موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده نوبت اول پلاک ثبتی   احتراماً ، در اجرای قرار کارشناسی مربوط به پرونده با کلاسه اجرائی 0202187 آن شعبه محترم ، موضوع دعوی خانم فاطمه حکیمی نیک ( محکوم له ) ، به وکالت آقای حجت اله یوسفی یوشانلوئی ، به طرفیت خانم فرزانه حکیمی نیک و غیره ( محکوم علیهم ) ، موضوع ارزیابی شش دانگ یک دستگاه آپارتمان مسکونی قطعه 5 تفکیکی به پلاک ثبتی 12018 فرعی از 6974 اصلی مفروز و مجزی شده از 2826 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 2 تهران ، به استحضار میرساند ، اینجانب کارشناس منتخب ضمن اطلاع از قرار کارشناسی و مطالعه مندرجات پرونده ، پس از انجام هماهنگیهای لازم ، در تاریخ 1402.11.11 با راهنمائی احد از محکوم علیهم و همسر ایشان ، به محل تعرفه شده آپارتمان در آدرس : تهران ، خیابان شهید مدنی ( نظام آباد شمالی ) ، خیابان وحیدیه ( ارباب مهدی سابق ) ، کوچه شهید مهدی وحید ، پلاک شهرداری 5 ، طبقه اول رویتی ( روی پارکینگ ) ، آپارتمان شرقی ( ساختمان با کد نوسازی 023- 26022 ) ، مراجعه نموده ، ضمن انجام بازدید از داخل آپارتمان و قسمتهای مشاعی ساختمان و پس از انجام تحقیقات و بررسیهای منطقه ای و میدانی لازم ، نظریه و گزارش کارشناسی بشرح ذیل تقدیم حضور می شود . الف ) سوابق و مستندات : الف 1 ) طبق مندرجات تصویر سند مالکیت قدیمی دفترچه ای ، ملک و محل آن عبارتست از ششدانگ یکدستگاه آپارتمان شرقی واقع در طبقه اول به مساحت پنجاه و سه متر و شصت و هفت دسیمترمربع (53.67  مترمربع) قطعه 5 تفکیکی ، بانضمام  ششدانگ یک باب پارکینگ واقع در زیرزمین به مساحت هفده مترمربع ، قطعه اول تفکیکی با قدرالسهم از قسمتهای مشاعی ، بشماره 12019 و 12018 فرعی از 6974 اصلی مفروز و مجزی شده از 2826 فرعی از اصلی مرقوم واقع در بخش دو تهران ، بشرح قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرائی مربوط به آن ، با حدود اربعه  ذکر شده در صفحات ششم و هفتم سند مذکور . به شماره ثبت 150371 و دفتر 1013 ، صفحه 481 بتاریخ ثبت 20 تیرماه 1358 بوده است . پس از چندین نقل و انتقال نهایتاٌ در تاریخ 85.09.23 ، تمامی شش دانگ مورد ثبت طبق سند قطعی غیر منقول شماره 47742 ، دفترخانه شماره 270 تهران به خانم فرزانه حکیمی نیک ( نسبت به نیم دانگ مشاع ) و خانم مرضیه اخوان فومنی ( نسبت پنج و نیم دانگ مشاع ) منتقل شده است . الف 2 ) طبق مندرجات پاسخ استعلام شماره 140185601025039960، تاریخ 1401.11.16 اداره ثبت اسناد و املاک نارمک تهران ، وضعیت ثبتی پلاک 12018 فرعی  از 6974  اصلی بخش 2 تهران بشرح ذیل اعلام شده است : مشخصات ملک ، یک قطعه آپارتمان نوع ملک طلق با کاربری ، به پلاک ثبتی 12018  فرعی از 6974 اصلی مفروز و مجزا شده از 2826  فرعی از اصلی مذکور ، قطعه 5 در طبقه . . . ، واقع در بخش 02 ناحیه 00 ، حوزه ثبت ملک  نارمک تهران استان تهران به مساحت 53.67 مترمربع ، ذیل ثبت و صفحه 481 ، دفتر 1013 ، به چاپی 237245 به نام حبیب شادپور ثبت و صادر و تسلیم شده است . سپس به موجب سند قطعی شماره 54654 ، مورخ 68.11.3 ، دفتر 213 تهران به نام خانم زهرا قنبری راد منتقل شد ، سپس به موجب سند قطعی 37177 ، مورخ 82.03.12 دفتر 270 تهران به محمد حسن کرمی منتقل شد . سپس به موجب سند قطعی 47742 ، مورخ 85.09.23 ، دفترخانه 270 تهران به خانم راضیه فومنی نسبت به 5.5 دانگ مشاع و خانم فرزانه حکیمی نیک نسبت به 0.5 دانگ مشاع از شش دانگ منتقل شد . الف 3 ) طبق مندرجات گواهی حصر وراثت به شماره دادنامه 891 ، تاریخ 1393.05.18 ، شعبه 104 شورای حل اختلاف منطقه 3 تهران ، شادروان مرضیه فومنی اخوان در تاریخ 1392.10.02 فوت نموده و وراث حین الفوت ایشان عبارتند از : آقای فرهاد حکیمی نیک ( پسر متوفیه به نسبت یک سوم ماترک ) ، خانمها فاطمه ، فهیمه ، فرانه ، فرزانه همگی حکیمی نیک ( چهار فرزند دختر متوفیه ، هر یک به نسبت یک ششم ماترک ) . توضیح اینکه ، بررسی اصالت و صحت و سقم مدارک ابرازی خارج از حدود صلاحیت کارشناسی اینجانب بوده و هرگونه مسئولیت آن بعهده متقاضی کارشناسی می باشد . همچنین گزارش حاضر با توجه به مدارک ارائه شده و مندرجات پرونده و مراجعه انجام شده به محل وقوع ملک ، بازدید از داخل واحد و مشاعات ساختمان و در نظرگرفتن پارامترها موثر در موضوع ، صرفاٌ جهت آن شعبه محترم تهیه و تنظیم شده است ، چنانچه مدارکی مستند و مؤثر در قیمت گذاری و ارزیابی ، از سوی طرفین به دادگاه محترم ارائه شود در صورت صلاحدید حضرتعالی ، گزارش حاضر قابل بازنگری و تجدید نظر خواهد بود . ب ) وضعیت موجود : ملک تعرفه شده و مورد کارشناسی عبارتست از یکدستگاه آپارتمان مسکونی که در قسمت شرقی طبقه اول رویتی (روی زیرزمین ) ساختمان 3 طبقه مسکونی بانضمام طبقه زیرزمین ( مجموعاٌ 4 طبقه)  با عمر تخمینی بیش از 40 سال در آدرس فوق واقع شده بود . عرصه ملک با موقعیت شمالی نسبت به گذر جنوبی موجود ( کوچه وحید ) بوده و در شمال آن احداث بنا شده بود . نمای اصلی ( جنوبی ) ساختمان سیمانکاری دانه ای و . . . ، ساختمان دارای اسکلت فلزی قدیمی و سقفها طاق ضربی تیرآهن و آجر ، درب ورودی حیاط به ساختمان و پنجره های منصوبه در نما آهنی شیشه خور ، درب عابر رو و درب  ماشین رو حیاط فلزی بود . حسب اظهار هر یک از طبقات 2 واحدی و ساختمان کلا 6 واحدی بود . طبقه زیرزمین شامل محوطه و انباری واحدها و پارکینگ با کف موزائیک فرش و سیمان ، درب انباریها آهنی بود . حیاط جنوبی مشتمل بر محوطه و باغچه با کف موزائیک فرش و دیوارهای آن سیمانکاری شده بود . در راه پله طبقات پوشش کف پله و پاگرد سیمان و موزائیک در جا ، بدنه دیوارها نیز سفیدکاری و رنگ ، نرده آن فلزی کار شده بود . آپارتمان شرقی طبقه اول ( روی زیرزمین ) مشتمل بر ورودی و سالن پذیرائی ، یک اتاق خواب ، سرویس بهداشتی توالت و حمام مشترک بوده و آشپزخانه اپن واحد در داخل نورگیر وسط تعبیه شده بود . پوشش کف سالن موکت فرش ، کف اتاق سیمانکاری ، کف آشپزخانه سنگفرش و کف حمام سرامیکفرش ، بدنه دیوارها سفیدکاری و رنگ مستعمل ، سقف حمام پروفیل و شیشه ، بدنه دیوارهای سرویس کاشیکاری ، سیستم سرمایش کولر آبی ، سیستم گرمایش بخاری گازی و آبگرمکن دیواری ( منصوبه در داخل داکت پشت سرویس ، سالن دارای شومینه ، درب ورودی اچ دی اف با حفاظ ،  دریهای داخلی چوبی قدیمی با چارچوب فلزی ، کابینت آشپزخانه فلزی ، آپارتمان هم دارای آیفون تصویری و . . . بود و ساختمان فاقد آسانسور دسترسی به طبقات بود . آپارتمان دارای انشعابات برق مستقل و انشعاب گاز شهری و آب مصرفی و برق مشاعات آن با سایر واحدها  مشترک بود . حسب اظهار و ملاحظه در زمان بازدید آپارتمان بصورت خالی از سکنه بود .  ج ) نظریه کارشناسی :با توجه به مشخصات و موقعیت محل و مساحت و در نظرگرفتن عمر بنا ، کاربری مسکونی ، وضعیت و شرایط موجود ، نوع متریال و مصالح مصرفی در ساخت بنا ، مساحت آپارتمان ، قرار گیری در شرق طبقه اول رویتی ، مندرجات پرونده و سند مالکیت و . . . ، ارزش شش دانگ ( عرصه و اعیان ) آپارتمان مسکونی قطعه پنج تفکیکی به پلاک ثبتی فوق به مساحت 53.67 مترمربع ( توصیفی فوق ) بهمراه انشعابات و متعلقات و منضمات ، بدون احتساب هرگونه بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی اعم از بانکها ، شهرداریها ، اداره دارائی ، ... ، چنانچه بلامعارض بوده و دارای قابلیت نقل و انتقال باشد ، فارغ از مسائل ثبتی مرتبط ، به نظر اینجانب به مبلغ بیست و چهار میلیارد و ششصد میلیون ریال ریال  (24.600.000.000 ریال ) معادل مبلغ دو میلیارد و چهارصد و شصت میلیون تومان (2.460.000.000 تومان ) برآورد و ارزیابی و اعلام نظر می گردد . با تقدیم گزارش کارشناسی خاطرنشان میسازد ، حق الزحمه محل فوق ، براساس تعرفه  مصوب قوه محترم قضائیه ، به مبلغ پنجاه میلیون و هفتصد هزار ریال پیشنهاد می گردد . خواهشمند است ، در صورت صلاحدید مقرر فرمائید با توجه به واریز مبلغ علی الحساب سی میلیون ریال از سوی متقاضی ، الباقی آن به مبلغ  بیست میلیون و هفتصد هزار ریال (20.700.000 ریال) نیز به حساب واریز گردد . پلاک ثبتی  از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3003106423000066 بتاریخ  1403.4.27 راس ساعت 8 صبح الی 11 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد.ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک  می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید در غیر اینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد . https:\\setadiran.ir دادورز اجرای احکام شعبه 2 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مرجان فمی تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140168920004481424