موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده پلاک ثبتی نوبت اول موضوع: گزارش هیئت سه نفره کارشناسی در پرونده اجرایی کلاسه 9900866 محکوم‌له: آقای بهروز مستقیم محکوم‌علیه: آقای قاسم میرآبادی موضوع کارشناسی: ارزیابی ششدانگ عرصه و اعیان ملک با پلاک ثبتی 5760 فرعی از 92 اصلی بخش 11 تهران بازگشت به ابلاغیه کارشناسی صادره در پرونده اجرایی مزبور؛ به استحضار میرساند اینجانبان اعضاء هیئت کارشناسان رسمی دادگستری منتخب آن مقام محترم قضایی پس از حضور در دفتر اجرای احکام مدنی و مطالعه پرونده فوق الذکر و اطلاع از موضوع کارشناسی، پس از تماس و هماهنگی با محکوم علیه پرونده (معترض به نظر کارشناس بدوی) از ملک فوق الاشاره به نشانی تعرفه شده ... بازدید و معاینه به عمل آوردیم و هم اینک متعاقب بررسی‌ها و تحقیقات معموله و با استعانت از خداوند متعال گزارش کارشناسی به شرح زیر به حضور ایفاد می‌گردد. 1.  مشخصات ثبتی ملک: 1.1.  مطابق مندرجات نامه شماره 140285601079025243 مورخ 1402.10.30 اداره ثبت اسناد و املاک تهرانپارس : ششدانگ یک قطعه زمین نوع ملک طلق به پلاک ثبتی 5760 فرعی از 92 اصلی مفروز و مجزا شده از 1613 فرعی از اصلی مذکور قطعه یک تفکیکی واقع در بخش 11 حوزه ثبت ملک تهرانپارس استان تهران به مساحت 658.97 مترمربع  مالکیت قاسم مهرآبادی مالک ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 103590 تاریخ 1398.12.27 دفترخانه اسناد رسمی شماره 690 تهران موضوع ند مالکیت اصلی به شماره چاپی 865521  دارای بازداشتی میباشد 1.2 . حسب مندرجات تصویر سند مالکیت تک برگی ابرازی با شماره سریال 865521 پلاک ثبتی 5760 فرعی از 92 اصلی مفروز و مجزی شده از 1613 فرعی از اصلی مذکور قطعه یک تفکیکی  بخش ثبتی یازده نوع ملک زمین وضعیت خاص طلق  مساحت 658.97 مترمربع  نشانی ملک: تهران، محله خاک سفید، خیابان شعبانعلی کامکار، خیابان شهید بذر افشان، پلاک 56  نوع و میزان مالکیت ششدانگ عرصه و اعیان  حدود زمین: شمالاً درب و دیواریست بطول 18.50 متر به خیابان به عرض به بیست متر، شرقاً پی است به طول 35.62 به قطعه دوم از همین پلاک ، جنوباً پی است بطول 18.50 قطعه دوم مورد تفکیک از همین پلاک، غرباً به دیوار بطول 35.62 متر به قطعه دو تفکیکی شماره 1614 فرعی  دارای بازداشتی است - سند برابر نامه شهرداری 504/27856 مورخه 1401.4.14 به عمق 0.20 به مساحت 3.70 متر از سمت شمال اصلاحی آتی دارد  توضیحات نقشه: ملک مورد ثبت در داخل مستثنیات اراضی ملی قرار دارد و بر اساس نامه شماره 319870 مورخ 1364.4.13 ثبت تهرانپارس صدور سند مورد تایید قرار گرفته است. * خاطر نشان میسازد گزارش کارشناسی تقدیمی صرفاً از باب ارزیابی تنظیم شده است و احراز فهرست مالکین مشاعی و میزان مالکیت مشارالیهم خارج از حدود صلاحیت این کارشناس است. 2. مطابق مندرجات نامه شماره 504/51626 مورخ 1399.8.7 شهرداری منطقه 4 تهران: ملک پلاک ثبتی 5760 فرعی از 92 اصلی در زیرپهنه R122 و در محدوده 25 ساله شهری قرار داردو هم چنین طبق طرح قدیم دارای کاربری مسکونی و دارای پروانه ساختمانی مورخ 64.4.29 و پایانکار مورخ 64.10.24 میباشد. 3. مطابق مندرجات تصویر برگ پایان ساختمان مورخ 64.12.17 اعیانی احداثی در طبقه همکف به مساحت 292.20 مترمربع به منظور استفاده تعمیرگاه و مقدار 54.40 مترمربع به صورت رفاهی  پارکینگ مورد نیاز در مازاد فضای باز تامین است  مساحت کل 292.20 مترمربع  اضافه بنا در همکف 1.80 مترمربع. 4. مشخصات فنی ملک: پلاک جنوبی است و اعیانی احداثی در آن با قدمت بیش از 35 سال میباشد. بنای احداثی شامل یک سالن سوله که با احداث سقف میانی دو طبقه شده است و به عنوان سالن تولید مورد بهره برداری قرار داشت و کفپوش آن از سنگ گرانیت و دیوار پیرامونی آجری و سقف نهایی ورق موجدار فلزی است. بخشی از طبقه اول به صورت اداری مورد بهره برداری بود. بالابر بین طبقه همکف و طبقه اول سالن نصب شده است. در سمت شمالغربی عرصه پست برق مشاهده گردید. ملک دارای درب ورودی ماشین‌رو و نفررو از گذر شمالی میباشد. در بخش شمالی عرصه نیز بنایی در دو طبقه جهت استفاده اداری احداث شده است. ملک دارای انشعاب برق (با پست برق اختصاصی) و انشعاب گاز و انشعاب آب میباشد. بنای احداثی به لحاظ سطح و سطوح مازاد بر پایانکار ساختمان است و حسب الاظهار بخشی از بنای موجود از جمله طبقه اول سالن (زیر سقف سوله) و ساختمان شمالی پس از پایانکار احداث شده است. پایانکار جدید ارائه نگردید. ملک در زمان بازدید مورد بهره برداری به عنوان کارگاه چاپ فعال مشاهده گردید. 5. طرح تفصیلی: مطابق محتویات سامانه طرح تفصیلی شهرداری تهران  ملک مزبور با کد نوسازی 51189029 در بافت ناپایدار و زیر پهنه R122 واقع شده و عرض گذر 20 متر است. 6. حدود و شمول کارشناسی: گزارش کارشناسی تقدیمی با فرض صحت و اصالت مدارک ابرازی، فارغ از هر گونه قیود احتمالی از جمله ترهین و معارض، فارغ از هر گونه بدهی و دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی، فارغ از هر گونه موانع احتمالی ثبتی و قانونی در انتقال قطعی عین و منافع ملک مورد ارزیابی، فارغ از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی تنظیم شده است. چنانچه متعاقباً اسناد و مدارک جدیدی ارائه گردد که در امر ارزیابی موثر باشد مسئولیتی متوجه این هیئت کارشناسی نبوده و حسب الامر مقام محترم قضایی گزارش کارشناسی قابل بازنگری می‌باشد. 7. نظر کارشناسی: با عنایت به توضیحات ارائه شده فوق و در نظر گرفتن عوامل و جهات موثر بر امر ارزیابی؛ ارزش ششدانگ عرصه و اعیان ملک با پلاک ثبتی 5760 فرعی از 92 اصلی بخش 11 تهران برابر 692000000000 ریال (ششصد و نود و دو میلیارد ریال) معادل شصت و نه میلیارد و دویست میلیون تومان برآورد و اعلام می‌گردد. مزایده پلاک ثبتی  از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج  3003106424000069 بتاریخ 1403.4.31راس ساعت 8 صبح الی 11 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد.ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک  می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید در غیر اینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد https:\\setadiran.ir دادورز اجرای احکام شعبه 3 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مرجان فمی تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 9709980242101266