موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده (نوبت اول ) اجرای احکام مدنی دادگاه سرخرود در نظر دارد جهت وصول  محکوم به و هزینه اجرایی  پرونده کلاسه 0300232نسبت به اجرائیه صادره مینا صفری - علی قوامی کرسیکلا - سعید شالی کار - لیلا بنی عباسی خواسته/اتهام: مطالبه مهریه - مطالبه خسارت دادرسی به شرح نظریه کارشناس بدین شرح (با اهداءسلام  و تحیّات الهی :   احتراماً عطف به ابلاغیه کارشناسی پرونده کلاسه 0300232(اجراء-نیابت)مبنی براجرائیه صادره له خانم مینا صفری (محکوم لها)،علیه آقای علی قوامی کرسیکلا فرزند ناصر(محکوم علیه)،محکوم به پرداخت مهریه ، ضمن مطالعه  و ملاحظه محتویات پرونده و اطّلاع از مفاد  قرار کارشناسی در خصوص ارزیابی 2304 سهم مشاع از 7400سهم ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 263 فرعی از 23 اصلی بخش 11،با حضور و راهنمائی آقای روشن داماد محکوم علیه به محل وقوع پلاک عزیمت ، متعاقب آن طی  بازدید  و معاینه فنی به عمل آمده از محل و سایر رسیدگی های لازم ، مراتب انجام امر کارشناسی ذیلاً به استحضار می رسد .      1- آدرس پلاک: سرخرود،محورسرخرود به محمودآباد، روستای بیشه کلا شمالی، خیابان دریا (خیابان نیروی هوائی) ، کوچه ساحل 26 ،ضلع جنوبی زمین فوتبال.   2- وضعیت ثبتی پلاک :پلاک بازداشتی تعرفه شده موضوع کارشناسی برابرمندرجات روگرفت سند تک برگ ارائه شده: عرصه واعیان زمین(وضعیت خاص طلق ووقف) تحت پلاک ثبتی 263 فرعی از 23 اصلی واقع در قریه بیشه کلا بخش 11 حوزه ثبت ملک محمودآبادمی باشد که به موجب سند انتقال قطعی رسمی شماره 43457 مورخ 1400.08.13 منعقده در دفتر خانه اسناد رسمی شماره 162 محمودآباد و در ادامه بر اساس تشکیلات و تشریفات قانون اداره ثبت، سند مالکیت اصلی  مشاع المثنی تک برگی به شماره چاپی 973360 سری ه سال 1400به میزان 2304 سهم مشاع از 7400 سهم ششدانگ عرصه و اعیان به نام آقای علی قوامی کرسیکلا فرزند ناصر (محکوم علیه) صادر و تسلیم گردید.   همچنین پلاک موصوف در تاریخ 1402.08.11 از سوی حوزه ثبت ملک محمودآباد، بازداشت دائم گردیده است.   3- وضعیت عرصه پلاک: کل مساحت عرصه پلاک ثبتی 263فرعی از 23اصلی بخش 11 به میزان 7400.0مترمربع با مشخصات وحدود اربعه مندرج درظهر سند ثبتی تک برگ صادره می باشد که سهمی آقای علی قوامی کرسیکلا فرزند ناصر (محکوم علیه) به مساحت 2304.0 متر مربع مشاع از کل مساحت پلاک موصوف می باشد. برابر مدارک موجود،نیم دانگ مشاع عرصه  پلاک توقیفی  نیز وقف می باشد.   توضیح مهم :طی بازدید صورت گرفته از محّل وقوع پلاک، مشاهده گردید که پلاک  موصوف در طبیعت از سوی مالکین  مشاعی پلاک، به دو قطعه اصلی (قطعه شمالی با ورودی از کوچه ساحل 26 و قطعه جنوبی با ورودی از کوچه ساحل 24)  تقسیم وتفکیک و همچنین این دوقطعه اصلی  نیز با احداث کوچه در وسط آنها به چندین قطعه کوچکتر تقسیم گردیده اند.در طبیعت(برابر مشاهدات،مستندات ابرازی،اقرارمحکوم علیه و تحقیقات صورت گرفته)سهمی آقای علی قوامی کرسیکلا فرزند ناصر (محکوم علیه) از پلاک موصوف در قطعه زمین شمالی که به مساحت حدود 3850.0 مترمربع  می باشدو محصور با دیوار بلوکی است ،واقع شده که جهت ارزیابی تعرفه گردیده است.   طی استعلام صورت گرفته ،مشخص گردید که پلاک مذکور داخل بافت روستای بیشه کلا واقع شده است ودر حال حاضر فاقد کاربری مسکونی می باشد.همچنین به دلیل نزدیکی به باند فرودگاه، برابر پاسخ صادره به استعلام صورت گرفته ،برای احداث بنا در داخل پلاک موصوف محدودیت ایجاد ارتفاع (3 طبقه) متصورمی باشد.   ضمنا" سهمی آقای علی قوامی کرسیکلا فرزند ناصر(محکوم علیه)ازپلاک موصوف درموقعیت جغرافیایی و مختصات  (تقریبی ومیانی) سیتم جهانی ( U.T.M ) Y=4057504  و  X=0621290  استقرار دارد    .   4- وضعیت اعیانی پلاک :سهمی آقای علی قوامی کرسیکلا فرزند ناصر (محکوم علیه) از پلاک موصوف فاقد اعیانی و تاسیسات منصوبه می باشد.   5- نتیجه کارشناسی :با عنایت و امعان نظر به بررسی های فوق و توصیفات معنونه ،ارشادات شفاهی مقام محترم قضائی  و با در نظر گرفتن  مفاد قرار کارشناسی ،موقعیّت جغرافیایی  و وضعیّت  مکانی ،میزان مساحت وشکل هندسی (قواره)،نوع کاربری ،کیفیت راه دسترسی، تحقیقات محلّی ،مشاعی بودن سند،محدودیت ارتفاعی در ساخت بنا به دلیل نزدیکی به باند نیروی هوائی،رکود موجود در بازار املاک و مستغلات و لحاظ نمودن سایر جوانب مؤثر  و تأثیر گذار در ارزیابی ،ارزش تمامت  عرصه واعیان قطعه سهمی آقای علی قوامی کرسیکلا فرزند ناصر(محکوم علیه)از پلاک موصوف( 2304 سهم  مشاع از 7400 سهم ششدانگ عرصه واعیان) برابر وضع و مساحت موجود در طبیعت (واقع بودن در قطعه شمالی) ،بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی و مالکیتی  با کافه توابع و متعلقات آن بانضمام تمام امتیازات دائر بدون در نظر گرفتن دیون و تعهدات احتمالی غیر مکشوفه دیگر از قبیل رهن ، بازداشتی و توقیفی و غیره  به شرط صحّت و درستی مدارک ابرازی و نداشتن منع قانونی برای انتقال سند مالکیت به غیر، روی هم رفته  به میزان  140.000.000.000ریال(چهارده میلیارد تومان) به نرخ روز(قیمت پایه مزایده) برآورد و اعلام می گردد .    که به  میزان محکوم به (به اضافه کلیه خسارات و هزینه ها تا زمان وصول کامل محکوم به) بابت مهریه 50 عدد سکه تمام بهار ازادی از طریق مزایده در تاریخ  24/ 4/ 1403ساعت 9:30 الی 10  در شعبه اجرای احکام مدنی سرخ رود به فروش میرسد متقاضیان شرکت در مزایده می توانند حداقل پنج روز قبل از تاریخ مزایده جهت کسب اطلاعات بیشتر به دفتر اجرا مراجعه نمایند .  مزایده از قیمت پایه اعلام شده کارشناسی شروع و به کسانی که  بالاترین قیمت  پیشنهادی فروخته خواهد شد برنده مزایده 10 درصد مبلغ را فی المجلس  برابر ماده 129 قانون اجرا مدنی و مابقی ثمن ظرف مدت یکماه اخذ خواهد شد و یک هفته پس از برگزاری مزایده و عدم وصول اعتراض به آن پس از پرداخت کامل مبلغ پیشنهادی انتقال اموال صورت خواهد گرفت چنانچه برنده مزایده باقیمانده بهای اموال را ظرف مدت یکماه تعیین شده نپردازد سپرده او پس از کسر هزینه مزایده  ، به نفع دولت ضبط خواهد شد. دادورز شعبه اجرای احکام مدنی بخش سرخرود - عماد بابائی استان مازندران - سرخرود - بلوار ولایت- دادگاه عمومی بخش سرخرود  

شماره پرونده: 140147920004028394