موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده نوبت اول فروش ملک مشاعی بازگشت به ابلاغ کارشناسی در پرونده با شماره بایگانی 0201393 در خصوص ارزیابی پلاک ثبتی 4476/50437 بخش 7 تهران گزارش کارشناسی به شرح ذیل خدمتتان تقدیم می گردد. آدرس ملک: تهران، تهران نو، خیابان خاقانی، نبش خیابان سعدی، پلاک 3 و 4 و 5 مدارک ابرازی و گردش کار 1- طبق شماره نامه 140285601043001683 مورخ 1402/01/28 حوزه ثبت ملک پیروزی تهران، ملک مورد نظر عبارت است از یک قطعه زمین نوع ملک طلق به پلاک ثبتی 50437 فرعی از 4476 اصلی مفروز و مجزا شده از 325 فرعی از اصلی مذکور قطعه 1 واقع در بخش 7 حوزه ثبت ملک پیروزی تهران استان تهران به مساحت 319/27 مترمربع به نام آقای محمود واقفی که به موجب دادنامه انحصار وراثت شماره 2347 مورخ 1376/12/13 شعبه 84 تهران فوت نموده و وراث وی عبارتند از عصمت و فریدون واقفی فرزندان متوفی و فخرالسادات ابن تراب همسر متوفی می باشند. مالکیت عصمت واقفی (دو دانگ مشاع از ششدانگ باستثناء ثمنیه اعیانی) و آقای فریدون واقفی (چهار دانگ مشاع از ششدانگ باستثناء ثمنیه عرصه و اعیانی) می باشند. سایر موارد به شرح سند مذکور. 2 طبق تصویر سند مالکیت ابرازی احدی از مالکین، حدود ملک عبارت است از شمالا: به طول 4 متر دیواری است به خیابان 20 متری، شرقا: به طول 30 متر به قطعه دوم تفکیکی این صورت، جنوبا: به طول 23/40 متر به قطعات 16 الی 19 این تفکیکی و غربا: به طول 37/06 متر بطور منحنی دیواری است به میدان. سایر موارد به شرح سند مذکور. 3 طبق نامه شماره 513/47/43319 مورخ 1402/11/01 شهرداری منطقه 13 تهران موجود در پرونده، در خصوص ملک پلاک ثبتی 4476/50437 به استحضار می رساند؛ با عنایت به بررسی های صورت گرفته و اعلام نظر حوزه شهرسازی و معماری این منطقه، ملک مذکور در پهنه R122 با کاربری عرصه بصورت تماما مسکونی واقع گردیده و مطابق آخرین گزارش بازدید صورت گرفته از ملک به تاریخ 1399/11/19 کل زیربنای موجود در محل به مساحت 870/08 مترمربع بصورت همکف 1 واحد تجاری به مساحت 30 مترمربع بانضمام 30 مترمربع نیم طبقه انبار تجاری، 2 واحد مسکونی به مساحت 237/50 مترمربع بانضمام 12 مترمربع راه پله مسکونی، طبقه اول به صورت 1 واحد مسکونی به مساحت 251/96 مترمربع بانضمام 12 مترمربع راه پله مسکونی و طبقه دوم بصورت 1 واحد مسکونی به مساحت 284/62 مترمربع مسکونی بانضمام 12 مترمربع راه پله گزارش گردیده است. معهذا با توجه به پروانه ساختمانی شماره 3064 مورخ 1351/01/21 و رای کمیسیون ماده صد به شماره 770990 مورخ 1377/08/10 و کمیسیون داخلی مورخ 1377/12/24 و فرم اعلام عوارض شماره 16833 مورخ 1378/03/02 و رای کمیسیون ماده صد به شماره 87119 مورخ 1387/10/15 و فرم اعلام عوارض شماره 16833 مورخ 1386/04/02 و تاییدیه های نقدی شماره 1367 مورخ 1388/02/14 و شماره 1364 مورخ 1388/02/14 و شماره 12/2517 مورخ 1389/01/22 تجاری موجود به متراژ 30 مترمربع بانضمام نیم طبقه تجاری موجود به متراژ 30 مترمربع مورد تایید بوده و مطابق پروانه صدرالذکر تغییر کاربرد همکف از 3 واحد مسکونی و فضای مشاعی پارکینگ به 2 واحد مسکونی مطابق متراژ اعلامی و همچنین توسعه مسکونی در طبقه اول به مساحت 44/96 مترمربع و تبدیل آن از 3 واحد مسکونی به 1 واحد و توسعه مسکونی در طبقه دوم به مساحت 17/62 مترمربع و تبدیل آن از 4 واحد مسکونی به 1 واحد خلاف و غیرمجاز می باشد. سایر موارد به شرح سند مذکور. 4 طبق تصویر سند اجاره شماره 38658 مورخ 1357/05/23  دفترخانه 16 ابرازی، حقوق کسبی (حق کسب و پیشه و تجارت و ...) مغازه موجود در ملک متعلق به غیر می باشد. سایر موارد به شرح سند مذکور. 5 طبق بازدید صورت گرفته ملک مذکور عبارت است از ساختمان قدیمی ساز سه طبقه (طبقات همکف، اول و دوم) با نمای سنگ و سرامیک. در سمت شمالی ملک یک باب مغازه با طول ویترین حدود 6/2 متر در حد غربی و حدود 4/2 متر در حد شمالی بصورت گل فروشی با پوشش کف و بدنه سنگ و ارتفاع حدود 3/5 متر و دارای نیم طبقه با ارتفاع حدود 2/6 متر و 1/6 متر واقع شده است. درب ورودی شمالی ملک دارای پلاک شهرداری 4 بوده و در طبقه همکف یک واحد، در طبقه اول یک واحد و در طبقه دوم 2 واحد آپارتمانی مسکونی قرار دارد. درب ورودی جنوبی ملک دارای پلاک شهرداری 3 بوده و در هریک از طبقات همکف، اول و دوم شامل یک واحد آپارتمانی مسکونی قرار دارد. واحدهای آپارتمانی دارای پوشش کف موزاییک، کفپوش و سرامیک، پوشش دیوار گچ و رنگ و کاغذ دیواری، سیستم سرمایش کولر آبی و سیستم گرمایش بخاری بوده و در زمان بازدید حسب الاظهار در اختیار مستاجرین قرار دارند. ملک فاقد آسانسور و دارای انشعابات آب و برق و گاز بوده و شماره شناسایی آن 31734003 می باشد. حدود رسیدگی و اعلام نظر کارشناس رسیدگی‌های به عمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر و مدارک و اطلاعات موجود در پرونده و ابرازی طرفین می‌باشد. بدیهی است چنانچه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی، مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی مؤثر واقع گردد؛ مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می‌باشد و در صورت دستور مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی ارائه می گردد. همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت‌ها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده مدارک، اطلاعات و دلایل می‌باشد. بررسی صحت و سقم و اصالت اسناد و مدارک ابرازی، استعلام ثبتی، واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق قولنامه، وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک، وجود هر گونه تعارض یا تداخل ثبتی با اینجانب نمی باشد و توسط مراجع مربوطه استعلامهای لازم می بایست اخذ گردد. نظریه کارشناسی با توجه به نکات فوق الذکر و صرف نظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی یا حقوقی و صحت و اصالت مدارک ابرازی و در حالتی که منعی برای انجام معامله و انتقال قطعی و بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی وجود نداشته باشد؛ ارزش ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 4476/50437 بخش 7 تهران بدون لحاظ حقوق کسبی (حق کسب و پیشه و تجارت و ...) مغازه موجود در ملک و بدون در نظر گرفتن کلیه تعهدات و دیونی که ممکن است به اشخاص حقیقی و حقوقی وجود داشته باشد؛ برابر مبلغ 415/000/000/000  (چهارصد و پانزده میلیارد) ریال برآورد می گردد.مزایده از قیمت پایه کارشناسی بتاریخ 1403/04/23  راس ساعت 8 صبح الی 11 و با شماره حراج 3003106422000093  از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد. .برنده مزایده باید 10 درصد مبلغ پیشنهادی را از طریق سامانه در یوم مزایده پرداخت و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید در غیر اینصورت ده درصد وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد.صرفا در خصوص مزایئده های ملک و پلاک ثبتی متقاضی مزایده میبایست جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی مزایده در محل ملک مورد فروش تا قبل از روز فروش به واحد مزایده مراجعه نماید. https:\\setadiran.ir

دادورز اجرای احکام شعبه 1 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مهران جوانشیری
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140168920002684764