موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

پرونده کلاسه 140268920002089012 شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران تصمیم نهایی شماره 140268390009703282 خواهان: خانم فرشته فدائی فرزند رضا با وکالت آقای مهدی حاجی زاده گان خوانده: آقای مهدی امامی آشتیانی فرزند حسین خواسته: درخواست صدور اجرائیه نسبت به چک بلامحل در راستای اجرای دستور ریاست شعبه 42 دادگاه حقوقی تهران مبنی بر ظبط وثیقه اقدامات مزایده به شرح زیر صورت میگیرد: موضوع : ارزیابی آپارتمان مسکونی ارزیابی ششدانگ آپارتمان به پلاک ثبتی  ( 5921 /3589  ) نشانی: تهران ،  خیابان پیروزی  ، خیابان  شکوفه  ، انتهای کوچه فتح الهی  ، پلاک  15 و 17  ، طبقه سوم الف - گردش کار:به استناد هامش آن مقام محترم قضایی در خصوص تصویر برگه مکاتبه اینجانب با شعبه تحت امر با کد رهگیری 1403220883816648  و تاریخ تقدیم 26 /03 /1403، لذا نسبت به ارائه نظریه کارشناسی با توجه به مدارک و مشاهدات اقدام فرمائید. ب- مشخصات ثبتی:(با توجه به روگرفت مدارک ابرازی)   1- طبق تصویر سند ابرازی عرصه و اعیان  یک دستگاه آپارتمان مسکونی  به شماره  (5921) فرعی از  (3589) اصلی قطعه 3  تفکیکی مفروز و مجزی شده از پلاک 5838  فرعی ، بخش 7  حوزه ثبت ملک پیروزی تهران ،  استان  تهران به مساحت صد و هفت  متر  و  هفتاد و هفت  دسیمتر مربع (107.77) واقع در طبقه سوم ، بانضمام پارکینگ مسکونی قطعه دو  تفکیکی به مساحت (10.75) ده مترو هفتاد و پنج دسیمترمربع واقع درسمت شمالی  طبقه همکف  ، بانضمام انباری مسکونی قطعه 1  تفکیکی به مساحت (4.21) چهار  متر و بیست و یک دسیمترمربع  واقع درسمت شمالی  طبقه همکف  ،  با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرایی آن .   چهار دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان مسکونی مذکور تحت سند مالکیت به شماره چاپی 774480  سری الف سال 98 بنام لیلا حضرتی با کد ملی 0075083132  صادر گردیده است.   2- طبق تصویر نامه بازداشت دائم به شماره 140285601043019334  مورخ 08 /06 /1402 اداره ثبت اسناد و املاک تهران حوزه ثبتی پیروزی تهران ، مراتب بازداشت  پلاک ثبتی  به شماره  5921  فرعی از  3589 اصلی  بخش 7 به مساحت صد و هفت  متر  و  هفتاد و هفت  دسیمتر مربع (107.77) واقع در طبقه سوم ، با شماره دفتر  بازداشتی الکترونیک 140205801043002037 مالک لیلا حضرتی به شماره ملی 0075083132  مالک چهار دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره  چاپی 774480  سری الف سال 98 به مبلغ (15.000.000.000) ریال ، به میزان چهار دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است.   ج - اعیانی و مشخصات ساختمان:   با عنایت به بازدید به عمل آمده  اعیانی احداث شده در عرصه ، یک ساختمان  5 طبقه مسکونی ،  طبقه همکف با بهره برداری پارکینگ و  انباری ، طبقات اول تا چهارم  درهر طبقه  1  واحد بنا شده و در مجموع  4  واحد مسکونی است.     آپارتمان واقع در طبقه سوم ، دارای سالن پذیرایی ، سه اطاق خواب ، با یک دستگاه سرویس بهداشتی ،یک دستگاه دستشویی و حمام و سرویس فرنگی ، فرش کف سالن و اطاق ها سرامیک  ، آشپزخانه اپن  همراه با کابینت ام دی اف ، بدنه دیوارها رنگ ونقاشی ، فرش کف سرویس ها سرامیک و بدنه دیوار کاشی، پنجره پروفیل پی وی سی  همرا با شیشه دو جداره ، سیستم برودتی کولر آبی وگرمایشی پکیج به همراه رادیاتور میباشد .   موقعیت عرصه نسبت به گذرشمالی، نمای ساختمان سنگ و  آجر  ، پله ها و فرش پاگرد راه پله سنگ  ، دیوار راه پله  سنگ ، نرده های راه پله پروفیل فلزی ، دارای یک دستگاه آسانسور، دارای کنتور آب مشترک ، کنتور برق و گاز اختصاصی می باشد. در زمان بازدید آپارتمان مذکور در ید مالک میباشد. نظریه کارشناسی:به نظر اینجانب با عنایت به مراتب فوق و وضع و موقعیت مکانی و مقطع زمانی و مقدار مساحت عرصه و اعیان و نوع بنا با کاربری مسکونی  بر اساس املاک مشابه ، ارزش شش دانگ اعم از عرصه و اعیان ملک به پلاک ثبتی فوق ( 5921 /3589  ) به مساحت صد و هفت  متر  و  هفتاد و هفت  دسیمتر مربع (107.77) واقع در طبقه سوم ، بانضمام پارکینگ و انباری  در شرایط موجود و صرفنظر از تعهدات ، بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی ، عدم منع قانونی و شرعی برای انتقال ، دیون احتمالی ، بلامانع و بلامعارض بودن و فارغ از احراز مالکیت و انتساب به هر شخص حقیقی یا حقوقی و مشروط بر صحت و اعتبار مدارک ابرازی و فقدان هر گونه مانع در انتقال سند و تحویل ملک در شرایط روز برابر مبلغ  72.000.000.000 ریال معادل هفت  میلیارد و دویست میلیون  تومان  همچنین ارزش چهار دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان برابر مبلغ  48.000.000.000 ریال معادل چهار میلیارد و هشتصد میلیون  تومان  تقویم و برآورد میگردد.        مقرر شد تا 6 دانگ  پلاک ثبتی   فوق الذکر  ازطریق سامانه الکترونیکی دولت در سامانه www. setadiran.ir در تاریخ 1403/04/30 ازساعت 09:00 صبح لغایت 13:00 ظهر به فروش گذاشته شود.  مزایده از پایه قیمت کارشناسی شروع شده و فردی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده تلقی شده و موظف است مبلغ ده درصد قیمت پیشنهادی را فی المجلس پرداخت نموده و الباقی  ثمن را ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده  به صندوق سپرده دادگستری تودیع نموده و قبض آن را تحویل دادگاه نماید والا مبلغ ده درصد پرداختی به نفع صندوق دولت ضبط گردیده و مزایده تجدید میگردد .طالبین شرکت در مزایده بعنوان خریدار میتوانند 5 روز قبل از تاریخ مزایده با هماهنگی این اجرای احکام از ملک موصوف بازدید بعمل آورند .                                       

شماره پرونده: 140268920002089012