موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

  مزایده آپارتمان پلاک ثبتی 7842 فرعی از 42 اصلی بخش 11 تهران در خصوص پرونده اجرایی 0100733 له  شرکت وستلند دیولوپمنت گروپ با مدیرعاملی آقای ابراهیم کلیمی اصیل بارفروش  بطرفیت ژوزف اصیل بارفروش موضوع محکومیت به پرداخت مبلغ 524520 دلار آمریکا و 182640 درهم امارات (معادل ریالی 348/592/296/000 ریال ) بابت اصل خواسته   و مبلغ 656/378/472 ریال بابت هزینه دادرسی و مبلغ 785/397 ریال بابت هزینه خدمات الکترونیک و مبلغ 120/000/000 ریال بابت حق الوکاله وکیل و مبلغ  17/471/411/307/862 ریال بابت  نیم عشر دولتی پلاک ثبتی متعلق به محکوم علیه توقیف به شرح ذیل ارزیابی شد: نظریه کارشناسی پرونده بایگانی 0100733  ( ارزیابی  آپارتمان پلاک ثبتی  7842/42  ) با سلام با احترام، بازگشت به ابلاغیه 140368100011124934 مورخ 26/02/1403 و همچنین قرار کارشناسی 140368440000391328 مورخ 26/02/403 پرونده شماره بایگانی 0100733 به اتفاق وکیل خواهان آقای رستگار از ملک فوق به آدرس: تهران میدان هروی خیابان وفا منش بن بست قدس پلاک8  ساختمان ریحانه-طبقه سوم واحد های شماره 9 و 10 و 11 بازدید بعمل آمد که گزارش کارشناسی بر اساس مدارک ارائه شده و تحقیقات میدانی به شرح ذیل به استحضار میرسد: قرارکارشناسی تا کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی و نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد راه و ساختمان بصورت مکانیزه به این دادگاه تسلیم نماید. موقعیت ملک تهران میدان هروی خیابان وفا منش بن بست قدس پلاک8  ساختمان ریحانه طبقه سوم واحد های شماره 9 و 10 و 11 مستندات ثبتی(کپی ابرازی) نامه 140085601026040445 مورخ 1400/11/19بازگشت به نامه شماره140068990065637295 مورخ1400/11/13 وضعیت پلاک ثبتی 7840 فرعی از 42 اصلی بخش 11 به شرح ذیل اعلام می گردد: ششدانگ یک قطعه آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی 7840/42 مفروز و مجزی شده از 1807 فرعی از اصلی مذکور قطعه 10 در طبقه 3 واقع در بخش 11 تهران به مساحت115.74 مترمربع به انضمام انباری مسکونی قطعه 18 به مساحت 2.39 مترمربع و پارکینگ مسکونی قطعه 21 تفکیکی به مساحت 11 مترمربع واقع در سمت جنوبی زیرزمین با قدرالسهم از عرصه و مشاعات و مشترکات.  همچنین مطابق رونوشت سند مالکیت موجود در پرونده این واحد در سمت شمال شرقی قرار گرفته و 2.73 مترمربع آن بالکن است.نامه 140285601026011244 مورخ 1402/04/13 یک دستگاه آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی 7841 فرعی از 42 اصلی مفروز و مجزی شده از اصلی مذکور قطعه 11 در طبقه 3 واقع در بخش 11 تهران به مساحت 126.79 مترمربع واقع در سمت جنوب شرقی طبقه سوم که 3.37 مترمربع آن بالکن است به انضمام انباری قطعه 23 به مساحت 3.53 مترمربع  به انضمام پارکینگ قطعه 12 به مساحت 11 مترمربع.نامه 398168000729787 مورخ 25/02/98 ششدانگ یک دستگاه آپارتمان واقع در جنوب غربی طبقه سوم به شماره7842 فرعی از 42 اصلی  مفروز و مجزا شده از 1807 فرعی از اصلی مذکور قطعه 12 واقع در بخش 11 حوزه ثبت ملک قلهک به مساحت 148.33 مترمربع به انضمام انباری قطعه12 به مساحت 3.52 مترمربع و پارکینگ قطعه 4 به مساحت 11 مترمربع مدارک شهرداری  دارای گواهی پایانکار ساختمانی شماره 42122685 مورخ 1394/06/14 از شهرداری منطقه 4 است. پهنه وقع ملک R122 و شماره پرونده شهرسازی 40090700 میباشد.سایر اطلاعات مطابق گواهی پایانکار به این شرح است :مساحت زمین طبق سند 803.80 مترمربع و مساحت زمین موجود 802.80 مترمربع است. شمالا به گذر 10 متری و غربا به گذر 60 متری است. پلاک ثبتی ملک 1807/42 قطعه 6 میباشد. مجموعا دارای 24 واحد مسکونی است. جمع کل زیربنای مفید و غیر مفید 4300.19 مترمربع میباشد. دارای 24 واحد انبار و 24 واحد پارکینگ و یک واحد سرایداری به مساحت 31.70 مترمربع و یک سرویس بهداشتی در زیرزمین به مساحت 2.30 مترمربع است. پروانه تغییر نقشه به شماره 40037167 مورخ 1392/03/21 صادر شده است.مشخصات اجمالی سه دستگاه آپارتمان مورد ارزیابی در طبقه سوم ساختمان ریحانه واقع شده است. عرصه ملک موصوف در محله هروی تهران محدوده شهرداری منطقه چهار با مختصات یو تی ام 3959100 ، 543112  و ملک بصورت جنوبی در انتهای بن بست قدس واقع و بصورت دوبر میباشد. آخرین قواره جنوبی داخل بن بست میباشد که از شمال به گذر قدس و از غرب به بزرگراه صیاد شیرازی میباشد. ساختمان حدود 9 سال قدمت دارد. هر طبقه دارای 4 واحد و مجموعا دارای 24 واحد میباشد. در هر طبقه دو واحد بصورت جنوبی و دو واحد شمالی میباشد. دو طبقه همکف و زیرزمین پارکینگ و مشاعات و 6 طبقه روی آن بصورت مسکونی میباشد. گرمایش واحدها موتورخانه مرکزی و رادیاتور و سرمایش از طریق کولر آبی تامین است. تمام واحدها دارای بالکن هستند. نمای ساختمان ترکیبی سنگ و آجر میباشد. دارای یک دستگاه آسانسور و درب واحدها ضد سرقت و راه پله کف و بدنه تا زیر سقف سنگ و نرده استیل میباشد. کف واحد سنگ 60 در 60 کار شده است. کابینت اپن با ام دی اف ممبران کار شده است. دارای یک خواب مستر با سرویس فرنگی است.پنجره ها یو پی وی سی با شیشه دو جداره  است. تمام طبقات دارای سیستم اعلام و اطفا حریق میباشد. ساختمان دارای ژنراتور اضطراری برق میباشد. واحد 148 متری در جنوب غربی ، واحد 126متری در جنوب شرقی و واحد 115 متری در شمال شرقی طبقه سوم واقع هستند. هر سه واحد بصورت سه خوابه میباشند. در زمان بازدید واحدها در اختیار مستاجر قرار داشتند. داری انشعاب آب و گاز اشتراکی وبرق اختصاصی میباشد.نظریه کارشناسی به استناد کلیه مدارک کپی ابرازی و با در نظر گرفتن جمیع جهات موثر در قیمت از جمله سن بنا(9 ساله)، تعداد واحد(24 واحدی) ، مساحت عرصه ، سند تک برگ، موقعیت قرارگیری(بر بزرگراه صیاد شیرازی)، نورگیری، عرض گذر و صرف نظر از احراز اصالت و صحت اسناد و اثبات هرگونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و فارغ از موارد بازداشتی و رهنی و نداشتن احتمال هرگونه مغایرتهای مربوط به حدود ثبتی و نداشتن هر گونه منعی از جهات قانونی ، حقوقی، ثبتی و شرعی جهت معامله و عدم دیون و بدهی های احتمالی و بدون ملحوظ داشتن بدهی به مستاجرین فعلی واحد: . ششدانگ یک دستگاه آپارتمان مسکونی پلاک ثبتی 7842 فرعی از 42 اصلی قطعه 11 واقع در سمت جنوب غربی طبقه سوم (واحد شماره 11)   به مساحت 148.33 مترمربع (148 متر و 33 دسی مترمربع) به انضمام انباری قطعه12 به مساحت 3.52 مترمربع و پارکینگ قطعه 4 به مساحت 11 مترمربع با قدرالسهم از عرصه و مشاعات و مشترکات و همچنین انشعابات آب و گاز و برق به مبلغ 153/000/000/000 ریال(معادل پانزده میلیارد وسیصد میلیون تومان) برآورد می گردد. در زمان بازدید این واحد در اختیار مستاجر آقای میلاد فاطمی قرار داشت. مزایده در تاریخ  1403/05/03 از ساعت 8تا 12به صورت (آنلاین ) بر خط در سامانه www.setadiran.ir برگزار میگردد .(برای شرکت در مزایده بایستی در سامانه مذکور ثبت نام شود.)برنده مزایده بایستی الباقی وجه مزایده را با مراجعه به مجتمع قضایی عدالت تودیع نماید در غیر اینصورت ده درصد مبلغ واریزی پس از کسر هزینه های اجرا به نفع دولت  ضبط و مزایده تجدید خواهد شد .               واحد برگزاری مزایده مجتمع قضایی عدالت تهران    

شماره پرونده: 9609980010600380