موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول (نوبت اول) با توجه صدور دادنامه شماره 140268390010244228 مورخ1402/07/16  صادره از شعبه 44  دادگاه عمومی تهران خواهان  منصور موسویان محکوم علیه: حافظ موسویان - امیرحسام موسویان - امیرحسن موسویان - مریم حسنی - یکتا اخوین - مهتاب اخوین - سالومه موسویان - مجید زربافیان - نیلوفر موسویان - طاهره زربافیان - مریم زربافیان - گیتا اخوین - الهام مددی - اکرم موسویان - شمس السادات موسویان - لیلا اخوین - مریم اسکوئیان - مهناز اخوین  موضوع دستور فروش ملک مشاع  ؛ بلحاظ عدم قابلیت افراز و با احراز مالکیت طرفین و با توجه به قابل افراز نبودن ملک موصوف به موجب تصمیم شماره 1400/11850  مورخ  1400/04/21  اداره ثبت اسناد و املاک تهران  و بلحاظ عدم پرداخت محکوم به از سوی محکوم علیه و نظر به اینکه درخواست محکوم له منطبق با موازین قانونی بوده و محکوم علیه در قبال درخواست مطروحه ایراد مؤثر و موجهی بعمل نیاورده؛ ضمنا متذکر می گردد کلیه هزینه های تحویل و انتقال و خلافی و عوارض و ... برعهده خریدار (برنده مزاییده) می باشد ؛ لذا با پذیرش تقاضا به استناد مقررات قانون اجرای حکام مدنی مصوب 1356 دستور فروش پلاک ثبتی 222 فرعی از 6889 اصلی مفروز و مجزی شده از 39 فرعی از اصلی مذکور، بخش 2 حوزه ثبتی نارمک تهران بشرح ذیل از طریق مزایده و پرداخت بهای آن به محکوم له صادر شده است. ؛ لذا حسب درخواست محکوم له جهت انجام مزایده موصوف، موضوع به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع و پس از ابلاغ نظر کارشناس و مضی مهلت اعتراض و مصون ماندن آن از هرگونه اعتراض، نظریه کارشناسی پس از بازدید واقع در: آدرس ملک : تهران  خیابان بهار شمالی  خیابان علمداری  خیابان نیرومند  کوچه میثاق 4 غربی  پلاک 49  بشرح ذیل می باشد: عطف به قرار کارشناسی شماره 140268440002306505 از پرونده شماره 0201322 به تاریخ 12/10/1402 از سوی آن مقام محترم،  اینجانبان امضا کنندگان ذیل گزارش حاضر، به عنوان کارشناسان رسمی منتخب، پس از مطالعه پرونده، نسبت به هماهنگی با طرفهای دعوی برای معاینه و بررسی محل و مطالعه مدارک ابرازی از سوی ایشان، اقدام نمودیم . در تاریخ 26/11/1402 با هماهنگی وکیل خوانده به محل ملک مراجعه شد و مشخص گردید که درب ورودی ساختمان قبلا بسته و جوش کاری شده است. وکیل خواهان، بازکردن درب را موکول به صدور دستور قضایی دانستند. مراتب در تاریخ 28/11/1402 طی لایحه با کد رهگیری 1402220487118060 به اطلاع آن مرجع قضایی محترم رسید.   در تاریخ 11/2/1403 طی شماره ابلاغ 140368100007230162 از سوی آن مرجع محترم قضایی ابلاغیه ثانی صادر و در آن ،ارزیابی ملک از بیرون، امر گردید. بر این اساس و با علم به قدیمی و فرسوده بودن این ساختمان و با رویت عکسهای پیوست گزارش کارشناسی اولیه این پرونده، نزد آن شعبه، گزارش ذیل تقریر و تقدیم حضور میگردد. لازم به ذکر است چنانچه بعد از ارایه گزارش شرایط بازدید از داخل ملک مذکور فراهم گردد و در صورت نیاز و با دستور مقام محترم قضایی، کارشناسان آماده بازدید از آن و عندالاقتضا ارایه گزارش تکمیلی میباشند. خواهان: آقای منصور موسویان خواندگان: آقایان و خانم ها امیر حسام موسویان ، نیلوفر موسویان، حافظ موسویان، سالومه موسویان، اکرم موسویان، امیر حسین موسویان، شمس السادات موسویان، یکتا اخوین ، لیلا اخوین، مهتاب اخوین، مهناز اخوین، گیتا اخوین، مریم زربافیان، مجید زربافیان، طاهره زربافیان، مریم اسکویی، الهام مددی و مریم حسنی آدرس ملک : تهران  خیابان بهار شمالی  خیابان علمداری  خیابان نیرومند  کوچه میثاق 4 غربی  پلاک 49 مشخصات ثبتی: مشخصات ملک موضوع کارشناسی برابر مدارک ابراضی از سوی طرفین دعوی و موجود در پرونده عبارتست از عرصه و اعیان ملکی به پلاک ثبتی 222 فرعی از 6889 اصلی مفروز و مجزی شده از 39 فرعی از اصلی مذکور، بخش 2 حوزه ثبتی نارمک تهران به مساحت 145/32 متر مربع موضوع کارشناسی: موضوع مورد کارشناسی یک باب منزل مسکونی قدیمی و فرسوده و خالی از سکنه و در سمت شمال کوچه میباشد. این ملک در 3 طبقه با نمای سیمانی احداث گردیده و دارای درب ورودی 2 لنگه فلزی و ماشین رو میباشد. زمین محل احداث این بنا، زمینی با ابعاد قناس در میانه کوچه میباشد. عرض این ملک در بر کوچه 7/20 متر و عرض این ملک در سمت شمال 4/17 متر و با طول شرقی 25 متر و طول غربی 24/45 متر میباشد. این ساختمان دارای انشعابهای آب و برق و گاز اختصاصی بوده است. این ملک بنا به اختلافات بین وراث چند سال است که خالی از سکنه میباشد. برابر اطلاعات اخذ شده از سایت تهران من وابسته به شهرداری تهران این قطعه در پهنه R251 ( پهنه  مسکونی) قرار دارد. حدود رسیدگی: گزارش حاضر بر اساس اسناد و مدارک موجود در پرونده و ارایه شده از سوی طرفین دعوی تنظیم گردیده است و مسولیت هرگونه کسری اطلاعات و مدارک و نقص در اصالت و صحت مدارک ابرازی بر عهده ذینفعان ارایه کننده مدارک میباشد. در صورت ارایه مستندات مغایر با مفروضات گزارش کارشناسی، از سوی هریک از طرفهای دعوی، و ارایه به آن مرجع محترم قضایی، در صورت صدور اوامر آن مرجع محترم قضایی به کارشناسان جهت ارایه نظریه تکمیلی، با در نظر گرفتن مدارک ابراضی، کارشناسان پرونده آمادگی دارند تا به وظیفه قانونی خود برای ارایه نظریه تکمیلی اقدام نمایند. نظریه کارشناسی: با عنایت به موارد ذکر شده و دیگر عوامل تاثیر گذار در قضیه و بنا بر مدارک و مستندات ابرازی و تحقیقات محلی صورت گرفته و با در نظر گرفتن مساحت، ابعاد، موقعیت استقرار ملک، سن بنا، عرض گذر و سایر موارد موثر، و فارغ از موارد حقوقی مترتب و نادیده گرفتن بدهیهای احتمالی به سازمانهای آب، برق، گاز، مالیات و هزینه های مشاعی و سایر بدهیهای مشابه و تعهدات دیوانی وارد بر این واحد مسکونی و متعلقات آن که ممکن است وجود داشته باشد، ارزش این ملک مبلغ 177 میلیارد ریال معادل هفده میلیارد و هفتصد میلیون تومان تعیین و اعلام میگردد نحوه برگزاری مزایده : بعد از جری تشریفات، مقرر گردید ملک موصوف  راس ساعت 8 الی 11 مورخ 1403/05/01 از طریق مزایده  اینترنتی در ادرس اینترنتی WWW.SETADIRAN.IR سامانه تدارکات الکترونیکی دولت برگذار و بفروش می رسد الف) مدارک لازم جهت حضور و شرکت در جلسه مزایده: 1)    تهیه و پر کردن فرم درخواست شرکت در جلسه مزایده بطور کامل و با قید مشخصات موضوع مزایده (فرم مذکور از واحد فتوکپی مجتمع قابل تهیه است)؛ 2)    کارت ملی معتبر و الصاق تصویر کارت ملی به فرم شرکت در جلسه؛ 3)    مبلغ 10% قیمت پیشنهادی نهایی  متقاضی ( موجودی در کارت ) ب) مقررات حضور و شرکت در جلسه مزایده: 1)    تشریفات انجام مزایده مطابق قانون اجرای احکام مدنی مصوب 1356 است و قیمت پایه مال موضوع مزایده بر اساس نظریه کارشناسی می باشد. 2)    به مدارک ناقص یا چک های ارائه شده با مبالغ کمتر از مبلغ ارزیابی پایه کارشناسی ترتیب اثر داده نمی شود. همچنین ارائه چک اشخاص یا برگه اعلام موجودی حساب دریافت شده از دستگاه خودپرداز مورد قبول نیست. 3)    چنانچه متقاضی تشخیص دهد که موضوع مزایده به قیمت بالاتر از مبلغ کارشناسی به فروش خواهد رسید، حسب تشخیص خود و به میزان مبلغ مازاد متصوره خود، چک موضوع بند (الف-3) را به همراه داشته باشد. زیرا جهت جلوگیری از افزایش قیمت های صوری و غیر واقعی، در هر مرحله از افزایش مبالغ پیشنهادی، مابه التفاوت چک های مذکور در جلسه مزایده فی المجلس از متقاضی اخذ می گردد. 4)    ارائه مدارک موضوع بند (الف) صرفاً جهت شرکت و حضور در جلسه مزایده می باشد و بعد از شروع جلسه و قرائت مبالغ پیشنهادی هر متقاضی و مشخص شدن بالاترین مبلغ پیشنهادی، از سایر متقاضیان خرید سؤال خواهد شد که آیا پیشنهاد بالاتری وجود دارد یا خیر؟ در صورت مثبت بودن پاسخ، افزایش مبالغ پیشنهادی تا جایی که نهایتاً پیشنهاد بالاتر دیگری وجود نداشته باشد، ادامه خواهد یافت. 5)    حضور شراکتی به عنوان خریدار واحد به لحاظ ایرادات اجرائی مورد قبول نیست و متقاضی شرکت در جلسه شخصاً یا به وکالت از موکل خود میتواند شرکت کند و به نام خود یا موکل خود به عنوان خریدار حاضر شود. 6)    پس از شروع ساعت برگزاری مزایده و کشف قیمت های پیشنهادی، مدارک جدید از هیچ شخصی پذیرفته نیست. قیمت مورد مزایده از پایه مبلغ ارزیابی شده کارشناسی شروع و به شخص حقیقی یا حقوقی که بالاترین مبلغ را پیشنهاد نماید فروخته می شود ده درصد بهاء ( آخرین مبلغ پیشنهادی ) نقداً و فی المجلس از برنده مزایده اخذ و الباقی ظرف یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده نیز باید در صندوق دادگستری تودیع و پس از سیر مراحل قانونی و صدور دستور تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل می گردد. در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده محکوم علیه است؛ ضمنا متذکر می گردد کلیه هزینه های تحویل و انتقال اجرائی و خلافی و عوارض و ... برعهده خریدار (برنده مزاییده) می باشد. مدیر شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران - ابراهیمی  

شماره پرونده: 140268920003943999