موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده ملک مشاعی نوبت اول احتراما عطف به پرونده اجرایی کلاسه بایگانی 9901293 با موضوع دستور فروش ملک پلاک ثبتی 2047 فرعی از 42 اصلی و پیرو دستور مورخه 1402،10،13 دادرس محترم شعبه 121 در پاسخ به لایحه تقدیمی با کد رهگیری 1402220928956238 مورخ 1402،07،09 و نهایتا ابلاغ شماره 140268100078462391 مورخ 1402،11،30 حاوی دستور دادرس محترم اجرای احکام در پاسخ تقاضای ارشاد طی لایحه تقدیمی با کد رهگیری 1402220151745953 مورخ 1402،11،12 ، اینجانب کارشناس منتخب با توجه به بازدید بعمل آمده از محل بنشانی میدان هروی ، خیابان وفامنش ، بالاتر از دادگاه تجدید نظر ، پلاک 10 ، پس از بررسی مستندات و باتوجه به دستورات صادره ، نتیجه بشرح ذیل باستحضار میرساند مشخصات ثبتی ملک : مورد کارشناسی مطابق نامه شماره 139985601026042753 - 1399،12،17 ، ششدانگ یکدستگاه آپارتمان بشماره 2047 فرعی از 42 اصلی مفروز و مجزا شده از 1626 فرعی از اصلی مذکور قطعه 3 واقع در بخش 11 حوزه ثبت قلهک بمساحت 155،15 مترمربع بانضمام انباری قطعه 3 بوده که بمیزان 1،2 دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان آن ، موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 116951 سری ب سال 93 در صفحه 233 دفتر املاک جلد 2828 ذیل شماره 569287 بنام مهران شاکری ، ثبت گردیده است . همچنین مطابق مندرجات تصویر سند مالکیت ابرازی ( که تشخیص اصالت آن از صلاحیت اینجانب خارج است ) ، آپارتمان مورد کارشناسی در جنوب طبقه همکف بمساحت 155،15 مترمربع بانضمام انباری قطعه سه تفکیکی بمساحت 18،12 مترمربع با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن میباشد . گردش کار : برابر مستندات ابرازی و توضیحات و پروانه ساختمانی پیوست نامه شماره 504،76030 - 1402،08،27  شهرداری منطقه 4 مضبوط در پرونده ، واحد مورد کارشناسی ( پلاک ثبتی2047 فرعی از 42 اصلی قطعه 3 با مشخصات بشرح فوق ) ، بهمراه سه واحد آپارتمانی دیگر ( پلاک ثبتی 1986 فرعی از 42 اصلی که حسب مستندات ابرازی بمساحت 162،30 مترمربع واقع در شمال طبقه همکف قطعه اول تفکیکی بانضمام انباری قطعه اول بمساحت 24،50 مترمربع بوده ، پلاک ثبتی 1626 فرعی از 42 اصلی که حسب مستندات ابرازی بمساحت 162،30 مترمربع واقع در شمال طبقه اول قطعه دوم تفکیکی بانضمام انباری قطعه دوم بمساحت 12،85 مترمربع بوده و پلاک ثبتی 2048 فرعی از 42 اصلی که حسب مستندات ابرازی بمساحت 155،15 مترمربع واقع در جنوب طبقه اول قطعه چهارم تفکیکی بانضمام انباری قطعات چهارم و پنجم بمساحت 43،13 و 46،87 مترمربع بوده ) ، با مساحت کل عرصه 643،50 مترمربع و حدود اربعه شمالا 11،96 متر به گذر ، شرقا 58،70 متر به پلاک ، جنوبا 9،96 متر به پلاک و غربا 58،70 متر به پلاک ، مجوز تخریب و نوسازی بشماره 40035533 - 1391،05،18 جهت احداث بنا در هفت طبقه بمساحت کل 2774،50 مترمربع شامل زیرزمین و همکف مجموعا بعنوان بیست واحد پارکینگ مسکونی و پنج طبقه فوقانی دو واحدی ، طبقه اول ، مساحت مفید دو واحد مسکونی 348،04 مترمربع بانضمام 5،76 مترمربع بالکن سه طرف بسته و طبقات دوم و سوم و چهارم و پنجم ، هر طبقه مساحت مفید دو واحد 357،44 مترمربع بانضمام 5،76 مترمربع بالکن سه طرف بسته ، بمساحت مفید کل مسکونی 1777،80 مترمربع بانضمام 28،80 مترمربع بالکن و بانضمام مشاعات شامل راه پله و آسانسور و لابی دریافت نموده است . مشخصات ظاهری ملک : حسب بازدید بعمل آمده ، مطابق تصاویر پیوست گزارش ، آپارتمان مورد کارشناسی بهمراه سه واحد دیگر در پلاک مادر ، تخریب و بصورت ناتمام در هفت طبقه شامل زیرزمین و همکف و پنج طبقه فوقانی دو واحدی با نمای شمالی ترکیبی سنگ و آجر احداث بنا گردیده ، پنجره های طبقات اول و دوم و سوم در نمای شمالی نصب ، نمای جنوبی انجام نشده و پنجره های دو طبقه اول و دوم نصب شده است . طبقات زیرزمین و همکف بعنوان پارکینگ در حد سفتکاری است ، آسانسور اجراء نشده ، در راه پله ها دیوار و سقف در حد سفتکاری و سنگ کف پله و پاگرد در برخی طبقات اجراء گردیده . در تعدادی از واحدها کم و بیش و بصورت متفاوت نازک کاری انجام و برخی واحدها در حال بهره برداری است و در مابقی عمدتا سفتکاری پایان یافته و در مرحله نازک کاری و گچکاری است . حیاط نیز محوطه سازی نشده است لیکن بام ایزولاسیون شده است . نظریه کارشناسی : با عنایت بموارد مشروحه فوق ، از آنجائیکه آپارتمان موضوع کارشناسی پلاک ثبتی 2047 فرعی از 42 اصلی اکنون موجودیت نداشته و بهمراه سه واحد آپارتمان در پلاک مادر ، تخریب و پس از اخذ پروانه ساختمانی ، مورد احداث بنا و بصورت ناتمام میباشد ، درصورتیکه نظر دادرس محترم شعبه 121 و دادرس محترم اجرای احکام ، تعیین ارزش قدرالسهم آپارتمان مذکور از عرصه با ملحوظ داشتن سهم از بنای احداثی ، بدون در نظر گرفتن هرگونه مشارکت احتمالی افراد در احداث بنا و بدون احتساب هرگونه حقوق احتمالی افراد و اشخاص ثالث بر بنای احداثی در ملک مذکور باشد ، ارزش قدرالسهم پلاک ثبتی 2047 فرعی از 42 اصلی از عرصه با ملحوظ داشتن اعیانی احداثی به نسبت چهار واحد آپارتمان اولیه موجود در عرصه با مشخصات بشرح فوق و بدون احتساب هرگونه بدهی و تعهدات به شهرداری ، بانکها و اشخاص حقیقی و حقوقی و بدون احتساب هرگونه حقوق احتمالی اشخاص یا افراد در ساختمان احداثی و درصورت بلامعارض بودن و عدم انتقال منافع آن به غیر ، بمبلغ  320/000/000/000 ریال ( سیصد و بیست میلیارد ریال ) معادل سی و دو میلیارد تومان  ارزیابی و اعلام نظر میگردد . ارزیابی براساس قدرالسهم آپارتمان مورد دستور فروش ( که در حال حاضر تخریب و بهمراه سه دستگاه آپارتمان دیگر موجود در عرصه براساس پروانه ماخوذه ، مورد احداث بنا قرار گرفته ) از عرصه با ملحوظ داشتن بنای نیمه کاره موجود به نسبت سهم آپارتمان مذکور از  چهار واحد آپارتمان قبل از تخریب و نوسازی و بدون ورود به دعواهای مالکین با یکدیگر و یا طرح حقوق احتمالی ثالث در ساختمان احداثی از سوی مالکین ( که اظهار نظر در اینخصوص از صلاحیت اینجانب خارج است ) و بنا به دستور دادرس محترم اجرای احکام طی ابلاغ صادره ، بدون لحاظ هرگونه حقوق احتمالی اشخاص و افراد و صرفا براساس تصویر اسناد مالکیت ابرازی و تصاویر پاسخ اداره ثبت ، انجام و درصورت ارائه هرگونه مستندات دیگر مبنی بر حقوق احتمالی اشخاص و افراد که موثر در ارزیابی باشد ، با دستور مقام محترم قضایی ، آماده بررسی مجدد و احیانا تقدیم نظریه اصلاحی یا تکمیلی میباشم .مزایده از قیمت پایه کارشناسی بتاریخ 1403/04/23 راس ساعت 8 صبح الی 11 و با شماره حراج 3003106424000059  از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد. .برنده مزایده باید 10 درصد مبلغ پیشنهادی را از طریق سامانه در یوم مزایده پرداخت و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید در غیر اینصورت ده درصد وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد.صرفا در خصوص مزایئده های ملک و پلاک ثبتی متقاضی مزایده میبایست جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی مزایده در محل ملک مورد فروش تا قبل از روز فروش به واحد مزایده مراجعه نماید. https:\\setadiran.ir     دادورز اجرای احکام شعبه 3 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مهران جوانشیری   تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 9809980241801036