موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

  درخصوص پرونده اجرائی بشماره 0005218فی مابین خواهان عاطفه قدیمی نژاد  به طرفیت خوانده  خدمات اتومبیل نیکو پیام و فاطمه کار آمد   و غیره  به خواسته  مطالبه طلب  یکصدو شش میلیارد و سیصد میلیون تومان  در راستای ایفای طلب ،محکوم له ملکی به ادرس تهران  معرفی که به کارشناس ارجاع و به شرح ذیل توصیف وارزیابی گردیده است    آدرس ملک : تهران میدان شوش  خیابان فدائیان اسلام نبش کوچه شیشه گر خانه و جنب بیمارستان مهدیه پلاک 1199 و 1195 شهرداری (کد ملک 42563008) ارزیابی  ششدانگ عرصه و اعیان ملک به پلاک ثبتی 89 فرعی از 4678 اصلی بخش 7 تهران   عطف به تصویر نامه اداره ثبت ملک خاوران تهران به شماره 139985601054026940 مورخ 1/ 10/ 1399 در رابطه بازداشت ملک به پلاک ثبتی 89 فرعی از 4678 اصلی بخش 7 تهران به مساحت 1500 مترمربع و... و عطف به تصویر سند ابرازی خوانده محترم خانم فاطمه کارآمد به شماره چاپی 405257 ، عرصه و اعیان زمین ( وضعیت خاص طلق ) به پلاک ثبتی 89 فرعی از 4678 اصلی مفروز و مجزی شده از 42 فرعی بخش 7 تهران به مساحت 1500 مترمربع ،حدود و مشخصات : شمالاً پی است بطول 60 متر به خیابان عرض ده متری ،شرقاً پی است بطول 25 متر به قطعه ، جنوباً پی است بطول 60 متر به قطعه ،غرباً بطول 25 متر به پیاده رو جاده شهرری و...و عطف به تصویر استعلام از سامانه طرح تفصیلی شهرداری تهران ملک موصوف به شماره شناسایی 42563008و پهنه ملک S123 ، ملک در محدود ه بافت ناپایدارواقع بوده ودر بافت فرسوده و در بافت تاریخی و حریم مترو و حریم گسل قرار ندارد و عرض معبر شمالی خیابان شیشه گرخانه 10 متر و عرض معبر غربی خیابان فدائیان اسلام 45 متر ذکر شده است و...و عطف به تصویر پایانکار ابرازی صادره از شهرداری منطقه 15 تهران به شماره گواهی 152115633 مورخ 16 / 2 / 1392 ، پلاک ثبتی 89 فرعی از 4678 اصلی ، کد شناسایی ملک 42563008 ، مساحت زمین طبق سند و موجود 1500 مترمربع ، مساحت زمین پس از اصلاح 15 / 1208 مترمربع ، مساحت ملاک تراکم 1500 مترمربع ، همکف شامل راه پله اداری 10 مترمربع و 3 واحد تجاری 04 / 255 مترمربع و 1 باب تعمیرگاه 66 / 732 مترمربع ، نیم طبقه شامل فضای اداری 33 مترمربع ، طبقه اول مشتمل بر 1 واحد اداری 240 مترمربع و راه پله اداری 19 مترمربع و انبار تجاری 50 / 133 مترمربع و جمع کل زیر بنا 20 / 1423 مترمربع و...   ملک مورد تعرفه بصورت دو بر و از ضلع شمالی بطول 60 متر مجاور به خیابان شیشه گر خانه و از ضلع غربی بطول 25 متر مجاور به خیابان فدائیان اسلام دارای عرصه ای به مساحت سندی 1500 متر مربع دارای دو طبقه اعیانی با قدمت بالای 50 سال ساخت که بخشهایی از اعیانی مورد بازسازی قرار گرفته است . طبقه همکف در ضلع غربی مجاور به خیابان فدائیان اسلام سه واحد تجاری حسب پایانکارابرازی جمعاً به مساحت حدود اً 04 / 255 مترمربع و دارای 6 دهانه در خیابان فدائیان اسلام و 1 دهانه در خیابان شیشه گر خانه با ورودی شیشه سکوریت و کرکره حفاظ برقی و با کفسازی سنگ و ارتفاع کف تا سقف کاذب بخشی حدوداً 50 / 3 متر و تا سقف  بخشی حدوداً 70 / 3 متر فضای تعمیرگاه در همکف با دو ورودی از خیابان شیشه گر خانه و حسب پایانکار ابرازی به مساحت حدوداً جمعاً 66 / 732 مترمربع و کفسازی آن بتنی که قسمت شرقی تعمیرگاه بصورت مسقف شده با سقف طاق ضربی و به مساحت حدوداً 380 مترمربع و ارتفاع کف تا سقف حدوداً 7 متر و بخش مرکزی تعمیرگاه در حیاط که به میزان حدوداً 260 مترمربع آن با پروفیل سبک فلزی وسقف خرپایی با پوشش پشم شیشه و ایرانیت و دارای چرخ متحرک در پایین ستون  مسقف شده و ارتفاع کف تا سقف آن حدوداً 5 / 4 متر ،دو اتاق دفتری با کفسازی سنگ در دو طرف درب ورودی حیاط تعمیرگاه و دو سرویس بهداشتی و دو اتاقک فلزی از دیگر فضاهای موجود در طبقه همکف میباشد . طبقه اول با راه پله دسترسی از حیاط و شامل ا واحد اداری حسب پایانکار ابرازی به مساحت حدوداً 240 مترمربع و نیم طبقه اداری به مساحت حدوداً 33 مترمربع ، قسمت اداری طبقه اول شامل سالن با کفسازی سرامیک و سه اتاق با کفسازی سرامیک و آشپزخانه با کابینت ام دی اف و کفسازی سرامیک و یک اتاق کوچک انباری مانند و خارج از قسمت ادارای مذکور در قسمت تراس 2 اتاق و 1 فضای آشپزخانه موجود است و ضمناً لازم به ذکر است تراس ضلع شمالی و جنوبی با دسترسی از قسمت اداری موصوف با پروفیل سبک فلزی و سقف خرپایی با پشم شیشه و ایرانیت پوشیده شده است . ملک موصوف دارای کنتورهای آب و گاز و برق شهری بوده و در زمان بازدید فاقد هرگونه فعالیت شغلی و بهره برداری و بصورت تعطیل مشاهده گردید و ضمناً در حیاط یک حلقه چاه مورد تعرفه قرار گرفت و مجوزی در رابطه با آن ارائه نشد که هرگونه ارزیابی در رابطه با آن خارج از صلاحیت هیات کارشناسی میباشد .   با توجه به عوامل موثر در قضیه و مراتب فوق الذکر و با در نظر گرفتن وضعیت معاملاتی روز و نوسانات قیمت ( تاریخ بررسی 8/ 11/ 1402 ) و با عنایت به قدمت ساختمان و نظر به موقعیت و مساحت سندی عرصه ملک (1500 مترمربع ) و نظر به مشخصات آن در سامانه طرح تفصیلی شهرداریو با توجه مندرجات پایانکار ابرازی و سایر توضیحات متن گزارش وبه شرط بلامعارض بودن و نداشتن موانع قانونی انتقال سند بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی و دیون و تعهدات و بازداشتی و فارغ از مالکیت اشخاص  ارزش  قیمت پایه ششدانگ عرصه و اعیان ملک به پلاک ثبتی 89 فرعی از 4678 اصلی با احتساب سرقفلی و حقوق مکتسبه واحدهای تجاری جهت اجرای احکام جمعاً به مبلغ یک هزار و شصت و سه میلیارد ریال معادل یکصد و شش میلیارد و سیصد میلیون تومان ( 106300000000 تومان ) پیشنهاد و اعلام می گردد که طبق ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی به فروش میرسد که مقرر شد 1403/04/27 چهارشنبه از ساعت 08/00الی 11ظهر با مراجعه به سامانه ستاد setad iran.ir از طریق مزایده به فروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد کند فروخته خواهد شد. ده درصد بهای مزایده فی المجلس و به صورت نقدی به عنوان سپرده از خریدار دریافت می شود و مابقی ظرف مدت یکماه از تاریخ مزایده به صورت قبض سپرده از خریدار دریافت خواهد شد. چنانچه برنده مزایده به هر دلیل در زمان مقرر، بهای مزایده را نپردازد ده درصد سپرده وی پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط می شود. دادورز اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید محلاتی

شماره پرونده: 9909980231300939