشی از کولر می باشد ، مغازه در همکف با دهانه حدود 3/65 متر و ارتفاع سقف 3 متر با کف از سنگ و دارای شیشه سکوریت و کرکره محافظ برقی ، کف راه پله و راهرو از سنگ دیوار تا نیمه سنگ مابقی سفیدکاری، واحد مسکونی طبقه اول دارای سالن ، یک اتاق خواب با بالکن ، آشپزخانه و سرویس بهداشتی می باشد ، کف پذیرایی و اتاق خواب از سنگ ، دیوار کاغذ دیواری ، آشپزخانه دارای کابینت چوبی  MDF  ، کاسه ظرفشویی دو لنگه ، کف از سرامیک و دیوار کاشی ، پنجره ها آهنی ، دربها چوبی روکش دار ، سیستم گرمایشی از بخاری گازی و آبگرمکن و سیستم سرمایشی از کولر آبی می باشد. مشاهده گردید ساختمان دارای اضافه بنا نسبت به پایانکار در همکف و طبقه دوم بوده است و نیز مالکین اظهار نموده سرقفلی مغازه واگذار نگردیده و متعلق به مالکین می باشد از اینرو در ارزیابی کارشناسی بنا به اظهارات مالکین ارزش مالکیت و سرقفلی مغازه مزبور نیز تواما لحاظ شده است. نظریه کارشناسی : توضیح : قبل از هر گونه عملیات اجرائی نسبت به استعلام آخرین وضعیت مالکیتی و نیز محدودیت های احتمالی از اداره ثبت و دیگر مراجع مربوطه به عمل آید . مالکین اظهار داشته اند سرقفلی واحد تجاری را واگذار ننموده و متعلق به آنها می باشد لذا خلاف صحت اظهارات مسئولیتی مرتبت این هیئت کارشناسی نمی باشد . با توجه به  مشخصات مشروحه پلاک و بررسی های بعمل آمده و میدانی از ملک ، موقعیت مکانی ، حدود و ثغور و مصالح استفاده شده در بنا امکانات و امتیازات و عوامل موثره در قضیه ارزش ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 8253 فرعی از 7022  اصلی مفروز ومجزی شده از 2550 فرعی از اصلی مذکور شامل قسمتهای مسکونی و واحد تجاری با سرقفلی و کلیه حقوق مکتسبه با کلیه متعلقات و ملحقات و بدون در نظر گرفتن تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته و صرفنظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و سوابق مالکیتی ، بدون معارض ، تخلیه و عدم منع قانونی برای انتقال قطعی جمعا به مبلغ 192/000/000/000  ( یکصد و نود و دو میلیارد ) ریال بر آورد و اظهار نظر می گردد ، ارزیابی بر اساس مشاهدات و مدارک ارائه شده بوده و در صورت ارائه هر گونه مدارک جدید که تغییر خاصی در ارزیابی ایجاد نماید ، این گزارش بنا به دستور آن ریاست محترم قابل تجدید ارزیابی می باشد .مزایده پلاک ثبتی  از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج  3003106424000062 بتاریخ  1403.4.30  راس ساعت 8 صبح الی 11 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد.ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک  می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید در غیر اینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد https:\\setadiran.ir دادورز اجرای احکام شعبه 3 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مرجان فمی   تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140168920005568410