موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول نوبت اول مورد مزایده: به میزان5/81 سهم مشاع از100سهم مشاع ازسه دانگ مالکیت محکوم علیه از ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت 400 (چهارصد مترمربع) پلاک ثبتی شماره 6570 فرعی از 6719 اصلی بخش 2 ثبتی تهران در خصوص پرونده اجرائی به کلاسه 9902374/1/ج  محکومیت محکوم علیه آقای محمود موسوی به پرداخت مبلغ 19/918/900/000ریال بابت محکوم به در حق محکوم له آقای محمد حسین اشعری و نیز پرداخت مبلغ 995/945/000ریال بابت هزینه نیم عشر اجرایی در حق دولت جمعا بمبلغ 20/914/845/000 ریال ؛ در راستای استیفاء محکوم به پلاک ثبتی متعلق به محکوم علیه توقیف؛ پلاک موصوف پس از کارشناسی و ابلاغ آن به طرفین پرونده و عدم اعتراض به نظریه کارشناسی از سوی متداعیین در فرجه قانونی و با رعایت ماده 114 قانون اجرای احکام مدنی که به شرح آتی توسط کارشناس مربوطه کارشناسی و برآورد قیمت شده است و بفروش گذاشته میشود.     احتراما ؛ بازگشت به ابلاغیه صادره در پرونده اجرا به شماره کلاسه 9902374(شعبه یک اجرا احکام مدنی)  مبنی بر تعیین ارزش روز یک باب مغازه با پلاک ثبتی 6570 فرعی از 6719 اصلی بخش 2 تهران ، اینجانب کارشناس رسمی دادگستری منتخب ضمن مراجعه به دفتر شعبه اول اجرای احکام و مطالعه و ملاحظه تصاویر اسناد موجود در پرونده و اطلاع از قرار کارشناسی صادره، حسب تعرفه و حضور محکوم له به محل ملک مراجعه نموده، پس از بازدید از داخل ملک، معاینه محل و بررسی ملک و ملاحظه تصاویر اسناد ابرازی، طی نامه 1-1116/الف مورخ 1401/03/16 درخواست استعلام از شهرداری مربوطه جهت ارسال تصویر یا رونوشت پایانکار ملک یا گواهی عدم خلاف و اعلام کاربری ملک متنازع فیه را نمودم که شهرداری منطقه چهار شهر تهران طی نامه شماره 504/28089 مورخ 1401/04/14 اعلام نموده " ملک مذکور فاقد هرگونه سابقه پرونده شهرسازی می باشد.پس از آن اینجانب طی لایحه شماره 2-1116/الف مورخ 1402/02/24 درخواست معرفی خود به شهرداری جهت مطالعه و ملاحظه اوراق پرونده شهرسازی ملک را نمودم و طی حضور در شهرداری، پرونده شهرسازی ملک را مطالعه نموده و پس از پیگیری انجام شده مشخص گردید شماره پرونده شهرسازی ملک 85813 بوده ولی در پرونده شهرسازی ملک، سوابق کاربری و تجاری ملک مشاهده نگردید.سپس طی لایحه شماره 1402220341074833 مورخ 1402/03/19 به صراحت از شهرداری منطقه 4 شهر تهران درخواست میزان و مساحت تجاری تثبیت شده و تصاویر پروانه ساختمان، گواهی عدم خلاف و گواهی پایانکار ساختمان شده است و شهرداری طی نامه شماره 504/39383 مورخ 1402/04/28 صرفا به اعلام پهنه ملک و مساحت ملک اکتفا نموده و از پاسخ به کاربری تثبیت شده ملک و میزان تجاری ملک طفره رفته است. النهایه طی لایحه 4-1116/الف مورخ 1402/05/08 مراتب فوق به اطلاع آن مقام محترم قضایی رسیده و دادرس محترم شعبه اول اجرای احکام در مورخ 1402/12/12 مرقوم فرمودند:" در صورتیکه در پرونده شهرداری مستندات تجاری موجود می باشد اعلام نظر والا به صورت مسکونی اعلام نظر فرمایند."حال با عنایت به موارد پیش گفته گزارش کارشناسی به شرح ذیل تقدیم حضور می گردد: آدرس ملک : تهران- میدان رسالت- میدان الغدیر- خیـابـان دلاوران- نبش شـمال غربـی تـکاوران- مغـازه مبـل تخت جمشید.   مشخصات ثبتی ملک موضوع ارزیابی : مطابق تصویرنامه شماره 140085601151005033 مورخ 1400/03/25 صادره از سوی اداره ثبت اسناد و املاک لویزان تهران، مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره 6570 فرعی از 6719 اصلی بخش 2 ثبتی تهران به مساحت 400 (چهارصد مترمربع) با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140005801151000518 مورد ثبت شماره 393433 در صفحه 68 دفتر 2580 دفاتر شمالشرق حوزه ثبت ملک نارمک تهران مالک آقای محمود موسوی شماره ملی 0049588060 نام پدر حسین مالک سه دانگ مشاع از ششدانگ اعیان متن سهم: اعیانی سه دانگ مشاع از ششدانگ دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 268170 سری الف سال 90 در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است.محدودیت: بازداشت موقت بموجب شماره 1399168013366786 مورخ 1399/08/25 صادره از شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران.   مشخصات ظاهری  ملک موضوع ارزیابی : ملک موضوع ارزیابی عبارتست از یک زمین وقفی با اعیانی احداثی دو طبقه شامل یک طبقه زیرزمین و یک طبقه همکف که در زمان بازدید مشاهده گردید ملک با موقعیت شمالی نسبت به گذر مجاور(بلوار دلاوران) و جنب تقاطع خیابان تکاوران(چهارراه دوم) با قدمت حدود بیست سال واقع شده است. عرصه ملک اوقاف، اسکلت فلزی، سقف تیرآهن آجر،  پوشش کف پارکت و پوشش غالب دیوار گچ و رنگ است. دیوار اندود گچ و رنگ شده، دارای نور مخفی و لامپ سیلندری، ورودی مغازه شیشه سکوریت، قسمت عقب مغازه دارای ارتفاع کمترکه توسط شش پله در دسترس میباشد. در زمان بازدید فعالیت مغازه شغل و حرفه فروش مبل ملاحظه گردید.    ج) حدود و شمول کارشناسی: رسیدگی های بعمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی در محدوده شرح خدمات تخصصی مربوطه و مبتنی بر بررسی اسناد، مدارک و اطلاعات ابرازی از سوی محکوم له و استماع اظهارات و معاینه محلی از مورد کارشناسی در معیت ایشان می باشد و چنانچه بعد از تهیه و ارائه این گزارش مدارک، مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه شود که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می باشد و همچنین هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده مدارک، اطلاعات و دلایل بوده و مسئولیت گزارش حاضر به لحاظ صحت اطلاعات و ادعاهای مندرج در آن و مفروضات مبنای تهیه آن بر عهده ارائه دهنده اطلاعات مذکور می باشد.   این گزارش با توجه به دستور مقام محترم قضایی مبنی بر اینکه «در صورتیکه در پرونده شهرداری مستندات تجاری موجود می باشد اعلام نظر والا به صورت مسکونی اعلام نظر فرمایند» تهیه، تنظیم و ارائه شده است و چنانچه مستندات تجاری و یا مدارک دیگری که موثر در این نظریه باشد ارائه گردد در صورت نیاز و یا صلاحدید آن مقام محترم قابل بازنگری می باشد.   د) نظریه کارشناسی:با عنایت به مراتب مشروحه مندرج در متن گزارش، دسترسی های موجود، موقعیت محلی، وقفی بودن عرصه، در شرایط زمانی و مکانی حاضر، شرایط حاکم بر بازار مسکن، بدون احتساب هر گونه بدهی و دیون به اشخاص حقیقی و یا حقوقی(اعم از دولتی و غیر دولتی)، با عنایت به دستور دادرس محترم شعبه اول، ارزش روز ششدانگ اعیان به همراه حق استیفا از منافع عرصه با پلاک ثبتی  به شماره 6570 فرعی از 6719 اصلی بخش 2 تهران به مساحت چهارصد مترمربع با کلیه انشعابات و منضمات در مجموع مبلغ 720/000/000/000 ریال معادل هفتاد و دو میلیارد تومان و ارزش سه دانگ مشاع از ششدانگ اعیان به مبلغ 360/000/000/000 ریال معادل سی و شش میلیارد تومان برآورد و اعلام می گردد.   با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ1403/05/02 ساعت 08/00 الی 11/00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه دوم) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده خریدار می باشد.(لازم به ذکر است که استرداد قبض سپرده مذکور به شرکت کننده پس از ده روز انجام می شود)  

شماره پرونده: 9909982163400763